2019-2020年專業(yè)知識與實務(wù)同步測試題與答案

1、2019-2020年專業(yè)知識與實務(wù)同步測試題與答案單選題1、從房地產(chǎn)投資者的角度看，只有建設(shè)期而沒有生產(chǎn)經(jīng)營期的房地產(chǎn)投資類型是。A.出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資B.經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資C.購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資D.租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資答案：A解析本題考查現(xiàn)金流量表的編制內(nèi)容。出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目，對投資者來說屬于短期投資，只由建設(shè)期而沒有經(jīng)營期。單選題2、項目的()計算結(jié)果越大，表明其投資的經(jīng)濟效果越好。A.財務(wù)內(nèi)部收益率B.投資回收期C.盈污平衡點D.借款償期答案：A解析財務(wù)內(nèi)部收益率基準(zhǔn)收益率項目可行，財務(wù)內(nèi)部收益率是判斷盈利能力的指標(biāo)越大，盈利越大。單選題3、主要在商品房銷售代理業(yè)務(wù)中存在的

2、環(huán)節(jié)是()。A.房地產(chǎn)交驗B.業(yè)務(wù)開拓C.方案設(shè)計與推廣D.撮合成交答案：C方案的設(shè)計與推廣指的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要針對委托代理房地產(chǎn)的特點，制訂房地產(chǎn)營銷方案，并對方案進(jìn)行執(zhí)行和推廣的過程。目前這一環(huán)節(jié)主要在商品房銷售代理業(yè)務(wù)中存在。單選題4、核電站的一次性投資確實比火電站大一些。衡量電站的經(jīng)濟價值，還要核算電站運行后消耗的燃料、設(shè)備折舊、運行管理等費用。30年來，國際上對煤電成本與核電成本所作的等值比較，顯示出修火電站實際出現(xiàn)的低投入經(jīng)濟效應(yīng)的負(fù)走向，修建核電站則正好相反。目前，已有幾十個國家建成300余座核電站，總功率達(dá)2億千瓦左右，絕大多數(shù)核電站已使核電成本降至煤電的60%左右。現(xiàn)代經(jīng)濟

3、價值限取得了又一次勝利。至于核電站所出現(xiàn)的事故，不足以否定其安全性。從核反應(yīng)形式看，原子彈可以和核電站類比，但原子彈所用的鈾-225濃度在彈體中高達(dá)90%，因此造成核鏈?zhǔn)椒磻?yīng)的不可控性；而核電站采用的燃料是濃度低于4%的鈾-235，這樣反應(yīng)效應(yīng)就與原子彈有了根本的區(qū)別。從實際情況看，任何形式的電站，只要設(shè)計管理出了問題，都可能導(dǎo)致事故發(fā)生。1979年印度一座大壩水電站爆炸竟使1.5萬人喪生，當(dāng)然這不是說切爾諾貝利核電站核物質(zhì)外泄奪走了人的生命就值得慶幸。值得慶幸的是核電站系統(tǒng)工程技術(shù)的有了新突破，核電站安全保險系數(shù)優(yōu)于火電站。說到環(huán)境保護(hù)，最先進(jìn)的火電站也難以讓人作樂觀的承諾，而核電站則別具優(yōu)

4、勢。根據(jù)題意，準(zhǔn)確概括核電站特點的一組是（）。高投入高質(zhì)量低消耗經(jīng)濟價值高于火電站使用壽命高于火電站每度核電成本僅僅相當(dāng)煤電的60%左右安全性強有利于保護(hù)環(huán)境A.B.C.D.答案：C暫無解析單選題5、菲利普斯曲線說明()之間存在矛盾。A.經(jīng)濟增長與充分就業(yè)B.經(jīng)濟增長與穩(wěn)定物價C.穩(wěn)定物價與充分就業(yè)D.經(jīng)濟增長與國際收支平衡答案：C解析菲利普斯曲線是用來表示失業(yè)與通貨膨脹之間交替關(guān)系的曲線，反映的是穩(wěn)定物價與充分就業(yè)之間的矛盾。單選題6、現(xiàn)金流量圖是一種反映經(jīng)濟系統(tǒng)資金運動狀態(tài)的圖式，以下對其現(xiàn)金流量圖的繪制規(guī)則的表述，錯誤的是()。A,橫軸為時間軸，零表示時間序列的起點，n表示時間序列的終點

5、B.與橫軸相連的垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出C.垂直箭線的長短要能適當(dāng)體現(xiàn)各時點現(xiàn)金流量的大小D.垂直箭線與時間軸的交點即為現(xiàn)金流入量發(fā)生的時點答案：D暫無解析單選題7、下列選項中，()不是安裝工程一切險的除外責(zé)任。A.功力不足而遭合同罰款B.效益不足而遭合同罰款C.核輻射D.火災(zāi)答案：D解析安裝工程一切險承保的危險和損害除包括建筑工程一切險中規(guī)定的內(nèi)容外還包括：短路、過電壓、電弧所造成的損失；超壓、壓力不足的離心力引起的斷裂所造成的損失；其他意外事故，如因進(jìn)入異物或因安裝地點的運輸而引起的意外事件等。單選題8、林先生目前和妻子兩人住在一起，父母都有退休金，雙方均沒有贍養(yǎng)老人的負(fù)擔(dān)

6、。二、收支狀況1收入情況林先生月收入為18000元，林太太月收入為4000元，每月房租收入為4300元。林先生每年的年終獎金為15000元，存款利息收入為5000元、股息收入為1500元。2支出情況基本生活開銷為每月2600元，醫(yī)療費用每月100元，銀行房屋按揭貸款每月支出4100元。夫妻兩人均購買了保險，年支出3000元。3結(jié)余情況根據(jù)收支狀況數(shù)據(jù)，可得家庭每月收支結(jié)余1.95萬元，年度性收支結(jié)余1.85萬元。三、家庭資產(chǎn)負(fù)債狀況林先生目前擁有兩套80萬元的房產(chǎn)，一套自住，另一套用于投資。投資的一套現(xiàn)在已經(jīng)成功出租，每月租金收入4300元。林先生目前有活期存款40萬元、定期存款30萬元和20

7、萬元的債券，年初林先生購買了40萬元的股票，現(xiàn)在已經(jīng)縮水至28萬元。家中還有一套價值6萬元左右的老紅木家具和一些價值5萬元的名表、鉆戒，除了銀行75萬元按揭30年的房屋貸款，沒有其他負(fù)債。四、林先生家庭保險狀況作為業(yè)內(nèi)人士，林先生對自己的各項保障問題已經(jīng)早有打算。林先生每年花費1500元為自己買了一份60歲可以一次性支取50萬元的養(yǎng)老險，每年再花費1500元為妻子買了份分紅險。五、林先生夫婦的理財目標(biāo)1籌備孩子出生時的醫(yī)療費用和從出生到一歲期間的養(yǎng)育費用；2林太太打算明年去英國留學(xué)，攻讀碩士學(xué)位，估計需要一到兩年的時間，費用合計約需35萬元；3.35年內(nèi)添置一輛價值20萬元的車，林先生夫婦二人

8、都是上班族，有了孩子以后生活節(jié)奏加快，買車是很有必要的；4買一套地段較好的商品房或商鋪用于投資；5為孩子準(zhǔn)備一筆教育基金；6夫妻倆的退休養(yǎng)老計劃規(guī)劃。六、假設(shè)條件1未來平均每年通貨膨脹率為5%；2房產(chǎn)投資平均年回報率為5%；3基金投資平均年回報率為8%；4房屋按揭貸款利率為5%；55年汽車按揭貸款利率為4.89%。理財師建議林先生購買15萬元的基金作為養(yǎng)老費用，平均收益率約為8%，若林先生在60歲時退休，屆時這筆資金的總額將達(dá)（）元。A1575263.45B1630150.42C1782560.52D1952482.56答案：B解析林先生的養(yǎng)老基金=FV（8%，31，0，150000）=163

9、0150.42（元）。單選題9、預(yù)測某發(fā)聲源在20m處預(yù)測點的等效聲級貢獻(xiàn)值為70dB,而該預(yù)測點的背景值為70dB,則該處的預(yù)測等效聲級為（）。A70dBB73dBC75dBD76dB答案：B解析20m是個干擾條件，根據(jù)公式計算，建設(shè)項目聲源在預(yù)測點的等效聲級貢獻(xiàn)值70dB與預(yù)測點的背景值70dB疊加，為73dR單選題10、下列各項中，應(yīng)當(dāng)按照攤余成本進(jìn)行后續(xù)計量的是()A.意圖長期持有的股權(quán)投資B.意圖隨時變現(xiàn)的股權(quán)投資C.意圖隨時變現(xiàn)的基金投資D.意圖持有至到期的債權(quán)投資答案：D解析按照企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號金融工具的確認(rèn)和計量的規(guī)定，持有至到期投資期末按照攤余成本計量。單選題11、某施工

10、企業(yè)于2006年底預(yù)付了應(yīng)由2007年全年負(fù)擔(dān)的管理部門報刊費1000元，并已計入待攤費用，應(yīng)屬于企業(yè)的()。A.管理費用B.無形資產(chǎn)C.流動資產(chǎn)D.預(yù)付賬款答案：C流動資產(chǎn)是指可以在一年或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)，構(gòu)成流動資產(chǎn)的項目主要包括：貨幣資金、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款項、待攤費用和存貨等。單選題12、在資產(chǎn)組合平衡模型中，以下因素中與匯率反方向變化的是()。A.外國利率水平B.本國貨幣供應(yīng)量C.一國對外凈資產(chǎn)額D.預(yù)期貨幣貶值率答案：答案出錯解析出錯單選題13、人們可以根據(jù)以往發(fā)生類似的事件的統(tǒng)計資料，經(jīng)過分析，對某種風(fēng)險發(fā)生的概率及其造成的經(jīng)濟損失程度作出客觀的判

11、斷，說明了投資者面臨風(fēng)險的()A.客觀性B.不確定性C.潛在性D.可測性答案：C解析從房地產(chǎn)投資的規(guī)律來看，房地產(chǎn)投資風(fēng)險具有潛在性。但是，人們可以根據(jù)以往發(fā)生類似的事件的統(tǒng)計資料，經(jīng)過分析，對某種風(fēng)險發(fā)生的概率及其造成的經(jīng)濟損失程度作出客觀的判斷。單選題14、根據(jù)下列資料，回答下列問題。指標(biāo)單位絕對數(shù)比上年增長%投資完成額億元4826733.2其中：商品住宅億元3403832.9其中：90平方米以下住宅億元1066527.4房屋施工面積萬平方米40553926.6其中：商品住宅萬平方米31494325.3房屋新開工面積萬平方米16377740.7其中：商品住宅萬平方米12946838.8房屋

12、竣工面積萬平方米759614.5其中：商品住宅萬平方米612162.7商品房銷售面積萬平方米10434910.1其中：商品住宅萬平方米930528.0本年資金來源億元7249425.4其中：國內(nèi)貸款億元1254010.3其中：個人按揭貸款億元92117.6本年購置土地面積萬平方米4097028.4完成開發(fā)土地面積萬平方米21254-7.7土地購置費億元999265.92010年全國非商品住宅投資完成額約占房地產(chǎn)投資完成額的()A41.80%B29.48%C58.20%D70.52%答案：B解析2010年全國房地產(chǎn)投資完成額為48267億元，其中商品住宅投資完成額為34038億元，那么非商品住宅

13、的投資完成額為48267f34038=14229(億元)。2010年全國非商品住宅投資完成占房地產(chǎn)投資完成額的比重為1422948267X100涉1420048300x100舜29.5%,與B選項最接近。單選題15、下列各項個人所得中，免征個人所得稅的有()A.企業(yè)集資利息B.從股份公司取得股息C.企業(yè)債券利息D.國家發(fā)行的金融債券利息答案：D解析國家發(fā)行的金融債券利息免征個人所得稅。單選題16、在金本位制度下，匯率變動的上下限為()A.利事平價B.鑄幣平價C.黃金輸送點D.購買力平價答案：C本題考查匯率制度。在金本位制度下，匯率變動的上下限為黃金輸送點。單選題17、理財規(guī)劃師為了讓時某把企業(yè)

14、年金同基本養(yǎng)老保險的區(qū)別開來，對兩者進(jìn)行了一個比較，相比于基本養(yǎng)老保險，理財規(guī)劃師對企業(yè)年金的不同之處解釋錯誤的是()。A(A)覆蓋面較窄B(B)企業(yè)年金是養(yǎng)老保險的重要補充部分C(C)企業(yè)年金將逐步取代國家的基本養(yǎng)老保險制度D(D)企業(yè)年金分配方案呈多樣化、差別化特征答案：C暫無解析單選題18、被稱為我國城市困難居民最后一道社會保障“安全線”的是()A.醫(yī)療保險B.最低生活保障C.失業(yè)保險D.基本養(yǎng)老保險答案：B解析城市居民最低生活保障，是我國城市困難居民的最后一道社會保障安全線。實行這個制度，必須將符合條件的城市困難居民全部納入最低生活保障的范圍，并確定適當(dāng)?shù)谋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)。因此，正確選項是B。單選題19、項目()的計算值越大，表明其盈利能力越強。A(盈虧平衡點B(投資回收期C(投資收益率D(借款償還期答案：C解析在工程經(jīng)濟分析時，表明盈利能力強弱的指標(biāo)一般有盈虧平衡點及投資收益率。盈虧平衡點越低，表明項目盈