工程竣工交付管理規(guī)定

1、工程竣工交付管理規(guī)定工程竣工交付管理規(guī)定第一條目的為規(guī)范項(xiàng)目工程竣工內(nèi)部移交承接、 交工驗(yàn)收流程，落實(shí)房屋建筑工 程交房標(biāo)準(zhǔn)，保證交房質(zhì)量，確保向業(yè)主順利交房，特制定本規(guī)則。 第二條術(shù)語(yǔ)與解釋（一）工程竣工內(nèi)部驗(yàn)收：指工程已按國(guó)家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收合格，是物業(yè)公司向業(yè)主交房前，地產(chǎn)項(xiàng)目公司向物業(yè)公司移交、 交工進(jìn)行的內(nèi)部驗(yàn) 收。（二）專用部分：指房屋建筑工程分戶門(mén)以內(nèi)部分。（三）共用部位：指樓梯間、共用門(mén)廳、單元門(mén)、戶外墻面、共用上 下水管等。（四）共用設(shè)備設(shè)施：指建設(shè)費(fèi)用已攤?cè)敕课蒌N(xiāo)售價(jià)格的共用的給排 水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供

2、氣管道、電梯、天 線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設(shè)施、安防設(shè)施、綠地、道 路、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、公益性體設(shè)施和共用 設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（五）移交承接驗(yàn)收：指房屋建筑工程的專有部分，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司 移交、物業(yè)公司驗(yàn)收承接的過(guò)程。（六）交工驗(yàn)收：指房屋建筑工程的共用部位和小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施 工程，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司向物業(yè)公司交付、物業(yè)公司驗(yàn)收的過(guò)程。第三條適用范圍適用于所有建設(shè)項(xiàng)目工程的內(nèi)部驗(yàn)收過(guò)程。第四條接受原則地產(chǎn)項(xiàng)目公司新建房屋交付物業(yè)公司時(shí)， 所交付項(xiàng)目必須具備以下的 要求：（一）主體工程通過(guò)五大責(zé)任主體正式竣工驗(yàn)收， 取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（二）取得建設(shè)工程竣工備案

3、書(shū)或具備地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售合同約 定的交房合格條。（三）樓宇單體室內(nèi)外施工和公共區(qū)域配套管網(wǎng)工程全部結(jié)束并正常使用。（四）公共區(qū)域不受季節(jié)影響的道路、景觀、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、化設(shè)施全部 施工完畢，安裝到位。（五）主干道、主景觀區(qū)周邊綠化到位。如因季節(jié)原因不能到位，考 慮購(gòu)置臨時(shí)性花木彌補(bǔ)。不能綠化的區(qū)域土地應(yīng)平整到位。（六）正式或臨時(shí)性供電、供電系統(tǒng)至少達(dá)到設(shè)計(jì)要求的 70%70%以上的 使用量。（七）小區(qū)配套的電話、寬帶及智能化系統(tǒng)能夠隨時(shí)啟用。物業(yè)服務(wù) 所需的崗?fù)?、?duì)講系統(tǒng)、車(chē)輛管理系統(tǒng)、消防監(jiān)控、安全監(jiān)控系統(tǒng)安 裝到位，可正常使用。（八）管理區(qū)域內(nèi)無(wú)施工單位人員食宿、無(wú)建筑垃圾、施工材料現(xiàn)場(chǎng) 堆放。（

4、九）所有室內(nèi)衛(wèi)生全部清理干凈，無(wú)垃圾、污垢等。（十）管理區(qū)域已進(jìn)行有效封閉。（一）物業(yè)用房（包括辦公室、倉(cāng)庫(kù)、安管宿舍）已安排就緒。（十二）消防工程施工完成，通過(guò)消防驗(yàn)收。（十三）電梯安裝調(diào)試完成，通過(guò)驗(yàn)收并投入正常使用。地產(chǎn)項(xiàng)目約定交房時(shí)間如不能滿足以上基礎(chǔ)要求，視為交房不合格。 第五條管理原則實(shí)現(xiàn)質(zhì)量管理目標(biāo)，確保向業(yè)主交房時(shí)合格率達(dá)到 100%100%，使業(yè)主滿 意率達(dá)到9%9%以上。交房合格標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)驗(yàn)收或業(yè)主驗(yàn)收后認(rèn)為合格 并同意簽收房產(chǎn)物業(yè)。第六條管理職責(zé)/ /權(quán)限（一）地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)工程移交承接、交工驗(yàn)收的組織工作，落實(shí) 整改發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。（二）集團(tuán)產(chǎn)品中心、各地產(chǎn)項(xiàng)目公司、

5、物業(yè)公司聯(lián)合對(duì)房屋建筑工 程質(zhì)量進(jìn)行排查。（三）物業(yè)公司負(fù)責(zé)工程專有部分的初驗(yàn)、驗(yàn)收承接及向業(yè)主交付、共用部分和小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收及交工后的日常管理工作。第七條 接管內(nèi)容和驗(yàn)收程序（一）房屋建筑工程（專有部分）的移交、 （共用部位）交工驗(yàn)收時(shí) 間，在向業(yè)主交房前的二個(gè)月進(jìn)行；小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施工程的交工 驗(yàn)收時(shí)間，在交房前一個(gè)月進(jìn)行，確保在物業(yè)公司向業(yè)主交房前完成 移交承接、交工驗(yàn)收。在制定項(xiàng)目的建設(shè)周期、確定交房時(shí)間時(shí)要考慮該驗(yàn)收時(shí)間并予以保證（二）向物業(yè)公司交付的實(shí)物與資料（同步移交）第一條 鑰匙類: :入戶門(mén)、單元對(duì)講門(mén)、樓內(nèi)防火門(mén)、管道井、電表箱、 水表箱（柜）、弱電箱、電梯、電梯

6、機(jī)房、各類控制器、控制室、室 外照明控制箱等。第二條數(shù)據(jù)類：水表讀數(shù)、電表讀數(shù)、氣表讀數(shù)（須經(jīng)物業(yè)公司、施工單位共同抄讀）第三條 類：各類設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、合格證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、檢測(cè)報(bào)告等； 防水部位使用說(shuō)明；主體竣工驗(yàn)收表、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、電梯驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； 試壓、試水、通球驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；質(zhì)量檢查檔案；第四條各類竣工圖紙、資料。（三）房屋建筑工程移交承接、交工驗(yàn)收（見(jiàn)流程一）1 1、在工程移交承接（指專有部分）、交工驗(yàn)收（指共用部位）前，地 產(chǎn)項(xiàng)目公司內(nèi)部先進(jìn)行質(zhì)量自檢，待認(rèn)為自檢合格、具備移交條時(shí)， 與物業(yè)公司結(jié)合進(jìn)行初驗(yàn)（即分戶驗(yàn)收），初驗(yàn)中存在的問(wèn)題，地產(chǎn) 項(xiàng)目公司工程部負(fù)責(zé)落實(shí)、整改。2 2、物業(yè)公

7、司初驗(yàn)后在報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)單（見(jiàn)附一）上填寫(xiě)驗(yàn)收意見(jiàn)，集團(tuán) 產(chǎn)品中心進(jìn)行抽查。對(duì)抽查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程部負(fù)責(zé)落 實(shí)整改，物業(yè)公司負(fù)責(zé)復(fù)驗(yàn)。3 3、房屋建筑工程的專有部分的移交承接驗(yàn)收3.3. 1 1由地產(chǎn)項(xiàng)目公司組織地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員、 地產(chǎn)項(xiàng)目工程人員和 物業(yè)公司，對(duì)房屋建筑工程的專有部分進(jìn)行分戶移交承接驗(yàn)收， 逐戶 形成驗(yàn)收記錄（見(jiàn)附二），參與驗(yàn)收人員簽字。3.3. 2 2 分戶驗(yàn)收記錄由物業(yè)公司負(fù)責(zé)整理、統(tǒng)計(jì)，對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題， 由地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)落實(shí)整改，完成后再由物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，合格后簽 收、承接管理。4 4、 房屋建筑共有部位的交工驗(yàn)收4.4. 1 1由地產(chǎn)項(xiàng)目公司組織地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售人

8、員、 地產(chǎn)項(xiàng)目工程人員和 物業(yè)公司，對(duì)房屋建筑工程的共有部位進(jìn)行逐項(xiàng)檢查、形成驗(yàn)收記錄（見(jiàn)附三），參與驗(yàn)收人員簽字。4.4. 2 2 驗(yàn)收記錄由物業(yè)公司負(fù)責(zé)整理、統(tǒng)計(jì)，對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題，由 地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)落實(shí)整改，完成后再由物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，合格后簽收。 、在房屋建筑工程移交承接、交工驗(yàn)收過(guò)程中，要求施工單位和監(jiān)理 單位參加，以便及時(shí)落實(shí)整改檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。（四）小區(qū)各共用設(shè)備設(shè)施工程交工驗(yàn)收1 1、各共用設(shè)備設(shè)施工程的交工驗(yàn)收，在地產(chǎn)項(xiàng)目公司已按照國(guó)家規(guī) 范進(jìn)行驗(yàn)收、工程質(zhì)量合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。2 2、地產(chǎn)項(xiàng)目公司應(yīng)提前個(gè)工作日向物業(yè)公司申請(qǐng)交工驗(yàn)收。3 3、交工驗(yàn)收（見(jiàn)流程圖二）地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)

9、責(zé)組織地產(chǎn)項(xiàng)目專業(yè)工程師和物業(yè)公司參加的交工驗(yàn)收（施工單位參加，有委托監(jiān)理的、監(jiān)理單位也參加），形成驗(yàn)收記錄（見(jiàn)附四），參與驗(yàn)收人員簽字；對(duì)景觀工程，集團(tuán)產(chǎn)品中心、 景觀綠化部參加交工驗(yàn)收過(guò)程。驗(yàn)收記錄由物業(yè)公司負(fù)責(zé)整理、 統(tǒng)計(jì)，地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程部負(fù)責(zé)落實(shí) 整改檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。完成后由物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，合格后簽收。（五） 按照城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，地產(chǎn)項(xiàng)目公司 向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)， 經(jīng)驗(yàn)收合格后，竣工 項(xiàng)目全面向業(yè)主交付使用 。（六）向業(yè)主正式交房過(guò)程，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，地產(chǎn)項(xiàng)目公司配合。對(duì)業(yè)主提出的質(zhì)量問(wèn)題，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)落實(shí)整 改完畢，對(duì)提出

10、的其他涉及工程的問(wèn)題，及時(shí)做好解釋工作。第八條接管標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收依據(jù)（一）接管驗(yàn)收方案依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)場(chǎng)考察情況編寫(xiě)，國(guó)家及建設(shè) 部頒布的房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)注、地 下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、智能、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等, 將其作為接管驗(yàn)收的依據(jù)。（二）參考東方今典房地產(chǎn)集團(tuán)工程管理綜合考評(píng)辦法的內(nèi)容及 集團(tuán)相關(guān)管理辦法的要求為接管驗(yàn)收的依據(jù)。（三）針對(duì)硬設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題，一般問(wèn)題要求地產(chǎn)項(xiàng)目公司一周內(nèi)解決，重大問(wèn)題要求一個(gè)月內(nèi)解決，確保交房合格率及業(yè)主滿意率。（四）對(duì)于長(zhǎng)期解決不了，勢(shì)必會(huì)影響后期物業(yè)管理的問(wèn)題，將以備

11、 忘錄的形式將問(wèn)題登記后交地產(chǎn)項(xiàng)目公司進(jìn)行備錄并商定解決方案（解決時(shí)限為 3 36 6 個(gè)月）。第九條問(wèn)責(zé)與處罰在房屋移交、驗(yàn)收過(guò)程中，各責(zé)任主體未按本細(xì)則規(guī)定的驗(yàn)收程序執(zhí)行，由此造成的負(fù)面影響，項(xiàng)目公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并根據(jù)情況對(duì)項(xiàng) 目公司工程部經(jīng)理進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)處罰。第十條 所有項(xiàng)目在工程質(zhì)保金結(jié)算時(shí)，必須按照東方今典房地產(chǎn)集 團(tuán)有限公司內(nèi)控制度執(zhí)行。第十一條其他約定（一）房產(chǎn)證應(yīng)按地產(chǎn)項(xiàng)目公司與業(yè)主合同約定時(shí)間內(nèi)辦理。（二）對(duì)于竣工項(xiàng)目的正式用水、用電工程和管理，地產(chǎn)項(xiàng)目公司應(yīng) 向相關(guān)部門(mén)移交，無(wú)法移交與物業(yè)公司協(xié)商解決。（三）業(yè)主收房后項(xiàng)目工程在質(zhì)保期內(nèi)的后期維修問(wèn)題有地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)，

12、管理規(guī)定另行制定。第十二條 本細(xì)則自發(fā)布之日起執(zhí)行。第十三條附（一）附一：報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)單（二）附二：房屋建筑工程（專有部分）分戶移交承接驗(yàn)收記錄；（三）附三：房屋建筑工程（共用部位）交工驗(yàn)收記錄；（四）附四：小區(qū)配套工程（共用設(shè)備設(shè)施）交工驗(yàn)收記錄；（五）附五：房屋交接流程及標(biāo)準(zhǔn)（六）流程圖一：房屋建筑工程竣工移交承接（交工）驗(yàn)收流程；（七）流程圖二：建設(shè)項(xiàng)目共用設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收流程。房屋交接流程及標(biāo)準(zhǔn)一、 房屋專用及共用部位交付1 1、成員：銷(xiāo)售部門(mén)、工程部門(mén)、物業(yè)公司及項(xiàng)目公司指定人員2 2、時(shí)間：集中交房前一個(gè)月3 3、工作內(nèi)容：1 1）確定業(yè)主正式入住的時(shí)間表；2 2）審定房屋主體、公共設(shè)施驗(yàn)

13、收交接標(biāo)準(zhǔn)；3 3）約定各類資料移交物業(yè)公司的時(shí)間；4 4）約定樓宇及公共設(shè)施初次內(nèi)部驗(yàn)收時(shí)間；）確定上述各部門(mén)的工作負(fù)責(zé)人。4 4、各標(biāo)準(zhǔn)及表格附 1 1:房屋單體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附 2 2:公共區(qū)域驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附 3 3:技術(shù)資料交接時(shí)間表附 4 4:配套設(shè)施、設(shè)備完工時(shí)間表二、 內(nèi)部房屋及公共設(shè)施交接1 1、成員：銷(xiāo)售部門(mén)、工程部門(mén)、物業(yè)公司及項(xiàng)目公司指定人員2 2、時(shí)間：約定的房屋內(nèi)部交接時(shí)間前一周；3 3、工作內(nèi)容：1 1）檢查各部門(mén)準(zhǔn)備情況；2 2）確定房屋內(nèi)部交接的內(nèi)容及具體時(shí)間表；3 3）確認(rèn)圖紙資料交接是否完整；4 4）確定初次驗(yàn)收后房屋維修工作負(fù)責(zé)人及維修時(shí)間；）約定二次驗(yàn)收時(shí)間；4

14、4、各流程及表格附：房屋資料交接單附 6 6:房屋問(wèn)題統(tǒng)計(jì)單附 7 7:公共設(shè)施問(wèn)題統(tǒng)計(jì)單三、正式交接1 1、成員：銷(xiāo)售部門(mén)、工程部門(mén)、物業(yè)公司及項(xiàng)目公司指定人員2 2、時(shí)間：正式向業(yè)主交付前一周3 3、工作內(nèi)容：1 1）檢查各部門(mén)準(zhǔn)備情況；2 2）未完成維修的工作內(nèi)容及完成時(shí)間；3 3）確定正式交房的流程、時(shí)間、地點(diǎn)及現(xiàn)場(chǎng)布置方案；4 4）確定各部門(mén)交接現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人及工作職責(zé)；）確定業(yè)主投訴、報(bào)修的處理流程；6 6）確定業(yè)主房屋問(wèn)題賠付流程。4 4、各標(biāo)準(zhǔn)及流程附 8 8:業(yè)主確認(rèn)單附 9 9:業(yè)主投訴、報(bào)修的處理流程四、房屋驗(yàn)收合格后管理程序問(wèn)題 房屋單體及公共配套設(shè)施經(jīng)工程部門(mén)與物業(yè)管理部

15、門(mén)驗(yàn)收整改合格 后應(yīng)交由物業(yè)公司項(xiàng)目部進(jìn)行統(tǒng)一管理。任何公司部門(mén)再進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工、 整改及物品出入均嚴(yán)格遵守物業(yè) 公司所制訂的工程施工管理規(guī)定的各項(xiàng)條款，辦理各項(xiàng)相關(guān)手續(xù) 在工作當(dāng)中遵守各項(xiàng)管理規(guī)定，服從物管部門(mén)的正常管理工作。附 1010：工程施工管理規(guī)定附 1 1:房屋主體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、主體方面：梁、柱、板結(jié)構(gòu)：1 1、按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)檢查，無(wú)變形、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。2 2、無(wú)鋼筋外露。頂棚：1 1、抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮。2 2、無(wú)裂紋，無(wú)滲水痕跡，無(wú)霉點(diǎn)、污漬。樓體立面：外立面干凈清潔。外墻漆均勻無(wú)明顯裂縫。幕墻表面清潔無(wú)破損。外 掛石材堅(jiān)固無(wú)脫落。排水

16、暢通，頂面無(wú)積水、不滲漏。排水口、檐溝、落水管安裝牢固， 接口嚴(yán)密、無(wú)滲漏現(xiàn)象。3 3、臺(tái)階、踏步高度符合設(shè)計(jì)要求，表面平整無(wú)破損。、內(nèi)墻面、地面:1 1、 抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)大面積空鼓，無(wú)面層剝 落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬。2 2、 面磚面層A A、 粘貼牢固，無(wú)殘缺、次品。B B、 面層無(wú)裂紋、損傷。、對(duì)縫砂漿線條順直。3 3、 毛地面平整，無(wú)裂紋。4 4、 暗埋的水路、電路有明顯走向標(biāo)志。三、房間尺寸：房間開(kāi)間、進(jìn)深及房間凈高相對(duì)誤差不超過(guò) 1 1 cmcm四、衛(wèi)生間：1 1、 用水沖倒地面，應(yīng)迅速流向地漏，無(wú)積水，倒泛水現(xiàn)象。2 2、 經(jīng) 2424 小時(shí)閉水試驗(yàn)，沒(méi)有滲、

17、透、漏現(xiàn)象。五、門(mén)窗：1 1、 開(kāi)啟自如，與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂紋出現(xiàn)。零配裝配齊全, 位置準(zhǔn)確，無(wú)變形現(xiàn)象。2 2、 木門(mén)表面清潔無(wú)污點(diǎn)，油漆均勻，門(mén)縫線均勻，不掉角，無(wú)變形。3 3、 玻璃安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)現(xiàn)象。玻璃膠縫嚴(yán)密。玻璃表面無(wú)明顯操 作和刮花痕跡。4 4、 窗臺(tái)排水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流現(xiàn)象。、門(mén)窗與土建部分結(jié)合處，填充飽滿，無(wú)裂縫6 6、對(duì)講門(mén)通話清晰，無(wú)銹跡、戈 ijij 傷。7 7、門(mén)窗把手安裝牢固，鑰匙數(shù)量正確。六、樓梯、扶手：1 1、安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)現(xiàn)象。2 2、鋼筋無(wú)銹跡，無(wú)彎曲現(xiàn)象。木扶手表面清潔平滑，油漆表面無(wú)脫 落、露底現(xiàn)象。3 3、焊接部位牢固，表面無(wú)毛刺，油漆

18、均勻不露底。七、插座：1 1、安裝穩(wěn)固、標(biāo)準(zhǔn)，蓋板表面無(wú)污漬及明顯損壞痕跡。2 2、接線正確，可正常使用。3 3、無(wú)用的預(yù)留孔應(yīng)用蓋板封閉，無(wú)線頭裸露現(xiàn)象。八、開(kāi)關(guān)、燈具：1 1、開(kāi)關(guān)安裝穩(wěn)固，蓋板表面無(wú)污漬及明顯損壞痕跡。2 2、開(kāi)關(guān)開(kāi)啟接觸靈活。3 3、燈具配齊全，完好無(wú)損，可正常使用。九、供水系統(tǒng)、潔具：1 1、閥門(mén)、管道連接完好，無(wú)滲漏、銹跡等現(xiàn)象。2 2、管道安裝牢固，外觀無(wú)損壞，配齊全。3 3、水龍頭外觀完好，能正常使用。4 4、地漏暢通，無(wú)滲漏、堵塞等情況。十、室內(nèi)配電箱：1 1、安裝牢固，配齊全，各空氣開(kāi)關(guān)控制正常。2 2、控制區(qū)域有明顯標(biāo)注。3 3、型號(hào)、線徑符合設(shè)計(jì)要求。無(wú)

19、混接、亂搭現(xiàn)象。4 4、外觀清潔，無(wú)明顯損壞。十一、其他：1 1、地面埋線有明顯指示標(biāo)志。2 2、水、電、氣表安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)。表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。外觀完好 無(wú)損。3 3、消防設(shè)備表面清潔完好。配齊全，滅火器材具備使用要求。附 2 2 公共區(qū)域驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、基礎(chǔ)設(shè)施：1 1、房屋墻體露出地面部分無(wú)移位、裂縫、扭曲現(xiàn)象。2 2、散水坡無(wú)下陷、斷裂，面層平整，無(wú)積水現(xiàn)象。3 3、公共房屋樓體立面清潔。外墻漆均勻無(wú)明顯裂縫。幕墻表面清潔 無(wú)破損。外掛石材堅(jiān)固無(wú)脫落。4 4、各管道、閥門(mén)井高于路面。標(biāo)志清晰，井蓋完好無(wú)損。、室外公共配套設(shè)施（供水、供電、暖通、消防、燃?xì)?、音響設(shè)施等） 有明顯標(biāo)識(shí)，并按要求

20、進(jìn)行保護(hù)。二、樓頂：1 1、樓面防水層、隔熱層表面平整，無(wú)裂縫，滲漏。2 2、排水溝、落水口暢通，管道固定完好。3 3、樓頂公用設(shè)施完好，正常使用。三、消防、安全管理設(shè)施:1 1、消防監(jiān)控及安全監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良 好，反映靈敏，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、 通風(fēng)、采光良好。室外消防、監(jiān)控設(shè)施外觀良好，標(biāo)識(shí)清楚完好，無(wú) 損壞現(xiàn)象運(yùn)轉(zhuǎn)正常。2 2、各消防閥門(mén)正常使用。無(wú)滲漏、銹死等現(xiàn)象。3 3、消防栓安裝牢固，配套齊全，能正常使用。四、公用照明、電器：1 1 變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù) 裝置齊全，機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良

21、好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú) 損傷。2 2 按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行安裝，照明充足。無(wú)線頭裸露現(xiàn)象。3 3 燈具安裝牢固，整齊美觀。配齊全，燈罩清潔無(wú)損傷，燈柱油漆完好。4 4 各公用照明、景觀系統(tǒng)均能夠分區(qū)控制，分表計(jì)量。公共設(shè)施使用的泵機(jī)、電器等數(shù)量、型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，運(yùn)行良好。五、綠化：1 1、按設(shè)計(jì)要求如數(shù)種植花木、植被。2 2、綠化用水按設(shè)計(jì)要求分布，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活。無(wú)漏水、銹死情況， 能正常使用。3 3、各植被、草坪內(nèi)無(wú)大面積黃土裸露，無(wú)大面積枯死現(xiàn)象。4 4、養(yǎng)護(hù)期內(nèi)按合同要求保證植被的成活。六、道路:1 1、路面平整，無(wú)凹凸不平、空洞等現(xiàn)象。無(wú)起砂、斷裂，路石整齊, 無(wú)缺角破損。2 2、道磚完整、順直。無(wú)斷裂、扭曲。3 3、雨水井排水順暢，分布合理，管理區(qū)域內(nèi)無(wú)大片積水現(xiàn)象。七、停車(chē)場(chǎng)：1 1、露天停車(chē)場(chǎng)路面平整，無(wú)凹凸不平現(xiàn)象。標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完整。2 2、地下停車(chē)場(chǎng)參照房屋單體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。八、排水系統(tǒng)：1 1、井道內(nèi)無(wú)垃圾雜物，排水暢通。2 2、井蓋安裝牢固，完好無(wú)損。3 3、閥門(mén)井按設(shè)計(jì)要求，便于安裝、維修。閥門(mén)配無(wú)損壞、銹死等現(xiàn) 象。九、臺(tái)階、踏步：1 1、高度按設(shè)計(jì)要求。2 2、表面平整、無(wú)缺角、裂紋十、其他：1 1、水箱、水箱按設(shè)計(jì)要求，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。表面清潔，無(wú)滲漏 現(xiàn)象。2 2、景觀、雕塑外觀完整