周房地產(chǎn)市場簡報(44-410)2016

1、周房地產(chǎn)市場簡報2016.4.4-2016.4.10二一六年四月十日開啟樓市智慧之門本本報告數(shù)據(jù)說明及申明：報告數(shù)據(jù)說明及申明：n本報告中所涉及的新增預(yù)售供應(yīng)量、成交量、成交均價等未特別注明的，均為建筑面積、建面價格；n本報告中所涉及的新開盤及加推房源價格未特別注明的，均為套內(nèi)面積價格；n新開盤加推及媒體投放數(shù)據(jù)由重慶銘騰房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)獨(dú)家采集；n本報告中新增預(yù)售供應(yīng)量及成交數(shù)據(jù)均來自于網(wǎng)上房地產(chǎn)官方網(wǎng)站。2本周導(dǎo)讀本周導(dǎo)讀量價齊跌，新增供應(yīng)30.98萬方，成交面積38.36萬方，成交價格6651元/，市場短暫調(diào)整，核心區(qū)高層及改善類洋房成交下滑，拉低整體成交，價格結(jié)構(gòu)性回落。下周將重慶將舉辦春交

2、會，期間政府推出多重優(yōu)惠政策，1、首套房商貸利率降為8.5折，2、9家銀行聯(lián)手降房貸 最低打8.5折，3、大部分樓盤都將支持公積金。供應(yīng)24.80萬方，成交面積30.97萬方，均價6822元/，近郊及二環(huán)剛需高層放量補(bǔ)貨，受新開盤不足及市場短暫調(diào)整影響，成交回落，價格結(jié)構(gòu)性下滑。本周供應(yīng)面積1.45萬方，本周成交面積1.74萬方，均價13239元/，核心區(qū)及品牌企業(yè)項(xiàng)目供銷量均大幅回落，二環(huán)區(qū)低價商鋪支撐成交，導(dǎo)致市場“量價齊跌”。本周供應(yīng)3.98萬方，成交面積1.06萬方，均價8178元/，核心區(qū)品牌物業(yè)適時放量，成交回歸市場平均水平，受核心區(qū)項(xiàng)目份額提升帶動，價格上漲。本周新開項(xiàng)目3個項(xiàng)目

3、，共計(jì)推出房源1012套，房企少量推盤放量，試水春交會。熱銷項(xiàng)目為：金融金融街街融景融景城和城和首地首地江山賦江山賦。宏觀大事件整體市場住宅市場商務(wù)市場商業(yè)市場新開盤市場3Contents目目錄錄n本周市場成交情況n本周新開盤（加推）項(xiàng)目情況n 本周媒體推廣展示n本周市場動態(tài)資訊本周大事件產(chǎn)品和營銷案例分析本周市場概況媒體推廣及市場咨詢n本周樓市重點(diǎn)咨詢n本周新開盤n本周市場排名4產(chǎn)品和營銷市場概況本周大事件123媒體推廣市場咨詢45本周本周大大事件事件重點(diǎn)咨詢重點(diǎn)咨詢春交會企業(yè)排名一季度企業(yè)成交金額前十排名出爐，融創(chuàng)、龍湖、恒大位列前三2016年一季度，重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場企業(yè)成交金額前十排

4、名出爐，融創(chuàng)位居榜首，成交金額超20億元；龍湖排名第二，約15億元左右；恒大、魯能、香港置地、金科、保利、萬科排名第三到第八，成交金額均超過10億元；中海、協(xié)信排名第九、第十，成交金額在8億元以上。與2015年一季度排名相比，以魯能、保利為代表的前十房企中半數(shù)房企排名均出現(xiàn)大幅躍升。春季房交會即將拉開序幕，公積金利好政策、8.5折商貸利率優(yōu)惠強(qiáng)勢助力2016年4月14日-4月17日為期四天的重慶春季房交會即將召開，市住房公積金管理中心聯(lián)合10家金融機(jī)構(gòu)推出多舉措助力房交會。一、增加公積金貸款資金供應(yīng)；二、取消公積金貸款對樓盤項(xiàng)目類型限制，取消異地繳存職工貸款的戶籍限制；三、取消公積金二手房房齡

5、15年以上不能貸款限制；四、首套商貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率8.5折；四、農(nóng)業(yè)銀行推“農(nóng)民安家貸”助力農(nóng)民工購房。附圖：附圖：6注：數(shù)據(jù)口徑為新開盤當(dāng)天認(rèn)購本周本周大大事件事件本本周新開盤周新開盤65%20%48%18%0%8%56%48%31%40%31%38%46%34%34%38%38%70%18%16%54%29%37%28%40%60%30%35%47%57%49%38%31%34%55%9%41%45%38%20%56%33%56%29%37%49%33%48%30%38%29%33%0%20%14%40%30%17%0% 0% 0% 0%29%36%31%9%31%37%37%44%10%2

6、9%48%28%47%39%34%39%61%29%25%47%0%32%18%40%26%0%50%14%27%0%31%39%39%39%32%52%57%35%35%23%62%63%47%0%66%52%52%0% 0% 0%33%0%86%44%58%57%55%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%0500100015002000250030003500400045005000第1周 第3周 第5周 第7周 第9周 第11周 第13周 第15周 第17周 第19周 第21周 第23周 第25周 第27周第29周第31周第33周第35周第37周第39周第41周第4

7、3周第45周第47周第49周第51周第1周第3周第5周第7周第9周第11周第13周第15周第17周第19周第21周第23周第25周第27周第29周第31周第33周第35周第37周第39周第41周第43周第45周第47周第49周第51周第1周第3周第5周第7周第9周第11周第13周第15周供應(yīng)套數(shù)認(rèn)購套數(shù)認(rèn)購率2014-20162014-2016新新開盤走勢開盤走勢7p 本周新開項(xiàng)目3 3個個（高層2個，超高層1個），較上周增加2個，共計(jì)推出房源10121012套套，環(huán)比上漲1707%1707%，房企少量推盤房企少量推盤放量，試水春交會放量，試水春交會。p 新開盤成交方面，開盤當(dāng)天整體認(rèn)購開盤當(dāng)

8、天整體認(rèn)購率率5555% %，環(huán)比下降，環(huán)比下降2 2個百分點(diǎn)，核心區(qū)剛需高層項(xiàng)目及二環(huán)高性價比項(xiàng)目，名校個百分點(diǎn)，核心區(qū)剛需高層項(xiàng)目及二環(huán)高性價比項(xiàng)目，名校支撐，帶動開盤當(dāng)天整體認(rèn)購率持續(xù)高位運(yùn)行支撐，帶動開盤當(dāng)天整體認(rèn)購率持續(xù)高位運(yùn)行。p 本周熱銷項(xiàng)目分析：（一）金融街金融街融景城融景城推出230230套高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購率套高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購率89%89%，蓄客充足（，蓄客充足（1 1個月個月/250/250組），核心組），核心地段、新村小學(xué)配套，區(qū)域剛需貨源不足，產(chǎn)品均帶院館贈送，控制總價，地段、新村小學(xué)配套，區(qū)域剛需貨源不足，產(chǎn)品均帶院館贈送，控制總價，是熱銷的主要原因；（二）首地首

9、地江山賦江山賦推出262262套高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購率套高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購率73%73%，蓄客充足（，蓄客充足（3 3個月個月/260/260組），均為二變?nèi)a(chǎn)品，功能性強(qiáng)，推廣雙名校教育，價格組），均為二變?nèi)a(chǎn)品，功能性強(qiáng)，推廣雙名校教育，價格優(yōu)勢，優(yōu)勢，是熱銷的主要原因。p本周滯銷銷項(xiàng)目分析：（一）財(cái)信財(cái)信渝中城渝中城推出520520套超高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購率套超高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購率31%31%，蓄客充足（，蓄客充足（1 1個月個月/200/200組），核組），核心地段，產(chǎn)品均帶院館贈送，價格預(yù)期過高，競爭優(yōu)勢不明顯，心地段，產(chǎn)品均帶院館贈送，價格預(yù)期過高，競爭優(yōu)勢不明顯，是滯銷的主要原因。8

10、本周成交排名（4.4-4.10）備注：以上數(shù)據(jù)為住宅成交數(shù)據(jù)，不含經(jīng)濟(jì)適用房，成交面積為建筑面積。本周本周大大事件事件本周成交排名本周成交排名序號項(xiàng)目名稱組團(tuán)套數(shù)（套）項(xiàng)目名稱組團(tuán)成交面積（）項(xiàng)目名稱組團(tuán)成交金額（萬元）1融匯國際溫泉城老沙區(qū)103香港置地約克郡照母山8596 香港置地約克郡照母山8361 2融創(chuàng)歐麓花園城鹿角91融匯國際溫泉城老沙區(qū)7652 協(xié)信星都會照母山5682 3協(xié)信星都會照母山70融創(chuàng)歐麓花園城鹿角7293 融匯國際溫泉城老沙區(qū)4355 4富力城大學(xué)城67富力城大學(xué)城6588 寰宇天下江北嘴4280 5香港置地約克郡照母山58協(xié)信星都會照母山6112 魯能中央公館中央

11、公園3810 6北城陽光尚線新牌坊52融創(chuàng)凡爾賽花園照母山5365 融創(chuàng)凡爾賽花園照母山3676 7國興北岸江山大石壩50國興北岸江山大石壩4797 融創(chuàng)歐麓花園城鹿角3517 8錦江華府彈子石48魯能領(lǐng)秀城茶園4720 國興北岸江山大石壩3302 9融創(chuàng)凡爾賽花園照母山47大雅云居山汽博中心4230 御龍?zhí)旆灞睘I路-觀音橋3191 10大雅云居山汽博中心45聯(lián)發(fā)瞰青汽博中心3957 紫御江山江北嘴3102 產(chǎn)品和營銷市場概況本周大事件123媒體推廣市場咨詢490.005.6313.1043.5935.2037.8150.1530.985.7732.9250.949.255.5760.6365

12、.7238.3600.1710206560.2573673870.885975610.6334353070.6236186710.7630858190.8076120960123450.0020.0040.0060.0080.002.15-2.212.22-2.282.29-3.63.7-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.34.4-4.10預(yù)售新增供應(yīng)量（單位:萬）成交量（單位:萬）批售比近八周主城區(qū)批售情況對比供需分析：近郊及二環(huán)項(xiàng)目接檔核心區(qū)，放量補(bǔ)貨，受新開盤不足及市場短暫調(diào)整影響，成交量大幅回落。p 本周新增供應(yīng)30.98萬方，環(huán)比下降38.23%，近郊及二環(huán)接

13、檔核心區(qū)，依托剛需高層放量；p 本周成交面積38.36萬方，環(huán)比下降41.63%；月初市場調(diào)整，新開盤量不足，成交大幅回落；p 本周成交4585套，環(huán)比下降39.18，其中經(jīng)適房232套，占比5.06，體量占比5.27%；p 車庫及經(jīng)適房份額上漲4個百分點(diǎn)，核心區(qū)住宅份額下滑，結(jié)構(gòu)性變化，整體均價大幅下降579元/。注：數(shù)據(jù)口徑為商品房10一周市場成交情況一周市場成交情況商品房成交情況商品房成交情況21.2532.934.2231.5237.0839.7747.5225.5132.9250.952.6149.255.5760.6365.7238.366455646465056406667365

14、597230665102000400060008000100000204060801002.15-2.212.22-2.282.29-3.63.7-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.34.4-4.10成交金額（億元）成交面積（萬）均價（元/）近八周主城區(qū)房地產(chǎn)成交走勢量價關(guān)系：量價齊跌，市場短暫調(diào)整，核心區(qū)高層及改善類洋房成交下滑，拉低整體成交，價格結(jié)構(gòu)性回落。p 本周成交面積38.36元/，環(huán)比下降41.63%，比去年同期上漲4.6萬方，同比上漲13.63%；p 本周成交均價6651元/，環(huán)比下降8.01%，比去年同期下降85元/，同比下降1.26%；p 本周成交金額

15、25.51億元，環(huán)比下降46.32，成交量價齊跌，成交金額同比上漲12.18%。11注：數(shù)據(jù)口徑為商品房一周市場成交情況一周市場成交情況商品房成交情況商品房成交情況成交區(qū)域?qū)Ρ龋罕辈啃聟^(qū)（照母山），高層低價走量及品質(zhì)洋房推盤走量，共同支撐，帶動量位列區(qū)域第一。12注：數(shù)據(jù)口徑為商品房一周市場成交情況一周市場成交情況商品房成交情況商品房成交情況p 本周成交主力為北部新區(qū)，其成交總量占全市成交19.20%。其次為渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、江北區(qū)，成交量占全市成交的15.60%、11.95%、11.39%、10.67% 。7.37 5.99 4.58 4.37 4.09 4.09 3.23 2.24

16、 1.32 1.09 5.30 3.62 2.48 3.02 3.42 2.62 2.13 1.13 1.17 0.64 7193.6972326047.1848415407.4074246905.1337138350.0966946404.4728286601.2135895034.4700038836.9663585853.3563466650.606867020004000600080001000003691215北部新區(qū)渝北區(qū)沙坪壩區(qū)南岸區(qū)江北區(qū)巴南區(qū)九龍坡區(qū)北碚區(qū)渝中區(qū)大渡口區(qū)面積（萬方）金額（億元）建面均價（元/）市場建面均價（元/）本周主城區(qū)各區(qū)房地產(chǎn)市場成交走勢住宅市場：近郊及

17、二環(huán)剛需高層放量補(bǔ)貨，受新開盤不足及市場短暫調(diào)整影響，成交回落，價格結(jié)構(gòu)性下滑。p 本周新增供應(yīng)24.80萬方，環(huán)比下降33.23%，核心區(qū)后，近郊及二環(huán)本周放量補(bǔ)貨，備戰(zhàn)春交會；p 本周成交面積30.97萬方，環(huán)比下降37.85%，月初市場短暫調(diào)整，新開盤不足，成交大幅回落；p 本周成交均價6822元/，環(huán)比下降2.64%，核心區(qū)高層及洋房成交份額會，導(dǎo)致市場價格下滑。4.4212.3118.2212.8632.3533.6437.1424.828.7842.7146.1441.4648.4349.5449.8330.9763636508648866436707669770076822600

18、0610062006300640065006600670068006900700071000153045602.15-2.212.22-2.282.29-3.63.7-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.34.4-4.10預(yù)售新增供應(yīng)量（單位:萬）成交量（單位:萬）建面均價（元/）近八周主城區(qū)住宅供銷價走勢13注：數(shù)據(jù)口徑為商品住宅一周市場成交情況一周市場成交情況住宅住宅成交成交情況情況住宅市場：北部新區(qū)（照母山），高層低價走量、品質(zhì)洋房推盤走量，共同支撐，帶動成交位列區(qū)域第一。p 本周成交主力為北部新區(qū)，其成交總量占全市成交19.37%。其次為渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、江北區(qū)、

19、巴南區(qū)，成交量占全市成交的13.03%、12.32%、11.66%、11.54% 。5.9992284.0348573.8165283.61033.5738223.2901062.7973541.8220531.0452770.9845754.7213772.7626732.0928613.0451261.9223692.3987581.7719591.014060.5807720.8202487869.974276847.0158925483.6778358434.5511455379.028397290.8228496334.4110185565.4802585556.1540158330

20、.9854516821.8940990200040006000800010000036912北部新區(qū)渝北區(qū)沙坪壩區(qū)江北區(qū)巴南區(qū)南岸區(qū)九龍坡區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)渝中區(qū)面積（萬方）金額（億元）建面均價（元/）市場建面均價（元/）本周主城區(qū)各區(qū)房地產(chǎn)市場成交走勢14注：數(shù)據(jù)口徑為商品住宅一周市場成交情況一周市場成交情況住宅住宅成交成交情況情況商務(wù)市場：核心區(qū)品牌物業(yè)適時放量，成交回歸市場平均水平，受核心區(qū)項(xiàng)目份額提升帶動，價格上漲。p 本周供應(yīng)面積3.98萬方，環(huán)比上漲142.68%，江北嘴力帆時代及老沙區(qū)華宇星領(lǐng)地LOFT雙盤供應(yīng)；p 本周成交面積1.06萬方，環(huán)比下降77.68%，工業(yè)地產(chǎn)集中備案退

21、出，成交下滑，回歸市場平均水平；p 本周成交均價8178元/，環(huán)比上漲16.95，受核心區(qū)公寓（星耀、長嘉匯）項(xiàng)目帶動，價格大幅上漲。0.96009.7202.471.643.981.271.210.581.331.241.544.751.0690609774821677169335796269938178010002000300040005000600070008000900010000048122.15-2.212.22-2.282.29-3.63.7-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.34.4-4.10預(yù)售新增供應(yīng)量（單位:萬）成交量（單位:萬）建面均價（元/）近

22、八周主城區(qū)商務(wù)供銷價走勢15注：數(shù)據(jù)口徑為商務(wù)市場一周市場成交情況一周市場成交情況商務(wù)商務(wù)成交成交情況情況16商業(yè)市場：核心區(qū)及品牌企業(yè)項(xiàng)目供銷量均大幅回落，二環(huán)區(qū)低價商鋪支撐成交，導(dǎo)致市場“量價齊跌”。p 本周供應(yīng)面積1.45萬方，環(huán)比下降83.87%，少量品牌房企、二環(huán)區(qū)域社區(qū)商鋪補(bǔ)貨，放量階段性回落；p 本周成交面積1.74萬方，環(huán)比下降41.02%；核心區(qū)項(xiàng)目成交回落，二環(huán)低價商鋪支撐成交，成交下滑；p 本周成交均價13239元/，環(huán)比下降17.42；品牌房企核心區(qū)商鋪份額下滑，帶動市場均價大幅走低。00.790.452.352.851.78.991.451.191.592.051.2

23、21.623.072.951.74165071400212441126041350911272160311323902000400060008000100001200014000160001800002468102.15-2.212.22-2.282.29-3.63.7-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.34.4-4.10預(yù)售新增供應(yīng)量（單位:萬）成交量（單位:萬）建面均價（元/）近八周主城區(qū)商業(yè)供銷價走勢注：數(shù)據(jù)口徑為商業(yè)市場一周市場成交情況一周市場成交情況商業(yè)商業(yè)成交成交情況情況重點(diǎn)樓盤開盤（加推）項(xiàng)目位置關(guān)系圖重點(diǎn)樓盤開盤（加推）項(xiàng)目位置關(guān)系圖一周市場新開一周市場

24、新開(加推加推)項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況000%101255955%推出套數(shù)成交套數(shù)去化率3.28-4.24.3-4.10高層新開盤對比情況去化率563257%000%推出套數(shù)成交套數(shù)去化率3.28-4.24.3-4.10洋房新開盤對比情況去化率0000推出套數(shù)成交套數(shù)去化率3.28-4.24.4-4.10別墅新開盤對比情況去化率55%57%首地江山賦業(yè)態(tài)：高層成交價格：6561認(rèn)購率：73%價格變化：財(cái)信渝中城業(yè)態(tài)：超高層成交價格：11845認(rèn)購率：31%價格變化：527金融街融景城業(yè)態(tài)：高層成交價格：9928認(rèn)購率：89%價格變化：29817公寓公寓高層高層洋房洋房別墅別墅18一周市場新開一周市場

25、新開( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況重點(diǎn)樓盤開盤（加推）項(xiàng)目匯總情況區(qū)域（時間）項(xiàng)目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)銷售套數(shù)認(rèn)購率熱銷戶型面積區(qū)間整體均價元/整體折后均價元/成交部分均價元/起價元/最高價元/優(yōu)惠情況江北區(qū)4月9日金融街融景城（55號樓部分）高層23020589%89%63.4253.89-82.4611058992811076（9959）10296（9286）11827（11354）辦卡優(yōu)惠9千元；團(tuán)購交1萬元抵5萬元；開盤當(dāng)天9.9折；按時簽約9.9折；當(dāng)天簽約9.9折；一次性9.8折，按揭9.9折。渝中區(qū)4月9日財(cái)信渝中城（6號樓）超高層52016231%31%78.5948.2

26、3-98.07138631184511738（11154）13030（11154）15758（13249）交1.5萬元抵5萬元；一次性8.9折，按揭9.0折，首付分期9.0折，公積金9.1折。渝北區(qū)4月10日首地江山賦（13號樓）高層26219271%71%76.7361.99-76.73863165618651（6589）7943（6000）8844（6626）團(tuán)購優(yōu)惠6.5萬元；首批次房源9.0折；開盤當(dāng)天9.7折；按時簽約9.9折；一次性、按揭均享受9.9折。19一周市場新開一周市場新開( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況重點(diǎn)樓盤開盤情況重點(diǎn)樓盤開盤情況金融金融街街融融景城景城20一周市

27、場新開一周市場新開( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況加推時間2015年5月30日2015年10月25日2015年12月26日2016年4月9日推出樓棟45號樓部分41號樓部分54號樓部分55號樓部分推出套數(shù)174170150230當(dāng)天銷售情況16514478205物業(yè)類型高層高層高層高層銷售均價11415106331086811058折后均價10236949796309928面積區(qū)間57.35-73.5853.89-78.6353.89-78.6353.89-82.46本次去化分析：本次去化分析：1 1）項(xiàng)目蓄客約）項(xiàng)目蓄客約1 1個月，累計(jì)辦卡約個月，累計(jì)辦卡約250250張，張，蓄客充足

28、，開盤熱銷；蓄客充足，開盤熱銷；2 2）項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊配套成熟項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊配套成熟；3 3）剛需小戶，院館設(shè)計(jì)，面積小，總價剛需小戶，院館設(shè)計(jì)，面積小，總價低，且區(qū)域稀缺低，且區(qū)域稀缺；4 4）帶新村小學(xué)教育指標(biāo)，客戶接受度高帶新村小學(xué)教育指標(biāo)，客戶接受度高。31222110112325262728293012373635 3418171615201933 3251455655545253434247463940414948446789新推新推在售在售未售未售售罄售罄31222110112325262728293012373635 3418171615201933 32514

29、55655545253434247463940414948446789朗峰高層：朗峰高層：54-78尚峰尚峰高層：高層： 43-74 超高層：超高層：45.96-75.98錦峰超高層：錦峰超高層： 90-115 酈酈苑超高層：苑超高層：125-144瀾瀾岸超高層：岸超高層：90-115瀾瀾岸高層：岸高層：121-184幼兒園幼兒園21一周市場新開一周市場新開( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況31222110112325262728293012373635 3418171615201933 3251455655545253434247463940414948446789新推新推在售在售未售未售

30、售罄售罄31222110112325262728293012373635 3418171615201933 3251455655545253434247463940414948446789朗峰高層：朗峰高層：54-78尚峰尚峰高層：高層： 43-74 超高層：超高層：45.96-75.98錦峰超高層：錦峰超高層： 90-115 酈酈苑超高層：苑超高層：125-144瀾瀾岸超高層：岸超高層：90-115瀾瀾岸高層：岸高層：121-184幼兒園幼兒園推出時間2015年5月30日2015年9月5日2015年9月6日2016年3月14日高層推出樓棟45號樓部分41號樓部分54號樓部分55號樓部分成交價

31、格10236949796309928成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)165/174144/17078/150205/230電梯洋房推出樓棟本案無洋房供應(yīng)本案無洋房供應(yīng)本案無洋房供應(yīng)本案無洋房供應(yīng)成交價格成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)別墅推出樓棟本案無別墅供應(yīng)本案無別墅供應(yīng)本案無別墅供應(yīng)本案無別墅供應(yīng)成交價格成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)22一周市場新開一周市場新開( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況23一周市場新開一周市場新開( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況24一周市場新開一周市場新開( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況重點(diǎn)樓盤開盤情況重點(diǎn)樓盤開盤情況財(cái)信財(cái)信渝中城渝中城25一周市場新開一周市場新開( (加推加推) )項(xiàng)目情況

32、項(xiàng)目情況加推時間2014年10月1日2015年6月27日2015年11月7日2016年4月9日推出樓棟5號樓部分2號樓3號樓部分6號樓推出套數(shù)286379284520當(dāng)天銷售情況35166121162物業(yè)類型超高層超高層超高層超高層銷售均價12926132301341913863折后均價11815112931131811845面積區(qū)間44.12-81.2648.59-97.5929.68-39.5348.23-98.07本次去化分析：本次去化分析：1 1）項(xiàng)目蓄客約）項(xiàng)目蓄客約1 1個月，累計(jì)辦卡約個月，累計(jì)辦卡約200200組，組，本次價格偏高，整齊去化本次價格偏高，整齊去化31%31%；2

33、 2）城市核心地段，解放碑商圈配套，毗）城市核心地段，解放碑商圈配套，毗鄰地鐵鄰地鐵1 1號線七星崗站點(diǎn)；號線七星崗站點(diǎn)；3 3）產(chǎn)品功能性強(qiáng)，均帶院館）產(chǎn)品功能性強(qiáng)，均帶院館設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)。436215436215新推新推在售在售未售未售售罄售罄高層：高層： 29.68- -98.0726一周市場新開一周市場新開( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況436215436215新推新推在售在售未售未售售罄售罄高層：高層： 29.68- -98.07推出時間2014年10月1日2015年6月27日2015年11月7日2016年4月9日高層推出樓棟5號樓部分2號樓3號樓部分6號樓成交價格118151129

34、31131811845成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)35/286166/379121/284162/520電梯洋房推出樓棟本案無洋房供應(yīng)本案無洋房供應(yīng)本案無洋房供應(yīng)本案無洋房供應(yīng)成交價格成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)別墅推出樓棟本案無別墅供應(yīng)本案無別墅供應(yīng)本案無別墅供應(yīng)本案無別墅供應(yīng)成交價格成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)27一周市場新開一周市場新開( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況28一周市場新開一周市場新開( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況29一周市場新開一周市場新開( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況重點(diǎn)樓盤開盤情況重點(diǎn)樓盤開盤情況首地首地江山賦江山賦30一周市場新開一周市場新開( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況加推時

35、間2015年8月2日2016年4月10日推出樓棟1、4、9號樓（一期）13號樓（一期）推出套數(shù)84262當(dāng)天銷售情況40192物業(yè)類型電梯洋房高層銷售均價113518631折后均價97266561面積區(qū)間81.23-114.0861.99-76.73本次去化分析：本次去化分析：1 1）項(xiàng)目蓄客）項(xiàng)目蓄客3 3個月，累計(jì)辦卡高層約個月，累計(jì)辦卡高層約260260組，組，蓄客時間長，價格低于周邊蓄客時間長，價格低于周邊項(xiàng)目項(xiàng)目開盤熱銷；開盤熱銷；2 2）二變?nèi)a(chǎn)品）二變?nèi)a(chǎn)品，功能齊全；，功能齊全；3 3）控制面積，）控制面積，總價可控?？們r可控。一期一期洋房：洋房：81-114高層：高層： 61

36、-76 101982376451817161513141112新推新推在售在售未售未售售罄售罄31一周市場新開一周市場新開( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況一期一期洋房：洋房：81-114高層：高層： 61-76 101982376451817161513141112新推新推在售在售未售未售售罄售罄推出時間2015年8月2日2016年3月14日高層推出樓棟本次未推高層13號樓（一期）成交價格6561成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)192/262電梯洋房推出樓棟1、4、9號樓（一期）本次未推洋房成交價格9726成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)40/84別墅推出樓棟本次未推別墅本次未推別墅成交價格成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)32一周

37、市場新開一周市場新開( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況33一周市場新開一周市場新開( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況產(chǎn)品和營銷市場概況本周大事件123媒體推廣市場咨詢434產(chǎn)品案例分析產(chǎn)品案例分析詳情見附件：四期三期二期一期四期（商業(yè)、商務(wù)）35營銷案例分析營銷案例分析詳情見附件：活動主題：春暖花開 魯能領(lǐng)秀城親子樂園活動時間：2016年3月12日-4月底(每周六周日)活動地點(diǎn)：魯能領(lǐng)秀城駿峰組團(tuán)銷售中心活動內(nèi)容：領(lǐng)秀城斥巨資打造親子樂園，攀巖、蹦床、跳高粘粘樂、極限灌籃、憤怒的小鳥、皮劃艇等，眾多游戲總有一款是你的愛，趕緊集贊領(lǐng)票來參加吧。36產(chǎn)品和營銷市場概況本周大事件123媒體推廣市場咨詢437792597634星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日晨報日報商報時報晚報4.4-4.10 廣告投放頻次分析圖24383