房屋租賃合同.doc

1、合同編號:房屋租賃合同房屋租賃合同出租方（下稱甲方）：地址：電話：承租方（下稱乙方）：注冊地址： 法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法、城市房屋租賃管理辦法及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī) 定，甲方將本合同中界定的自有產(chǎn)權(quán)的房屋租賃給乙方使用。 為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù) 關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條租賃標(biāo)的1、 甲方將位于（以下簡稱“租賃標(biāo)的”或“房屋”）租賃給乙方使用，房屋所有權(quán)證號為： 02、 租賃標(biāo)的建筑面積共 平方米。雙方確定本合同項下租賃面積以（實際面積或建筑面積）為準(zhǔn)，即平方米。租賃標(biāo)的內(nèi)各房間的面積以 房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的面積為參照標(biāo)準(zhǔn)，且并經(jīng)雙方現(xiàn)場檢查認(rèn)定。第二條租賃期限及

2、房屋用途1、 租賃期限共年，自年月日始至年月日止。其中年月日至年月日為免租期，作為乙方裝修時間，免租期不計入本合同約定的租賃期內(nèi)。免租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費或其他費用由 支付。2、 甲方應(yīng)于年月日前將租賃標(biāo)的及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，租賃日期 自交房之日起算，若交房日期延后的，則免租期、租賃期限相應(yīng)向后順延。經(jīng)甲乙雙方交 驗簽字蓋章，且甲方將租賃房屋鑰匙移交乙方后，視為甲方交付完成。3、租賃房屋只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公使用。第三條房屋租金1、房屋租金每年為人民幣（大寫） 元整（¥），月標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣元加（月標(biāo)準(zhǔn)租金=年租金/面積/12個月），每月租金為元。2

3、、 支付租金時間：首次付款乙方須支付甲方 _個月租金，此后 。乙方應(yīng)在本合同生效后/交付房屋后 個工作日內(nèi)，支付第一期（即 年 月 日 至_年_月_日）的租金共計人民幣（大寫） （¥ ）。3、支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。乙方在簽署協(xié)議后五個工作日內(nèi)，將款項直接匯入甲方指 定賬號。甲方應(yīng)于乙方付款日后五個工作日內(nèi)向乙方出具房屋租金的國家正規(guī)稅務(wù)發(fā)票， 發(fā)票內(nèi)容為房屋租金。房屋租金以人民幣種支付至如下賬號：戶名：開戶行：賬號：第四條租賃保證金1、 租賃保證金共計人民幣（大寫） 元整（¥），由乙方在本合同生效后五個工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬向甲方支付，甲方在收到乙方支付保證金之日出具保證金 收

4、據(jù)。2、合同期滿，乙方如不再續(xù)租，甲方應(yīng)在合同終止后且乙方退出租賃標(biāo)的后 5個工 作日內(nèi)將租賃押金全額退還乙方（不計利息）。3、若乙方提前解除合同，所付保證金不退（不可抗力除外）；若甲方提前解除合同， 甲方應(yīng)向乙方雙倍返還保證金。第五條物業(yè)服務(wù)費及其他1、 租賃期間房屋及所在大樓的物業(yè)服務(wù)由 負(fù)責(zé)，物業(yè)費金額為 ，月標(biāo) 準(zhǔn)物業(yè)費為人民幣 元/卅（月標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費=年物業(yè)費/面積/12個月），每月物業(yè)費為 丿元。2、依法或有關(guān)規(guī)定需由甲方繳納的與房屋出租相關(guān)的稅費，由甲方負(fù)責(zé)繳納。3、租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付房產(chǎn)稅、出租房屋所用土地的使用費、房屋租賃合同登 記費、房屋租賃管理費、取暖費等法律規(guī)定的由甲

5、方支付的費用。 如果發(fā)生政府有關(guān)部門 征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用時，按政府規(guī)定執(zhí)行。4、除上述明確約定由乙方支付的費用外，乙方不再向甲方支付其它任何費用。第六條 房屋租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、甲方保證擁有上述房屋合法租賃標(biāo)的所有權(quán)及出租權(quán)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或任何瑕疵，符合出租房屋使用要求，出租房屋若有共有人，甲方應(yīng)提供全部共有人名單，且保證 全體共有人同意出租，并應(yīng)向乙方提供全體共有人書面同意出租的確認(rèn)函件。（詳見附件之房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、消防驗收合格證復(fù)印件等相關(guān)文件或證 件）；2、甲方出租房屋前若設(shè)定了抵押，甲方應(yīng)取得抵押權(quán)人同意出租，并應(yīng)向

6、乙方提供 抵押權(quán)人書面同意出租的確認(rèn)函件；3、 如需出賣或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前 個月通知乙方，應(yīng)保證本合同對新房 產(chǎn)所有者繼續(xù)有效，且乙方可按本合同約定正常使用該房屋， 若影響乙方正常經(jīng)營，乙方 有權(quán)單方解除本合同，要求甲方退還乙方未使用房屋的租金和保證金，并承擔(dān)月租金違 約金；4、甲方協(xié)助乙方與電信運營商所需要的各項審批手續(xù)及所需費用均由乙方自行負(fù)責(zé) 辦理及承擔(dān)。5、甲方負(fù)責(zé)對房屋及其附著物承擔(dān)正常的房屋維修費用， 因甲方收到乙方通知后未履 行修復(fù)義務(wù)的，乙方可自行修復(fù)，并有權(quán)從租金中相應(yīng)扣除維修費用，同時因甲方延誤房屋 維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償；6、交房之前甲方應(yīng)負(fù)

7、責(zé)結(jié)清出租房屋的有關(guān)費用（包括水電費、煤氣費、電話費、閉 路電視收視費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費）；7、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀；8、租賃期內(nèi)，甲方因拖欠政府的稅費，或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影 響承租人正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第七條 房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、如需對房屋進(jìn)行改裝或增擴(kuò)設(shè)備時，應(yīng)征得甲方書面同意，但費用由乙方自理；2、因使用不當(dāng)而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償；3、乙方應(yīng)對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助；4、 乙方應(yīng)在租賃期屆滿時把房屋交給甲方，如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前 日與 甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同，若未簽訂續(xù)租合同而

8、乙方繼續(xù)使用房屋， 甲方又沒有提出異議 的，雙方應(yīng)及時另行簽訂書面房屋租賃合同。5、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納出租房屋租賃期限內(nèi)所發(fā)生的費用（包括水電費、煤氣費、電話費、 閉路電視收視費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費）；6、乙方在使用房屋過程中，如有需要，乙方可轉(zhuǎn)租給第三方使用，但乙方應(yīng)向甲方予以 說明，此時甲乙雙方的租賃關(guān)系仍然存在，甲方將第三方的行為視為乙方的行為 ，且 乙方有 權(quán)將租賃房屋的一部分轉(zhuǎn)租或分租給關(guān)聯(lián)公司、分公司、子公司或相關(guān)分支機(jī)構(gòu)作為辦公地 址或工商注冊地址使用，甲方同意予以協(xié)助。7、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門制定的各項管理規(guī)章制度。第八條 房屋維修、裝修1、租賃標(biāo)的交付前， 甲乙雙方共同負(fù)責(zé)對租

9、賃標(biāo)的所在大樓的內(nèi)、 外、頂基礎(chǔ)部分， 樓內(nèi)的上、下水，供暖，照明，廁所，消防等所有基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備以及房屋本身及其附屬 設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，如需修繕由甲方負(fù)責(zé)，保證乙方安全正常使用。2、若在乙方正常使用過程中，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生損壞時，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲 方接到乙方通知后立即進(jìn)行修理； 乙方無法通知甲方或甲方拒不維修的， 乙方可代為維修， 維修費用由甲方承擔(dān)。 如因維修影響乙方對房屋的正常使用的， 甲方應(yīng)相應(yīng)地減少租金或 延長租期。3、上述維修項目應(yīng)在雙方約定的時間內(nèi)完成，雙方?jīng)]有事先約定的，應(yīng)在合理時間 內(nèi)完成。如不能按時完成的，每拖延一天，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)于日租金1%。的違約金， 違約金

10、可由乙方從待付租金中扣除。 拖延達(dá)到15日以上的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲 方除支付相應(yīng)的違約金外，還應(yīng)無條件退回乙方已交給甲方的所有未實際發(fā)生的租賃費 用，并賠償乙方由此造成的全部損失。4、如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞或設(shè)備故障時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修 或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔(dān)。5、甲方同意乙方對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修改造，以滿足乙方使用要求。由乙方裝修及后 期增加的設(shè)施部分，其維護(hù)、維修由乙方自行負(fù)責(zé)。6、甲方應(yīng)確保本合同項下的租賃標(biāo)的的原消防設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)并通過有關(guān)消防部 門的檢查驗收。如原消防設(shè)施未達(dá)標(biāo)，甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)充完善，并保證乙方正常工作運行。第九條 優(yōu)先權(quán)租賃

11、期滿前 90 日，乙方可書面提出續(xù)租要求，若甲方擬繼續(xù)出租該房屋，則在同等 條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先承租該房屋。第十條 違約責(zé)任1、在本合同期限內(nèi)，若甲方提前終止合同，需提前 90日向乙方書面提出，并向乙 方退還押金、未實際發(fā)生的房屋租金，支付違約金（一個月的租金） ，還應(yīng)賠償乙方所受損失，包括但不限于裝修費用等。賠償裝修費用具體計算方法為：裝修總造價寧總租用年限X未使用年限。2、甲方未按合同約定提供相應(yīng)設(shè)施設(shè)備、使用條件或因管理不善給乙方造成經(jīng)濟(jì) 損失的， 應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。 如因此嚴(yán)重影響乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動， 除賠償乙 方的經(jīng)濟(jì)損失外，同時乙方可單方無條件解除合同。3、甲方未按合同約定

12、的時間交付出租房屋供乙方使用的，每遲延一天按日租金總額的1 %。向乙方支付違約金，同時租賃期限相應(yīng)順延或我方扣除相應(yīng)租金。 甲方逾期交 付房屋超過合同約定時間十天后，乙方可單方解除本合同，甲方除支付乙方違約金外， 還應(yīng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 合同期滿后，乙方未在約定期限內(nèi)向甲方交付房 屋，則每日按日租金總額的 1%向甲方支付違約金。第十一條 不可抗力1 、由于地震、臺風(fēng)、大火、戰(zhàn)爭、疫情以及其它不能預(yù)見，并且對其發(fā)生和后果不 能防止或避免的人力不可抗拒事件， 而導(dǎo)致影響任何一方不能履行本合同或不能按本合同 約定的條件履行本合同時， 遇有上述不可抗力的一方， 應(yīng)立即以電報或傳真方式通知另

13、一 方，并提供不可抗力的詳情及本合同不能履行， 或部分不能履行， 或者需要延期履行的理 由的有效證明文件。 此項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。 按該不可抗力 事件對履行本合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否解除本合同，或者延期履行本合同。 受不可抗力影響的一方可在受影響范圍內(nèi)相應(yīng)免除履行本合同的責(zé)任。2、因不可抗力因素導(dǎo)致乙方所租房間受損致乙方無法正常辦公經(jīng)營的，甲方有義務(wù) 及時修復(fù)受損房間直至乙方能正常使用狀態(tài)，修復(fù)期間乙方無需繳納相應(yīng)租金、物業(yè)費； 若無法修復(fù)至乙方正常辦公狀態(tài)， 則甲方有義務(wù)協(xié)助乙方尋找臨時辦公場所 , 臨時辦公場 所費用由甲方承擔(dān)。3、若由不可抗力事件致使合

14、同終止，則租金及其他費用按乙方實際使用天數(shù)結(jié)算。 且甲方應(yīng)在合同終止后且乙方退出租賃標(biāo)后的 5 個工作日內(nèi)將租賃押金全額退還乙方 （不 計利息）。第十二條 合同的變更、解除或終止1 、合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后可以以書面形式予以變更。2、合同簽訂后，如因政府部門決定征用租賃標(biāo)的所在大樓土地或租賃標(biāo)的所在大樓 面臨政府規(guī)劃拆遷而需要拆除的， 本合同終止， 甲方應(yīng)退還乙方預(yù)付但未實際發(fā)生的所有 租金、費用和押金。政府對房屋裝修有賠償?shù)?，裝修賠償歸乙方所有。甲方確認(rèn)，本合同簽訂時，租賃標(biāo)的所在大樓土地沒有被政府部門列入征用范圍，租賃標(biāo)的所在大樓也沒有面臨政府規(guī)劃拆遷而需要拆除。合同期內(nèi)，如政府部門將租

15、賃標(biāo)的所在大樓土地列入征用 范圍或租賃標(biāo)的所在大樓面臨政府規(guī)劃拆遷而需要拆除的，甲方應(yīng)及時告知乙方。如甲方在合同簽訂時已知，或在合同期內(nèi)得知以上事宜卻故意隱瞞，沒有及時履行告知的義務(wù)的， 則由此造成的乙方一切損失由甲方全部承擔(dān)。3、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙 方負(fù)責(zé)賠償：（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租給第三人而未通知甲方；（2）擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變用途，損壞房屋的；（3） 因租賃房屋所欠各項費用達(dá)（大寫）元整以上;4、甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止合同，甲方賠償相當(dāng)于一個月房租的違約賠 償金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。（1 ）甲方延遲交付出租房屋

16、 日以上；（2）甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，致使乙方無法正常使用或造成人身傷害、財產(chǎn)損失；（3）出租房屋權(quán)屬不清，造成乙方無法使用；（4）未經(jīng)乙方同意，擅自出售或抵押房屋的；（5）未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋現(xiàn)狀；（6 ）以欺詐手段騙取定金或租金。5、本合同解除或終止，雙方應(yīng)簽訂書面解除或終止合同協(xié)議，甲方向乙方支付本協(xié)議約定的違約金、押金和未實際發(fā)生的房屋租金后應(yīng)于 10日內(nèi)遷離出租房屋。乙方裝修 保持原狀，但由乙方后期增加的空調(diào)等可移動設(shè)施設(shè)備， 乙方有權(quán)拆除移走。若乙方未能 及時遷出需要順延使用，需正常繳納房屋租金，且順延時間不能超過一個月。第十三條合同期滿的房屋交接約定甲乙雙方應(yīng)在合同期滿后 天

17、內(nèi)，按以下約定條款交接：1、 裝修清場約定：乙方保留租期屆滿時的裝修狀況，或在期滿前一天與甲方協(xié)商后 另定交接條件。2、押金約定：乙方向甲方交房時，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方，如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費用，則甲方可將定押金折抵后剩余部分退還乙方。如存在甲方應(yīng)賠償乙方 的款項，乙方有權(quán)要求甲方在房屋交接前支付。3、 遺留物約定：甲方向乙方交房 天后，或乙方向甲方交房 天后，一方有權(quán)任 意處置另一方的遺留物。第十四條 法律適用與爭議的解決1、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議等均受中華人民共和國法律的管轄。2、 凡因執(zhí)行本合同而發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決； 如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十五條附則1、若本合同的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本合同其它條 款的有效性、合法性、可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行本合同的其它條款。2、本合同