二手房地產(chǎn)買賣合同

1、二手房地產(chǎn)買賣合同（合同編號：）本合同雙方當(dāng)事人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：國籍：【身份證號碼】【護(hù)照號碼】號碼：居住地址：【委托代理人】姓名：國籍：【身份證號碼】【護(hù)照號碼】號碼：地址：郵政編碼：電話：乙方（受讓方）：姓名：國籍：【身份證號碼】【護(hù)照號碼】號碼：居住地址：【委托代理人】姓名：國籍:【身份證號碼】【護(hù)照號碼】地址：電話:郵政編碼:根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:第一條買賣房地產(chǎn)情況甲方擬將位于的房地產(chǎn)（房屋平面圖見附件一）轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購買該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)【共用】【自用】土

2、地使用權(quán)面積為平方米，土地使用權(quán)類型為，房屋建筑面積為平方米，其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米（以上面積均以房地產(chǎn)權(quán)證登記的面積為準(zhǔn)）。該房地產(chǎn)甲方于年月日向申請產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了房地產(chǎn)權(quán)證，證書號碼為為，房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證號碼為第二條買賣房地產(chǎn)價格、付款方式1、甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為（幣）¥元整仟佰拾萬仟佰拾元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金（幣）仟佰拾萬仔佰拾元整。2、甲乙雙方約定付款方式見附件三：合同補充協(xié)議（二）第三條。第三條登記過戶手續(xù)辦理本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到辦理過戶手續(xù)。乙方

3、支付最后一期購房款時，甲方應(yīng)同時將辦理過戶后的房地產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條房地產(chǎn)交接雙方同意于年月日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。第五條權(quán)利保證約定甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第六條違約責(zé)任甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整的違約金。乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解

4、除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內(nèi)退回乙方，另賠償甲方（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。第七條稅務(wù)承擔(dān)甲乙雙方約定按以下第方式：1、辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。2、詳見附件三：合同補充協(xié)議（二）第五條。第八條合同爭議的解決方法本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第九條合同未盡事宜處置及生效本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議（附件二），刊、充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條本合同保存本合同一式份，甲、乙方雙方各存一份

5、，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。出賣人（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】：（簽章）年月日 簽于附件一：房屋平面圖（與房地產(chǎn)權(quán)證記載的一致）附件二：合同補充協(xié)議附件三：合同補充協(xié)議（二）買受人（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】：（簽章）年月日簽于房屋平面圖（與房地產(chǎn)權(quán)證記載的一致）合同補充協(xié)議合同補充協(xié)議（二）第一條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：丙方（房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）：;資質(zhì)證號：;營業(yè)執(zhí)照號碼：;備案地址：;法定代表人：;聯(lián)系電話：;郵政編碼：;聯(lián)系地址：。經(jīng)紀(jì)人：;執(zhí)業(yè)證號：;聯(lián)系電話：;聯(lián)系地址：。第二條房屋其他情況1 .房屋登記字號或房屋編號：。2 .房屋用途：【住宅】【非住宅】。3

6、.建筑結(jié)構(gòu)：【鋼筋混凝土】【磚木】【其他：】，總層數(shù)：，該房屋所在層數(shù)：,建筑時間：。第三條付款甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇【銀行托管】【自行交割】的方式交割房款。1 .甲乙雙方同意通過銀行托管按下列第和方式交割房款。（1）全部房款甲乙雙方【于年月日前】【】【自行】【委托內(nèi)方協(xié)助】到銀行辦理資金托管手續(xù)（該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成）,托管全部房款（幣）¥元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）,由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。（2）部分房款首筆房款：甲乙雙方【于年月日前】【1【自行】【委托內(nèi)方協(xié)助】到銀行辦理資金托管手續(xù)（該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成），托管房款（幣）¥

7、元整（大寫：億仟佰拾萬一仟佰拾一元），由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。剩余房款：除銀行托管交割的房款外，剩余房款金額（幣）¥元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）【自行交割】【辦理按揭貸款】。自行交割：乙方【于年月日前】【1向甲方支付剩余房辦理按揭貸款：乙方【于年月日前】【】【自行】申請辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請，各方當(dāng)事人同意按照下列第一種方式處理：a.乙方【于年月日前】【1以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：1方式向甲方支付剩余房款。b.解除

8、合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c.o如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意按照下列第一種方式處理：a.乙方【于年月日前】【1以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：1方式向甲方補足差額。b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c.o2.甲乙雙方選擇自行交割房款經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，選擇自行交割房款，如因此發(fā)生糾紛或引起其他后果的，風(fēng)險自負(fù)。甲乙雙方簽名確認(rèn)：按照下列第種方式按期付款：（1）一次性付款總金額：（幣）¥元整（大寫：億仟佰拾萬仟_佰拾元）。乙方應(yīng)【于年一月一日前】1向甲方支付。（2）分期付款第一期：乙方應(yīng)【于年月日前】【】向甲方支

9、付房款（幣）¥元整（大寫：億仟佰拾一萬仟佰拾一元）。第二期：乙方應(yīng)【于年月日前】【】向甲方支付房款（幣）¥元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾_元）。第一期：乙方應(yīng)【于年月日前】【1向甲方支付房款（幣）¥元整（大寫：億仟佰拾一萬仟佰拾一元）。（3）按揭方式付款首期款：乙方應(yīng)【于年月日前】【】向甲方支付房款（幣）¥元整（大寫：億仟佰拾一萬一仟佰拾一元）。第二期：乙方應(yīng)【于年月日前】【】向甲方支付房款（幣）¥元整（大寫：億仟佰拾一萬仟佰拾一元）。剩余房款：除前述房款外，剩余房款（幣）¥元整（大寫：一億仟佰拾一萬仟佰拾一元），由乙方【于年一月日前】

10、【1【自行】申請辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請，各方當(dāng)事人同意按照下列第一種方式處理：a.乙方【于年一月日前】【1以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：1方式向甲方支付剩余房款。b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c.o如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意按照下列第一種方式處理：a.乙方【于年一月日前】【1以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：1方式向甲方補足差額。b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c.o第四條

11、住宅專項維修資金的辦理甲乙雙方同意交易房屋的住宅專項維修資金按以下第種方式辦理：（1）未組織業(yè)主大會決定住宅專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)。（2）該房屋已交存住宅專項維修資金，甲方同意將專項維修資金賬戶中的結(jié)余款¥元隨房屋所有權(quán)同時過戶給乙方。乙方應(yīng)自辦理完該房屋交易過戶后的日內(nèi)，持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議書、住宅專項維修資金登記簿和住宅專項維修資金專用收據(jù)憑證、房屋權(quán)屬證明、身份證等到管理機(jī)構(gòu)辦理分戶帳更名手續(xù)。（3）該房地產(chǎn)尚未交存住宅專項維修資金，按以下第一種方式辦理：a.由甲方自本合同生效之日起日內(nèi)交存住宅專項維修資金后，方可辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后日

12、內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。b.由乙方按國家、省、市物業(yè)專項維修資金的有關(guān)規(guī)定交存。第五條稅費繳交甲乙雙方按以下第一方式繳付稅費：（1）賣方承擔(dān)全部稅費；（2）買方承擔(dān)全部稅費；（3）其他。第六條中介服務(wù)費的給付1 .丙方依法促成甲乙雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】【1向丙方支付中介服務(wù)費，其中：（1）甲方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費（幣）¥元整（大寫：佰拾一萬一仟一佰拾一元）；（2）乙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費（幣）¥元整（大寫：佰拾一萬一仟一佰拾一元）。2 .甲乙雙方或其中一方當(dāng)事人逾期支付上述中介服務(wù)費的，違約方每日按未付中介服務(wù)費%勺標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金。3 .基于甲乙任何一方當(dāng)事人的違約行為導(dǎo)致本合同被解除的，違約方應(yīng)代守約方向內(nèi)方支付中介服務(wù)費。守約方已支付的，丙方不予退還，應(yīng)由違約方直接賠償守約方。4 .其他約定：。第七條內(nèi)方義務(wù)和責(zé)任1 .丙方有審查買賣當(dāng)事人委托關(guān)系、房地產(chǎn)資料真?zhèn)蔚牧x務(wù)。2 .丙