物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定

1、物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定為維持和恢復(fù)物業(yè)原有質(zhì)量和使用功能，保障住用平安和正常使用，掌握和減緩房屋的損耗速度，延長(zhǎng)使用年限和美化環(huán)境，體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司的良好形象及優(yōu)質(zhì)服務(wù)，特制定物業(yè)修繕和養(yǎng)護(hù)管理制度，詳細(xì)實(shí)施可依據(jù)物業(yè)狀況和管理處配備的技術(shù)力氣，組織技術(shù)員或外判專業(yè)單位進(jìn)行修繕和養(yǎng)護(hù)工作。1、結(jié)構(gòu)工程由于不勻稱沉降或其它緣由引起上部結(jié)構(gòu)或砌體弓凸、傾斜、開裂或變形的狀況，需征詢?cè)O(shè)計(jì)院、施工隊(duì)及相關(guān)單位共同查清緣由，有針對(duì)性地進(jìn)行加固、拆砌或補(bǔ)強(qiáng)，確保結(jié)構(gòu)的承載力和抵擋風(fēng)雨的力量。2、門窗工程全部的門窗應(yīng)開關(guān)敏捷、不松動(dòng)、不透風(fēng)，外觀平整、美觀，玻璃無(wú)破損或開裂現(xiàn)

2、象，鎖、把手、搭扣、百頁(yè)等五金件完整，無(wú)損缺，功能完好。3、地面工程公共區(qū)域的地坪、地磚、大理石、地毯、木地板或人造石無(wú)破損，無(wú)嚴(yán)峻裂縫，修補(bǔ)后晝量無(wú)色差。水泥地面應(yīng)平整、不開裂、不起殼、不松動(dòng)、不剝落。4、屋面工程屋面應(yīng)堅(jiān)固平安，隔熱保溫層完好，防水層無(wú)破損，無(wú)漏水現(xiàn)象，排水管和渠溝暢通。5、外墻工程外墻上的玻璃無(wú)破損、裂縫，面磚無(wú)脫落，涂料及油漆的外墻，視狀況二至三年做一次粉刷或油漆。6、內(nèi)墻工程公共大堂由大理石墻面無(wú)嚴(yán)峻裂縫、無(wú)脫落，墻紙無(wú)起殼、無(wú)破損，抹灰墻面接縫平整，色澤協(xié)調(diào)，無(wú)起殼、無(wú)剝落，粉墻面無(wú)嚴(yán)峻變色、起殼和剝落。7、樓梯工程樓梯臺(tái)階及樓梯邊角線無(wú)缺損，扶手無(wú)斷裂、毛刺，墻面無(wú)污跡。8、油漆粉刷工程全部油漆和粉刷工程不起殼、不剝落、無(wú)銹跡，色澤勻稱，盡量保持和原色調(diào)全都，油漆和粉刷通常二年做一次周期性保養(yǎng)。9、金屬構(gòu)件金屬構(gòu)件應(yīng)保持堅(jiān)固、平安、敏捷，發(fā)生銹蝕的要準(zhǔn)時(shí)處理或更換，缺損的要配齊，破損嚴(yán)峻的要更換，無(wú)保留價(jià)值的應(yīng)拆除。10、小區(qū)環(huán)境工程小區(qū)的圍墻、欄桿、大門、道路、溝渠、下水道、窨井、化糞池、照明燈及小品等有損壞、堵塞或缺損，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修復(fù)、疏通或補(bǔ)齊(尤其在刮大風(fēng)及雷暴雨前)。11、標(biāo)志銘牌工程物業(yè)內(nèi)全部的標(biāo)志、銘