施工合同補充協(xié)議VIP

1、施工合同補充協(xié)議發(fā)包人：成都(以下簡稱甲方)承包人：四川(以下簡稱乙方)為進一步明確甲乙雙方的責任、權利、義務，在“_”建筑施工工程合同基礎上，按照中華人民共和國合同法及中華人民共和國建筑法等有關規(guī)定，并結合本工程的具體情況，在甲乙雙方完全自愿和理解本補充協(xié)議條款的情況下，簽訂本工程施工合同補充協(xié)議。一.工程概況1.工程名稱：“住宅工程2.工程地址：3.建筑面積：51118.13m24.結構類型：框架結構、地上11+_層、獨立地下室_層5.設計單位：四川6.監(jiān)理單位：四川二.工程內容及承包范圍1.乙方負責對本工程土建部分進行施工總承包，承包范圍為：基礎、主體、裝飾裝修工程(見本協(xié)議附件一：工程

2、量清單報價書)。2.包括乙方承包范圍內的因設計變更而引起的增減工程。3.甲方指定分包工程內容見本協(xié)議附件二.三.合同工期(本協(xié)議中所列日期均為日歷天數(shù)計)1.開、竣工日期1.1開工日期：_年_月_日;竣工日期：_年_月_日;總工期：_天(含法定節(jié)假日)以所載日期為準。2.施工進度2.1本工程分兩期實施。一期工程為一、二號樓。二期工程為三、四號樓和獨立地下室(見本協(xié)議附件三：即總平面圖)。2.2乙方應于合同簽訂并收到施工圖后_天內向監(jiān)理和甲方提交詳細的施工組織設計，甲方和監(jiān)理在乙方施工組織設計提交后的_天內若未予以書面形式確認或提出修改意見，則視為同意。2.3二層頂板完成時間：一號樓：_年_月_

3、日;二號樓：_年_月_日;四號樓：_年_月_日.2.4三號樓一層頂板完成時間：_年_月_日;地下室完成時間：在_年_月_日.3.工期違約責任3.1如因乙方原因延誤二層頂板工期(房屋銷售起始工期)，甲方按_元/天對乙方進行罰款;若乙方提前工期，甲方按_元/天給予乙方獎勵,累計獎罰金額不超過_萬元。3.2若總工期延誤，甲方按_元/天對乙方進行罰款;若乙方提前工期，甲方按_元/天給予乙方獎勵，但獎罰累計不超過_萬元。4.如有獎勵或罰款金額在工程決算時辦理。5.工期不順延情況：5.1各種自然因素(如下雨、大風、高低溫天氣等);5.2停水、停電、節(jié)假日及地方性政策調整等因素對工期的影響(若一周內停電、停

4、水累計超過_小時，工期予以順延);5.3因乙方施工質量問題或施工安排不當導致設計變更以及擅自變更設計而發(fā)生的費用和由此導致甲方的損失，均由乙方承擔，工期不予順延。6.工期延誤：由以下原因造成工期延誤，工期應相應順延：6.1按通用條款第十三條 執(zhí)行。6.2甲方直接分包的施工項目影響乙方施工進度造成的工期延誤。四.質量與檢驗標準1.1工程質量：合格.基礎、主體驗收及竣工驗收均應一次性通過龍泉驛區(qū)質監(jiān)部門驗收合格;1.2因乙方原因造成工程質量問題及使用不符合設計要求的材料，必須無條件及時免費修復或返工重建。否則甲方有權要求乙方支付工程合同造價總額的_%的違約金和相應返工價款。1.3乙方應及時向下一道

5、工序的施工單位(分包單位)辦理移交手續(xù)。1.4設計圖中室內天棚不抹灰，乙方按常規(guī)普通法施工，若甲方有其他要求，另行辦理相關手續(xù)。五.合同價款與支付1.合同價款：暫定為人民幣_萬元(叁千貳百陸拾萬零伍仟貳佰伍拾貳元壹角伍分)。結算工程量以實際完成的工程量為準。1.1合同價款中的規(guī)費、措施費(一)、措施費(二)由乙方在工程全過程中包干使用，不作任何調整。具體包干費用內容包括但不限于以下項目：1.1.1規(guī)費：即養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險;1.1.2措施費(一)：即安全施工、文明施工、臨時設施、1.1.3措施費(二)：即大型機械設備進出場及安拆、垂直運輸機械、

6、腳手架、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架、已完工程及設備保護。1.1.4其他不可預見費及風險包干費1.2本工程稅金按國家稅法及相關政策法規(guī)執(zhí)行。2.合同價款的調整：由于工程量清單漏項、新增項目、設計變更引起的新增工程量清單項目，其結算價格按以下方式計算：2.1乙方工程量清單報價書中已有適用于此工程項目的綜合單價，按已有的綜合單價計算;2.2乙方工程量清單報價書中只有類似項目的綜合單價，可參照類似項目的綜合單價確定新增工程量清單項目的綜合單價。2.3乙方工程量清單報價書中沒有適用或類似工程項目的，依據_年四川省建設工程工程量清單計價定額及相關配套文件的規(guī)定，套用相應定額子項后確定該項目的綜合單價。該

7、項目的材料由甲方認質認價，人工費按施工期間政策規(guī)定調增，綜合費按_%計取，機械費按定額子項計取，(措施一、規(guī)費、措施二不計取)。2.4施工期間人工費按政府規(guī)定系數(shù)并結合乙方工程量清單報價書隨施工進度進行調整。2.5獎勵2.5.1若乙方的工程質量、進度、安全、協(xié)調配合、節(jié)約成本、現(xiàn)場管理等符合合同要求，甲方獎勵乙方項目部_萬元。2.5.2乙方提出合理化建議，若經甲方采納而節(jié)約的工程直接費，甲、乙雙方按6：4的比例分享。3.工程進度款的支付3.1工程形象進度必須滿足合同及本協(xié)議的約定，工程量進度報表經甲方及監(jiān)理審核后支付乙方工程進度款。3.2支付時間：一、二號樓主體三層頂板完成后，甲方支付已完工程

8、量_%的進度款(含_%以房抵工程款、下同)，三層以上工程款按月形象進度支付;三、四號樓主體一層頂板完成后，甲方支付已完工程量_%的進度款，一層以上工程款按月形象進度支付。甲方及監(jiān)理單位確認計量結果后_天內，按審定產值的_%支付上月進度款;支付總額至合同總價款的_%時，暫停支付;3.3若乙方發(fā)生嚴重質量事故或嚴重安全事故(按國家有關安全質量事故規(guī)定進行界定)，甲方有權暫停支付工程進度款。3.4因乙方原因造成工期延誤，甲方將暫停支付當期工程進度款。下一期工程進度款的支付、應在乙方將工程進度調整到甲乙雙方約定的工程進度計劃范圍內后，甲方才恢復支付工程進度款。3.5以房抵工程款的說明：甲、乙雙方同意以

9、本項目商品住宅作價支付乙方應收本項目工程結算總價款的_%，并從每筆應付工程進度款中按_%比例沖抵。甲方根椐需要,若全部或部份以原作價收回該部份商品住宅，應同乙方協(xié)商。甲方收回時，應將相應的應付工程款支付給乙方。本工程商品住宅作價的原則、方式及相關辦法由雙方另行簽定補充協(xié)議。3.6如發(fā)包人出現(xiàn)延期支付工程進度款的情況,按通用條款第26.3及_條執(zhí)行。3.7工程結算3.7.1乙方竣工結算經審計后_日內支付至工程結算總價款的_%(不得與_條相沖突);工程結算總價款的_%作為保修金，保修期屆滿之日起_日內結清。3.7.2質量保修金的支付：各分部分項工程保修期屆滿、經甲方對工程質量確認無異議后_天內，按

10、各分部分項工程的保修金額，甲方與乙方辦理保修款結算，將剩余保修款一次性支付乙方;基礎工程、房屋建筑工程在交工滿一年后_日內，按其保修金額支付給乙方。3.8結算審計：3.8.1結算審計時甲乙雙方應積極配合審計工作，應在雙方確認竣工結算資料真實、完備之日起原則上在_個月內完成本工程的結算審計。3.8.2結算審計費的支付辦法：按國家相關規(guī)定執(zhí)行。4.履約保證金：乙方在簽訂本協(xié)議之日起五日內,在甲方專用帳戶存入人民幣伍拾萬元，作為本協(xié)議的履約保證金。該保證金在三號樓、四號樓的二層封頂后_日內由甲方無息退還乙方_%;合同內工作內容竣工后_日內無息退還剩余_%。六.材料價格及材料的采購1.材料價格調整1.

11、1若甲方對某項主要材料進行調整(套用定額不發(fā)生變化)，僅對材料差價進行調整。1.2非暫定價材料不作調整，但砂、石、石灰材料價格風險系數(shù)_%，超過_%部分按實調整，稅金按規(guī)定計取。乙方無權更換工程量清單中的任何材料。2.材料采購2.1乙方必須按甲方規(guī)定品牌采購，并且在采購前_天將樣品及價格送監(jiān)理工程師及甲方代表認可后方可采購。對于非暫定價材料部份，如甲方采納乙方建議的性能相同且價格較優(yōu)的其它品牌，即按第五條 的_款進行獎勵。2.2甲方對于暫定價格材料及主要材料價格表中的材料認為有必要自行采購時，乙方應予以支持。七.工程變更及簽證1.工程變更及簽證必須注明：事由、工作范圍及部位、具體作法、尺寸、工

12、程數(shù)量和費用組成。簽證文字的表述應做到鮮明、準確，必要時應附圖，且在簽證單結尾處注明“此項后無內容”。2.本工程的所有變更及簽證，均應經甲方代表或甲方現(xiàn)場代表及監(jiān)理工程師簽字后方可生效，甲方、監(jiān)理、施工單位均應保留原件。3.甲方有權對設計圖紙進行變更。4.乙方發(fā)現(xiàn)設計錯誤或不合理之處，應及時通知甲方工程部、監(jiān)理部和設計單位，由設計單位(或甲方)提供設計變更文件，經監(jiān)理工程師、甲方代表簽字批準后實施。5.甲方對已完成的分項工程進行變更，乙方應在施工前將施工方案報甲方及監(jiān)理單位確認。乙方應謹慎保護可能重復利用的材料、設備。若乙方拆除措施不當或保護不當造成材料、設備損壞的,由乙方承擔相應損失。6.需

13、辦理簽證的隱蔽工程，乙方應在隱蔽前三天填寫簽證單，并由監(jiān)理工程師及甲方代表確認。如因乙方原因導致工程量無法核實，則不予辦理簽證。7.乙方應在設計變更實施前_小時向甲方提交書面報價，由甲方及監(jiān)理審核，按審核后的造價決算。8.設計變更、現(xiàn)場簽證的計價原則：按5章第_條執(zhí)行。9.臨時用工簽證應明確：工作內容及工作量、工作時間、工作人數(shù)及用工價格。10.辦理簽證時，乙方應提供經甲方確認的有關方案或數(shù)據原件，簽證單原件一式四份。八.竣工驗收：按通用條款執(zhí)行。九.工程質量保修1.工程質量保修范圍和內容：1.1乙方在質量保修期內,按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和雙方約定，承擔承包范圍內工程質量保修責任。1.

14、2凡屬于乙方原因造成的質量問題或其他缺陷，均屬于乙方保修責任范圍，其維修費用和因乙方維修造成業(yè)主的相關損失，應由乙方承擔;不屬于乙方責任，但是經由雙方協(xié)商由乙方施工的，乙方應配合檢修，費用由責任方承擔。2.質量保修期限如下(以雙方在工程移交書上簽字之日起計算)：2.1地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的合理使用年限;2.2屋面防水工程、衛(wèi)生間、廚房、陽臺和外墻面的滲漏(包括臺風、暴雨等自然條件下的影響)為_年;2.3電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為_年;2.4給排水設施、道路等配套工程為_年;2.5供熱及制冷系統(tǒng)為_年;2.6其他項目的保修期為_年3.質量保修責任3.1因乙方施工

15、質量原因導致業(yè)主退房、要求甲方給予賠償?shù)?，其經濟責任和法律責任均由乙方承擔?.2保修期內的維修：一般性維修乙方應在接到通知后_小時內到達;緊急事故乙方應在接到通知后_小時內到達現(xiàn)場搶修;業(yè)主收房后出現(xiàn)滲漏水、有水區(qū)域返水，乙方應在_小時內修復。3.3乙方未及時維修或未在合理期限內維修完好、或經過兩次維修都未能修好的，甲方有權自行請人代為維修并確定價格，所有修復費用及賠償費用在支付乙方質保金時扣除，但不等于解除乙方應負的責任。3.4乙方每次維修完畢，應負責將施工現(xiàn)場清理干凈、并取得業(yè)主和甲方(或物管公司)的驗收簽字。3.5涉及結構安全的質量問題，乙方應立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，并采取安全

16、防范措施。由原設計單位或者具有相應等級的設計單位提出保修方案后，由乙方實施保修。十.雙方的權利和義務1.甲方代表及職責1.1本工程甲方代表為。甲方代表代表甲方行使合同約定的權力，履行合同約定的職責。甲方如另行委托其他人員代行上述全部或部分職責的，以甲方向乙方出具的授權委托文件或書面通知為準。1.2本工程甲方現(xiàn)場代表為王良輝。甲方現(xiàn)場代表的職責：負責監(jiān)督檢查工程質量及工程進度，負責設計變更、技術核定及現(xiàn)場簽證的簽署，對工程進度款的支付和工程竣工決算進行審核，以及與設計單位等相關部門的協(xié)調。2.乙方駐工地代表及其他人員2.1乙方項目經理為，項目技術負責人為，其它管理人員名單按乙方的工程量清單報價文

17、件。2.2乙方項目部主要管理人員在本工程施工期間(包括準備和收尾階段)，均須專職在崗，堅守施工現(xiàn)場，不得兼任其他項目任何職務;如需對人員、機械設備、施工方案等變更，必須提前一周以書面形式報經甲方同意。2.3乙方的要求、通知均應以書面形式由乙方項目經理簽字加蓋乙方公章或項目專用章后遞交甲方。2.4乙方項目經理或項目技術負責人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前_小時向監(jiān)理部請假、并在獲得監(jiān)理部同意后方可缺席。2.5乙方代表除以下原因外，在竣工驗收完成前不能替換2.5.1因病而不能堅持工作者;2.5.2無法擔任與該工程建設相關的工作。2.5.3因刑事責任或經濟糾紛無法繼續(xù)擔任此項工作。2.5

18、.4被吊銷資格證。2.5.5甲方認為不稱職者。2.6乙方代表換人，必須經甲方書面認可，其接任人仍必須無條件全面繼續(xù)承擔乙方應有的責任。2.7乙方在開工前應向甲方提供有關人員資質證書及崗位證書等證件。2.8以下甲方確認無法勝任工作的人員，經甲方要求，必須調離本工程范圍。同時，乙方應盡快用甲方批準的合格的人員代替上述調離的人員。2.8.1對施工質量、進度達不到合同要求負有責任的施工人員;2.8.2業(yè)務水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員;2.8.3不能積極配合甲方正常工作;2.8.4違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者;2.8.5無證上崗者(適用于按規(guī)定必須持證上崗者);2.8.6與工程量清單

19、報價書及合同規(guī)定名冊不符者;2.8.7與本工程施工無關的人員等。3.甲方的工作3.1施工前準備3.1.1完成紅線以外的“三通”，提供水、電接口到紅線。乙方進場后，甲乙雙方及時辦理臨時水電設施的移交手續(xù)。3.1.2負責辦理施工許可證等合法手續(xù)，乙方協(xié)助辦理。3.1.3提供施工場地工程地質、地下管網線路資料，必要時乙方應進一步探明。3.1.4將水準點、坐標控制點現(xiàn)場交驗予乙方，由乙方自費負責保護，若保護不當造成的損失由乙方負擔。3.1.5向乙方提供_套施工圖。3.2施工期間3.2.1監(jiān)督檢查工程質量、進度，設計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工決算等。3.2.2根據銷售等實際需要,對施工現(xiàn)場發(fā)出調整、變更指令。3.2.3負責協(xié)調周邊關系和政府職能部門的關系。4.乙方的工作4.1執(zhí)行本合同的約定，履行與乙方有關的權利和責任。合同簽訂后_日內提交施工現(xiàn)場布置方案，經甲方代表、項目總監(jiān)批準后進場作施工前期準備工作，并按合同要求的質量和工期完成本工程。4.2遵守有關法律的規(guī)定,接受甲方和監(jiān)理的指令,按照施工圖紙、設計變更單、工程施工及驗收規(guī)范等進行施工。4.3負責搭建工地現(xiàn)場臨時設施，臨時道路、管線的施工、保養(yǎng)、移位及拆除，現(xiàn)場管線和鄰近建筑物、構筑物及鄰街交通要道、人行道的防護。向甲方、監(jiān)理提供