機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充

1、機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)部張浩2014.9Page 2匯報(bào)大綱匯報(bào)大綱機(jī)電成本分析機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充機(jī)電成本分析機(jī)電成本分析 房地產(chǎn)開發(fā)成本：房地產(chǎn)開發(fā)成本： n 土地成本n 勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理n 建安造價(jià)n 配套基礎(chǔ)設(shè)施n 營(yíng)銷費(fèi)用n 財(cái)務(wù)費(fèi)用n 企業(yè)管理費(fèi)用n 行政事業(yè)收費(fèi)n 營(yíng)業(yè)稅 n 土地成本n 前期工程成本n 建安造價(jià)n 基礎(chǔ)設(shè)施成本n 公共配套設(shè)施n 開發(fā)間接成本n 營(yíng)銷費(fèi)用n 財(cái)務(wù)費(fèi)用n 企業(yè)管理費(fèi)用n 營(yíng)業(yè)稅機(jī)電成本分析機(jī)電成本分析單位金山呂巷青浦新城一站崇明18-2 長(zhǎng)興保障房 新南路榮樂路新村沙A建筑面積m26449567276 216971.764624033

2、310679586 186353.4B可售面積m25108848017 145128.259117021763554109 139713.9C可售比0.792123 0.713731494 0.668881 0.91478398 0.65335059 0.679881 0.7497253.1.1.1樁基+檢測(cè)元/m2105.0676.09115108.7457.2129.42170.163.1.1.3土方元/m237.582.85100.3331.24110.958.3257.93.1.1.4基坑圍護(hù)+降水+監(jiān)測(cè)元/m238.946.52109.4846.6114.436.871273.1.2

3、 地下室工程元/m2456.51638.33787.91142.15810.5685.28669.993.1.3.1主體結(jié)構(gòu)元/m21273.84910.411234.51307.12980.8 1151.72 1039.943.1.3.2保溫+外墻涂料+欄桿等 元/m2235.09410.16279.05140.66181.5311.1277.943.1.4 門窗元/m2140.13195.59218.94100.77201.6146.98244.323.1.6 幕墻+鋼結(jié)構(gòu)元/m241.2523.56383.589.42415.3178.81160.183.1.7 精裝元/m2471.97

4、984.63406.5244.05538.4659.17 1542.853.2.1室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)元/m2164.95164.95183.64183.64 217.93217.93159.66159.66559.2559.2 166.16166.16 223.33223.333.2.2 室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)元/m2192.92192.92264.59264.59 218.71218.7162.3762.37330330 147.36147.36 255.58255.583.3其他元/m2192.9257.9937.1116.77111.137.5641.113351.043874.36 4

5、109.062169.554410.9 3708.735010.3機(jī)電成本分析機(jī)電成本分析機(jī)電成本分析機(jī)電成本分析機(jī)電成本分析機(jī)電成本分析安裝工程費(fèi)：安裝工程費(fèi)：355355元/平米n 室內(nèi)水暖氣電管線費(fèi) 200元/平米n 室內(nèi)設(shè)備安裝費(fèi) 143元/平米n 外立面泛光照明 12元/平米基礎(chǔ)設(shè)施：基礎(chǔ)設(shè)施：13861386元/平米n 市政配套費(fèi) 760.62元/平米n 給水系統(tǒng)費(fèi) 80元/平米n 雨污水系統(tǒng)費(fèi) 50元/平米n 供電系統(tǒng)費(fèi) 265元/平米n 燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi) 40元/平米n 有線電視 18元/平米n 電話通訊 12.5元/平米n 弱電智能化 50元/平米n 園林工程費(fèi) 100元/平米給排

6、水專業(yè)無效成本控制表一給排水專業(yè)無效成本控制表一序號(hào)序號(hào)分類分類無效成本控制無效成本控制成本控制重點(diǎn)成本控制重點(diǎn)敏感點(diǎn)敏感點(diǎn)降本措施和細(xì)化方案建議降本措施和細(xì)化方案建議1通則設(shè)計(jì)保守設(shè)計(jì)保守室外綜合管線總圖1.滿足規(guī)范要求下排水出戶支管就近接入同一個(gè)檢查井，盡量減少檢查井?dāng)?shù)量2材料部品選擇材料部品選擇不當(dāng)不當(dāng)2.室外雨污水井采用塑料井或者磚砌井（非粘土磚），避免采用鋼筋混凝土窨井3.室外埋地給水管采用PE管避免采用球墨鑄鐵管；室外埋地排水采用相對(duì)便宜的HDPE雙壁波紋管，車行道采用高環(huán)剛度，非車行道及綠化帶下采用低環(huán)剛度的管材，以減少管材成本3施工工藝選擇施工工藝選擇4.4.與配套配合，在室外

7、景觀施工前提供完善的綜合管與配套配合，在室外景觀施工前提供完善的綜合管線施工圖，工程部協(xié)調(diào)安排水燃?xì)鈴?qiáng)弱電管道同時(shí)敷線施工圖，工程部協(xié)調(diào)安排水燃?xì)鈴?qiáng)弱電管道同時(shí)敷設(shè)避免二次開挖，且同時(shí)與景觀專業(yè)協(xié)同設(shè)計(jì)滿足室設(shè)避免二次開挖，且同時(shí)與景觀專業(yè)協(xié)同設(shè)計(jì)滿足室外景觀美化要求外景觀美化要求4設(shè)計(jì)保守設(shè)計(jì)保守給水系統(tǒng)5.5.給水用量計(jì)算書需經(jīng)復(fù)核及做成本例行審批，避免給水用量計(jì)算書需經(jīng)復(fù)核及做成本例行審批，避免用水量過大導(dǎo)致管徑、水泵、水池水箱等容積偏大造用水量過大導(dǎo)致管徑、水泵、水池水箱等容積偏大造成浪費(fèi)成浪費(fèi)6.供水充分利用市政給水壓力，減小水泵及生活水池容量；合理進(jìn)行給水分區(qū)，分區(qū)各層水壓滿足日常

8、使用外盡量節(jié)能給排水專業(yè)無效成本控制表二給排水專業(yè)無效成本控制表二序號(hào)序號(hào)分類分類無效成本控制無效成本控制成本控制重點(diǎn)成本控制重點(diǎn)敏感點(diǎn)敏感點(diǎn)降本措施和細(xì)化方案建議降本措施和細(xì)化方案建議5通則材料部品選擇不材料部品選擇不當(dāng)當(dāng)排水系統(tǒng)7.無特殊要求，雨污水排水立管采用普通UPVC排水管6設(shè)計(jì)保守設(shè)計(jì)保守8.除地庫出入口、水泵房、消防電梯積水坑、地下室頂板開口處等排水量較大區(qū)域的集水井設(shè)置兩臺(tái)潛水泵外，潛水泵采用雙泵啟動(dòng)方式，不設(shè)備用泵。9.地庫部分需排水區(qū)域可設(shè)置地漏代替排水溝及集水井排水，減少集水井?dāng)?shù)量及水泵數(shù)量7材料部品選擇不材料部品選擇不當(dāng)當(dāng)消防系統(tǒng)10.消防水泵等非常用泵采用滿足流量揚(yáng)程

9、需要的普通國(guó)內(nèi)品牌水泵11.管材采用熱鍍鋅普通焊接鋼管，避免采用無縫鋼管二次鍍鋅等形式8設(shè)計(jì)保守設(shè)計(jì)保守12.多層建筑物及多層住宅可采用穩(wěn)高壓等系統(tǒng)，減少屋頂高位消防水箱及消火栓啟泵按鈕13.除水泵房?jī)?nèi)和減壓閥組采用閘閥，其他情況可采用蝶閥9施工工藝選擇施工工藝選擇14.14.精裝修建筑物室內(nèi)專業(yè)點(diǎn)位先行，給排水預(yù)精裝修建筑物室內(nèi)專業(yè)點(diǎn)位先行，給排水預(yù)留點(diǎn)位按照精裝修點(diǎn)位進(jìn)行預(yù)留，避免二次改建留點(diǎn)位按照精裝修點(diǎn)位進(jìn)行預(yù)留，避免二次改建暖通專業(yè)無效成本控制表一暖通專業(yè)無效成本控制表一序號(hào)序號(hào)分類分類無效成本控制無效成本控制成本控制重點(diǎn)敏成本控制重點(diǎn)敏感點(diǎn)感點(diǎn)降本措施和細(xì)化方案建議降本措施和細(xì)化方

10、案建議1通則施工工藝選擇施工工藝選擇設(shè)計(jì)與施工安裝界面1.1.機(jī)電設(shè)計(jì)與施工安裝界面確認(rèn)，避免設(shè)備招標(biāo)安機(jī)電設(shè)計(jì)與施工安裝界面確認(rèn)，避免設(shè)備招標(biāo)安裝浪費(fèi)，項(xiàng)目部確認(rèn)滿足工程驗(yàn)收安裝基本要求；裝浪費(fèi)，項(xiàng)目部確認(rèn)滿足工程驗(yàn)收安裝基本要求；滿足二次招商設(shè)備基本預(yù)留滿足二次招商設(shè)備基本預(yù)留2設(shè)計(jì)保守設(shè)計(jì)保守地庫通風(fēng)2.2.地下室通風(fēng)系統(tǒng)和各類設(shè)備機(jī)房的排風(fēng)優(yōu)先考慮地下室通風(fēng)系統(tǒng)和各類設(shè)備機(jī)房的排風(fēng)優(yōu)先考慮自然通風(fēng)采光，其次優(yōu)先采用排風(fēng)與排煙共用系統(tǒng)自然通風(fēng)采光，其次優(yōu)先采用排風(fēng)與排煙共用系統(tǒng)3材料部品選擇材料部品選擇不當(dāng)不當(dāng)通風(fēng)管管材3.消防風(fēng)管：無機(jī)玻璃鋼或鍍鋅鐵皮4.空調(diào)主送風(fēng)管：鍍鋅鐵皮+玻璃棉

11、，風(fēng)機(jī)盤管及VRV末端：玻纖復(fù)合風(fēng)管4設(shè)計(jì)保守設(shè)計(jì)保守消防排煙措施5.公共走廊部分或樓梯優(yōu)先采用自然排煙系統(tǒng)消防正壓送風(fēng)6.取消通風(fēng)系統(tǒng)消防前室余壓閥5住宅設(shè)計(jì)保守設(shè)計(jì)保守空調(diào)7.普通住宅采用分體式空調(diào)，優(yōu)先采用自然通風(fēng)，不設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)地暖8.普通公寓采用壁掛爐。避免采用落地系統(tǒng)鍋爐（大平層及別墅除外）。暖通專業(yè)無效成本控制表二暖通專業(yè)無效成本控制表二序號(hào)序號(hào)分類分類無效成本控制無效成本控制成本控制重成本控制重點(diǎn)敏感點(diǎn)點(diǎn)敏感點(diǎn)降本措施和細(xì)化方案建議降本措施和細(xì)化方案建議6商辦施工工藝選施工工藝選擇擇空調(diào)9.9.原則上應(yīng)選擇施工成熟度高，市場(chǎng)接受度高的系統(tǒng)，如冷凍原則上應(yīng)選擇施工成熟度高，市場(chǎng)接

12、受度高的系統(tǒng)，如冷凍機(jī)機(jī)+ +風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)，盡量避免采用對(duì)系統(tǒng)自控要求高，或新型設(shè)風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)，盡量避免采用對(duì)系統(tǒng)自控要求高，或新型設(shè)備的系統(tǒng)。例如備的系統(tǒng)。例如VAV,VAV,地源熱泵，該項(xiàng)應(yīng)做優(yōu)化比較及成本例行地源熱泵，該項(xiàng)應(yīng)做優(yōu)化比較及成本例行審批審批7設(shè)計(jì)保守設(shè)計(jì)保守10.原則上采用二管制水系統(tǒng)（高檔酒店依據(jù)酒店管理公司標(biāo)準(zhǔn)定）11.盡量避免采用變頻風(fēng)機(jī)12.采用高位膨脹水箱穩(wěn)壓，取消低位膨脹水罐穩(wěn)壓設(shè)備8材料部品選材料部品選擇不當(dāng)擇不當(dāng)13.優(yōu)先選擇方形開式冷卻塔，便于模塊組合，對(duì)水質(zhì)有特殊要求場(chǎng)合才采用閉式冷卻塔14.優(yōu)先選擇定頻一次泵，避免變頻循環(huán)泵15.商業(yè)餐飲排油煙管可采用鍍

13、鋅鐵皮，持有型商業(yè)或酒店可考慮不銹鋼風(fēng)管。16.商業(yè)餐飲排油煙風(fēng)井按區(qū)域設(shè)置，集中排放，根據(jù)招商需求，可先施工到每層管井預(yù)留接口，然后在根據(jù)運(yùn)營(yíng) 實(shí)際情況，二次施工到位17.優(yōu)先采用板式換熱器，避免采用殼管式。9施工工藝選施工工藝選擇擇18.采用化學(xué)加藥水處理，取消輔助物理水處理設(shè)備強(qiáng)電專業(yè)無效成本控制表一強(qiáng)電專業(yè)無效成本控制表一序號(hào)序號(hào)分類分類無效成本控制無效成本控制成本控制重成本控制重點(diǎn)敏感點(diǎn)點(diǎn)敏感點(diǎn)降本措施和細(xì)化方案建議降本措施和細(xì)化方案建議1通則設(shè)計(jì)保守設(shè)計(jì)保守供電系統(tǒng)1.根據(jù)上海市地方要求，多層高層中的干式變壓器室和開關(guān)室，可不設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)2.2.用電負(fù)荷需經(jīng)復(fù)核及做成本例行審批，

14、保證準(zhǔn)確性，避免計(jì)算用電負(fù)荷需經(jīng)復(fù)核及做成本例行審批，保證準(zhǔn)確性，避免計(jì)算過大影響開關(guān)、線纜規(guī)格、變壓器容量，母排規(guī)格或母線槽容量過大影響開關(guān)、線纜規(guī)格、變壓器容量，母排規(guī)格或母線槽容量等的準(zhǔn)確性，造成浪費(fèi)等的準(zhǔn)確性，造成浪費(fèi)3.補(bǔ)償無功功率的電容器，在變電所內(nèi)集中補(bǔ)償而不設(shè)于樓層或末端補(bǔ)償2材料部品選擇不當(dāng)材料部品選擇不當(dāng)線纜材質(zhì)4.用于普通設(shè)備的電線，在暗埋時(shí)可采用BV型普通電線5.直埋敷設(shè)和穿管暗敷的電纜可用BV型普通電纜6.消防設(shè)備的電纜采用阻燃耐火電纜而非礦物絕緣電纜3設(shè)計(jì)保守設(shè)計(jì)保守火災(zāi)報(bào)警7.末端保護(hù)半徑按照規(guī)范最大值考慮8.電氣火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，高層建筑中僅在樓層總箱中設(shè)置，不預(yù)留

15、到末端箱9.消控室和保安室合用，節(jié)約土建造價(jià)，首先地下一層4材料部品選擇不當(dāng)材料部品選擇不當(dāng)照明系統(tǒng)10.非精裝修商辦公共走廊設(shè)計(jì)照明采用日光燈，如有裝修要求采用筒燈等其他形式11.地下車庫的照明，優(yōu)先選用日光燈，避免選用LED節(jié)能燈或吊掛式工礦節(jié)能燈5施工工藝選擇施工工藝選擇招標(biāo)范圍12.12.招標(biāo)范圍界定不清或一個(gè)項(xiàng)目分成若干項(xiàng)目招標(biāo)，比如有裝招標(biāo)范圍界定不清或一個(gè)項(xiàng)目分成若干項(xiàng)目招標(biāo)，比如有裝修要求，部分設(shè)備專業(yè)管線預(yù)埋是屬于土建還是裝飾，沒有很好修要求，部分設(shè)備專業(yè)管線預(yù)埋是屬于土建還是裝飾，沒有很好的區(qū)分，導(dǎo)致重復(fù)招標(biāo)的區(qū)分，導(dǎo)致重復(fù)招標(biāo)強(qiáng)電專業(yè)無效成本控制表二強(qiáng)電專業(yè)無效成本控制表

16、二序號(hào)序號(hào)分類分類無效成本控?zé)o效成本控制制成本控制重點(diǎn)敏成本控制重點(diǎn)敏感點(diǎn)感點(diǎn)降本措施和細(xì)化方案建議降本措施和細(xì)化方案建議6住宅設(shè)計(jì)保守設(shè)計(jì)保守住戶配電箱13.13.中低端住宅電箱不設(shè)浪涌保護(hù)，僅做位置預(yù)留，中低端住宅電箱不設(shè)浪涌保護(hù)，僅做位置預(yù)留，如果設(shè)置可不帶后備保護(hù)如果設(shè)置可不帶后備保護(hù)14.14.住宅總開關(guān)可不帶自恢復(fù)式功能住宅總開關(guān)可不帶自恢復(fù)式功能15. . 中低端中低端 住戶配電箱在進(jìn)線總開關(guān)處設(shè)置漏電保住戶配電箱在進(jìn)線總開關(guān)處設(shè)置漏電保護(hù)，分回路出線不設(shè)置護(hù)，分回路出線不設(shè)置住宅配電系統(tǒng)16.住宅及辦公建筑電氣豎井采用預(yù)分支電纜方式，避免采用母線插接方式7商辦設(shè)計(jì)保守設(shè)計(jì)保守供

17、電系統(tǒng)17.按負(fù)荷相對(duì)集中原理布置變配電室，主纜走向應(yīng)最短18.配電設(shè)計(jì)應(yīng)盡量減少和變配電房的供電距離，減少電源進(jìn)線的數(shù)量，以節(jié)省造價(jià)19.在規(guī)范許可并滿足兩路進(jìn)線的條件下，商業(yè)和辦公樓的區(qū)域不設(shè)柴油發(fā)電機(jī)（酒店除外）配置標(biāo)準(zhǔn)20.精裝交付配置末端點(diǎn)位；毛坯交付不配置，僅做到配電箱，不設(shè)普通照明和插座21.商鋪內(nèi)應(yīng)急電不取自公共應(yīng)急配電箱，而取自小業(yè)主配電箱弱電智能化專業(yè)無效成本控制表弱電智能化專業(yè)無效成本控制表序號(hào)序號(hào)分類分類無效成本控制無效成本控制成本控制重點(diǎn)敏成本控制重點(diǎn)敏感點(diǎn)感點(diǎn)降本措施和細(xì)化方案建議降本措施和細(xì)化方案建議1通則設(shè)計(jì)優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化背景音樂和消防廣播1.1.背景音樂和消防廣

18、播合用一套系統(tǒng)（特殊項(xiàng)目及酒店除外）背景音樂和消防廣播合用一套系統(tǒng)（特殊項(xiàng)目及酒店除外）閉路監(jiān)控系統(tǒng)2.閉路監(jiān)控系統(tǒng)的電視墻中僅保留一臺(tái)42寸液晶顯示器作為調(diào)用器使用，其他監(jiān)視器統(tǒng)一設(shè)置為21寸監(jiān)視器3.水泵房、配電間等設(shè)備用房只需要設(shè)置入侵探測(cè)器和電子巡查系統(tǒng)，不需要設(shè)置攝像機(jī)4.其余監(jiān)控按照技防辦最低要求設(shè)置停車管理系統(tǒng)5.低端項(xiàng)目不配置此功能6.中端項(xiàng)目由小業(yè)主自行購買遠(yuǎn)距離卡，近距離卡每戶配置不超過3張，低端項(xiàng)目不配置2材料部品選擇材料部品選擇不當(dāng)不當(dāng)管材7.室外管材出路面及基礎(chǔ)下方管材采用鋼管，其余采用PVC管3住宅設(shè)計(jì)優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化信息布線箱9.精裝交付配置通訊模塊；毛坯交付不配置，

19、但預(yù)留足夠空間可視對(duì)講10.低端項(xiàng)目采用非可視系統(tǒng)，別墅首層采用可視，其他樓層采用非可視室內(nèi)安防系統(tǒng)11.毛坯僅一二層及頂層配置背景音樂12.室外音響點(diǎn)位僅布置重要景觀組團(tuán)BA系統(tǒng)13.低端項(xiàng)目不配置此系統(tǒng)4商辦設(shè)計(jì)優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化強(qiáng)弱電末端點(diǎn)位14.辦公：精裝交付且無架空地板的配置末端點(diǎn)位；有架空地板的，則強(qiáng)電配置到配電箱，弱電預(yù)留至弱電井。停車管理系統(tǒng)15.僅商業(yè)配置紙票吐卡機(jī)，其余均為IC卡銷售單元門禁系統(tǒng)16.僅辦公高端項(xiàng)目設(shè)置弱電智能化專業(yè)無效成本控制表弱電智能化專業(yè)無效成本控制表強(qiáng)制性條文修改建議匯總表強(qiáng)制性條文修改建議匯總表類型類型專業(yè)專業(yè)原條文原條文修改或增加后的條文修改或增加后的

20、條文修改原因修改原因備注備注精裝修新增加loft公寓辦公各樣板房裝修各管井位置應(yīng)該統(tǒng)一，并與交付施工圖一致。避免交付糾紛。建議增補(bǔ)精裝修新增加燃?xì)鉄崴靼惭b在戶外陽臺(tái)時(shí)，應(yīng)選擇室外防凍型建議增補(bǔ)泛光新增加辦公塔樓帶商業(yè)裙房時(shí)，泛光照明回路宜按商業(yè)及辦公拆分，以便后續(xù)物業(yè)管理分拆或收購分拆。建議增補(bǔ)電氣新增加環(huán)境特別惡劣或潮濕場(chǎng)所的電氣設(shè)備和插座回路需設(shè)置剩余電流額定動(dòng)作保護(hù)裝置。建議增補(bǔ)弱電新增加商業(yè)項(xiàng)目室內(nèi)消防廣播兼背景音樂之用，消防主機(jī)及背景音樂主機(jī)預(yù)留互聯(lián)接口，且需有消防自動(dòng)強(qiáng)切功能。建議增補(bǔ)弱電新增加所有信息發(fā)布屏幕顯示比例需按16:9配置，清晰度為高清：1080P。建議增補(bǔ)弱電智能化

21、專業(yè)無效成本控制表弱電智能化專業(yè)無效成本控制表暖通新增加新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房外立面開開百葉風(fēng)口，風(fēng)口大小、位置提資建筑，應(yīng)與建筑會(huì)簽減少百葉對(duì)立面影響建議增補(bǔ)暖通新增加集中式空調(diào)系統(tǒng)，對(duì)于運(yùn)營(yíng)時(shí)間不同的商業(yè)（KTV、會(huì)所、影院），空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本建議增補(bǔ)暖通新增加建筑外圍燃?xì)饪偣軕?yīng)盡量避開示范區(qū)，如不能避開，需一次施工到位避免示范區(qū)二次開挖建議增補(bǔ)暖通新增加住宅建筑方案階段，空調(diào)外機(jī)安裝位置需滿足設(shè)備氣流組織、維修及冷媒管走向等綜合影響建議增補(bǔ)給排水新增加浮球閥容易失靈跑水，水箱無水或漫水無法及時(shí)得到信息，應(yīng)設(shè)計(jì)水位控制。各種水箱、水池應(yīng)設(shè)高、低水位報(bào)警裝置，信號(hào)引至消防控制中

22、心，需向電專業(yè)提資。建議增補(bǔ)給排水新增加屋頂穩(wěn)壓裝置嚴(yán)禁直接設(shè)置在住戶頂板上，以防止低頻噪聲干擾住戶。建議增補(bǔ)給排水新增加 應(yīng)將集中給水的蓄水池、泳池等進(jìn)水管與住戶用水主管分開設(shè)置，以免在水池、泳池補(bǔ)水時(shí)，對(duì)住戶用水造成影響。同時(shí)在地下車庫將住戶用水主管與蓄水池進(jìn)水管連通，用常閉閥門隔開，當(dāng)其中一條管檢修斷水時(shí)，可打開連通管閥門，使兩邊供水都不受影響。建議增補(bǔ)機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充序號(hào)序號(hào)條文修改或增補(bǔ)建議條文修改或增補(bǔ)建議專業(yè)專業(yè)備注備注1監(jiān)控中心與消控中心應(yīng)合為一室，選址應(yīng)為商業(yè)價(jià)值不高的位置，宜B1層，并結(jié)合物管確定分區(qū)原則和數(shù)量。通則Page 17解析：規(guī)范規(guī)定消防控制室宜設(shè)在高層建

23、筑的首層或地下一層，為不損失商鋪面積，盡量放置地下室機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充序號(hào)序號(hào)條文修改或增補(bǔ)建議條文修改或增補(bǔ)建議專業(yè)專業(yè)備注備注2綜合管線總圖：與配套配合，在室外景觀施工前提供完善的綜合管線施工圖，工程部協(xié)調(diào)安排水燃?xì)鈴?qiáng)弱電管道同時(shí)敷設(shè)避免二次開挖，且同時(shí)與景觀專業(yè)協(xié)同設(shè)計(jì)滿足室外景觀美化要求通則Page 18解析：1.底圖以景觀總圖為準(zhǔn)2.把握時(shí)間次序3.各配套單位圖紙的匯總 協(xié)調(diào)4.變電站控制要求5.示范區(qū)綜合管線先行，成本控制，一次開挖。機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充序號(hào)序號(hào)條文修改或增補(bǔ)建議條文修改或增補(bǔ)建議專業(yè)專業(yè)備注備注3精裝修建筑物室內(nèi)專業(yè)點(diǎn)位先行，給排水預(yù)留點(diǎn)位按照精裝修點(diǎn)位

24、進(jìn)行預(yù)留，避免二次改建通則Page 19解析：從土建施工階段開始一次預(yù)埋，節(jié)省成本，方便施工。機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充序號(hào)序號(hào)條文修改或增補(bǔ)建議條文修改或增補(bǔ)建議專業(yè)專業(yè)備注備注4用電負(fù)荷需經(jīng)復(fù)核及做成本例行審批，保證準(zhǔn)確性，避免計(jì)算過大影響開關(guān)、線纜規(guī)格、變壓器容量，母排規(guī)格或母線槽容量等的準(zhǔn)確性，造成浪費(fèi)強(qiáng)電Page 20解析：1.同時(shí)系數(shù)的考慮2. LOFT等的復(fù)核3.給排水暖通專業(yè) 機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充序號(hào)序號(hào)條文修改或增補(bǔ)建議條文修改或增補(bǔ)建議專業(yè)專業(yè)備注備注5裝修標(biāo)高有要求應(yīng)做凈高斷面分析，為確保凈高，可考慮做室內(nèi)綜合管線布置通則Page 21解析：碰到多管線集中在梁底布置時(shí)，

25、首先選擇管線平鋪，如果寬度不夠，可采用小管讓大管道，有壓管讓重力管，其他管讓風(fēng)管原則，盡量抬高凈高。如要求極高，更需事先與結(jié)構(gòu)專業(yè)配合先行提資要求機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充序號(hào)序號(hào)條文修改或增補(bǔ)建議條文修改或增補(bǔ)建議專業(yè)專業(yè)備注備注6地下車庫排煙通風(fēng)暖通Page 22解析：1.避免教條主義2.地下室通風(fēng)系統(tǒng)和各類設(shè)備機(jī)房的排風(fēng)優(yōu)先考慮自然通風(fēng)采光，其次優(yōu)先采用排風(fēng)與排煙共用系統(tǒng)，機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充序號(hào)序號(hào)條文修改或增補(bǔ)建議條文修改或增補(bǔ)建議專業(yè)專業(yè)備注備注7原則上應(yīng)選擇施工成熟度高，市場(chǎng)接受度高的系統(tǒng)，如冷凍機(jī)+風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)，盡量避免采用對(duì)系統(tǒng)自控要求高，或新型設(shè)備的系統(tǒng)。例如VAV,地源

26、熱泵，該項(xiàng)應(yīng)做優(yōu)化比較及成本例行審批暖通Page 23解析：1.溫度 濕度 新風(fēng) 潔凈度2.安裝成本 3.運(yùn)營(yíng)成本機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充序號(hào)序號(hào)條文修改或增補(bǔ)建議條文修改或增補(bǔ)建議專業(yè)專業(yè)備注備注8招標(biāo)范圍界定不清或一個(gè)項(xiàng)目分成若干項(xiàng)目招標(biāo)，比如有裝修要求，部分設(shè)備專業(yè)管線預(yù)埋是屬于土建還是裝飾，沒有很好的區(qū)分，導(dǎo)致重復(fù)招標(biāo)通則Page 24解析：1.疏散指示照明及應(yīng)急照明2.弱電機(jī)房工程3.橋架工程機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充序號(hào)序號(hào)條文修改或增補(bǔ)建議條文修改或增補(bǔ)建議專業(yè)專業(yè)備注備注91.中低端住宅電箱不設(shè)浪涌保護(hù)，僅做位置預(yù)留，如果設(shè)置可不帶后備保護(hù)強(qiáng)電2.住宅總開關(guān)可不帶自恢復(fù)式功能3. 中低端 住戶配電箱在進(jìn)線總開關(guān)處設(shè)置漏電保護(hù)，分回路出線不設(shè)置Page 2