青田基準(zhǔn)地價結(jié)果一覽表

1、青田縣基準(zhǔn)地價結(jié)果一覽表一、基準(zhǔn)條件1. 基準(zhǔn)地價內(nèi)涵基準(zhǔn)地價評估期日為 2010 年 12 月 31 日，地價內(nèi)涵包括各類土地使用權(quán)收益的資本化、土地外部間接投資開發(fā)貢獻(xiàn)的地租（純收益）的資本化部分、土地內(nèi)部直接投資開發(fā)貢獻(xiàn)的地租（純收益）的資本化部分。土地開發(fā)程度按熟地設(shè)定，即達(dá)到外圍五通（宗地紅線外通上水、通下水、通路、通電、通訊）配套，場地內(nèi)部平整的狀態(tài)設(shè)定。國家規(guī)定的法定最高出讓年限，即商服用地 40 年、住宅用地 70 年、工業(yè)用地 50 年。2. 基準(zhǔn)地價“基準(zhǔn)條件”的界定表 1 青田縣基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)條件一覽表區(qū)域用地類型基準(zhǔn)地容積率建筑宗地寬宗地深交易備注價類型密度度（ m） 度

2、（ m）開發(fā)狀態(tài)年限商服用地級別價2.550%30五通一平大宗40地待建設(shè)城區(qū)住宅用地級別價2.040%五通一平大宗70地待建設(shè)工業(yè)用地級別價0.8-1.2五通一平大宗50地待建設(shè)2.550%30五通一平主要商服用地級別價40大宗鄉(xiāng)鎮(zhèn)待建設(shè)五通一平地（含住宅用地級別價2.040%70油竹待建設(shè)五通一平大宗地區(qū)）工業(yè)用地級別價0.8-1.250地待建設(shè)商服用地等別價2.550%30五通一平大宗40地待建設(shè)鄉(xiāng)住宅用地等別價2.040%五通一平大宗70地待建設(shè)工業(yè)用地等別價0.8-1.2五通一平大宗50地待建設(shè)注：開發(fā)程度條件中，各鎮(zhèn)的五通基礎(chǔ)設(shè)施配套程度檔次有所不同，具體以實際各鄉(xiāng)鎮(zhèn)達(dá)到的市政配套

3、檔次為標(biāo)準(zhǔn)。住宅區(qū)片價是指小宗地第二層樓面地價，可依據(jù)樓層差價修正系數(shù)修正得到各樓層樓面地價。3. 基準(zhǔn)地價表達(dá)方式：表 2 基準(zhǔn)地價表達(dá)方式用地類型表達(dá)方式商服用地住宅用地級別價級別價工業(yè)用地級別價二、青田縣基準(zhǔn)地價表（一）青田縣城區(qū)（鶴城鎮(zhèn)）及規(guī)劃區(qū)基準(zhǔn)地價表表 3 青田縣城區(qū)（鶴城鎮(zhèn)）商服級別基準(zhǔn)地價表單位：元 / 平方米級別級級范圍馬鞍山路鶴城路學(xué)士路寶幢街甌江校場路塔山路級土地以外，甌江西門街鶴城西路青田二中西界山邊山邊- 園后巷氣象巷山邊東山路鶴東小區(qū)邊界鶴城東路甌江基準(zhǔn)地價93804149水南區(qū)片 : 甌江棲霞小區(qū)路延伸至甌江段棲霞小區(qū)路伯溫西路伯溫東路太鶴路 - 甌江級級級土地

4、以外，甌江大橋西門街、西門山路里以西的建成區(qū)( 鶴城西路三巷、四巷、朱山腳、錦平山、水灘坑邊界) 西門山路正達(dá)陽光山莊邊界季莊路規(guī)劃道路塔山大橋( 不包括太鶴公園)水南區(qū)片 : 甌江大橋延伸水南公路水南新區(qū)支路- 青阜線 - 水南公路朝陽小區(qū)邊界鐵路飛鶴山莊后山鐵路甌江邊甌江大橋評估范圍內(nèi)除級以外的其他區(qū)域27881015表 4青田縣城區(qū)（鶴城鎮(zhèn)）住宅級別基準(zhǔn)地價表單位：元 / 平方米住宅用地級別范圍基準(zhǔn)地價(2.0,40%)級級馬鞍山路鶴城路學(xué)士路寶幢街甌江級土地以外，甌江甌江大橋鶴城西路青田二中西界山邊新建嶺路新建嶺小區(qū)、 鶴苑小區(qū)邊界園后巷山邊園后巷氣象巷山邊東山路 - 上山巷鶴東小區(qū)邊

5、界鶴城東路甌江水南區(qū)片 : 甌江甌江大橋延伸至鐵路鐵路甌江支流- 甌江級土地以外，鶴城西路以外、 西門山外以西的建成區(qū) ( 鶴城三巷、 四巷、76085096朱山腳、錦平山、水灘坑邊界) 西門山路正達(dá)陽光山級莊邊界新建嶺路季莊路規(guī)劃道路，平演及石郭工業(yè)2852園區(qū)水南區(qū)片 : 水南公路南坦路- 青阜線 - 水南公路朝陽小區(qū)邊界鐵路飛鶴山莊后山鐵路甌江邊級 評估范圍內(nèi)除級以外的其他區(qū)域1248表 5 青田縣城區(qū)（鶴城鎮(zhèn)）工業(yè)級別基準(zhǔn)地價表單位：元 / 平方米級別范圍基準(zhǔn)地價級甌江甌江大橋鶴城路甌江1032級土地以外，西門街、 西門山路里以西的建成區(qū)( 鶴城西路三巷、 四巷、朱山腳、錦平山、水灘坑

6、邊界) 西門山路正達(dá)陽光山莊邊界新建嶺路級680季莊路規(guī)劃道路水南區(qū)片 :甌江甌江大橋延伸至鐵路鐵路以南山體邊緣青阜線 - 水南公路朝陽小區(qū)邊界- 評估邊界 - 鐵路 - 甌江級評估范圍內(nèi)除級以外的其他區(qū)域330（二）其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)級別基準(zhǔn)地價表 6 青田縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)級別基準(zhǔn)地價表單位: 元/ 平方米基準(zhǔn)地價鎮(zhèn)名級別范圍商服用地住宅用地(2.5,50% ） （ 2.0,40% ）級橫溪-安定路-溫東大街 -江邊-橫31052410溪級地以外，安特儀表東側(cè)道路-溫溪鎮(zhèn)級江邊 - 橫溪 -安定路 -溫東大街 - 江16481577邊 - 鎮(zhèn)區(qū)邊緣級評估范圍內(nèi)除 - 級以外的其他865987區(qū)域，馱灘礦區(qū)路 -

7、57 省道 - 四都溪 -57省道 -級愛國路 - 方山溪 - 永安路延伸段 - 礦20441529區(qū)路山口鎮(zhèn)級地以外，礦區(qū)路 - 永安路延伸段 - 鎮(zhèn)區(qū)邊緣山體； 華僑城 57 省道級以東和以北規(guī)劃區(qū)塊，四都溪- 板1078975石小區(qū)邊界 - 板石小區(qū)后山- 四都溪船寮鎮(zhèn)?？阪?zhèn)臘口鎮(zhèn)東源鎮(zhèn)高湖鎮(zhèn)評估范圍內(nèi)除- 級以外的其他級區(qū)域船寮大橋以南330 國道兩側(cè)， 汽車站以北鎮(zhèn)建成區(qū)塊；330 國道-船級寮港 - 徐岙大橋 - 橋樓街 - 高級中學(xué)邊界 -330 國道金麗溫互通 -330 國道以北建成區(qū)-級河邊，金麗溫以北除級地外新開洋區(qū)塊船寮港以西工業(yè)區(qū)、赤巖村區(qū)塊，級大溪以西白岸村區(qū)塊， 大

8、溪以東小垟區(qū)塊評估范圍內(nèi)除- 級以外的其他級區(qū)域320 國道 - 鎮(zhèn)建成區(qū)東側(cè)邊緣- 鎮(zhèn)建級成區(qū)北側(cè)邊緣- 河邊 - 江邊 -320國道評估范圍內(nèi)除級以外的其他區(qū)級域高速出口以北石帆建成區(qū)及規(guī)劃級區(qū)地塊評估范圍內(nèi)除級以外的其他區(qū)級域隧道-東里街 -通湖路 -后街-育才級路 - 東里街以北第一排住房- 紀(jì)念碑- 河邊級地以外， 老城區(qū)，船寮溪以西、級以東區(qū)塊，具體詳見附圖評估范圍內(nèi)除- 級以外的其他級區(qū)域級鎮(zhèn)政府以南， 湖山三路以北建成區(qū)58264619651242102696473275851559384878038039510699874554807647014094183403507626

9、88仁莊鎮(zhèn)北山鎮(zhèn)油竹高市鄉(xiāng)石溪鄉(xiāng)禎埠鄉(xiāng)其余鄉(xiāng)域評估范圍內(nèi)除級以外的其他區(qū)340350級域河邊 - 派出所以東道路 - 鎮(zhèn)建成區(qū)758688級邊緣 - 鎮(zhèn)區(qū)西側(cè)建成區(qū)評估范圍內(nèi)除級以外的其他區(qū)340350級域北山大橋 - 水庫邊 - 支路 - 景青線 -級規(guī)劃五路延伸段 - 水庫邊 - 北山大742661橋評估范圍內(nèi)除級以外的其他區(qū)327341級域隧道 - 官塘、官中、官園小區(qū)東側(cè)18721593級邊緣 -57 省道 - 河邊 - 青田二中邊界評估范圍內(nèi)除級以外的其他區(qū)10781199級域平均價高市鄉(xiāng)建成區(qū)及規(guī)劃區(qū)369363平均價石溪鄉(xiāng)建成區(qū)及規(guī)劃區(qū)550543平均價禎埠鄉(xiāng)建成區(qū)及規(guī)劃區(qū)369

10、363等別價建成區(qū)及規(guī)劃區(qū)280233鎮(zhèn)名級別級溫溪鎮(zhèn)級級山口鎮(zhèn)級級船寮鎮(zhèn)級級?？阪?zhèn)級級臘口鎮(zhèn)級級東源鎮(zhèn)級級高湖鎮(zhèn)級級仁莊鎮(zhèn)級級北山鎮(zhèn)級級油竹級高市鄉(xiāng)平均價石溪鄉(xiāng)平均價禎埠鄉(xiāng)平均價其余鄉(xiāng)等別價表 7 青田縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)級別基準(zhǔn)地價表單位: 元/ 平方米范圍工業(yè)用地基準(zhǔn)地價橫溪-安定路 -溫東大街 -江邊-橫溪360評估范圍內(nèi)除級以外的其他區(qū)域，馱灘330礦區(qū)路 -57 省道 - 四都溪 -57 省道 - 愛國路 - 方山溪 - 永安360路延伸段 - 礦區(qū)路評估范圍內(nèi)除級以外的其他區(qū)域330船寮大橋以南 330 國道兩側(cè)，汽車站以北鎮(zhèn)建成區(qū)塊；金麗溫互通 -330 國道以北建成區(qū) - 船寮港 - 徐岙大橋 - 新295開洋區(qū)塊 -330 國道評估范圍內(nèi)除級以外的其他區(qū)域255320 國道 - 鎮(zhèn)建成區(qū)東側(cè)邊緣 - 鎮(zhèn)建成區(qū)北側(cè)邊緣-河邊-255江邊 -320 國道評估范圍內(nèi)除級以外的其他區(qū)域210高速出口以北石帆建成區(qū)及規(guī)劃區(qū)地塊255評估范圍內(nèi)除級以外的其他區(qū)域210隧道 - 東里街 - 通湖路 - 后街 - 育才路 - 東里街以北第一排290住房-紀(jì)念碑-河邊評估范圍內(nèi)除級以外的其他區(qū)域255鎮(zhèn)政府以南，湖山三路以北建成區(qū)域290評估范圍內(nèi)除級以外的其他區(qū)域255河邊 - 派出所以東道路 - 鎮(zhèn)建成區(qū)邊緣 - 鎮(zhèn)區(qū)西側(cè)建成區(qū)255評估范圍內(nèi)除級以外的其他