KTV可行性報(bào)告

1、KTV可行性報(bào)告KTV項(xiàng)目可行性報(bào)告一、總論1.項(xiàng)目實(shí)施背景進(jìn)入21世紀(jì)以來，中國的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而KTV行業(yè)則是這個市場中不容忽視的中堅(jiān)力量。國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟(jì)”已漸成為下一個經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。巨大的市場潛力和極高的投資回報(bào)率已使KTV行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。每年中國的各個大中小型城市都會有一批新的KTV店開張，但是行業(yè)內(nèi)巨大的競爭壓力也會使得一部份投資者退出這一市場。在美麗的張家界，由于氣候環(huán)境的關(guān)系，人們?nèi)粘５膴蕵坊顒臃浅ＸS富。而相對于一些酒吧、迪吧而言， KTV的消費(fèi)群體非常龐大。經(jīng)過多年的發(fā)展，KTV的娛樂方式已經(jīng)受到了市民的普遍認(rèn)可。因此，在張家界市，KTV行業(yè)成為了整個市場上一

2、道獨(dú)特的風(fēng)景線，極大地豐富了人們?nèi)粘Ｉ?。?jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在張家界市內(nèi)的KTV已有16家，市場還沒有完全飽和，根據(jù)張家界人的消費(fèi)習(xí)慣，特別注重精神消費(fèi)及享受消費(fèi)，市場潛力相當(dāng)大。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各家KTV目前的經(jīng)營狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。于是，在這樣的背景下，經(jīng)過投資商多方考察和調(diào)研后，決定在張家界市場上投資打造一家能夠成為張家界娛樂行業(yè)領(lǐng)軍力量的KTV。更為張家界的消費(fèi)者提供一個健康放松，個性飛揚(yáng)的娛樂空間，進(jìn)一步豐富市民的文化生活，同時也為繁榮張家界文化市場繼續(xù)做出貢獻(xiàn)。2.項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：XXXXXXXXXXXX娛樂城（KTV）項(xiàng)

3、目地址：XXXXXXXXXXXX建設(shè)內(nèi)容：商務(wù)型KTV及配套設(shè)施營業(yè)面積：2700平方米a).配置概況：裝修豪華、典雅、舒適,預(yù)設(shè)包廂40間，所有房間均需配備高保真無線麥克和超豪華音響系統(tǒng)。采用VOD電腦點(diǎn)歌系統(tǒng)，國際專業(yè)KTV音響，立體聲環(huán)繞，全液晶電腦點(diǎn)歌屏幕。曲庫需含至少80000首高品質(zhì)中、英、日、韓和馬來等多國語言歌曲。b).投資與收益概況：該項(xiàng)目總投資約需800萬元，其中，建設(shè)投資約需700萬元，流動資金需100萬元。正常營業(yè)期保守估計(jì)日均營業(yè)額在萬元，年?duì)I業(yè)收入960萬元，年均利潤總額保守估計(jì)480萬元，年均凈利潤400萬元。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析1. KTV是一個貼心的娛樂場所

4、，人們在工作之余歡唱一番無疑是一種暢快的放松減壓方式。同時KTV也是一個商務(wù)洽談、社交接待的絕佳場合。據(jù)調(diào)查張家界居民支出增長最快的也是娛樂消費(fèi)。所以KTV也是業(yè)界投資收益率最快且虧損風(fēng)險較小的行業(yè)。2.有利于投資者們進(jìn)一步在張家界乃至周邊城市娛樂業(yè)界快速建立自己的企業(yè)平臺和知名度。憑借公道的市場價格、完善的管理模式、全新的經(jīng)營理念、一流的服務(wù)水平有效積極的擴(kuò)大市場占有率，努力提高產(chǎn)品知名度，以專業(yè)化的經(jīng)營管理理念，有計(jì)劃地進(jìn)行市場的開發(fā)，打造獨(dú)特的年輕的文化娛樂品牌。以其迅猛的發(fā)展勢頭獨(dú)領(lǐng)張家界娛樂行業(yè)之風(fēng)騷。此項(xiàng)目市場前景非?？春茫瑫o投資商帶來高幅度利潤，也擴(kuò)大了投資商名下公司的品牌影響

5、力，從而達(dá)到雙贏。首店開設(shè)成功后，還可將步伐穩(wěn)定的邁向周邊城市乃至全國市場。3.市場競爭者分析目前張家界現(xiàn)在營業(yè)中的KTV有：華天誠、大城山水、鴿子花、和天、大地飛歌、唱享天下、閩南、逸臣華天、山水傳奇、東方維也納、魅力東方、歌迪雅、99純K量販?zhǔn)?、夜?店、夜色2店以及紫御夜焰，共計(jì)16家KTV。價 位：都走的是平民化路線，消費(fèi)群體廣泛。音響效果：音響效果一般，隔音效果也相對較差。4.提供多元化服務(wù)由于KTV產(chǎn)業(yè)屬娛樂事業(yè)，與流行息息相關(guān)，而且消費(fèi)者的需求日益復(fù)雜，除裝潢格調(diào)、音響質(zhì)量、伴唱帶質(zhì)量外，業(yè)者必須經(jīng)常調(diào)整營業(yè)內(nèi)容及設(shè)施，提供各種不同的娛樂服務(wù)給消費(fèi)者，以滿足消費(fèi)者歡樂及新鮮的心理

6、需求。5.項(xiàng)目選址、市場定位及項(xiàng)目優(yōu)勢分析a).項(xiàng)目的選址位于張家界市火車站國際商城，營業(yè)面積2700平方米。距離市中心僅10分鐘車程，且四周道路貫通交通發(fā)達(dá)，客流量很大。b).該項(xiàng)目應(yīng)定位于中高檔消費(fèi)階層，堅(jiān)持行業(yè)領(lǐng)先者的定位，建設(shè)為一個規(guī)模、環(huán)境、服務(wù)一流的商務(wù)型KTV。目標(biāo)消費(fèi)群年齡以20歲40歲為主，追求時尚，喜歡休閑娛樂生活的顧客群。c).隨著KTV市場競爭的加劇，顧客消費(fèi)意識的提高和對高附加值的追求，KTV的競爭越來越表現(xiàn)為服務(wù)質(zhì)量的競爭了。同時，KTV服務(wù)質(zhì)量的提高，是維持KTV品牌的保證，注重KTV服務(wù)質(zhì)量，是KTV品牌建設(shè)的重要內(nèi)容。該項(xiàng)目的營銷策略不僅要沿襲已建成且在營業(yè)中

7、KTV的營銷特色，并且建議采用一些新型的營銷策略（比如引進(jìn)外地資源等），從而達(dá)到迅速搶占市場，聚攏顧客的效果。三、建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度1）.建設(shè)大型KTV項(xiàng)目，能否取得可觀的經(jīng)濟(jì)效益，地理位置是關(guān)鍵之關(guān)鍵。2）.該項(xiàng)目約自2015年5月開始前期準(zhǔn)備工作，2015年6月上旬著手設(shè)計(jì)裝修，2015年12月底竣工，并進(jìn)入試營業(yè)。2016年1月底正式營業(yè)。四、項(xiàng)目KTV功能分析與人事架構(gòu)1.該項(xiàng)目是大型豪華商務(wù)型KTV。2.該項(xiàng)目營業(yè)面積2700平方米，其中，音樂包廂占地面積2500平方米，分隔為大中小型包間約40間。項(xiàng)目應(yīng)有時尚的視聽區(qū)，設(shè)備先進(jìn)的演藝區(qū)，舒適的等候區(qū)。3.該項(xiàng)目功能分配為大廳、包

8、房區(qū)、演藝區(qū)、后勤區(qū)四部分。每一部分應(yīng)有具體的功能劃分。4.人事架構(gòu)該項(xiàng)目人事架構(gòu)如下圖所示：總經(jīng)理行政總監(jiān)公關(guān)經(jīng)理營銷總監(jiān)樓面主管后勤主管保潔領(lǐng)班水吧領(lǐng)班樓面領(lǐng)班收銀領(lǐng)班特組領(lǐng)班公關(guān)領(lǐng)班營銷主管DJ主管總經(jīng)助理會員部五、風(fēng)險分析 1政策風(fēng)險 該政策風(fēng)險主要是指國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)政政策、貨幣政策、稅收政策、價格政策、利率政策調(diào)整，可能會對項(xiàng)目的投資決策及今后的經(jīng)營產(chǎn)生不利影響，進(jìn)而影響該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。針對此風(fēng)險之對策：該項(xiàng)目在嚴(yán)格執(zhí)行國家各項(xiàng)法律、法規(guī)的同時，將積極研究國家相關(guān)政策的變化趨勢，針對政策調(diào)整可能造成的影響，提前制定應(yīng)對措施，調(diào)整自身的投資策略，消化風(fēng)險因素，避

9、免政策調(diào)整對項(xiàng)目經(jīng)營造成實(shí)質(zhì)影響。2市場風(fēng)險市場風(fēng)險一般來自以下三個方面：一是市場供需實(shí)際情況與預(yù)測值發(fā)生偏離；二是項(xiàng)目產(chǎn)品市場競爭力或者競爭對手情況發(fā)生重大變化；三是項(xiàng)目目標(biāo)顧客的實(shí)際消費(fèi)能力與預(yù)測消費(fèi)能力發(fā)生偏離。其中主要的風(fēng)險因素來自新競爭對手的加入： 21世紀(jì)以來，中國的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而KTV行業(yè)則是這個市場中不容忽視的中堅(jiān)力量。國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟(jì)”不僅在形成，而且有望成為下一個經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。巨大的市場潛力和極高的投資回報(bào)率已使KTV行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。針對此風(fēng)險之對策：為了盡量規(guī)避市場風(fēng)險對項(xiàng)目的影響，應(yīng)當(dāng)努力控制經(jīng)營成本，從而制定出較低的消費(fèi)價格，利用價格優(yōu)勢進(jìn)一步提高競

10、爭力，此外，可采取多種經(jīng)營方式拓寬收入渠道?？傊?，通過提高自身各個方面的競爭力，保持好所樹立的品牌形象，揚(yáng)長避短，規(guī)避市場風(fēng)險。3籌資風(fēng)險政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、最終反應(yīng)在投資上，這些風(fēng)險的增加勢必造成投資的增加。而該項(xiàng)目擬定建設(shè)投資可向銀行借款及吸納自有資金的投放，應(yīng)確保項(xiàng)目資金的投放需要，避免資金不足給項(xiàng)目帶來的風(fēng)險。六、結(jié)論1、該項(xiàng)目的建設(shè)將有力于豐富張家界居民的文化娛樂生活，有利于帶動張家界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有利于投資者名下產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步在張家界乃至周邊城市的發(fā)展壯大。2、市場分析表明，該項(xiàng)目選址位于張家界市火車站國際商城，具有明顯的地理位置優(yōu)勢；設(shè)計(jì)布局應(yīng)合理，應(yīng)具有整體規(guī)模優(yōu)勢；充分利用以上優(yōu)勢

11、，準(zhǔn)確地進(jìn)行市場定位，采用科學(xué)的經(jīng)營方式和營銷戰(zhàn)略，該項(xiàng)目的市場前景是比較可觀的。3、該項(xiàng)目的選址處在張家界市火車站國際商城，地理位置良好，項(xiàng)目所需的外部配套設(shè)施齊全，工程設(shè)計(jì)合理，為項(xiàng)目的成功運(yùn)作創(chuàng)造了良好的物質(zhì)條件。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)既是必要的，也是可行的。只要開發(fā)商科學(xué)、規(guī)范地運(yùn)作，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)是有保證的。99 01.公共設(shè)施方案 成都某辦公樓拆除改造施工組織設(shè)計(jì) 理工大學(xué)車庫工程廠房施工組織設(shè)計(jì) 南部縣政務(wù)服務(wù)中心綜合用房遷建工程施工組織設(shè)計(jì) 南山田廈新村改造項(xiàng)目變壓器防護(hù)棚方案 廿三里二小學(xué)施工組織設(shè)計(jì) 

12、山水小學(xué)施工組織設(shè)計(jì)方案(全套) 上海某模具廠辦公樓裝飾工程施工組織設(shè)計(jì) 田廈新村改造工程安全文明施工方案 田廈新村改造施工組織設(shè)計(jì) ×××學(xué)生公寓13棟施工組織設(shè)計(jì) CDB國際新城售樓處工程施工組織設(shè)計(jì) kV石牌變電站施工組織設(shè)計(jì) XX市某醫(yī)院綜合住院大樓施工組織設(shè)計(jì) 辦公樓裝修、供電系統(tǒng)大修工程施工組織設(shè)計(jì) 北京城鄉(xiāng)欣瑞中國廣播電視資料管 北京國際俱樂部公寓康樂中心工程施工組織設(shè)計(jì) 北京建工集團(tuán)有限公司京西賓館會議樓 北京建工集團(tuán)有限公司京西

13、賓館會議樓施工組織設(shè)計(jì) 北京六建工程公司海關(guān)信息管理中心施工組織設(shè)計(jì) 北京某5A級辦公樓工程施工組織設(shè)計(jì) 北京某辦公樓裝修改造施工組織設(shè)計(jì) 北京某大型辦公樓水暖電施工組織設(shè)計(jì) 北京某大型寫字樓施工組織設(shè)計(jì) 北京某大學(xué)體育文化綜合館鋼結(jié)構(gòu)工程 北京某高檔辦公樓裝飾工程施工組織設(shè)計(jì) 北京某俱樂部公寓康樂中心工程施工組織設(shè)計(jì) 北京某數(shù)據(jù)中心投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì) 北京某新建電視臺施工組織設(shè)計(jì) 北京市某辦公樓群體工程施工組織設(shè)計(jì) 北京市通信公司綜合業(yè)務(wù)樓工程大體積砼施工方案 北京

14、順?biāo)纪锛夹g(shù)開發(fā)有限公司綜合辦公樓工程施工組織設(shè)計(jì) 北京野溪度假村施工組織設(shè)計(jì) 碧海紅樹園主體施工組織設(shè)計(jì)2 滄州煉油廠二催化技術(shù)改造工程催化余熱鍋爐120米煙囪施工方案 長沙學(xué)院琴房施工組織設(shè)計(jì) 城南中學(xué)1#教學(xué)樓施工組織設(shè)計(jì) 川大附小施工組織設(shè)計(jì) 大酒店工程施工組織設(shè)計(jì)方案 大型建筑工程施工組織設(shè)計(jì) 大學(xué)教學(xué)樓施工組織設(shè)計(jì) 彈子石施工組織設(shè)計(jì)新施工組織設(shè)計(jì) 德州市市立醫(yī)院病房樓建筑施工組織設(shè)計(jì)方案施工組織設(shè)計(jì) 東華大學(xué)圖文信息中心工程施工方案 東四電信局綜合樓

15、工程施工組織設(shè)計(jì) 東莞某辦公樓室內(nèi)裝飾工程施工組織設(shè)計(jì) 杜鵑綜合樓工程施工組織設(shè)計(jì) 佛山電力工業(yè)局生產(chǎn)調(diào)度大樓施工組織設(shè)計(jì) 佛山市某辦公樓室內(nèi)精裝修工程施工組織設(shè)計(jì) 福建安裝公司福建三明化工安裝工程施工組_織設(shè)計(jì) 福建棉花灘水電站工程 福建五建晉江電力大廈組織設(shè)計(jì) 福州某工程施工組織設(shè)計(jì) 復(fù)旦大學(xué)先進(jìn)材料國家實(shí)驗(yàn)室（一期）大體積砼澆筑方案 復(fù)件博客地帶A1A2#施工組織設(shè)計(jì) 甘家口電站正式施工組織設(shè)計(jì)03 甘肅省廣播電視中心工程施工組織設(shè)計(jì)甘肅二建 甘肅省新聞出版局

16、培訓(xùn)中心綜合樓 鋼結(jié)構(gòu)展廳施工組織設(shè)計(jì) 公共交通有限公司辦公樓施工組織設(shè)計(jì) 冠城園20樓施工組織設(shè)計(jì) 廣東某辦公樓改造裝飾工程施工組織設(shè)計(jì) 廣東某框剪辦公樓施工組織設(shè)計(jì) 廣西三建廣西南寧稅務(wù)局培訓(xùn)中心綜合樓施工組織設(shè)計(jì) 廣廈建設(shè)集團(tuán)公司永康市機(jī)關(guān)行政中心號樓施工組織設(shè)計(jì) 廣廈重慶一建廣廈經(jīng)典工程 廣州地鐵某車站施工組織設(shè)計(jì) 廣州某辦公樓裝飾施工組織設(shè)計(jì) 廣州某大學(xué)附屬第二醫(yī)院大學(xué)城醫(yī)院工程施工組織設(shè)計(jì) 廣州某人行隧道防水工程施工工法 廣州某衛(wèi)生防疫站檢驗(yàn)、辦公樓工程

17、施工組織設(shè)計(jì) 廣州新工廠辦公樓室內(nèi)裝修工程裝修工程投標(biāo)書 桂林某賓館改造工程施工組織設(shè)計(jì) 國際貨幣基金組織大連培訓(xùn)學(xué)院通風(fēng)與空調(diào)工程施工組織設(shè)計(jì) 國家某局辦公樓空調(diào)改造工程施工方案 漢中市某醫(yī)院門診科技樓工程 杭州市財(cái)政局辦公樓加層工程應(yīng)急救援預(yù)案 河北某辦公樓內(nèi)裝飾施工組織設(shè)計(jì) 河北某大學(xué)教學(xué)主樓工程 河南出版大廈施工組織設(shè)計(jì) 河南第二火電公司禹州電廠一期工程 菏澤學(xué)院圖書館工程施組 黑龍江第一建筑黑龍江科技館施工組織設(shè)計(jì) 衡水市中級人民法院審判樓 紅旗

18、村綜合樓施工組織設(shè)計(jì) 呼和浩特市某實(shí)驗(yàn)樓工程施工組織設(shè)計(jì) 湖北某集團(tuán)辦公樓改造工程施工組織設(shè)計(jì) 湖北省通信指揮調(diào)度中心大樓中建三局二公司安裝公司 湖南長大公司中南大學(xué)湘雅醫(yī)學(xué)院新校區(qū)教學(xué)中心大樓施工組織設(shè)計(jì) 湖南建工集團(tuán)總公司湖南華天大酒店貴賓樓施工組織設(shè)計(jì) 湖南某五星級大酒店工程施工組織設(shè)計(jì) 湖州某百貨大廈施工組織設(shè)計(jì) 華北電力大學(xué)圖書館施工組織設(shè)計(jì) 華府祥和施工組織設(shè)計(jì) 淮北市某銀行綜合樓膨脹聚苯板外墻外保溫施工方案 活動室方案施工組織設(shè)計(jì) 機(jī)電分包施工組織設(shè)計(jì) 

19、;濟(jì)寧醫(yī)學(xué)院日照校區(qū)綜合教學(xué)樓施工組織設(shè)計(jì) 嘉興市名典公寓施工組織設(shè)計(jì) 建筑結(jié)構(gòu)鋼筋位移處理（推薦）方案施工組織設(shè)計(jì) 江漢大學(xué)新校一期工程施工組織設(shè)計(jì)大綱 江門市某酒店QTZ63塔吊基礎(chǔ)計(jì)算書 江蘇某辦公樓室內(nèi)裝飾施工組織設(shè)計(jì) 江蘇某辦公樓裝飾施工組織設(shè)計(jì) 江蘇某大型火車站站房施工組織設(shè)計(jì) 江西南昌市藝術(shù)中心大劇院施工組織設(shè)計(jì) 江西一建華東地質(zhì)實(shí)驗(yàn)大樓 金華市某幼兒園新建工程施工組織設(shè)計(jì) 酒店工程施工組織設(shè)計(jì) 昆明俊發(fā)鋼結(jié)構(gòu)安裝施工組織設(shè)計(jì)(最終版) 昆明理工大信自

20、學(xué)院(NW-8)工程安全施工組織設(shè)計(jì) 昆山市第一職業(yè)高級中學(xué)施工組織設(shè)計(jì) 蘭州某大學(xué)框架教學(xué)樓施工組織設(shè)計(jì) 遼寧某辦公樓工程施工組織設(shè)計(jì) 臨侯高速公路趙康樞紐工程施工組織設(shè)計(jì) 羅湖城管辦公寓及單身宿舍綜合樓工程施工組織設(shè)計(jì)方案 羅湖區(qū)司法綜合大樓施工組織設(shè)計(jì) 麻城市教師繼續(xù)教育中心綜合樓施工組織設(shè)計(jì) 滿洲里某酒店擴(kuò)建樓工程施工組織設(shè)計(jì) 綿陽南山中學(xué)實(shí)驗(yàn)樓工程施工組織設(shè)計(jì) 民航總局辦公樓加固整修工程 某奧運(yùn)體育場改擴(kuò)建施工組織設(shè)計(jì) 某辦公樓建筑幕墻施工方案 某辦公樓幕

21、墻施工方案 某辦公樓幕墻施工施工組織設(shè)計(jì)方案 某辦公樓內(nèi)裝施工組織設(shè)計(jì) 某辦公樓施工組織設(shè)計(jì) 某辦公樓室內(nèi)外裝飾施工組織設(shè)計(jì) 某辦公樓室內(nèi)裝飾施工組織設(shè)計(jì) 某超高層商務(wù)中心施工組織設(shè)計(jì) 某大酒店工程施工組織設(shè)計(jì)方案 某大廈工程施工組織設(shè)計(jì) 某大型賓館工程施工組織設(shè)計(jì) 某大型會展中心施工組織設(shè)計(jì) 某大學(xué)公寓施工方案 某大學(xué)科研圖書樓施工組織設(shè)計(jì) 某大學(xué)體育館工程施工組織設(shè)計(jì) 某大學(xué)新校一期工程 某大學(xué)新校一期工程施工組織設(shè)計(jì) 某大學(xué)綜合體

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