《概念方案設計成果標準》

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上概念方案設計成果標準1、 概念規(guī)劃方向研究（1A）1.1 該階段重點：用地容量內(nèi)不同產(chǎn)品配比的分布形態(tài)，須提供 3-4 個概念規(guī)劃草案。1.2（1A）圖紙清單及圖紙深度要求分類序 號成果內(nèi)容成果要求分析 過程1設計說明設計概念及規(guī)劃設計研究過程及結(jié)論說明可結(jié)合圖 紙、圖片 進行說明2自然條件分析場地自然條件表一場地自然條件表二3社會條件分析場地社會條件表一場地社會條件表二指標5規(guī)劃指標綜合技術經(jīng)濟指標，見附表總圖1總平面圖l附綜合經(jīng)濟技術指標表標明用地界限、道路紅線、周邊 建筑、周邊道路名稱、指北針l表明地下室邊界和出入口位置l標明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和

2、建筑間距要用 真實尺寸l表明住區(qū)道路、停車位、綠地和水系的邊界。2物業(yè)類型分布圖l標明表中所示住宅的類型、戶型面積比例、層數(shù)和分布范圍 應附比例尺l標明表中所示配套物業(yè)的名稱、層數(shù)和位置3交通 及 停 車 分 析 圖l表明居住區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車流包括貨運、消防流線及出 入口位置（如居住區(qū)內(nèi)有公交線路，應表明公交站點位置）。l表明機動車、非機動車車的停車方式、位置和停車大致數(shù)目4日照分析圖體現(xiàn)用地內(nèi)每個區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時數(shù)（初算）單體5典型戶型平面圖1:2001:300模型6規(guī)劃工作模型1:10001：20007參考意向圖片2、 規(guī)劃深入研究（2A ）2.1 該階段重點：在確定的產(chǎn)

3、品配比條件下，進一步對居住、商業(yè)、公共空間、交通、綠化 、 節(jié)能、日照等因素進行優(yōu)化和提升，形成具有價值最大化的規(guī)劃方案。專心-專注-專業(yè)2.22 （2 A） 圖紙清單及圖紙深度要求分類序 號成果內(nèi)容成果要求分析 過程1設計說明設計概念及規(guī)劃設計研究過程及結(jié)論說明可結(jié)合圖 紙、圖片 進行說明2自然條件分析場地自然條件表一場地自然條件表二3社會條件分析場地社會條件表一場地社會條件表二4規(guī)劃 設 計 研 究 過 程分析多方案價值比較，各草案附指標、文字說明；指標5規(guī)劃指標綜合技術經(jīng)濟指標，見附表概 念 方 案 成果1總平面圖l附綜合經(jīng)濟技術指標表標明用地界限、道路紅線、周邊 建筑、周邊道路名稱、指

4、北針l表明地下室邊界和出入口位置l標明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用 真實尺寸l表明住區(qū)道路性質(zhì)、寬度、位置和出入口位置，表明停車位 位置和停車數(shù)目表明綠地和水系的性質(zhì)、等級和邊界。2物業(yè)類型分布圖l標明表中所示住宅的類型、戶型面積比例、層數(shù)和分布范圍 應附比例尺l標明表中所示配套物業(yè)的名稱、層數(shù)和位置3交通 及 停 車 分 析 圖l表明居住區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車流包括貨運、消防流線及出 入口位置（如居住區(qū)內(nèi)有公交線路，應表明公交站點位置）。l表明機動車、非機動車車的停車方式、位置和停車數(shù)目4日照分析圖體現(xiàn)用地內(nèi)每個區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時數(shù)5地下室總平面圖表明各種地下室

5、平面的與地上建筑的平面相對關系、內(nèi)部功能布 置、面積指標6分期建設示意圖表明分期建設各期物業(yè)的分布范圍和建設順序7規(guī)劃工作模型1:10001：20008典型戶型平面圖1:2001:3009典型 住 宅 單 元 組合平面圖分析典型拼接、組合住宅樓層平面10典型組團分析圖12風格意向圖片其它13效果圖3、附表：場地自然條件表 1填表人：填寫日期：年月日土地名稱/項目名稱圖紙、圖片名稱內(nèi)容要求完成情況場 地 位 置場地城市位置圖表達場地在城市范圍內(nèi)的位置，可在城 市地圖基礎上制作已制作場地周邊區(qū)域位置圖表達場地在城區(qū)范圍內(nèi)的位置，可在城市地圖基礎上制作已制作場 地 現(xiàn) 狀場地紅線圖場地面積、角點定位

6、、紅線尺寸、標高已收集場地現(xiàn)狀照片標明拍攝點與目標點位置已制作場地地形圖場地為復雜地形時，表達現(xiàn)狀地形、 標高（等高線）、現(xiàn)狀地貌已收集須保留植物與水面分布圖須保留植物與水面的定位已制作說明：1. 本表格所列為描述場地自然條件所需的圖紙目錄。應在項目投資決策評審管理階段收 集、制作完成，并作為進行規(guī)劃草案、概念設計、實施方案設計的基礎資料。2 . 在項目投資決策評審管理階段，若政府提供的 “場地紅線圖”、“場地地形圖” 深度 不足，則應在項目設計管理階段落實并確認此二圖紙。場地自然條件表 2填表人：填寫日期：年月日土地名稱/項目名稱城市 氣溫常年絕對溫度最 高最 低平 均城市 風象主導風向風向

7、頻率玫瑰圖（另附圖）已收集空氣 質(zhì)量場地空氣質(zhì)量狀況空氣質(zhì)量良好空氣質(zhì)量較差，需進行檢 測水文場地內(nèi)有無地表水池塘水渠場地周邊有無地表水江河湖海水渠周邊地表水常年水位(黃海高程)M周邊地表水最高控制水位(黃海高程)M地下水位標高(黃海高程)M暫無資料場地內(nèi)水質(zhì)狀況水質(zhì)良好水質(zhì)較差，需進行檢測噪音場地噪音狀況周邊無噪音源 周邊有噪音源，需進行檢測場 地 有 無 特 殊 地 下 物沖溝有無暫無資料暗河有無暫無資料古墓有無暫無資料化石有無暫無資料地下軍用設施、管線有無暫無資料地下油罐房有無其它大型地下建筑物、有無地質(zhì)條件影響成本的重大因素有無說明：1依據(jù)場地社會條件表一（表 1.2.1）的周邊公共設

8、施圖，當周邊存在污染源與噪聲源時， 應結(jié)合實地具體情況判斷是否對場地空氣質(zhì)量狀況、水質(zhì)狀況、噪聲狀況進行檢測；2當存在特殊地下物時需另附文對其進行詳細說明。場地社會條件表表 3填表人：填寫日期：年月日土地名稱/項目名稱圖紙名稱內(nèi)容要求完成情況集團評審會成果選項區(qū)域現(xiàn)狀圖表達場地及其周邊（道路、周圍建筑物等的現(xiàn)狀特征）已收集區(qū)域總體規(guī)劃圖表達政府對場地所處區(qū)域的規(guī)劃設想和建 設計劃已收集區(qū)域交通分析圖表達地鐵、輕軌、碼頭、公交流線及場地附 近站點；表達私家車赴場地的可選路線已制作周邊交通分析圖表達場地周邊道路名稱、級別、尺寸及擬建 道路的擬建時間等已制作周邊道路斷面圖表達場地塊周邊道路斷面各分項

9、尺寸已制作周邊公共設施圖表達場地周邊存在對項目設計存在影響的 公共建筑名稱、類型、面積、基本功能、形 態(tài)及建成時間； 表達對項目設計存在有利與不利因素的設 施 ：廣場、公園、城市雕塑，高壓線、變 電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構成噪 音和污染的設施已制作市政管線圖表達給水、雨水、污水、煤氣、電力、熱力 、 等接口位置、管徑、埋深、標高等容量是否 夠用已收集說明：1. 本表格所列為描述場地社會條件所需的圖紙目錄。應在項目投資決策評審管理階段收集、 制作完成，并作為進行規(guī)劃草案、概念設計、實施方案設計的基礎資料。2. 上表中“”表示報送集團方案過程溝通及評審會必須完成的圖紙成果。（可將上述內(nèi)容合

10、 并在相關圖紙中表達）場地社會條件表表 4填表人：填寫日期：年月日土地名稱/項目名稱日照間距系數(shù)消防要求 無特 殊 要 求人防要求當?shù)卣叻拐鹪O防烈度度規(guī)要求立面風格要求 無特 殊 要 求環(huán)保節(jié)能要求 材料限制其它要求 無特 殊 要求總用地面積ha總建筑面積m²容積率建筑密度綠化要求車戶比 部分項規(guī)劃設計要限高要求 層或 m暫無要點點配套的名稱 與面積要求退線要求（退道路紅線、退征地邊界、 退綠線、退黑線、退藍線等）其它要求 無特殊要求（名詞解釋：紫線、紅線、黃線、綠線、藍線、黑線是我們在規(guī)劃圖紙上看到的“六線”。 “紅線”控制主干道及以上級別道路用地邊界；“黃線”控制城市建設區(qū)邊

11、界；“綠線” 控制生態(tài)建設區(qū)邊界；“藍線”控制河流水系、濱水地區(qū)邊界；“紫線”控制人文景觀保 護區(qū)、歷史街區(qū)、文物保護單位邊界；“黑線”控制主要市政公用設施以及走廊用地邊 界 。）（方案 _ _） 綜合經(jīng)濟技術指標表表 5項目名稱項目規(guī)劃總用地ha容積率居住區(qū)用地ha建筑密度總建筑面積M²綠地率%住宅總建筑面積M²住宅總戶數(shù)戶公共服務設施總面積M²汽車位總數(shù)個地下室總面積M²人防地下室面積M²其它地下室面積M²住 宅內(nèi) 容類 型建筑面積占住宅總建筑 面積比例(%)擬結(jié)構形式備注低層住宅（13層）多層住宅（46層）小高層住宅（711.5層 ）中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅（>100m）戶型 面積 配比1房1廳