外墻保溫監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、固安孔雀城劍橋郡外墻外保溫監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制人：審批人：北京*監(jiān)理有限公司孔雀城劍橋郡監(jiān)理部工程概況及特點(diǎn).2編制依據(jù)及適用范圍3專業(yè)工程特點(diǎn)四、監(jiān)理工作流程五、監(jiān)理工作質(zhì)量控制要點(diǎn)3八、監(jiān)理工作方法內(nèi)容和措施.6七、7外墻保溫施工質(zhì)量驗(yàn)收八、屋面保溫監(jiān)理工作要點(diǎn)、工程概況1.1工程名稱：1.2工程地址：1.3項(xiàng)目相關(guān)單位：建設(shè)單位：固安京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司監(jiān)督單位：固安住房城鄉(xiāng)建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站設(shè)計(jì)單位：有限公司監(jiān)理單位：施工單位：1.4工程概述：本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為2級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為7級(jí)，抗震等級(jí)為三級(jí)（抗震構(gòu)造措施為二級(jí)）。本工程總建筑面積是9

2、9207.53m2,其中21#樓建筑面積為20871.25m2,地上19534.37m2,地下1336.88m2,地上30層，地下2層，建筑高度85.65m，結(jié)構(gòu)形式是鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)；22#樓建筑面積為19584.07m2,地上18247.19m2,地下1849m2,地上23層，地下2層，建筑高度66.05m，結(jié)構(gòu)形式是鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)；23、24、25#樓單體建筑面積為19584.07m2,地上18247.19m2,地下1366.88m2,地上28層，地下2層，建筑高度80.05m，結(jié)構(gòu)形式是鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。本工程勘察報(bào)告提供該場(chǎng)區(qū)淺層地下水為第四系松散層孔隙潛水

3、，地基土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均具有微腐蝕性；勘察期間該場(chǎng)地實(shí)測(cè)水位埋深為12.80-13.50m,水位高程。抗浮設(shè)防水位埋深可按地表以下4.0m考慮（相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高20.0m）,場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)凍土深度為0.70m。本工程基礎(chǔ)形式為筏板基礎(chǔ)，基礎(chǔ)位于2層粉土和2-1粉質(zhì)粘土，本工程要進(jìn)行地基處理。1.5結(jié)構(gòu)概況本工程地下部分、地上二十三層、二十八層或三十層。整個(gè)建筑可分為：基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、地下結(jié)構(gòu)、地上主體結(jié)構(gòu)等三部分?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)本工程基礎(chǔ)型式為鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)。地下結(jié)構(gòu)本工程地下結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。上部主體結(jié)構(gòu)本工程地上結(jié)構(gòu)采用鋼筋現(xiàn)澆混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，樓板采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁板樓

4、板一、編制依據(jù)2.1外墻外保溫建筑結(jié)構(gòu)22民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范2.3民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2.4建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范2.5建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)2.6聚苯顆粒保溫（建筑結(jié)構(gòu)專項(xiàng)圖集）06XJ105JGJ26-2012（采暖居住建筑部分）GB50210-2014GB50203-2015GB50411-201406XJ105JGJ26-2012（采暖居住建筑部分）GB50210-2014GB50203-2015GB50411-20142.8建筑內(nèi)外墻用底漆JG/T210-20072.9外墻外保溫用環(huán)保型硅丙乳液復(fù)層涂料JG/T206-20072.7建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范三、專業(yè)工

5、程特點(diǎn)3.1工程規(guī)模較大；3.2工程垂直落差大，安全防護(hù)難度大，安全措施要求嚴(yán)格；3.3外墻保溫體系材料品種多，對(duì)進(jìn)場(chǎng)資料及原材料的控制難度較大四、監(jiān)理工作流程五、監(jiān)理工作要點(diǎn)5.1、施工質(zhì)量控制點(diǎn)及目標(biāo) .施工前施工單位準(zhǔn)備工作的控制：審核施工單位的相關(guān)資質(zhì)文件、專項(xiàng)施工方案、施工人員資質(zhì)、相關(guān)保溫材料的形式檢驗(yàn)報(bào)告、施工現(xiàn)場(chǎng)安全措施、施工進(jìn)度計(jì)劃等相關(guān)內(nèi)容；各種保溫原材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收及合格證審核，對(duì)影響質(zhì)量的各因素進(jìn)行控制，確保施工質(zhì)量。 施工過程控制：墻體節(jié)能工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)及基層質(zhì)量驗(yàn)收合格后施工。在施工過程中，監(jiān)理人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)材料配制方法及實(shí)際操作進(jìn)行監(jiān)督控制，特別對(duì)各類攪拌材料進(jìn)行監(jiān)督，

6、對(duì)時(shí)間要求進(jìn)行控制；對(duì)各道工序施工前進(jìn)行相應(yīng)的處理，檢查各節(jié)點(diǎn)施工是否按照節(jié)點(diǎn)圖進(jìn)行施工，工作程序是否完善。 .竣工驗(yàn)收控制：外墻保溫工程施工完畢后，組織有關(guān)人員按照經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)文件和經(jīng)審批的節(jié)能施工技術(shù)方案進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)不符合要求之處及時(shí)進(jìn)行整改。 .外墻保溫質(zhì)量控制的最終目標(biāo)是協(xié)助施工單位確保本工程質(zhì)量滿足合同約定的合格標(biāo)準(zhǔn)，使外墻保溫性能符合國家相關(guān)規(guī)定。質(zhì)量控制系統(tǒng)圖施工準(zhǔn)備控制卜墻保溫設(shè)計(jì)父底-專項(xiàng)施工方案的審查外墻保溫專項(xiàng)施工方案（技術(shù)工藝方法、手段、流程）各樓施工進(jìn)度計(jì)劃審查保障保溫施工質(zhì)量的施工措施和安全措施施工生產(chǎn)要素配置審查審查開開工申請(qǐng)，把好開工關(guān)一工過程控制制-保溫施

7、工作業(yè)技術(shù)交底-保溫施工過程質(zhì)量控制中間產(chǎn)品質(zhì)量控制-檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收工程變更的審查質(zhì)量控制系統(tǒng)組織質(zhì)量管理體系、施工管理及作業(yè)人員資質(zhì)審查原材料、半成品及構(gòu)配件質(zhì)量控制機(jī)械設(shè)備質(zhì)量控制工程技術(shù)環(huán)境監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)管理環(huán)境監(jiān)督檢查一新技術(shù)、新工藝、新材料審查把關(guān)測(cè)量標(biāo)樁審核、檢查巡視、檢查專業(yè)施工交底接檢隱蔽工程質(zhì)量控制竣工質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收控制驗(yàn)收控制保溫工程質(zhì)量評(píng)定保溫技術(shù)質(zhì)量文檔審核5.2、合同管理控制點(diǎn)及目標(biāo):合同，施工 本項(xiàng)目工程合同構(gòu)成特點(diǎn)，由建設(shè)單位委托專業(yè)施工單位與總承包單位簽定分包中的各種材料和機(jī)具均由分包單位自行解決，合同價(jià)款由建設(shè)單位與分包單位依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格商定。 項(xiàng)目監(jiān)理

8、部對(duì)整個(gè)外墻保溫合同進(jìn)行建檔管理，由專人負(fù)責(zé)整理合同資料。 合同管理方法及措施a. 監(jiān)理部在外墻保溫施工合同的履行過程中應(yīng)按合同的約定對(duì)工期、質(zhì)量、費(fèi)用以及合同有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行有效的跟蹤管理，及時(shí)掌握各種信息。b. 監(jiān)理工程師定期分析合同有關(guān)的執(zhí)行情況，通過向承包單位簽發(fā)監(jiān)理指令單，督促糾正不符合合同約定的行為。c. 在外墻保溫施工過程中，項(xiàng)目部監(jiān)理工程師應(yīng)采取預(yù)控制的方法，提前向建設(shè)單位反映和向承包單位發(fā)出聯(lián)系單防止偏離合同約定事件的發(fā)生。d. 本項(xiàng)目部監(jiān)理工程師對(duì)外墻保溫施工合同的調(diào)整與修改應(yīng)做好以下工作：審查調(diào)整或修改的內(nèi)容不應(yīng)違背國家有關(guān)工程建設(shè)的有關(guān)規(guī)定；調(diào)解各方對(duì)調(diào)整或修改內(nèi)容的意見，

9、由相關(guān)方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。5.3、信息管理控制點(diǎn)及目標(biāo)： 、信息管理的目標(biāo)值為：確保工程合格所需要的信息資料收集整理，真實(shí)、有效。5.4、保溫工程質(zhì)量控制要點(diǎn).保溫基層面保溫基層面的施工平整度控制按裝飾工程一般抹灰標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制；墻面檢查采用鋁合金靠尺、角尺；施工單位應(yīng)將檢驗(yàn)批進(jìn)行合理劃分，基層面的檢驗(yàn)批劃分不應(yīng)大于1000卅一個(gè)，不足1000卅按一個(gè)檢驗(yàn)批報(bào)檢；每個(gè)檢驗(yàn)批的檢查點(diǎn)不能少于10處，監(jiān)理人員應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查記錄；基層面的施工前，監(jiān)理人員和施工單位技術(shù)人員應(yīng)重點(diǎn)檢查墻面的平直度、有無油污、墻面空鼓和疏松現(xiàn)象。 .聚苯板板的粘貼聚苯板板周邊涂抹粘結(jié)劑，寬約50mm厚約6mm中間部位

10、均勻布點(diǎn)。點(diǎn)粘法a) 粘結(jié)劑以指觸方法確定是否可以使用(指觸不粘粘結(jié)劑時(shí)不可再使用)，攪拌均勻的粘結(jié)劑在使用時(shí)應(yīng)在每粘貼一片保溫板前用抹刀攪拌一下粘結(jié)劑以避免結(jié)皮。b) 將粘結(jié)劑涂抹在保溫板上后，應(yīng)迅速將保溫板粘貼在墻上(注意：粘結(jié)劑涂抹在保溫板表面后，若在空氣中暴露時(shí)間過長，粘結(jié)劑表面易形成一層薄薄的結(jié)皮而影響粘結(jié)強(qiáng)度)，然后再用水平尺壓平操作以保證平整度和粘貼牢固。粘貼時(shí)動(dòng)作應(yīng)輕柔，均勻擠壓。板與板之間要擠緊，板間不留間隙，接縫處不得涂抹粘結(jié)劑。每貼完一塊應(yīng)及時(shí)清除可能擠出的粘結(jié)劑。c) 保溫板粘結(jié)時(shí)應(yīng)無拼接縫，保溫板之間的縫隙應(yīng)可能地用切割成相應(yīng)大小的保溫板條來填補(bǔ)，不可用砂漿填充。d)

11、 注意留出相應(yīng)的建筑伸縮縫。e) 保溫板的粘貼應(yīng)自下而上，并沿水平橫向粘貼以保證連續(xù)結(jié)合，而且兩排保溫板豎向錯(cuò)縫應(yīng)為1/2板長。f）在墻拐角處應(yīng)先排好尺寸并裁切好保溫板，使其粘貼時(shí)垂直交錯(cuò)連接，以保證拐角處平整和垂直拐角處的保溫板粘貼監(jiān)理人員在對(duì)保溫板粘貼的施工過程中，要做好平行檢查記錄；施工單位對(duì)檢驗(yàn)批劃分，墻面每500?1000m2面積劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，不足500m2也為一個(gè)檢驗(yàn)批報(bào)檢；監(jiān)理人員重點(diǎn)控制施工單位砂漿攪拌時(shí)間、材料配比是否符合要求。5.5、安裝錨固件（錨栓）待保溫板粘貼牢固，監(jiān)理人員檢查在48小時(shí)后安裝固定錨栓，按設(shè)計(jì)要求的位置用沖擊鉆鉆空孔，錨固深度為基層內(nèi)約20mm。 注

12、意任何部位大于0.1卅的單塊板必須用固定錨栓進(jìn)行固定，數(shù)量視形狀而定，小于0.1卅的單塊板應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況決定是否使用固定錨栓。5.6、抗裂防護(hù)層及飾面層、在保溫層施工結(jié)束后，采用HQ/S1防水抗裂砂漿分兩遍進(jìn)行施工；、第一遍抹厚34mm，均勻布置玻纖網(wǎng)其搭接寬度不能小于50mm,再抹抗裂砂漿35mm厚；陰陽角均采用雙層搭接的加強(qiáng)措施，搭接寬度不能小于20cm;門窗洞口四項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1立面垂直度4用2m垂直檢測(cè)尺檢杳2表面平整度4用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正4用直角檢測(cè)尺檢查4陰陽角垂直4用2m靠尺和塞尺檢查角應(yīng)先迎45度方向增貼300X400的附加耐堿網(wǎng)布。在抗裂砂漿施

13、工2小時(shí)后刷彈性底涂,使其表面形成防水透汽層，在抗裂砂漿干燥后刮柔性膩?zhàn)樱话愎蝺杀?，使其表面平整光潔。、?duì)于外墻面控制要點(diǎn)應(yīng)主要是針對(duì)各陰陽角的細(xì)部控制，按JG-158行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和JGJ200141規(guī)程的要求，應(yīng)采用雙層搭接保護(hù)措施加強(qiáng)；對(duì)網(wǎng)格布的鋪設(shè)重點(diǎn)控制網(wǎng)格布的搭接寬度、塑料錨栓的間距、數(shù)量和牢固性。并注意每層樓鋼絲網(wǎng)生根一次，并按詳圖要求設(shè)一20寬的面磚縫，外墻保溫的面磚施工采用的專用磁磚粘結(jié)劑和勾縫劑應(yīng)有出廠合格證，并要求施工單位按保溫體系材料送專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。 、監(jiān)理人員對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督和巡視，對(duì)施工后的面層平整度依據(jù)建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502102001規(guī)

14、定進(jìn)行驗(yàn)收。六、監(jiān)理工作方法及措施：6.1現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查： 、開工前的檢查，主要是檢查開工前準(zhǔn)備工作的質(zhì)量，能否保證正常施工及工程施工質(zhì)量； 、工序施工中的跟蹤監(jiān)督、檢查與控制，主要是監(jiān)督、檢查在工序施工過程中，人員、施工機(jī)械設(shè)備、材料、施工方法及工藝或操作以及施工環(huán)境條件等是否處于良好狀態(tài)，是否符合保證工程質(zhì)量的要求，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正和加以控制； 、對(duì)于重要的和對(duì)工程質(zhì)量有重大影響的工序和部位，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工過程的旁站監(jiān)督與控制，確保使用材料及施工質(zhì)量。6.2、平行檢查監(jiān)理工程師利用一定的檢查或檢測(cè)手段在外墻保溫單位自檢的基礎(chǔ)上，按照一定的比例獨(dú)立進(jìn)行檢查或檢測(cè)。指保溫原材料監(jiān)理獨(dú)立檢驗(yàn)。

15、6.3、巡視工程施工關(guān)鍵部位，關(guān)鍵工序監(jiān)理部實(shí)施全過程現(xiàn)場(chǎng)跟班監(jiān)督。本工程的保溫施工過程中，主要是對(duì)基層面處理情況和檢測(cè)點(diǎn)進(jìn)行巡視；對(duì)界面砂漿的抹面、保溫層的施工及玻纖網(wǎng)格布的施工進(jìn)行重點(diǎn)控制。 、在基層面處理過程中，施工單位和監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)基層面的垂直度和平整度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際檢測(cè)，對(duì)基層表面是否有油污、脫模劑等妨礙粘結(jié)的附著物進(jìn)行檢查，對(duì)大面存在的空鼓、疏松等問題要求施工單位進(jìn)行處理；檢查結(jié)果要能滿足保溫施工條件，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員要對(duì)檢查過程進(jìn)行記錄； 、對(duì)界面砂漿的施工過程中，監(jiān)理人員要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)材料進(jìn)行檢查，并取樣送檢；對(duì)界面砂漿的攪拌情況進(jìn)行監(jiān)督； 、在保溫層的施工過程中，監(jiān)理人員要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)材料進(jìn)行

16、取樣送檢，對(duì)保溫砂漿的攪拌時(shí)間進(jìn)行控制；保溫砂漿施工過程應(yīng)要求保溫施工單位分層施工，以保證達(dá)到密實(shí)度要求，對(duì)保溫層面處理方法是否符合要求進(jìn)行全過程監(jiān)理并做好監(jiān)理記錄；、抗裂砂漿施工的監(jiān)理，要求對(duì)砂漿的材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)取樣送檢，對(duì)砂漿攪拌時(shí)間進(jìn)行監(jiān)督，現(xiàn)場(chǎng)施工過程進(jìn)行巡視。在整個(gè)保溫施工過程中，監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)各施工的部位或工序現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督檢查。 、原材料必須現(xiàn)場(chǎng)見證取樣送檢，并做好見證取樣送檢記錄。6.4、檢測(cè)工具現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員對(duì)外墻保溫施工過程中采用的檢測(cè)工具主要有：鋼卷尺；2m水平靠尺；2m鋁合金靠尺；角尺經(jīng)緯儀等。七、外墻保溫施工質(zhì)量驗(yàn)收7.1、保溫施工結(jié)束后，現(xiàn)場(chǎng)保溫應(yīng)有專業(yè)檢測(cè)機(jī)

17、構(gòu)出具的抗拉拔試驗(yàn)報(bào)告；7.2、所有現(xiàn)場(chǎng)使用的外墻保溫材料，應(yīng)有具備資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的復(fù)試報(bào)告和出廠合格證（品種、質(zhì)量性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家規(guī)程規(guī)定性能）；7.3、保溫層厚度及構(gòu)造做法應(yīng)符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，保溫層厚度不允許有負(fù)偏差，保溫層與墻體及各構(gòu)造層之間須粘接牢固，無脫層、空鼓及裂縫，面層無粉化、起皮、爆灰；7.4、現(xiàn)場(chǎng)外墻保溫應(yīng)有成品后抗沖擊檢測(cè)報(bào)告；7.5、外墻保溫各施工資料應(yīng)完整，所有檢驗(yàn)批均應(yīng)有總包單位技術(shù)專用章和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字；7.6、保溫施工結(jié)束前，施工單位應(yīng)首先做好自檢自查，合格后報(bào)監(jiān)理和建設(shè)單位驗(yàn)收。八、屋面保溫監(jiān)理工作要點(diǎn)8.1、找平層 、找平層的材料質(zhì)量及配合比必

18、須符合設(shè)計(jì)要求。 、屋面找平層的排水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求。 、基層與突屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，均應(yīng)做成園弧形，要整齊平順。 、水泥砂漿、細(xì)石混凝土找平層應(yīng)平整、壓光，不得有本酥松，起皮、起砂現(xiàn)象。 、找平層分隔縫的位置和間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 、找平層表面平整度的允許偏差為5mm。8.2、保溫層、保溫材料的堆積密度、表觀密度、含水率、導(dǎo)熱系數(shù)、阻燃性及板材的強(qiáng)度吸水合設(shè)計(jì)要求。 、保溫層的含水率必須符合設(shè)計(jì)要求。 、保溫層的鋪設(shè)：a松散保溫材料，分層鋪設(shè)，壓實(shí)適當(dāng)，表面平整，找坡正確。b、板狀保溫材料，緊貼基層，鋪平墊穩(wěn)，拼縫嚴(yán)密，找坡正確。 、保溫層厚度的允許偏差：a、松散保溫材料為10%b、板狀保溫材料為土5%且不得大于4mm。 、屋面保溫隔熱層施工完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行找平層和防水層的施工，避免保溫層受或受損。 、屋面保溫隔熱層的敷設(shè)方式、厚度、縫隙填充質(zhì)量及屋面熱橋部位的保溫隔熱做符合設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。8.3、卷材防水層 、卷材防水層所用卷材及其配套材料必須符合設(shè)計(jì)要求。 、卷材防水層不得有滲或積水現(xiàn)象。 、卷材防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道