項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算范例

1、項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算范例項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)的測(cè)算范例測(cè)算所需的基本數(shù)據(jù)一、物業(yè)概況1、項(xiàng)目名稱、2、地理位置 3、開(kāi)發(fā)商、投資方 4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度方案 5、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)（1）總占地面積（2）總建筑面積其中: 地上總建筑面積、地下總建筑面積、銷售面積、商鋪面積、公共建筑面積（附屬用房如: 設(shè)備機(jī)房、管理用房等）、住宅總戶數(shù)（3）停車泊位數(shù)其中：地上、地下（4）區(qū)域建筑的基本布局物業(yè)性質(zhì)及功能:如:一般住宅、公寓、商業(yè)、寫(xiě)字樓等建筑結(jié)構(gòu)類型;棟數(shù);層數(shù);單棟（套）面積;戶型種類、數(shù)量、面積建筑密度、容積率、綠化率二、設(shè)備設(shè)施基本狀況一能源供水、供電、供氣、供熱方式;供應(yīng)容量;計(jì)量方式;與市政部門產(chǎn)權(quán)分界

2、點(diǎn)（二）設(shè)備1、配電系統(tǒng)（1）高壓回路；（2）變壓器;（3）高壓環(huán)網(wǎng)柜;（4）低壓配電柜（5）動(dòng)力箱（上海華通）（6）發(fā)電機(jī)組（7）公共區(qū)域照明總功率2、給水系統(tǒng)（1）室外給水：（2）室內(nèi)供水;（3）給水設(shè)備3、排水系統(tǒng)（1）化糞池（2）生活污水與生活廢水排放方式（3）雨水及其它廢水排放方式（4）地下室的廢水及雨水匯合排放方式（5）設(shè)計(jì)中水處理力量、用途、設(shè)備功率（6）生活水泵、消防水泵、污水雨水泵的臺(tái)數(shù)、功率4、空調(diào)系統(tǒng)5、智能化系統(tǒng)：（1）安防系統(tǒng)設(shè)施、電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)（2）停車場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng)（3）自動(dòng)抄表系統(tǒng)（4）樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（5）機(jī)房 UPS 系統(tǒng)（6）背景音樂(lè)系（8）電梯系統(tǒng)（9）消防報(bào)警系統(tǒng)6、通訊系統(tǒng)（1）電話、寬帶等數(shù)量與市政產(chǎn)權(quán)分界請(qǐng)況（2）電視接收衛(wèi)星電視接收數(shù)量和有線電視與歌華產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)7、消防設(shè)施（1）消火栓、消防噴灑系統(tǒng) （2）消防水池及其他消防設(shè)施狀況8、電梯數(shù)量、品牌、電功三、公共設(shè)施1、道路面積2、圍墻長(zhǎng)度3、小區(qū)的車和人行出入口數(shù)量4、兒童游樂(lè)場(chǎng)5、垃圾中轉(zhuǎn)站四、園林綠化1、綠化面積、2、種植物