蒙古風情園項目可行性報告山東

1、 山東滕州蒙古風情園旅游開發(fā)項目可行性報告 編制時間：2013.4.16山東滕州蒙古風情園開發(fā)項目可行性報告一、 項目概況：（一） 項目名稱：滕州蒙古風情園 （二） 建設(shè)地點：山東省滕州市東郭鎮(zhèn) （三） 項目性質(zhì)：改造建設(shè) （四） 項目建設(shè)期限：2年 （五） 項目建設(shè)目標：滕州是中國歷史文化名城，優(yōu)秀旅游城市。滕州市城市開發(fā)建設(shè)蒸蒸日上，以現(xiàn)代生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為主打造一個滕州重要大型綠色生態(tài)休閑旅游度假場所，集合現(xiàn)代旅游、商業(yè)活動、休閑農(nóng)業(yè)觀光的高端旅游及休閑場所，再現(xiàn)滕州的農(nóng)業(yè)文化、發(fā)展壯大滕州的民俗民資旅游環(huán)境，（六） 項目主編單位：二、項目可行性研究報告編制依據(jù) （一）全國國民經(jīng)濟和社會

2、發(fā)展“十一五”計劃綱要； （二）山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”計劃綱要； （三）山東省旅游管理條例； （四）旅游發(fā)展規(guī)劃管理暫行辦法； （五）棗莊市“十一五”旅游發(fā)展專題規(guī)劃； （六）中華人民共和國文物保護法； （七）國家計委建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（計投資1993530號）； （八）旅游景區(qū)質(zhì)量等級劃分與評定標準（GB/T 17775-2003）； （九）其它有關(guān)法律法規(guī)。三、可行性研究報告編制內(nèi)容 根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)、政策和行業(yè)規(guī)范、規(guī)程等，本可研報告對項目建設(shè)的必要性與可行性、項目建設(shè)的規(guī)模與內(nèi)容、項目運營方案、區(qū)域與環(huán)境保護、項目實施進度等進行綜合分析和評述，對項目的投資估算和經(jīng)濟

3、財務(wù)效益、社會效益進行全面論證和研究。 四、建設(shè)方案與研究結(jié)論 （一）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 1、功能定位 滕州蒙古風情園圍繞傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖，生態(tài)綠色為基本點，整合棗莊(滕州)本地的傳統(tǒng)與高效生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品為購物特色，按照現(xiàn)代時尚，新中式，新傳統(tǒng)的格局框架思路，力求打造滕州又一高端生態(tài)旅游購物環(huán)境，以農(nóng)展園及各個產(chǎn)業(yè)點為基礎(chǔ)，整合有機綠色食品各個種植戶商家為基本，整合旅游市場最優(yōu)質(zhì)資源，設(shè)立旅游點，為現(xiàn)代社會生活提供一個健康，綠色，生態(tài)，無污染的有機綠色休閑，旅游，購物為己任，為棗莊（滕州）的旅游行業(yè)發(fā)展增添又一美好環(huán)境記憶，改善增強棗莊（滕州）的旅游檔次。2、建設(shè)內(nèi)容 本項目建設(shè)主要內(nèi)容：蒙古風情園

4、區(qū)改造，生態(tài)招牌式門頭形象設(shè)置，室內(nèi)現(xiàn)代休閑環(huán)境即高端展會式休閑環(huán)境建設(shè)，融合滕州本地的經(jīng)典景點簡介，文化休閑特色等。 3、建設(shè)規(guī)模 采摘園、養(yǎng)殖園、植物園區(qū)占地60余畝，預(yù)計投資150萬元，休閑區(qū)計劃占地面積50余畝，休閑房屋86間，預(yù)計總投資700萬人民幣。 (二)布置方案仿照設(shè)計方案，設(shè)蒙古風情園，內(nèi)設(shè)驛站酒肆、民俗風情、特色食街、文化展示、園內(nèi)設(shè)置旅游公司等休閑度假和綜合服務(wù)等功能區(qū)。（三）投資估算及資金籌措方案 農(nóng)展園始建于2008年，占地60畝，果樹、苗木種類十多種，現(xiàn)資產(chǎn)總值50萬元。該園藝場坐落于東郭鎮(zhèn)境內(nèi)，西臨微山湖紅河濕地，東臨蓮青山山脈，北有孔府孔廟，南與滕古國文公臺相連

5、，區(qū)位優(yōu)越，交通便利、設(shè)施齊全。近年來，在各級黨委、政府的關(guān)心支持下，該園藝場取得了長足的發(fā)展。為進一步壯大企業(yè)規(guī)模，增加地方財政收入，改善生產(chǎn)生活環(huán)境、擴展森林城市、促進當?shù)厝罕娋蜆I(yè)，大力發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)旅游，打造東郭名片精品，特制定本發(fā)展規(guī)劃。一、總體思路依托東郭鎮(zhèn)獨特的生態(tài)文化和優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境，著力打造生態(tài)農(nóng)業(yè)，集苗木栽培、田園采摘、休閑度假、健身養(yǎng)生、特色餐飲、農(nóng)副產(chǎn)品加工銷售于一體的綜合性鄉(xiāng)村旅游項目，該項目總投資1000余萬元，占地110畝，二年時間完成投資建設(shè)。二、項目內(nèi)容1、采摘園：計劃投資50萬元，占地35畝，種植草莓、櫻桃、核桃、山楂、蘋果、桃、梨、桑葚等樹木，采取小棚、大棚溫

6、室、陸地等多種種植方式，實現(xiàn)春夏秋冬四季有花有果，游客到來隨時都有果實可摘。2、生態(tài)養(yǎng)殖基地：計劃投資78萬元，主要養(yǎng)殖汶上蘆花雞，當?shù)乇侩u、鴨、鵝，以散養(yǎng)為主，高薪聘請養(yǎng)殖專家進行技術(shù)指導(dǎo)，以銷售生態(tài)，優(yōu)質(zhì)禽肉、禽蛋為主。3、植物園：計劃投資22萬元，占地10畝。充分利用現(xiàn)有園林條件，建成梅花園、牡丹園、桂花園、黑松盆景園、香花槐園、玉蘭園等，集觀光旅游、婚紗攝影、苗木栽培于一體。4、休閑養(yǎng)成基地：計劃投資700萬元，建成人工湖垂釣中心，餐飲部、游泳池、男女養(yǎng)生館，、茶社、棋牌室、健身房等，目前該項目正在建設(shè)中。三、前景展望本項目著眼于生態(tài)、環(huán)保、純天然，為本市及周邊地區(qū)市民提供一個親近自然

7、、休閑健身、品味生態(tài)和美、盡享田園之樂的天然氧吧，是居家休閑度假的理想場所，項目建成后，可提供就業(yè)崗位150多個，年收益300多萬元。四、研究結(jié)論 1、該項目有良好的區(qū)位條件和優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境； 2、該項目創(chuàng)意獨特，內(nèi)涵豐富，發(fā)展?jié)摿^大； 3、該項目市場廣闊，周邊市場輻射力強，影響力大。只要運營正常，一定能成為滕州一流、省內(nèi)有一定知名度的旅游休閑購物景區(qū)； 4、該項目的實施有利于新農(nóng)村建設(shè)，有利于農(nóng)村居民群眾加快致富奔小康的步伐；整合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的窗臺基礎(chǔ)。 5、有利于加強滕州旅游資源開發(fā)利用，加快滕州旅游健康快速發(fā)展； 6、項目建成后預(yù)計3年內(nèi)即可收回全部投資。五、 項目建設(shè)背景與必要性 （

8、一）項目建設(shè)背景     1.產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。旅游業(yè)是全球性的朝陽型、非周期型產(chǎn)業(yè)，具有市場容量大、帶動效應(yīng)強、綜合效益好等顯著特點，而旅游購物店的建設(shè)是提升旅游環(huán)境的一重點地段?，F(xiàn)代旅游業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重要的組成部分，在服務(wù)消費者、帶動消費性支出、拉動內(nèi)需的同時，其服務(wù)工商業(yè)的功能也逐步展現(xiàn)出來。最直接的表現(xiàn)是旅游業(yè)的客戶群體從消費者擴大到了企業(yè)，列入員工福利的企業(yè)旅游支出已成為企業(yè)激勵員工的重要手段。因此，旅游業(yè)不再僅是民生產(chǎn)業(yè)，還是動力產(chǎn)業(yè)，促進中國經(jīng)濟增長的作用將更加顯著，加快山東滕州旅游購物發(fā)展對于充分利用滕州旅游資源，拓寬就業(yè)領(lǐng)域，加強與外

9、界交流合作，推動滕州經(jīng)濟與社會和諧發(fā)展都具有十分重要的意義?！笆?#183;五”期間，滕州旅游事業(yè)得到了全面快速發(fā)展：旅游產(chǎn)業(yè)氛圍日益濃郁，旅游基礎(chǔ)條件明顯改善，旅游宣傳效應(yīng)快速擴大，鄉(xiāng)村旅游品牌初步形成，旅游客源市場加速拓寬，市場秩序進一步規(guī)范，旅游經(jīng)濟實現(xiàn)了健康快速有序發(fā)展（“十·五”期內(nèi)，滕州共接待各類游客93萬人次，其中，國內(nèi)游客81人次，入境游客12萬人次。實現(xiàn)旅游總收入達6.35億元人民幣，年均增長分別達到14.33和26.59）。旅游業(yè)正在逐步成為滕州國民經(jīng)濟發(fā)展的主要增長點。滕州市、市政府已經(jīng)制定“十一·五”旅游發(fā)展專題規(guī)劃，提出了“以文化旅游為龍頭，以生態(tài)

10、旅游為依托，重點打造名人鄉(xiāng)、名人村等四張品牌”的旅游發(fā)展思路，并在政府主導(dǎo)的原則下，積極創(chuàng)新思路，充分發(fā)揮滕州旅游資源優(yōu)勢，力求創(chuàng)造出更高的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益，使旅游逐步成為滕州國民經(jīng)濟新的增長點，把滕州發(fā)展成為山東省內(nèi)一流、國內(nèi)有一定知名度的縣級市旅游目的地。     2.國家政策鼓勵發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)。早在1998年中央經(jīng)濟工作會議就明確強調(diào)：旅游是我國新時期積極培育發(fā)展的三個新的經(jīng)濟增長點之一； 2004年的經(jīng)濟工作會議又提出國家第三產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)資金要向旅游業(yè)傾斜；同時，2007年山東省委、省政府又將旅游業(yè)正式作為支柱產(chǎn)業(yè)來培育發(fā)展，要求

11、各級政府積極培育壯大旅游產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮旅游關(guān)聯(lián)度高，污染少，增收潛力大的作用，把旅游產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展成為有規(guī)模、有實力、有持續(xù)發(fā)展能力的產(chǎn)業(yè)。     3.國民經(jīng)濟快速增長培育了廣闊的客源市場。改革開放以來，我國國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康增長，人民生活水平顯著提高，溫飽問題已完全得到解決。在這樣一個物質(zhì)生活相對發(fā)達的前提下，加上閑暇時間的越來越多，外出旅游購物已經(jīng)成為廣大人民群眾追求更高生活質(zhì)量和精神享受的普遍需求。 （二）  項目建設(shè)的必要性    滕州蒙古風情園作為滕州旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展旅游開發(fā)建設(shè)的重點，有著非常優(yōu)

12、越的資源優(yōu)勢和地域優(yōu)勢。園內(nèi)集合眾多有機食品綠色產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)名牌產(chǎn)品，該項目建設(shè)的必要性主要集中體現(xiàn)在以下幾方面：1. 該項目的開發(fā)是適應(yīng)現(xiàn)代旅游建設(shè)的需要。2. 該項目的開發(fā)是加快滕州市旅游健康有序發(fā)展的需要。對各景區(qū)進行重點開發(fā)、重點建設(shè)，力求將蒙古風情園打造成省市內(nèi)外具有一定知名度的文化旅游區(qū)。合理的旅游店開發(fā)是經(jīng)實踐證明能有效保護資源的主要手段之一。，蒙古風情園旅游項目開發(fā)在堅持政府主導(dǎo)的原則下，園內(nèi)旅游購物項目的所有權(quán)和開發(fā)權(quán)完全歸投資者所有，由投資人進行發(fā)展建設(shè)和經(jīng)營管理。六 項目開發(fā)條件與現(xiàn)狀 （一）  項目開發(fā)條件滕州市歷史悠久，民風純樸，旅游資源豐富，文化底蘊深厚，

13、加之交通便捷，區(qū)位獨特，發(fā)展旅游有著良好的條件和優(yōu)勢。1. 資源豐富，底蘊非常深厚。滕州旅游資源豐富，文化內(nèi)涵深厚，古稱“善國”，是古代科圣墨子、工匠祖師魯班、景仲等“名人故里”、“鐘靈毓秀”、“人才輩出”等。有獨特的“北幸文化”、多彩的民俗文化、豐富的歷史文化、秀美的山水文化、純樸的鄉(xiāng)村文化、傳統(tǒng)的耕讀文化等有關(guān)的許多美妙傳說和故事。2. 交通便捷，可進入性較強。滕州市自古就有“九州通衞”之稱，地處江蘇、山東、河南、安徽四省交界處的淮海經(jīng)濟區(qū)中心位置，作為南北交通重地和樞紐，境內(nèi)京福高速、京滬高速、104國道、京滬鐵路、京滬高速鐵路和京杭大運河縱貫?zāi)媳?，方圓200公里范圍內(nèi)有濟南、徐州、臨沂

14、、濟寧四個機場，到青島港四小時車程、日照港兩小時車程。滕州地處北京到上海的中心位置，高速鐵路2011年竣工后，屆時滕州到北京和上海各僅需2小時，既能讓游客舒適地進得去，又能讓游客舒心地出得來。3. 區(qū)位獨特，地理條件優(yōu)越。位于山東滕州東郊，蒙古風情園位于滕州市東城開發(fā)區(qū)，距滕州市區(qū)15公里。今滕州市，位于山東省魯南地區(qū)南端，東距山徐州市中心10公里，鄰近江蘇、安徽和河南等地，有較強的的周邊輻射能力；從旅游區(qū)位來看，項目處于滕州最佳的黃金旅游線上。4. 項目立意新穎，原生態(tài)底蘊豐富。擬建的蒙古風情園環(huán)境高雅。同時，蒙古風情園附近又是蓮青山旅游的勝地，具備無法估量的商業(yè)價值。（二） 項目擬建區(qū)現(xiàn)狀

15、1. 旅游交通條件得到空前改善。為適應(yīng)現(xiàn)代旅游“行的快、坐的舒”的要求，近幾年，滕州市陸空交通十分便利，距連云港、日照港310公里；距徐州觀音機場100公里；距濟南200公里；距青島460公里；距上海650公里；京滬鐵路、京滬高速公路、京福高速公路、104國道及多條省道等陸上交通動脈交匯相接。2. 蒙古風情園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進展快。一是園內(nèi)通訊設(shè)施建設(shè)超速發(fā)展，近年來，滕州市通過積極爭取和努力，已經(jīng)開通中國移動、中國聯(lián)通的通訊網(wǎng)絡(luò)和中國電信的程控電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等通訊服務(wù)，景區(qū)移動通訊覆蓋率達到了100。目前蓮青山內(nèi)主干道已經(jīng)硬化；3. 旅游接待服務(wù)功能明顯增強。近年來，滕州嚴格按照景區(qū)質(zhì)量等級標準

16、，積極完善自身建設(shè)，增強旅游接待服務(wù)功能，各級別賓館飯店成倍增加，完善了各游覽區(qū)線路指示游覽系統(tǒng)，使滕州旅游接待服務(wù)功能得到明顯改善。七 市場分析 （一）  旅游市場發(fā)展趨勢旅游市場需求不是一成不變的。因為整個社會的經(jīng)濟和文化，以及人們的心理和生活方式都處于不停的變遷過程中。所以，無論是旅游資源開發(fā)還是項目設(shè)計，都應(yīng)以能夠滿足較長時間和盡可能多的旅游者的旅游購物需求作為立足點，因此，研究市場需求的基本發(fā)展趨勢是本項目一項不可或缺的內(nèi)容。1. 國內(nèi)市場發(fā)展趨勢（1）休閑旅游購物越玩越火。目前，政府對旅游市場的引導(dǎo)方向主要集中于兩點：一是“大力發(fā)展國內(nèi)旅游市場”，二是“重點促進休閑旅游市

17、場”。由于政府的積極引導(dǎo)，我國旅游消費市場中，增長速度最快的就是休閑旅游市場。在沿海的一些先進園市，旅游者對休閑旅游的消費需求，已遠遠超過觀光旅游。據(jù)有關(guān)機構(gòu)調(diào)查顯示，北京和上海兩地的旅游消費，休閑旅游的百分比比觀光旅游高出了10和8。同時，隨著城市化進程的加快，園市居民生活水平的提高，以及私家車數(shù)量的持續(xù)增加，休閑旅游在將來相當長一段時間內(nèi)仍將會得到快速發(fā)展。但由于休閑旅游具有短期、近途的消費特征，對天氣變化比較敏感。景區(qū)經(jīng)常會出現(xiàn)人滿為患或門可羅雀的情況。（2）主題旅游方興未艾。國外有關(guān)公司調(diào)查顯示：絕大多數(shù)旅游者對旅游過程中的期望依次是：學習、成長、自由、愉悅、好玩，購物。（3）鄉(xiāng)村旅游

18、、古文化旅游倍受青睞。鄉(xiāng)村旅游是以“三農(nóng)”資源為依托，由農(nóng)民參與經(jīng)營和服務(wù)的旅游業(yè)態(tài)。近些年來，我國許多地方都在積極相應(yīng)國家號召，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，并通過挖掘本地鄉(xiāng)村文化內(nèi)涵，展示傳統(tǒng)風俗和固有特色，大都形成了豐富多樣、各具特色、富含品位的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品體系。（4）整個市場加速發(fā)展。2009年，我國入境旅游市場保持了平穩(wěn)增長態(tài)勢，國內(nèi)旅游在擴大內(nèi)需、促進消費的戰(zhàn)略推動下，以其良好的成長性也繼續(xù)保持著快速增長。據(jù)國家旅游局統(tǒng)計，2009年我國入境旅游人數(shù)達1.24億人次，增長3.4%；入境過夜旅游人數(shù)4960萬人次，增長6%，其中外國人2200萬人次，增長8.5%；旅游外匯收入335億美元，增長1

19、4%；國內(nèi)旅游人數(shù)13.9億人次，增長15%；國內(nèi)旅游收入6200億元，增長17%；旅游總收入8850億元人民幣，增長15%。2. 山東旅游發(fā)展趨勢（1）產(chǎn)業(yè)地位引導(dǎo)市場方向。國家政策對旅游發(fā)展方向的影響，無庸置疑，是根本性的，對旅游市場發(fā)展的趨勢往往起著航向標和導(dǎo)向作用。2010年，山東省委、省政府決定把旅游產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展成為有規(guī)模、有實力、有永續(xù)發(fā)展能力的支柱產(chǎn)業(yè)，說明山東省委、省政府在旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和提升過程中將逐步強化其地位和作用，加強對旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引導(dǎo)與宏觀調(diào)控。從山東省旅游局2010年工作思路來看，山東在完善提升傳統(tǒng)觀光產(chǎn)品的同時，將積極引導(dǎo)開發(fā)文化旅游、休閑度假、商務(wù)會展等復(fù)合型旅

20、游產(chǎn)品，大力開發(fā)古文化、紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、修學旅游、探險旅游等專項旅游產(chǎn)品，鼓勵探索開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品。從以往政府號召發(fā)展的紅色旅游、生態(tài)旅游實踐來看，古文化旅游、鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)業(yè)旅游、休閑度假必將成為山東旅游新的發(fā)展趨勢。（2）古文化和鄉(xiāng)村休閑旅游持續(xù)火爆。2009年，山東在加強對鄉(xiāng)村休閑旅游科學調(diào)研和規(guī)劃的基礎(chǔ)上，通過開展“農(nóng)家樂”旅游采風等一系列活動，使鄉(xiāng)村休閑旅游呈現(xiàn)出了蓬勃發(fā)展的良好勢頭，如盈泰生態(tài)溫泉度假村、微山湖紅荷生態(tài)濕地公園、冠世榴園、抱犢崮以及運河古鎮(zhèn)的各種特色休閑旅游等，均深受到游客普遍歡迎，并已成為山東培育支柱產(chǎn)業(yè)的重要內(nèi)容。（3）旅游市場全面快速升溫。2009年山東