某物業(yè)公司預(yù)算

1、.某物業(yè)公司預(yù)算 一、綜合管理費 收費項目 管理服務(wù)內(nèi)容 管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 收費標(biāo)準(zhǔn)（元/月"平方米） 測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析） 備注 1、管理、服務(wù)人員的工資，按照規(guī)定提取的福利費等 （1）負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施； （2）對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃，組織實施； （3）受理住戶咨詢、投訴、報修、預(yù)約服務(wù)、為住戶排擾解難； （4）協(xié)助組建業(yè)主委員會并配合其運作； （5）建立規(guī)章制度與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； 

2、;（6）與業(yè)主簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理公約等手續(xù)；公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)； （7）應(yīng)用計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費情況進(jìn)行管理； （8）員工統(tǒng)一著裝，持證上崗； （9）進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高。 （10）每三個月向委托方報告一次計劃實施情況； （11）每年一次； （12）白天有專職受理接待人員，夜間有值班人員處理應(yīng)急事件；一般性投訴與服務(wù)當(dāng)日解決，其它不能當(dāng)日解決的，承諾或約定解決時限并作出合理解釋； （13）按有關(guān)部門及政策、法規(guī)要求執(zhí)行； （14）制

3、度健全；服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定；檔案資料齊全，保管良好； （15）內(nèi)容合法，手續(xù)完備； （16）有專人維護(hù)，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確、有效、更新及時； （17）分工種著裝，配戴胸牌；按規(guī)定要求持證上崗； （18）每6個月進(jìn)行一次，并作分析、評估且有改進(jìn)措施。 0.0950 以管理處主任1名3500元/月，管理員3名2000元/月計，每月總費用為9500元。 管理員3名，為服務(wù)受理人員1名、內(nèi)勤兼財務(wù)1名、管理員1名 2、裝修管理服務(wù)費 （1）維護(hù)公共安全和公眾利益； （2）將住宅裝飾裝修的禁止行為和注意事項

4、告知裝修人； （3）業(yè)主(使用人)裝修前按規(guī)定審查業(yè)主(使用人)的裝修方案； （4）每日巡查裝修施工情況； （5）對裝修中的違法行為及時勸阻。 （6）按照有關(guān)政策、法規(guī)、合同、公約的規(guī)定進(jìn)行管理； （7）在入住裝修前進(jìn)行書面告知或簽訂裝修管理協(xié)議； （8）24小時內(nèi)審結(jié)方案并簽署審查意見交業(yè)主； （9）在裝修前期每日巡查一次，發(fā)現(xiàn)違章，當(dāng)即開具違章通知單告知業(yè)主； （10）經(jīng)三次通知和勸阻仍不改正的，3日內(nèi)向有關(guān)主管部門報告。 0.0400 以管理員2名2000元/月計，每月總費用為4000元。

5、  二、公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修、保養(yǎng)及場地、共用部位小修維護(hù)費 收費項目 管理服務(wù)內(nèi)容 管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 收費標(biāo)準(zhǔn)（元/月"平方米） 測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析） 備注 1、人員管理費 0.0850 以維修主管1名2500元/月，管理員3名2000元/月計，每月總費用為8500元。 2、供配電系統(tǒng)維護(hù)費 （1）保持配電房清潔衛(wèi)生； （2）檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導(dǎo)線等供配電系統(tǒng)的運行狀況，并抄表做

6、好記錄，出現(xiàn)異常及時處理； （3)委托專業(yè)單位對變壓器、高壓開關(guān)柜進(jìn)行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)； （4）對變壓器外部、低壓配電柜進(jìn)行清潔、保養(yǎng)； （5）保證正常電力供應(yīng)，內(nèi)線限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主(使用人)； （6）檢測接地電阻；檢測配電房主要電器設(shè)備的絕緣強度； （7）檢測配電房內(nèi)消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具： （8）潮濕天氣時，采用抽濕或紅外線燈泡烘烤等方法，保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥； （9）檢測配電房內(nèi)有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕； （10）填寫運行記錄，建檔備

7、查。 （11）每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面無積灰，配電柜表面無污漬； （12）每日檢查一次； （13）每年測試、試驗1次； （14）每年進(jìn)行2次； （15）限電、停電至少提前三日通知業(yè)主(使用人)； （16）每年檢測1次； （17）每年檢測2次配電房內(nèi)消防器材；高壓操作工具每年送供電部門檢測1次； （18）持續(xù)保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥； （19）每月檢測1次； （20）每日填寫運行記錄并歸檔備查。 0.0092 供電系統(tǒng)年檢費5000元，維保費6000元，每年總

8、費用11000元。 專指小區(qū)內(nèi)專用供配設(shè)備 3、道路系統(tǒng)維護(hù)費 （1）車行道路路況檢查與維護(hù)； （2）道板路面與人行通道檢查與維護(hù)； （3）交通標(biāo)志的檢查與維護(hù)。 （4）路面無明顯坑洼、龜裂、破損、啃邊，路牙無明顯破損； （5）路面無明顯坑洼、破損、道板缺失； （6）交通標(biāo)志與交通設(shè)施齊全、完好。 0.0050 道路系統(tǒng)每年維護(hù)費6000元。 包括損壞面積不超過1平方的材料費 4、給水系統(tǒng)維護(hù)費 （1） 檢查與"箱)及部件； （2）&#

9、160;飲用水水質(zhì)檢驗； （3） 水泵維護(hù)與檢查； （4） 給水管網(wǎng)維護(hù)。 （5）每3個月檢查保養(yǎng)1次水池(箱)入孔、進(jìn)水管、溢水管、水位計、浮球閥和各類閘門；表面和支架不銹蝕，漆膜脫落處及時修補，保持池體結(jié)構(gòu)完好，無滲漏； （6）飲用水水池（箱）每6個月清洗一次，清洗后水質(zhì)作同步檢驗，檢驗合格方可使用； （7）保持泵房清潔衛(wèi)生，地面排水暢通，每二個月清洗1次泵房；水泵運行正常，各種儀表計量正常，閥門開關(guān)靈活，發(fā)現(xiàn)滴漏及時維修；消防泵、噴淋泵、污水泵等不經(jīng)常啟動的水泵，每月啟動1次，保持水泵能正常運行，每月檢查1次消防泵及管

10、道閥門，使之處于完好和正常開啟狀態(tài)；水泵運轉(zhuǎn)部件定期加油，保持潤滑靈活。樓內(nèi)壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞、漏水、脫落或零件殘損等及時修復(fù)； （8）每年對明裝給水管道進(jìn)行1次全面檢查維修，冬季做好防護(hù)工作。明裝管道檢查銹蝕現(xiàn)象，對輕度銹蝕應(yīng)將脫皮清理干凈，在管道干燥的情況下，涂刷防銹漆兩遍，然后在刷兩遍面漆。 0.0167 每年水箱清洗、檢測費6000元，水泵5只維護(hù)費2000元，水管防凍、油漆費12000元，每年總費用20000元。 本測算為使用變頻水泵的住宅小區(qū)。如使用屋頂水箱的住宅小區(qū)，按每年每只水箱100元計算，由受益人分?jǐn)?#160;5、

11、排水系統(tǒng)維護(hù)費 （1）雨水管網(wǎng)檢查與維護(hù)； （2）污水管網(wǎng)檢查與維護(hù)。 （3）樓頂每6個月檢查清掃一次并清理雨水口，雨水口開裂、破損等及時更換；每年雨季前疏通管道一次；排水設(shè)施定期維護(hù)，保持完好； （4）每6個月疏通一次，保持污水管網(wǎng)暢通；化糞池每年清理一次。 0.0167 每年排水系統(tǒng)維護(hù)費20000元。 6、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)費 對監(jiān)控系統(tǒng)定期進(jìn)行檢查與維護(hù)。 每月一次，保持系統(tǒng)狀態(tài)良好，工作正常。 0.0042 每年監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)費5000元。 7、消防系統(tǒng)維護(hù)費 （

12、1）檢查與維護(hù)消防栓（箱）、煙感頭、噴淋頭、消防水閥、消防標(biāo)志等消防設(shè)備； （2）檢測消防管網(wǎng)水壓； （3）進(jìn)行消防演習(xí)，以檢查消防監(jiān)控設(shè)備工作狀態(tài)； （4）消防監(jiān)控室保持清潔； （5）填寫巡查工作記錄，建檔備查。 （6）每月1次檢查與維護(hù)，保證設(shè)備24小時正常運轉(zhuǎn)； （7）每月檢測1次，發(fā)現(xiàn)壓力不夠，馬上檢修排除故障； （8）每年演習(xí)1次； （9）每周至少保潔1次，要求地面無積灰，監(jiān)控箱表面無污漬； （10）每日填寫工作記錄。 0.0067 每年消防系統(tǒng)維護(hù)費8000元。 

13、不包括材料費 8、照明系統(tǒng)維護(hù)費 （1）路燈檢查與維護(hù)； （2）樓道燈檢查與維護(hù)。 （3）路燈每3個月全面檢查與保養(yǎng)一次，燈泡隨壞隨換； （4）樓道燈及開關(guān)每3個月全面檢查與維護(hù)一次，燈具隨壞隨換。 0.0170 每年路燈檢查和維護(hù)費3000元，路燈鎮(zhèn)流器損壞100只50元/只計5000元，路燈損壞1000只1.50元/只計1500元，路燈控制裝置損壞500只15元/只計7500元，合計總費用17000元。 包括燈泡損壞更新 9、避雷接地系統(tǒng)維護(hù)費 房屋避雷接地系統(tǒng)檢查維護(hù)。 每年雨季

14、來臨之前，對整個避雷接地系統(tǒng)進(jìn)行檢查維護(hù)；發(fā)現(xiàn)腐蝕、松脫等及時更換或緊固。 0.0017 每年避雷系統(tǒng)維護(hù)費2000元。 不包括材料費 10、油漆粉飾服務(wù)費 （1）木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等木制品檢查與維護(hù)； （2）鋼門窗、鐵皮雨水斗落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐鐵制品構(gòu)件檢查與維護(hù)； （3）建筑物、構(gòu)筑物外立面局部污損的維護(hù)與處理。 （4）對木制品的油漆起皮、剝落每年油漆一次； （5）鐵制品的油漆起皮、剝落、銹蝕做除銹和油飾一次； （6）每年作局部清洗、粉飾一次。 0.010

15、0 每年油漆粉飾費12000元。 陽臺油漆粉飾服務(wù)費由受益人承擔(dān) 11、建筑小品養(yǎng)護(hù)服務(wù)費 假山、亭、廊、雕塑等建筑小品的檢查與養(yǎng)護(hù)。 每日保潔1次，每周檢查一次。 0.0050 每年建筑小品養(yǎng)護(hù)服務(wù)費6000元。 蘇州市住宅物業(yè)管理公共性服務(wù)分項目定額指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（中） 三、園林綠化日常維護(hù)費 （應(yīng)包括管理人員工資、日常綠化工具材料費、綠化用水費用、園林景觀美化費等。綠化用水以使用自來水測算） 收費項目 管理服務(wù)內(nèi)容 管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 收費標(biāo)準(zhǔn)（元/月"

16、;平方米） 測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析） 備注 1、喬灌木養(yǎng)護(hù)費 樹木、綠籬的修剪和病蟲害防治。 （1）樹木發(fā)生病蟲害及時治理；根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律實施綜合治理；預(yù)防為主，防治及時，用藥準(zhǔn)確；施藥后及時跟蹤驗證清理現(xiàn)場，做好記錄； （2）冬季至少一次對樹木涂白、防凍、消滅過冬蟲害； （3）喬木主側(cè)枝分布均勻，不妨礙車輛行人，分枝點3M以上； （4）綠籬及時修剪，保持原有形態(tài)。 0.0125 以綠化工人1名1000元/月，每年農(nóng)藥、石灰費用3000元計，每月總費用1250元。 2

17、、暖季型草坪養(yǎng)護(hù)費 負(fù)責(zé)暖季型草坪的修剪、施肥、噴藥。 根據(jù)草坪種類、季節(jié)、生長周期、天氣、土質(zhì)等情況實施淋水、施肥、修剪和滅蟲；每年至少進(jìn)行2次施肥、補苗及疏草打孔；生長季節(jié)中耕除草，每年修剪4次；發(fā)生病蟲害及時噴藥。 0.0150 以綠化工人1名1000元/月，每年農(nóng)藥、化肥、藥械費用等6000元計，每月總費用1500元。 3、冷季型草坪養(yǎng)護(hù)費 負(fù)責(zé)冷季型草坪的修剪、施肥、噴藥。 根據(jù)草坪種類、季節(jié)、生長周期、天氣、土質(zhì)等情況實施淋水、施肥、修剪和滅蟲；每年至少進(jìn)行1次施肥、補苗及疏草打孔；冷季型草坪每年修剪12次；發(fā)生

18、病蟲害及時噴藥。 0.0400 以綠化工人2名1000元/月，每年農(nóng)藥、化肥、藥械費用等24000元計，每月總費用4000元。 4、花壇養(yǎng)護(hù)費 花壇的養(yǎng)護(hù)服務(wù)。 在花壇開花期間，每周剪殘枝、花2次；發(fā)生病蟲害及人為損害后能及時防治，泥面不開裂，花木不出現(xiàn)缺水枯萎現(xiàn)象；有黃葉、落葉的株數(shù)在20以下；每年花壇更換種植草花至少4次。 0.0100 以綠化工人0.5名1000元/月，每年綠化費用6000元計，總費用每月1000元。 5、水面養(yǎng)護(hù)服務(wù)費 全面負(fù)責(zé)水面、噴水池的養(yǎng)護(hù)服務(wù)。 每日打撈1次湖面上

19、的漂浮垃圾；每日用撈篩對噴水池水面漂浮物打撈1次；每個月對噴水池清潔1次(刷洗水池瓷磚；抹洗燈飾、水泵、噴頭、電線、大石表層的青苔、污垢；清理池底臟物、垃圾；清洗水池地面、周圍地面等)。每日巡視四周安全設(shè)施狀況，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)。 0.0050 以綠化工人0.5名1000元/月計，總費用每月500元。 6、綠化用水 0.0050 綠化用水以每月500元計。 四、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費 收費項目 管理服務(wù)內(nèi)容 管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 收費標(biāo)準(zhǔn)（元/月"平方米） 測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分

20、析） 備注 1、人員管理費 0.0200 以清潔主管1名2000元/月計。 2、垃圾清運費 負(fù)責(zé)把垃圾運至垃圾中轉(zhuǎn)站。 日產(chǎn)日清；垃圾周轉(zhuǎn)房無堆積垃圾，保持清潔，無異味，經(jīng)常沖洗，噴灑藥水。 0.0640 以每月30車每車170元計，每月垃圾清運費用5100元，垃圾箱租用費每月300元，每年垃圾筒、垃圾袋費12000元，合計每月總費用6400元。 3、公共部位清潔費 負(fù)責(zé)小區(qū)道路、庭院、停車位、綠化帶等環(huán)境衛(wèi)生清潔、清掃。 每日清掃道路(走廊、架空層)1次；樓梯每日清掃、擦拭

21、扶手欄桿一次；每周拖洗樓道一次； 樓道玻璃每月清潔1次；每兩月清潔路燈1次；綠化帶每日清掃1次綠化帶；每日清掃1次車庫等；其他設(shè)施每周清掃(擦洗)一次。 0.0900 以清潔工人10名850元/月，每年清潔易耗品等6000元計，每月總費用9000元。 4、公共設(shè)施清潔費 公共設(shè)施每周清掃(擦洗)一次。 0.0190 以清潔工人2名850元/月，每年清潔易耗品2400元計，每月總費用1900元。 5、袋裝垃圾收集費 負(fù)責(zé)將各門口袋裝垃圾運至指定位置。 每日上門收集生活垃圾2次。 0.02

22、10 以清潔工人2名850元/月，每年清潔易耗品4800元計，每月總費用2100元。 物業(yè)公司不提供住戶垃圾袋 6、衛(wèi)生消殺費 針對滅蚊、蠅、蟑螂、滅鼠的實際需要和季節(jié)特點制定具體計劃；夏季等蚊、蠅孳生季節(jié)每周消殺1次；滅鼠，每2個月進(jìn)行1次。 0.0083 以清潔工人0.5名850元/月，每年藥水（品）、機械費用等4800元計，每月總費用825元。 五、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)服務(wù)費 （包括安全護(hù)衛(wèi)人員的工資、福利、津貼、保險等，日常保衛(wèi)器材費(如警棍、電池等)，保安系統(tǒng)的設(shè)備維修費在公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維

23、修及保養(yǎng)費中列支） 收費項目 管理服務(wù)內(nèi)容 管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 收費標(biāo)準(zhǔn)（元/月"平方米） 測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析） 備注 1、人員管理費 0.0230 以安保主管1名2300元/月計。 2、出入口值班費 安全護(hù)衛(wèi)人員主出入口24小時值班、副出入口16小時值班。 制訂值班制度；主出入口24小時有人值班看守，次出入口每日6：0022：00有1人看守；按照業(yè)主委托要求進(jìn)行進(jìn)出車輛管理、訪客登記、謝絕業(yè)主拒絕訪問人員和未經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)的商販入內(nèi)、大件物品搬出登記

24、、交通指揮與疏導(dǎo)等工作；接收住戶反饋信息，及時處理；本崗位無法處理時，移交相關(guān)部門處理。 0.0700 以安保人員5名1400元/月計，每月總費用7000元。 3、出入口車輛管理費 對主出入口的車輛進(jìn)行登記、管理。 安全護(hù)衛(wèi)人員對主出入口的非小區(qū)內(nèi)車輛進(jìn)行登記、管理；經(jīng)業(yè)主委員會同意和獲準(zhǔn)車位使用收費時，對主出入口的非小區(qū)內(nèi)車輛按標(biāo)準(zhǔn)收費。 0.0420 以安保人員3名1400元/月計，每月總費用4200元。 4、小區(qū)巡視費 安全護(hù)衛(wèi)人員在小區(qū)范圍內(nèi)24小時巡視。 （1）制訂巡視制度；白天巡邏次

25、數(shù)不少于6次，夜間巡邏次數(shù)不少于8次，重點部位、重點時間以及特殊情況加強巡邏；每組巡邏人員2人； （2）對小區(qū)內(nèi)主干道、組團(tuán)道路進(jìn)行巡視，指揮機動車輛按車位有序停放，對已違章停放車輛發(fā)告示，處理小區(qū)交通堵塞事項。 0.0840 以安保人員6名1400元/月計，每月總費用8400元。 5、小區(qū)監(jiān)控費 安全護(hù)衛(wèi)人員24小時對監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。 24小時值守，發(fā)現(xiàn)或接到異常信息及時通知就近保安人員進(jìn)行處理，形成異常情況處理記錄；有錄制信息要求時負(fù)責(zé)信息的錄制與保管。 0.0420 以安保人員3名1400元/月計，每月總費

26、用4200元。 6、停車場管理費 安全護(hù)衛(wèi)人員24小時對室內(nèi)停車場監(jiān)控。 對室內(nèi)停車場進(jìn)行管理，督促進(jìn)入車輛按指定車位停放；每1小時巡視一次，發(fā)現(xiàn)異常及時處理并通知車主。 0.0420 以安保人員3名1400元/月計，每月總費用4200元。 實行車位有償使用時，在車位有償使用費中列支。車輛的保管責(zé)任由停車協(xié)議另行約定。 蘇州市住宅物業(yè)管理公共性服務(wù)分項目定額指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（下） 六、公共設(shè)施設(shè)備、部位及場地水電費 收費項目 收費標(biāo)準(zhǔn)（元/月"平方米） 公共設(shè)施設(shè)備、部位及場地水電費

27、 0.0500 七、辦公費 收費項目 管理服務(wù)內(nèi)容 管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 收費標(biāo)準(zhǔn)（元/月"平方米） 測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析） 1、辦公用品費用 0.0200 每月2000元 2、交通費 0.0040 每月400元 3、宣傳廣告費 0.0020 每月200元 4、公共交際費 0.0050 每月500元 5、節(jié)假日美化費 在小區(qū)主要場所擺放擺花。 國定節(jié)假日在小區(qū)主入口、主要人口聚集場所擺放盆花，美化小區(qū)環(huán)境，營造節(jié)日氣氛。 0.0050 每月500元 6、社區(qū)活動費 定期組織社區(qū)聯(lián)誼活動。 每年組織1-2次由小區(qū)居民參與的健身、聯(lián)誼活動。 0.0040 每月4