溫泉度假村規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

1、文本目錄第一部分 規(guī)劃研究第一章 規(guī)劃背景1第二章 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、圍和目標(biāo)1-2一、規(guī)劃依據(jù)1-2 二、規(guī)劃圍2三、規(guī)劃目標(biāo)2 第三章 項(xiàng)目SWOT分析2-3 一、優(yōu)勢(shì)2-3二、劣勢(shì)3三、機(jī)遇3四、挑戰(zhàn)3 第四章 市場(chǎng)背景與市場(chǎng)定位4-5一、市場(chǎng)背景分析4-5二、市場(chǎng)定位5第二部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)第五章 規(guī)劃理念與項(xiàng)目定位6-7一、規(guī)劃理論6二、項(xiàng)目定位6-7第六章 功能結(jié)構(gòu)組織和功能分區(qū)7-8一、功能結(jié)構(gòu)組織7-8二、功能分區(qū)8第七章 功能區(qū)規(guī)劃構(gòu)想和產(chǎn)品規(guī)劃8-14 一、規(guī)劃區(qū)規(guī)劃構(gòu)想8-10 二、項(xiàng)目功能分區(qū)和產(chǎn)品構(gòu)成表10-11三、溫泉區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)和主要產(chǎn)品說明12四、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)12

2、-13五、主要建筑功能規(guī)劃13-14第八章 道路規(guī)劃設(shè)計(jì)14-15一、規(guī)劃依據(jù)14二、道路規(guī)劃設(shè)計(jì)14-15第九章 接待容量估算15-17一、估算原則15二、估算依據(jù)15三、容量估算15-17第十章 給排水系統(tǒng)規(guī)劃17-20 一、規(guī)劃依據(jù)17二、給水系統(tǒng)7-18三、排水系統(tǒng)18-19四、度假區(qū)給排水示意19五、水循環(huán)系統(tǒng)19-20第十一章 電力、電訊工程規(guī)劃20-21一、規(guī)劃依據(jù)20二、電力電訊工程系統(tǒng)20三、供電電源20四、用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及負(fù)荷預(yù)測(cè)20-21五、電力設(shè)施及管網(wǎng)布置21六、用量預(yù)測(cè)21七、建筑物防雷接地系統(tǒng)21第十二章 消防系統(tǒng)規(guī)劃21-22一、設(shè)計(jì)依據(jù)21二、規(guī)劃圍21-22三

3、、消防通道22第十三章 綠化規(guī)劃22-23一、規(guī)劃依據(jù)22二、綠化系統(tǒng)規(guī)劃22-23第十四章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃23-25一、規(guī)劃依據(jù)23二、環(huán)境保護(hù)目標(biāo)23-24三、環(huán)境保護(hù)措施24-25四、環(huán)境評(píng)價(jià)25第十五章 投資估算和經(jīng)濟(jì)效益分析25-27一、項(xiàng)目投資估算25-26二、經(jīng)濟(jì)效益分析26-27第十六章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)27-28圖 件 目 錄第三部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖件規(guī)劃設(shè)計(jì)一、區(qū)位分析圖29二、客源市場(chǎng)分析圖30三、現(xiàn)狀分析圖31四、總平面圖32五、總平面圖(cad)33六、功能分區(qū)圖34七、道路系統(tǒng)分析圖35八、景觀系統(tǒng)分析圖36九、給水系統(tǒng)分析圖37十、排水系統(tǒng)分析圖38十一、電力電訊系統(tǒng)分

4、析圖39十二、植物配置圖40十三、植物配置圖41十四、植物配置圖42十五、旅游服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)圖43十六、標(biāo)示系統(tǒng)圖44 十七、二次消費(fèi)系統(tǒng)圖45 效果圖與意向圖一、酒店意向圖46二、酒店、綜合樓一層平面圖47三、酒店、綜合樓二層平面圖48四、酒店、綜合樓三層平面圖49五、熱身池與水吧50六、景觀瀑布與表演臺(tái) 51七、七彩泉 52八、美食中心與石板廊 53九、檜木泉、礦泥浴與鹽霧浴 54十、特色花浴、傣浴與瑤浴55十一、理療中心56十二、香薰閣與浮浴57十三、礦砂浴與五福泉58十四、日式溫泉組合59十五、露天風(fēng)呂60十六、情侶木屋與情侶池61十七、綜合水療池62十八、兒童池戲水項(xiàng)目63十九、海浪池

5、與風(fēng)情沙灘64二十、滑道組合65二十一、景觀池66二十二、六福湯與名木湯67二十三、SPA池68二十四、溫泉?jiǎng)e墅69二十五、溫泉?jiǎng)e墅70二十六、元首別墅 71二十七、森林木屋72二十八、網(wǎng)球、羽毛球場(chǎng)與高爾夫練習(xí)場(chǎng)73第 一 部 分規(guī) 劃 研 究第一章 項(xiàng)目背景技市擁有的紅色旅游資源、生態(tài)旅游資源、地域文化旅游資源相當(dāng)豐富，旅游業(yè)近年來呈高速發(fā)展趨勢(shì)，各級(jí)政府對(duì)旅游（尤其是紅色旅游）發(fā)展給予了高度重視，旅游發(fā)展已到“天時(shí)、地利、人和”時(shí)期，但由于旅游起步較晚，各類旅游服務(wù)接待設(shè)施滯后，很難滿足旅游業(yè)迅速發(fā)展的需要，兼市旅游以觀光類產(chǎn)品居多，游客滯留時(shí)間不長，影響游客消費(fèi)，需要度假型產(chǎn)品作為互補(bǔ)

6、，并進(jìn)一步完善服務(wù)接待設(shè)施。因此，建設(shè)一個(gè)綜合性的度假村已具備了市場(chǎng)條件和政策條件因素。位于市城郊金鼎山附近的溫泉資源，距市中心城區(qū)10.5公里，該地自然環(huán)境古樸、山水優(yōu)美、溫泉資源豐富，日出水量達(dá)1300m3，水溫在38.543.5之間，屬醫(yī)學(xué)熱泉（標(biāo)準(zhǔn)為3742）圍，且水質(zhì)優(yōu)良，含有多種有益于人體健康微量元素。該區(qū)域的自然生態(tài)環(huán)境和溫泉資源完全符合建設(shè)溫泉度假村要求。因此，投資方擬在此地建一個(gè)以溫泉為主題特色、集休閑度假、會(huì)議、保健養(yǎng)生為一體的多功能大型溫泉度假村，特委托海森溫泉設(shè)計(jì)建造和海森旅游策劃設(shè)計(jì)編制溫泉度假村的詳細(xì)規(guī)劃，旨在通過規(guī)劃的編制，為海龍溫泉度假村的建設(shè)、經(jīng)營和管理提供科

7、學(xué)依據(jù)。第二章 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、圍和規(guī)劃目標(biāo)一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1 、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)（GB50298-1999）2、旅游規(guī)劃通則（GB/T18971-2003）3、旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)劃分與評(píng)定（GB/T17775-2003）4、旅游涉外飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定(GB/T 1430893)5、公園設(shè)計(jì)規(guī)（CJJ48-92）6、城市用地豎向規(guī)劃規(guī)（CJJ83-99）7、旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)（JGJ62-90）8、飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)（JGJ64-89）9、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)（GBJ16-87）10、建筑屋防雷設(shè)計(jì)規(guī)（GB50057-94）11、游泳池和水上游樂池給水排水設(shè)計(jì)規(guī)程（CECS14：2002）12、城市給水工

8、程規(guī)劃規(guī)（GB50282-98）13、城市排水工程規(guī)劃規(guī)（GB50318-2000）14、城市電力規(guī)劃規(guī)（GB50318-2000）15、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)（GBJ13-86）16、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)（GB50015-2003）17、生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（GB5749-85）18、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）19、景觀娛樂用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（GB12941-1991）20、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)（JGJ/T16-92）21、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)（GB50054-95）22、10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)（GB50053-94）23供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)（GB50052-95）24市紅花崗區(qū)金鼎山海龍湖生態(tài)觀光旅

9、游區(qū)總體規(guī)劃25、海龍溫泉度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告26、委托方提供的市相關(guān)文件和文獻(xiàn)資料二、規(guī)劃圍征用土地的紅線圍，規(guī)劃面積約136畝?；貣|面用地作為度假村預(yù)留的發(fā)展用地，暫不作規(guī)劃圍。三、規(guī)劃目標(biāo)按照國家AAAA級(jí)旅游區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃。通過規(guī)劃，將海龍溫泉度假村建設(shè)成為全國知名，省最具特色的一流度假村，市規(guī)模最大，檔次最高的溫泉度假旅游地，國家AAAA級(jí)旅游區(qū)。第三章 項(xiàng)目SWOT分析一、開發(fā)優(yōu)勢(shì)（一）具有借助全國著名紅色旅游景區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)市具有國家級(jí)的紅色旅游資源。中辦、國辦下發(fā)的20042010年全國紅色旅游發(fā)展規(guī)劃綱要，將列入國家重點(diǎn)培育的12個(gè)“重點(diǎn)紅色旅游區(qū)”。2005年國家對(duì)

10、紅色旅游發(fā)展的專項(xiàng)資金已經(jīng)撥放到位，將有力推進(jìn)市的紅色旅游產(chǎn)品及配套服務(wù)設(shè)施加快建設(shè)。 紅色旅游景點(diǎn)中的會(huì)議會(huì)址（國家AAAA級(jí)旅游景點(diǎn)）、婁山關(guān)（國家AAA級(jí)旅游景區(qū)）和赤水河的紅軍長征遺跡聞名全國，是各級(jí)政要和全國旅游者到旅游的必游覽之所。溫泉度假村距城區(qū)僅20公里，完全可以借助處于著名紅色旅游景區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)。（二）交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)：溫泉離城區(qū)10.5公里，距省會(huì)約170公里，全程有貴遵高速公路相通，交通方便，屬于1-2小時(shí)的車程圍。遵渝高速公路正在建設(shè)中。川黔鐵路可通、等城市。度假村處在和環(huán)城游憇帶的旅游軸線上，可以與周邊諸多旅游觀光景區(qū)互動(dòng)，輻射市場(chǎng)大，客源廣闊。（三）資源優(yōu)勢(shì)：1、資源水

11、資源優(yōu)勢(shì)分析該溫泉屬醫(yī)療熱泉、水質(zhì)較好，是周邊最近一個(gè)溫泉。且溫泉區(qū)山泉豐富、水量大、水質(zhì)好，可飲可沐。（1）出水量：根據(jù)委托方提供的溫泉水出水量數(shù)據(jù)，日出水量達(dá)1300m3 ，完全能滿足中等規(guī)模的溫泉度假村需求。 （2）水溫：水溫在38.543.5之間，按地?zé)豳Y源地質(zhì)勘查規(guī)中地?zé)豳Y源溫泉分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，介于“低溫地?zé)豳Y源”中的“溫水”級(jí)和“溫?zé)崴奔?jí)，能滿足夏季經(jīng)營水溫，冬季需進(jìn)行加溫處理。2、與紅色旅游資源、生態(tài)旅游資源互補(bǔ)開發(fā)優(yōu)勢(shì)其一、市紅色旅游資源和生態(tài)旅游資源極為豐富，2005年旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)快速增長，紅色旅游發(fā)展態(tài)勢(shì)喜人，但以觀光旅游為主。其二、市配套的旅游接待服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重不足，很難能滿

12、足旅游業(yè)快速發(fā)展的需要。溫泉屬度假型旅游資源，在市城郊建設(shè)以溫泉資源為載體的溫泉度假村開發(fā)正符合市旅游業(yè)蓬勃發(fā)展時(shí)期存在旅游接待設(shè)施不足，度假型產(chǎn)品缺乏的市場(chǎng)需求，可形成互補(bǔ)性極強(qiáng)的旅游產(chǎn)品。（四）規(guī)模與配套優(yōu)勢(shì)：海龍溫泉度假村與市的賓館酒店相比較，屬休閑旅游度假區(qū)的度假酒店疇，區(qū)別于城市商務(wù)酒店，突出自然環(huán)境好、游樂設(shè)施齊全、檔次高、服務(wù)配套齊、休閑度假的設(shè)計(jì)理念與特色鮮明的多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，是集休閑度假、溫泉康體、康娛、康樂、商務(wù)會(huì)議、保健養(yǎng)生為一體的綜合型大型溫泉度假村，其“后發(fā)”優(yōu)勢(shì)在省相當(dāng)明顯。（五）經(jīng)營特色優(yōu)勢(shì)：該度假村以山水園林風(fēng)光為環(huán)境，以生態(tài)為主題，突出健康和養(yǎng)生理念，以“以人為本”

13、指導(dǎo)思想來經(jīng)營管理，可實(shí)現(xiàn)自然和諧，高尚健康經(jīng)營宗旨。二、劣勢(shì)由于溫泉是新建項(xiàng)目，沒有客源基礎(chǔ)，也沒有品牌積累效應(yīng)和管理經(jīng)驗(yàn)，因此，正確制定整套溫泉度假村營銷策略十分重要，也是度假村建成后，能否最快實(shí)現(xiàn)投資回收的關(guān)鍵。三、機(jī)遇（一）紅色旅游、生態(tài)旅游的蓬勃發(fā)展為度假村提供全國性的客源和的旅游市場(chǎng)目前正處在從觀光、游覽旅游為主向休閑度假與觀光相結(jié)合的旅游方式轉(zhuǎn)變的過程中，休閑度假需求正在蓬勃興起。因此，溫泉度假村建設(shè)正迎合了這種趨勢(shì)。（二）市薄弱的旅游接待設(shè)施現(xiàn)狀為“后發(fā)”項(xiàng)目發(fā)展提供機(jī)遇和旅游都處于初級(jí)開發(fā)階段，賓館及其設(shè)施相對(duì)落后，多為市區(qū)的商務(wù)型酒店，與游客需求尤其是度假游客的需求有較大差

14、距。2005年，市新增三星級(jí)旅游飯店1家，初審并上報(bào)待批三星級(jí)旅游飯店1家；新增二星級(jí)旅游飯店3家，但度假酒店仍存在質(zhì)量和數(shù)量的不足。因此，目前正需要一些高品位、多功能的度假酒店或度假村來滿足市場(chǎng)需要。（三）旅游業(yè)逐漸受到省以及市各級(jí)政府的高度重視。市政府把旅游業(yè)作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之來規(guī)劃，必然會(huì)推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展，并在政策上給予大力扶持。旅游發(fā)展大環(huán)境有利于度假村市場(chǎng)開拓和品牌經(jīng)營。四、挑戰(zhàn)1、可能出現(xiàn)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手如果海龍溫泉度假村隨著溫泉市場(chǎng)獲利前景看好，該地區(qū)將會(huì)吸引更多的溫泉項(xiàng)目投資，度假村可能面臨規(guī)模更大，設(shè)施更齊全的溫泉項(xiàng)的挑戰(zhàn)。競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的存在將有利于優(yōu)化溫泉度假村的經(jīng)營管理，創(chuàng)建溫泉休閑

15、品牌。因此，度假村應(yīng)確立近期以經(jīng)營特色創(chuàng)品牌，長期以服務(wù)質(zhì)量保品牌的經(jīng)營策略。第四章 市場(chǎng)背景和市場(chǎng)定位一、市場(chǎng)背景（一）旅游發(fā)展水平1、旅游景區(qū)（點(diǎn)）分布狀況旅游景區(qū)（點(diǎn)）基本特征赤水風(fēng)景名勝區(qū)以自然生態(tài)、瀑布群為主的國家級(jí)生態(tài)旅游區(qū)旅游區(qū)以紅色旅游為特征的重點(diǎn)紅色旅游區(qū)茅臺(tái)旅游區(qū)以茅臺(tái)酒文化為主的人文旅游區(qū)海龍囤旅游區(qū)以地域文化為主的人文旅游區(qū)市旅游資源豐富，結(jié)構(gòu)合理，具有全國重點(diǎn)紅色旅游旅游資源。各大景區(qū)能自成體系，又能聯(lián)動(dòng)發(fā)展。四大旅游區(qū)形成省四大品牌旅游產(chǎn)品，互補(bǔ)性極強(qiáng)，市場(chǎng)操作空間很大。2、市2005年旅游業(yè)發(fā)展總體水平2005年市旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)快速增長，紅色旅游發(fā)展態(tài)勢(shì)喜人，全年

16、共接待游客323萬人次，綜合收入15.1億元，比2004年分別增長54%和83%。2005年9月和12月，市創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市工作先后通過了省的初審、復(fù)核和國家的驗(yàn)收和評(píng)審，“創(chuàng)優(yōu)”獲得成功，為的旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)立了一個(gè)響亮品牌，也為增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力打造了又一個(gè)強(qiáng)有力的支撐點(diǎn)。 紅色旅游成為旅游的最大亮點(diǎn)，會(huì)議會(huì)址和婁山關(guān)被分別評(píng)為國家AAAA景區(qū)和AAA景區(qū)。（二）旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)缺少旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)（三）客源市場(chǎng)規(guī)模與結(jié)構(gòu)1、依托兩大中心城市和。市作為省省會(huì)城市，是省政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，城市人口規(guī)模和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高于省其他城市；市是北部重要的中心城市，人口規(guī)模超過100萬，且經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好。2、西

17、部地區(qū)重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理、建設(shè)隊(duì)伍西部開發(fā)重點(diǎn)工程的管理、建設(shè)隊(duì)伍，主要是指鐵路、公路和水電站等工程隊(duì)伍，工程規(guī)模大，人員滯留時(shí)間長，人員多，資金流量大，個(gè)人收入水平較高，可以成為客源市場(chǎng)之一。3、旅游市場(chǎng)（1）勢(shì)頭強(qiáng)勁的旅游市場(chǎng)2005年市接待游客的數(shù)量為323萬人次，并成為國家重點(diǎn)培育的12個(gè)“重點(diǎn)紅色旅游區(qū)”，有國家的相關(guān)政策扶持，兼生態(tài)旅游資源和各類地域性人文旅游資源結(jié)構(gòu)合理，旅游市場(chǎng)可操作性強(qiáng)，增長勢(shì)頭強(qiáng)勁，2005年的接待游客的增長率高達(dá)54%，旅游收入增長達(dá)83%。旅游發(fā)展勢(shì)頭將市發(fā)展成為重要的旅游目的地，游客在市的旅游消費(fèi)也呈上升趨勢(shì)。（2）跨區(qū)域合作的紅色旅游線路和旅游市場(chǎng)一是

18、川黔渝旅游“金三角”聯(lián)合開發(fā)工作進(jìn)一步推進(jìn)；二是與市、省市和市聯(lián)手推廣紅色旅游精品線路；三是與井岡山、瑞金、等紅色旅游點(diǎn)聯(lián)合開展“中國紅色之旅萬里行”活動(dòng)，并簽署井岡山宣言；四是與韶山、井岡山、西柏坡聯(lián)合舉辦五大革命圣地紅色旅游論壇，共同簽署西柏坡共識(shí)。紅色旅游線路的跨區(qū)域合作，將市推向、西南三省區(qū)域旅游市場(chǎng)；與其他紅色旅游區(qū)的橫向合作，其客源市場(chǎng)的圍可輻射全國旅游市場(chǎng)。（四）市旅游市場(chǎng)特點(diǎn)省中短期休閑度假和觀光旅游為主，省外以中長期觀光旅游為主，其中省游客占60%，省外游客占40%。隨著紅色旅游在國得到的政策支持，紅色旅游成為市最重要的旅游活動(dòng)。（五）市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平2004年全市生產(chǎn)總值36

19、2.95億元，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值95.98億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值為151.55億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值115.43億元。城鎮(zhèn)居民人均收入為7256元。（六）同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況溫泉度假村名稱所處位置溫泉類型度假村特征經(jīng)營狀況優(yōu)劣分析仁懷鹽津溫泉仁懷鹽津大峽谷硅酸鍶復(fù)合型，水溫47，水質(zhì)較好依托鹽津大峽谷的露天溫泉，以靜泡為主。已營業(yè)，規(guī)模較小，省各旅行社推介點(diǎn)，餐飲、住宿配套。已建立一定品牌，規(guī)模較小，發(fā)展空間有局限，缺少娛樂項(xiàng)目。溫泉市金鼎山溫泉類型不詳，水溫37-40，偏低，水質(zhì)好，可飲用和作為醫(yī)療用水計(jì)劃建成山水園林為依托，注入少數(shù)民族風(fēng)情的綜合型大型溫泉度假村。以露天溫泉、水上游樂、體育產(chǎn)品等綜合

20、產(chǎn)品組合在建，未營業(yè)“后發(fā)”項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)，位于市城郊，規(guī)模較大，綜合型溫泉度假村，檔次較高，易于建立知名的度假品牌和開拓市場(chǎng)二、市場(chǎng)定位1、市場(chǎng)總定位以和兩個(gè)中心城市中短期休閑度假客源市場(chǎng)為主，兼顧到市旅游客源市場(chǎng)，同時(shí)滿足市高端商務(wù)會(huì)議和政府的政務(wù)接待需要。2、市場(chǎng)類型定位大眾化的城郊型溫泉休閑度假市場(chǎng)；到旅游的境外旅游市場(chǎng)；市中、高端的商務(wù)、政務(wù)和會(huì)議市場(chǎng)3、市場(chǎng)群體定位：大眾溫泉休閑度假產(chǎn)品針對(duì)和兩個(gè)中心城市中短期的溫泉休閑度假群體；到旅游的旅游團(tuán)隊(duì)和自助旅游群體。溫泉?jiǎng)e墅和體育休閑區(qū)等高端休閑度假產(chǎn)品針對(duì)市及市企事業(yè)商務(wù)和政府部門的公務(wù)群體，市的社會(huì)名流、企事業(yè)單位高層管理人員、私營企業(yè)主

21、等社會(huì)精英群體。4、市場(chǎng)圍定位：（1）基礎(chǔ)市場(chǎng)：市和市及周邊縣區(qū)客源市場(chǎng)。（2）核心市場(chǎng)：到旅游的境外其他旅游市場(chǎng)和、兩市中高端的商務(wù)、政務(wù)和會(huì)議市場(chǎng)。（3）機(jī)會(huì)市場(chǎng)：省其他城市和地區(qū)以及周邊川、渝等省客源市場(chǎng)。第 二 部 分規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 說 明第五章 規(guī)劃理念與項(xiàng)目定位一、規(guī)劃理念1、“多元化休閑度假產(chǎn)品”理念溫泉產(chǎn)品組合滿足游客休閑、度假、康體、游樂需求；“人性化”溫泉產(chǎn)品策劃，兼顧家庭成員的互動(dòng)游樂需求。產(chǎn)品的設(shè)計(jì)迎合旅游消費(fèi)的發(fā)展趨勢(shì)，即“健康旅游”產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念，該產(chǎn)品的核心理念體現(xiàn)在“為保持健康而休閑”。2、“休閑社區(qū)”的規(guī)劃理念。產(chǎn)品的設(shè)置區(qū)別于傳統(tǒng)的觀光旅游模式，形成重復(fù)回游

22、的“休閑社區(qū)”概念。“休閑社區(qū)”也是度假村發(fā)展的主要方向，以休閑度假產(chǎn)品為主，融入游樂、體育產(chǎn)品，將到度假村的休閑活動(dòng)融入到周邊中心城市的日常休閑度假活動(dòng)中。3、“自然、和諧”規(guī)劃理念?！白匀弧崩砟铙w現(xiàn)在對(duì)原有自然生態(tài)環(huán)境的維持，根據(jù)“保持原有生態(tài)體系并加以良性改造”的原則，對(duì)建筑進(jìn)行合理布局，在工程建成后回復(fù)和建立新的自然生態(tài)系統(tǒng)?！昂椭C”體現(xiàn)人們暫時(shí)脫離城市的喧囂，在自然界的活動(dòng)中營造與自然和諧共生的休閑空間和度假空間的美好意境，達(dá)到自然、和諧、樸素、大氣的效果，規(guī)劃中體現(xiàn)整體“自然”理念的營造。溫泉產(chǎn)品的策劃和設(shè)計(jì)中注重人與自然的和諧相處。4、技術(shù)生態(tài)理念溫泉的主題突出第三代“康體、康療

23、、康娛”的溫泉概念；酒店和度假別墅從自然環(huán)境、生態(tài)型建筑和生態(tài)型居住三個(gè)方面營造良好的人居環(huán)境；通過生態(tài)水環(huán)境的設(shè)計(jì)，充分利用基地原有的溪流和洼地匯集雨水，合理利用項(xiàng)目基地原有的水系，增加景觀湖面，并形成良好的景觀湖泊。二、項(xiàng)目定位（一）主題定位以自然生態(tài)為依托，注入東南亞風(fēng)情元素，兼有黔北民族特色的生態(tài)溫泉度假村。（二）功能定位（1）溫泉休閑度假功能：形成溫泉休閑、養(yǎng)生、康體、理療為主導(dǎo)的溫泉休閑度假場(chǎng)所；（2）休閑游樂功能：形成水上游樂、運(yùn)動(dòng)休閑、少數(shù)民族風(fēng)情、特色餐飲為一體的休閑度假基地；2、針對(duì)省和市強(qiáng)勁的旅游發(fā)展趨勢(shì)提出市重要的旅游接待基地定功能定位。形成團(tuán)隊(duì)和散客的“食、宿、娛、游

24、、購”等5大要素的綜合接待服務(wù)功能。3、VIP區(qū)域具有商務(wù)會(huì)議和政務(wù)（VIP）接待功能，滿足市企事業(yè)單位商務(wù)會(huì)議和市政府的政務(wù)接待功能。（三）產(chǎn)品定位根據(jù)城郊型度假村休閑度假功能、旅游團(tuán)隊(duì)接待功能和商務(wù)（政務(wù)）接待功能的定位規(guī)劃相應(yīng)產(chǎn)品。1、度假型溫泉休閑產(chǎn)品溫泉度假村的整體規(guī)劃思路和經(jīng)營思路是休閑度假產(chǎn)品和旅游重要的接待基地，該思路決定了溫泉度假村整體的產(chǎn)品定位。將健康休閑旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念融合到溫泉康體養(yǎng)生產(chǎn)品、游樂產(chǎn)品、運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品之中，配套有住宿、餐飲、娛樂、體育運(yùn)動(dòng)等多種休閑度假元素的組合，使該產(chǎn)品更適合于城郊型中短期的度假、休閑旅游。2、“商務(wù)+休閑”高檔溫泉休閑產(chǎn)品針對(duì)“商務(wù)+休閑”

25、模式提出的休閑產(chǎn)品定位。推出“度假別墅+會(huì)議+溫泉+高爾夫練習(xí)場(chǎng)”的商務(wù)體閑組合，溫泉產(chǎn)品偏重于高端保健、養(yǎng)生、康體、理療項(xiàng)目的策劃，為商務(wù)活動(dòng)、商務(wù)會(huì)議和上層的社會(huì)人士等精英客源市場(chǎng)提供一個(gè)高端的溫泉休閑社區(qū)，形成高端客源層的休閑場(chǎng)所。3、娛樂休閑產(chǎn)品針對(duì)以家庭、自駕車等自助出游方式而提出的產(chǎn)品定位，符合休閑度假旅游的發(fā)展趨勢(shì)，該產(chǎn)品主要體現(xiàn)在溫泉區(qū)水上游樂項(xiàng)目和體育休閑項(xiàng)目，用來增加度假村休閑度假產(chǎn)品的豐度。4、運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)品運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)品的定位是度假村必要的體育運(yùn)動(dòng)的配套，在度假村增加網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)和游泳池等體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施，將體育運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目與溫泉度假休閑結(jié)合起來，形成綜合型的溫泉度假區(qū)。第六章

26、 功能結(jié)構(gòu)組織和功能分區(qū)一、功能結(jié)構(gòu)組織根據(jù)海龍溫泉度假村的地形條件特征，可以將其概括為“一心、兩塊、三帶、五區(qū)”功能結(jié)構(gòu)，總體布局依功能結(jié)構(gòu)布置。1、“一心”，即一個(gè)中心區(qū)域，項(xiàng)目用地中心地塊，由南至北依山地抬升，用來布置度假村的主停車場(chǎng)、度假酒店、餐飲中心、度假別墅等主要的接待服務(wù)設(shè)施，成為度假村的交通集散中心和服務(wù)中心。2、“兩塊”，即兩個(gè)休閑板塊，分布在中心區(qū)域的兩側(cè)，分別布置溫泉休閑帶和體育休閑帶。中心區(qū)域形成對(duì)兩側(cè)休閑帶的服務(wù)支持，兩個(gè)休閑帶集中了度假村的主要休閑度假產(chǎn)品。3、“三帶”，即三條輔助帶，根據(jù)項(xiàng)目用地地形狀況而定，三個(gè)輔助帶起始于度假村的主要用地圍，依地勢(shì)向項(xiàng)目用地縱深

27、延伸，但受到兩邊的山勢(shì)的限制，形成狹長的山谷地地形，并將項(xiàng)目用地變?yōu)闃O不規(guī)則，雖不能作為度假村主要項(xiàng)目用地，但起到“畫龍點(diǎn)睛”的作用，不可或缺。4、“五區(qū)”，五個(gè)功能區(qū)，根據(jù)“一心、兩塊、三帶”的功能結(jié)構(gòu)，劃分為5個(gè)功能區(qū)，將度假村功能結(jié)構(gòu)進(jìn)一步清晰和細(xì)化。二、功能分區(qū)根據(jù)度假村“一心、兩塊、三帶”功能結(jié)構(gòu)分為5個(gè)功能分區(qū)，分別為：A區(qū)度假酒店區(qū)B區(qū)為露天溫泉區(qū)C區(qū)體育休閑區(qū)D區(qū)為瀑布山莊區(qū)E區(qū)為溫泉?jiǎng)e墅區(qū)根據(jù)度假村經(jīng)營管理的需要，在度假村西面的公路邊規(guī)劃后勤服務(wù)區(qū)，為獨(dú)立的后勤服務(wù)區(qū)域。第七章 功能區(qū)規(guī)劃構(gòu)想和產(chǎn)品規(guī)劃一、功能區(qū)規(guī)劃構(gòu)想（一）度假酒店區(qū)1、位置與圍：位于度假村用地中部的中心區(qū)

28、域，占地面積23852。2、規(guī)劃構(gòu)想：本區(qū)作為度假村主體酒店住宿區(qū)域和交通集散中心，主要為游客提供接待、餐飲、購物、住宿、會(huì)議等服務(wù)，規(guī)劃建設(shè)度假酒店、停車場(chǎng)、餐飲中心、溫泉綜合服務(wù)樓，形成度假村的中心服務(wù)區(qū)域。（1）度假酒店是度假村最主要建筑，3層，坐北朝南，按模塊組合，集酒店客房、會(huì)議、娛樂、溫泉綜合服務(wù)樓等功能于一體。建筑的組團(tuán)采用與人親和的尺度，以優(yōu)化三大模塊建筑之間的尺度感和聯(lián)系；兼顧現(xiàn)代的功能需求和現(xiàn)代的審美情趣，建筑力求簡潔、明敞。例如，在一些必要部位適當(dāng)采用通透的大玻璃窗等；建筑風(fēng)格應(yīng)當(dāng)注入東南亞風(fēng)情元素，裝飾色調(diào)與周圍自然環(huán)境相融合，透出自然、樸實(shí)、和諧的風(fēng)格。酒店按照四星級(jí)

29、標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，約100間客房。酒店定位為度假型酒店，區(qū)別于緊湊的城市商務(wù)酒店概念，營造寬松的休閑氛圍，突出度假的特色。酒店采用模塊組合，主樓大堂采用通透設(shè)計(jì)，以便獲取良好的景觀視線和空氣流通。主樓兩側(cè)為副樓，一側(cè)為酒店客房和會(huì)議中心為主，每個(gè)房間保證都能有開闊和良好的景觀朝向；一側(cè)為綜合服務(wù)樓及其他功能設(shè)施。度假酒店一層規(guī)劃一個(gè)小型標(biāo)準(zhǔn)游泳池，16m×25m，采用室與室外結(jié)合的方式。（2）依山開辟景觀湖，餐飲中心臨湖而建，借湖成景，湖濱規(guī)劃垂釣廊。（3）6000的停車場(chǎng)設(shè)置在主進(jìn)入道路的兩側(cè)，約 205個(gè)停車位，采用生態(tài)設(shè)計(jì)，突出生態(tài)綠地和綠化隔離帶。（4）將酒店地下層作為度假村的倉儲(chǔ)用

30、房、洗衣房、水電機(jī)房、工程設(shè)備用房等后勤用房。（二）露天溫泉區(qū)1、位置與圍：位于度假村東面地塊，用地面19451。2、規(guī)劃構(gòu)想露天溫泉區(qū)為溫泉度假村的核心區(qū)域，引進(jìn)溫泉旅游的“康體、康療、康娛”新概念，設(shè)置豐富的溫泉項(xiàng)目。根據(jù)溫泉產(chǎn)品不同風(fēng)格，將露天溫泉區(qū)劃分為3個(gè)亞區(qū)：風(fēng)情溫泉區(qū)、養(yǎng)生溫泉區(qū)和動(dòng)感溫泉區(qū)，三個(gè)亞區(qū)的主題意向各不相同，但不是完全的隔離，之間相互融合。（1）“康體溫泉”風(fēng)情溫泉區(qū)：風(fēng)情溫泉區(qū)以休閑溫泉為主，以景觀瀑布和表演舞臺(tái)作為中心景觀，迎合游客進(jìn)入的視線，形成正面沖擊水面，與熱身池、七彩泉成為游客進(jìn)入溫泉區(qū)的第一景觀印象區(qū)域。兩側(cè)布置以亭廊建筑為主的溫泉項(xiàng)目：左側(cè)的長廊依次為

31、石板泉、檜木湯、泥浴和鹽霧浴等，并以此形成與山地的隔離帶，自成背依山體的亭廊景觀，亭廊可延伸，形成廊道，適宜省雨霧天氣較多的氣候條件，便于溫泉池區(qū)的道路組織；右側(cè)為七彩泉，環(huán)形廊，體量較大，成為風(fēng)情溫泉區(qū)向其他區(qū)域過渡的溫泉項(xiàng)目。（2）“康療溫泉”養(yǎng)生溫泉區(qū)：養(yǎng)生溫泉區(qū)以理療、少數(shù)民族風(fēng)情藥浴等養(yǎng)生溫泉項(xiàng)目形成該區(qū)的中心組團(tuán)。以室溫泉為主，集中各類溫泉養(yǎng)生、保健、和少數(shù)民族特色浴，客人可以根據(jù)醫(yī)師的診斷和指導(dǎo)選擇合適的藥浴浸泡。東側(cè)建有9棟木屋，可以作為分散式的高檔理療用房，也可以作為客房的住宿功能。風(fēng)情溫泉區(qū)和養(yǎng)生溫泉區(qū)沒有明顯的區(qū)域劃分界線，兩區(qū)溫泉項(xiàng)目的組合是互動(dòng)和融合的，通過廊道連接在

32、一起。（3）“康娛溫泉”動(dòng)感溫泉區(qū)：動(dòng)感溫泉區(qū)側(cè)重于水上娛樂型溫泉游樂產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，以親水項(xiàng)目為主，配置水上游樂設(shè)施，注重參與性和互動(dòng)性。以海浪池為中心形成組團(tuán)，周圍分布有兒童池、綜合水療池、休閑沙灘和滑梯組合等休閑水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。本區(qū)的水域面積較大，可以棕櫚、椰樹等綠化植物營造東南亞風(fēng)情景觀。（三）體育休閑區(qū)1、位置與圍位于度假村西部休閑帶，占地面積16794。2、規(guī)劃構(gòu)思度假村的體育休閑帶。本區(qū)用地條件良好，以度假溫泉為依托，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)體育休閑項(xiàng)目，主要規(guī)劃運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)地、山地景觀高爾夫練習(xí)場(chǎng)，設(shè)置有1個(gè)山地景觀高爾夫練習(xí)場(chǎng)、1個(gè)籃球、2個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)和1個(gè)羽毛球場(chǎng)地。體育休閑俱樂部成為該區(qū)的

33、主要建筑，設(shè)置更衣淋浴室、室乒乓球、桌球、健身、棋牌等，滿足游客的運(yùn)動(dòng)休閑需求。（四）瀑布山莊區(qū)1、位置與圍位于項(xiàng)目地西北方向狹長的溪谷地帶，規(guī)劃面積168842、規(guī)劃構(gòu)思設(shè)兩級(jí)梯級(jí)堰壩，攔水成湖，形成疊水瀑布景觀，沿湖布置森林度假木屋，單層，依山臨水。山谷口設(shè)有電瓶車停車場(chǎng)。（五）溫泉?jiǎng)e墅區(qū)1、位置與圍項(xiàng)目基地以北的山谷，規(guī)劃面積10282。2、規(guī)劃構(gòu)思為滿足高端市場(chǎng)、政務(wù)接待規(guī)劃的高檔VIP溫泉區(qū)，不對(duì)大眾營業(yè)，以高端客戶為目標(biāo)，帶有會(huì)員制性質(zhì)，通過技能型保健產(chǎn)品與溫泉理療相結(jié)合的項(xiàng)目，針對(duì)VIP顧客量身定做而設(shè)計(jì)的個(gè)性化服務(wù)產(chǎn)品，體現(xiàn)對(duì)VIP顧客的尊重和價(jià)值的體現(xiàn)。別墅用地地勢(shì)高抬，坐南

34、朝北，形成良好的景觀環(huán)境和景觀朝向。別墅建筑造型從整體貼合自然為出發(fā)點(diǎn)，采用現(xiàn)代簡約手法來體現(xiàn)建筑自身，色彩宜人溫暖，歡快活躍，使建筑融合到自然環(huán)境之中。別墅群均帶獨(dú)立的溫泉池，客人可以足不出戶即可享受溫泉，盡顯尊貴。為滿足尊貴賓客和高端的政務(wù)接待需要，在別墅谷地東西兩端各規(guī)劃1棟豪華大型別墅，別墅標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到接待國家領(lǐng)導(dǎo)人和省部級(jí)領(lǐng)導(dǎo)人要求。從安全考慮，兩棟大別墅均設(shè)有獨(dú)立院落，采用硬質(zhì)隔離帶與軟質(zhì)的綠化隔離帶相結(jié)合方式，與其他別墅隔離。別墅設(shè)有室停車場(chǎng)。別墅區(qū)有獨(dú)立的服務(wù)中心（含餐飲、接待和休閑功能）和一組高檔的溫泉泡池，以木湯、水療池、藥池等靜態(tài)的養(yǎng)生溫泉項(xiàng)目為主，產(chǎn)品容與露天溫泉區(qū)的康體溫

35、泉項(xiàng)目相近，主要差異體現(xiàn)在高檔的溫泉池區(qū)鋪裝和高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)體系。（六）后勤服務(wù)區(qū)位于項(xiàng)目基地以西，規(guī)劃面積3684.0，臨公路，作為度假村的行政用房、職工宿舍用房等。（七）度假村預(yù)留發(fā)展用地位于度假村用地的東面，面積約2000畝，可以作為度假村預(yù)留發(fā)展用地，可建設(shè)五星級(jí)度假酒店、旅游游樂項(xiàng)目等。預(yù)留發(fā)展用地可與度假村連接起來互動(dòng)開發(fā)，形成市一個(gè)大型的旅游度假區(qū)，拉動(dòng)市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)該區(qū)域的綜合開發(fā)。二、產(chǎn)品規(guī)劃1、度假村各功能區(qū)的項(xiàng)目選擇與布局如表71表71項(xiàng)目選擇與布局一覽表代碼功能區(qū)及產(chǎn)品代碼功能區(qū)及產(chǎn)品A 度假酒店區(qū)A1入口大門A2景觀水景A3停車場(chǎng)A4度假酒店A5水處理機(jī)房A6景

36、觀休閑帶A7餐廳、茶樓A8標(biāo)準(zhǔn)游泳池A9景觀湖A10垂釣臺(tái)B 露天溫泉區(qū)Ba 風(fēng)情溫泉區(qū)Ba1熱身池Ba2風(fēng)情水吧Ba3溫差池Ba4七彩泉Ba5景觀瀑布Ba6表演臺(tái)Ba7瀑布泉Ba8美食亭Ba9石板廊Ba10檜木湯Ba11礦泥浴Ba12鹽霧浴Ba13木廊道Ba14特色花浴Ba15藏浴Ba16傣浴Ba17瑤浴Bb 養(yǎng)生溫泉區(qū)Bb1理療中心Bb2香熏閣Bb3浮浴池B4五福泉Bb5礦砂浴Bb6日式溫泉組合Bb7露天風(fēng)呂Bb8星辰泉Bb9情侶池Bb10情侶木屋Bc 動(dòng)感溫泉區(qū)Bc1綜合水療池Bc2特色水吧Bc3兒童戲水池Bc4景觀瀑布（機(jī)房包裝）Bc5海浪池Bc6風(fēng)情沙灘Bc7滑道組合C 溫泉?jiǎng)e墅區(qū)C

37、1景觀池C2六福湯C3名木湯C4SPA池C5石板泉C6服務(wù)中心C7溫泉?jiǎng)e墅C8元首別墅D 瀑布山莊區(qū)D1接待中心D2瀑布疊水及水壩D3森林木屋E區(qū)休育休閑區(qū)E1體育公園E2體育俱樂部E3高爾夫練習(xí)場(chǎng)F區(qū)后勤服務(wù)區(qū)F1后勤服務(wù)用房水療池、兒童池項(xiàng)目選擇如表72表72 水療池、兒童池項(xiàng)目一覽表水療項(xiàng)目一覽表休閑浮浴簾幕拍打浴超音波坐式按摩浴溫泉按摩浴沖擊按摩泉水漩渦池臥式氣泡按摩泉高溫氣泡按摩泉激流沖浪浴彩虹沖擊浴動(dòng)力涌泉水刺猬水蘑菇冰水浴浮勾泉強(qiáng)力水流健泳浴沖擊保養(yǎng)泉按摩保養(yǎng)泉兒童池戲水項(xiàng)目一覽表互動(dòng)水屋仿古雨蘑菇軟體海龜軟體鱷魚噴水八爪魚3、二次消費(fèi)點(diǎn)規(guī)劃表73 二次消費(fèi)點(diǎn)一覽表溫泉區(qū)二次消費(fèi)

38、點(diǎn)一覽表1、綜合服務(wù)樓2、休閑餐吧3、沐足廊4、水吧5、理療館6、風(fēng)情木屋三、溫泉區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)1、結(jié)合國外度假溫泉前沿的發(fā)展趨勢(shì)和當(dāng)?shù)販厝蓍e市場(chǎng)的消費(fèi)需求，設(shè)計(jì)新穎、超前的溫泉產(chǎn)品，分為靜態(tài)和動(dòng)態(tài)產(chǎn)品。靜態(tài)產(chǎn)品側(cè)重休閑養(yǎng)生，動(dòng)態(tài)產(chǎn)品側(cè)重于娛樂運(yùn)動(dòng)。養(yǎng)生溫泉區(qū)以康體養(yǎng)生為主題，為靜態(tài)溫泉產(chǎn)品，一年四季可進(jìn)行營業(yè)；動(dòng)感溫泉區(qū)以水上游樂為主題，設(shè)置水上游樂項(xiàng)目，為動(dòng)態(tài)溫泉產(chǎn)品；風(fēng)情溫泉區(qū)以休閑為主題。2、結(jié)合當(dāng)?shù)氐募竟?jié)變化設(shè)計(jì)不同的溫泉產(chǎn)品。動(dòng)感溫泉區(qū)的項(xiàng)目主要是夏秋季水上運(yùn)動(dòng)娛樂，而其他溫泉區(qū)采用室溫泉和露天溫泉相結(jié)合，設(shè)置了部分室項(xiàng)目，即使冬季或者雨季也可使用。3、露天溫泉區(qū)根據(jù)各年齡消費(fèi)群體設(shè)

39、計(jì)了不同的溫泉產(chǎn)品。針對(duì)中老年消費(fèi)群體設(shè)計(jì)有靜態(tài)的、以休閑養(yǎng)生為重點(diǎn)的溫泉產(chǎn)品，如理療館、藥浴、石板廊等溫泉理療產(chǎn)品；針對(duì)年青消費(fèi)群體設(shè)計(jì)有娛樂性、休閑性較強(qiáng)的溫泉產(chǎn)品，如SPA水療項(xiàng)目、情侶池、海浪池、礦砂浴等；針對(duì)兒童消費(fèi)群體設(shè)計(jì)有安全、游樂性強(qiáng)的兒童戲水池、滑道等項(xiàng)目；同時(shí)也考慮到各年齡消費(fèi)群體的兼容性，設(shè)計(jì)了老少皆宜的大眾化溫泉產(chǎn)品，如七彩泉、漂浮浴等。4、針對(duì)高端消費(fèi)群體設(shè)計(jì)了獨(dú)立的高檔靜態(tài)休閑、養(yǎng)生溫泉產(chǎn)品。主要突出高檔溫泉區(qū)鋪裝的檔次和園林景觀，5、在不影響客人對(duì)溫泉項(xiàng)目的整體印象的同時(shí)增加二次消費(fèi)容，力求完善多層次的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，滿足不同消費(fèi)者的需要，拓寬收入渠道。四、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)

40、技術(shù)指標(biāo)1、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表7-4綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表名 稱指 標(biāo)規(guī)劃用地總面積90667規(guī)劃用地性質(zhì)旅游規(guī)劃用地建筑基底面積91501總建筑面積19858建筑密度10%容積率0.22綠地率72%地面停車位205個(gè)住宿床位220個(gè)露天溫泉區(qū)容量3640人次/d會(huì)議容量500人餐飲容量532餐位2、功能區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表7-5功能區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名 稱面 積A度假酒店區(qū)用地面積23582.0B露天溫泉區(qū)用地面積19451.0C 溫泉?jiǎng)e墅區(qū)用地面積10282.0D瀑布山莊區(qū)用地面積16884.0E體育休閑區(qū)用地面積16749.0F后勤服務(wù)區(qū)用地面積3684.0度假村用水總面積3478.0其中：溫泉用水

41、總面積1868.03、主要項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表7-6主要項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目名稱水域面積(m2)()建筑面積(m2)項(xiàng)目名稱水域面積(m2)()建筑面積(m2)A度假酒店區(qū)A1入口大門15A2景觀水景180A3停車場(chǎng)6000A4度假酒店6719A5水處理中心40A6景觀休閑帶-A7餐廳、茶樓1355A8標(biāo)準(zhǔn)游泳池400A9綜合服務(wù)樓1581B露天溫泉區(qū)Ba風(fēng)情溫泉區(qū)Ba1熱身池140Ba2風(fēng)情水吧50Ba3溫差池22Ba4七彩泉35150Ba5瀑布假山140Ba6表演舞臺(tái)50Ba7瀑布泉166Ba8美食亭 90Ba9石板廊10163Ba11檜木湯10163Ba12礦泥浴Ba13鹽霧浴Ba14木廊

42、道160Ba15特色花浴61Ba16藏浴60Ba17傣浴60Ba18瑤浴60Bb養(yǎng)生溫泉區(qū)Bb1 理療中心280Bb2香熏閣 77Bb3浮浴池 32Bb4五香泉25Bb5礦砂浴45Bb6日式溫泉組合45205Bb7露天風(fēng)呂52Bb8星辰泉 50Bb9情侶池45Bb10情侶木屋27207Bc動(dòng)感溫泉區(qū)Bc1 綜合水療218Bc2 特色水吧50Bc3兒童戲水池210Bc4 景觀瀑布Bc5海浪池1400Bc6風(fēng)情沙灘470Bc7滑道組合170 L=48MC溫泉?jiǎng)e墅區(qū)C1景觀泉100C2六福湯60/436C3名木湯30136C4SPA池120C5石板泉100C6木棧道60C7別墅與會(huì)所3684D瀑布山

43、莊區(qū)D1接待中心120D2疊水瀑布D3森林木屋885E體育休閑區(qū)E1休閑燒烤區(qū)E2休育公園E3體育俱樂部630×2F=1260E4高爾夫俱樂部420F后勤服務(wù)區(qū)后勤、行政用房272×2F×3=1632五、主要建筑功能規(guī)劃表7-7主要建筑功能規(guī)劃一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱功能分配備注一度假酒店:占地面積3600,建筑面積10800.(一)主樓樓層：3F11F大堂、前臺(tái)、休息廳、商務(wù)、商場(chǎng)、辦公用房等22F客房標(biāo)準(zhǔn)客房33F客房標(biāo)準(zhǔn)客房(二)副樓1樓層：3F，主樓東側(cè)副樓11F會(huì)議中心多功能會(huì)議廳1個(gè)；中型會(huì)議室2個(gè)；小型會(huì)議室2個(gè)。中、小會(huì)議室友可連通使用。22F3F客房標(biāo)

44、準(zhǔn)客房（三）副樓2樓層：3F，主樓西側(cè)副樓11F溫泉綜合服務(wù)樓溫泉接待大廳、溫泉更衣淋浴室、室游泳池（一半）22F溫泉綜合服務(wù)樓溫泉區(qū)休息大廳、按摩包間、VIP按摩包間/KTV、棋牌室、美容中心等33F客房標(biāo)準(zhǔn)客房(四)地下層后勤用房洗衣房倉儲(chǔ)工程設(shè)備備用發(fā)電二餐廳茶樓:占地面積530,建筑面積1060(一)大廳11F餐飲大廳能同時(shí)容納300人就餐(二)包間12F包間能同時(shí)容納260人就餐三貴賓會(huì)議/接待室在VIP大別墅各設(shè)置貴賓會(huì)議/接待室1-2間，滿足高層會(huì)議需要，容納10-15人以上為主要建筑初步的功能分配作為建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)，詳細(xì)數(shù)據(jù)以建筑設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。第八章 道路規(guī)劃一、規(guī)劃依據(jù)1、公園設(shè)

45、計(jì)規(guī)CJJ48922、城市道路設(shè)計(jì)規(guī)（CJJ37-90）3、城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)（JGJ50-2001）二、道路規(guī)劃各級(jí)道路以總體設(shè)計(jì)為依據(jù)，與地形、水體、植物、建筑、鋪裝以及其它設(shè)施或景觀等進(jìn)行了有機(jī)結(jié)合，道路轉(zhuǎn)折、銜接通順，符合了游人的行為規(guī)律。度假村道路分為三個(gè)等級(jí)，分別為度假村主道路、度假村次道路和溫泉區(qū)主道路。1、度假主道路。與區(qū)外過境公路301縣道連接，環(huán)形成枝狀向外延伸，分別與度假酒店、別墅區(qū)、瀑布山莊，以及體育休閑區(qū)連接。其中，301縣道與景觀湖連接路段（即入口路段）較寬，其寬度為20米左右，中間設(shè)有綠化、雕塑等景觀隔離帶，其它路段寬度在5米7米之間，其功能滿足防洪、消防、運(yùn)輸?shù)葯C(jī)動(dòng)車的通行。2、度假村次道路次道路為非機(jī)動(dòng)車道路，寬度在1.5米2米，以步行為主，可通行電瓶車，主要是瀑布山莊區(qū)的道路。3、溫泉區(qū)主道路（1）行車道溫泉區(qū)地形復(fù)雜，有較陡的山地，為滿足溫泉區(qū)的游人安全疏散，后勤運(yùn)輸?shù)裙δ芤?，在海浪池機(jī)房附近規(guī)劃了一條側(cè)門通道并與301縣路連接，寬度約4米，兼作為消防通道。（2）步行道其它道路均規(guī)劃為步行，以廊道、梯級(jí)路、以及小支路組成，寬度在1米1.5米不等。園區(qū)步行道為連接溫泉區(qū)各節(jié)點(diǎn)的景觀小道。利用溫泉區(qū)的階梯地形，其特色為“環(huán)形道路