住宅樓工程質(zhì)量通病防治方案管理措施(1)

1、住宅樓工程質(zhì)量通病防治方案管理措施(1)住宅樓工程質(zhì)量通病防治方案與管理措施（1）*路1#地塊是由*-*置業(yè)有限公司開發(fā)的高檔住宅小區(qū)，由上海-建設(shè)（集團）有限公司承建，上海ZZ建設(shè)監(jiān)理詢問有限公司監(jiān)理，由于住宅工程質(zhì)量通病是住宅工程中極易消失的質(zhì)量問題，通病的防治工作又牽涉設(shè)計、業(yè)主、監(jiān)理、施工等有關(guān)各方及各施工階段，解決好質(zhì)量通病的防治成了各方義不容辭的責任和義務(wù)，為保證在施工中有效的進行質(zhì)量掌握，克服質(zhì)量通病，我方制定了以下措施及制度：一、組織措施成立質(zhì)量通病防治小組，小組名單如下：組 長： z副組長：z組員：z防治小組的權(quán)限、責任、范圍1、質(zhì)量通病防治小組的權(quán)限：防治小組發(fā)覺未按監(jiān)理方

2、及建設(shè)方批準的質(zhì)量通病防治方案施工的，有責令施工隊限期整改的權(quán)力；如沒有整改或整改不到位，有權(quán)進行經(jīng)濟懲罰甚至要求返工、整改。2、質(zhì)量通病防治小組的責任：盡量消退因施工緣由造成的質(zhì)量通病。3、質(zhì)量通病防治小組的負責范圍：本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質(zhì)量通病。二、管理措施1、工程開工前，編制質(zhì)量通病防治措施，對全部管理人員進行技術(shù)交底，增加施工人員的質(zhì)量意識；2、裝飾裝修工程必需做到"方案指路，樣板先行"，樣板間(樣板墻)必需經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主認可后方可大面積施工。3、建立工序的交接與會簽制度；4、建立成品愛護制度，發(fā)至各參建方。三、合同管理措施為了做好防治工程質(zhì)量通病工作

3、，本方案經(jīng)貴方批準后，力爭在不增加造價的基礎(chǔ)上，按施工規(guī)范及質(zhì)量保證措施施工；在增加造價很少的基礎(chǔ)上，按質(zhì)量通病防治措施的要求，以確保工程質(zhì)量通病防治措施的仔細落實。四、技術(shù)措施1、混凝土工程質(zhì)量通病砼工程常見的質(zhì)量通病有：麻面、蜂窩、爛根、露筋、縫隙與夾渣層、樓面裂縫、構(gòu)件幾何尺寸偏差、標高偏差。緣由及防治措施：a、蜂窩：緣由是混凝土一次下料過厚，振搗不實或漏振，模板有縫隙使水泥漿流失，鋼筋較密而混凝土坍落度過小或石子過大，柱、墻根部模板有縫隙，以致混凝土中的砂漿從下部涌出而造成。砼施工時，保持合適的坍落度(1618cm)，下料高度超過3m時使用串筒或溜槽，模板拼縫處用雙面膠條擠緊，振搗人員

4、掛牌上崗、規(guī)范操作，增加責任心與質(zhì)量意識。b、露筋：緣由是鋼筋墊塊位移、間距過大、漏放、鋼筋緊貼模板造成露筋，或梁、板底部振搗不實，也可能消失露筋。墻柱側(cè)面，板底部使用帶凹槽的成品墊塊，間距符合方案要求，雙層板板筋之間馬凳支撐高度應(yīng)正確，綁扎應(yīng)堅固。c、麻面：拆模過早或模板表面漏刷隔離劑或模板潮濕不夠，構(gòu)件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脫皮。砼澆筑前模板應(yīng)澆水潮濕，但不得有積水，立面模板應(yīng)在砼終凝后且有肯定強度時再拆除，拆除時不得生拉硬撬，留意對砼構(gòu)件棱角的愛護。d、縫隙與夾渣層：施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等緣由，易造成縫隙、夾渣層。梁板上垃圾應(yīng)用吹風機吹凈，墻柱應(yīng)留清掃孔，砼澆筑前先澆

5、50mm厚凈漿，以確保與原砼面有機結(jié)合。e、梁、柱連接處斷面尺寸偏差過大，主要緣由是柱接頭模板剛度差或支此部位模板時未仔細掌握斷面尺寸。梁、柱接頭處支模方法嚴格按模板方案施工，質(zhì)檢員仔細檢查與復(fù)核。f、現(xiàn)澆樓板面和樓梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏嚴峻，主要緣由是混凝土澆筑后，表面不用抹子仔細抹平，踩踏嚴峻屬澆筑后上人過早。砼澆筑時，仔細做好收面工作，終凝后，強度未過到1.2Mpa前不準上人。g、樓板厚度不夠或板厚超標砼澆筑前，對樓板模板頂標高進行復(fù)核，做好現(xiàn)澆板板厚的掌握標識，澆筑過程中質(zhì)檢員對每塊板板頂標高均應(yīng)仔細拉線檢查。當有預(yù)留洞時可利用預(yù)留洞幫助檢查。砼缺陷的修復(fù)在拆模后24h之內(nèi)完

6、成，區(qū)分不同缺陷，實行如下措施：（1）、表面抹漿。對于麻面、露筋和蜂窩可進行表面抹漿修復(fù)。修復(fù)時首先將缺陷部分清洗潔凈，將松動的石子剔除，保持表面潮濕而不能積水，然后將通過試驗室配方而拌好的比原設(shè)計高一個標號的水泥砂漿抹上，補好的表面應(yīng)與結(jié)構(gòu)表面平齊光滑，不能消失突變。（2）、混凝土回填。對于部分空洞，需立模進行混凝土回填。修復(fù)時首先清除缺陷直至密實的混凝土并保證表面不能有尖角，然后將表面清洗潔凈并保持潮濕而不能積水，再用高與原設(shè)計標號一個等級的專用修補微膨脹細石混凝土回填，回填部分必需與老混凝土結(jié)合好并保證密實，對突出于結(jié)構(gòu)外表面的部分應(yīng)在砼初凝后鑿掉和磨平，并加強養(yǎng)護。（3）、砼漲模，先用

7、粗鏨子將漲模處大致鑿好，再用細鏨子輕輕將其表面剔痕剔平，磨光機進行局部打磨。2、內(nèi)墻常見的質(zhì)量通病砌體墻裂縫防治措施：a、砌筑砂漿采納中粗砂。b、加氣砼砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d，砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后應(yīng)30d后再抹灰，留意在不同的基體間掛鋼板網(wǎng)。c、填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有150200的空隙，填充墻砌筑完并間隔7d后，方可用斜磚頂緊砌實，砂漿飽滿。d、砌體墻與豎向混凝土構(gòu)件相連時應(yīng)灰隙飽滿；加氣砼砌塊砌筑外墻時，不得留腳手眼。e、錨拉筋位置要正確，與磚模數(shù)要相匹配，不能彎折壓入磚縫。f、墻體中不應(yīng)設(shè)水平暗管，無法避開時，應(yīng)將暗管居中埋于局部現(xiàn)澆的混凝土構(gòu)件中，豎向敷設(shè)當暗管直徑累計

8、不大于30mm時可直接暗敷于砌體中間，多管可用扎絲分段將管加以綁扎，管四周用砂漿填實。g、在寬度小于500的承重小墻段及壁柱內(nèi)不應(yīng)埋設(shè)豎向管線；無法避開時，應(yīng)將其置于現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，本條如有發(fā)生，應(yīng)與設(shè)計人協(xié)商出設(shè)計變更或現(xiàn)場辦理簽證。h、按設(shè)計要求在加氣砼砌塊墻上開鑿溝槽、孔洞時，嚴禁沖擊荷載擾動墻體。i、砌體工程的頂層和底層的外窗應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋砼窗臺梁，高度不小于100mm，且與磚的模數(shù)全都，砼強度不小于C20。輕質(zhì)隔墻裂縫主要發(fā)生在與其它墻體相接處或門窗洞口上方，防治措施有以下幾點：a、應(yīng)留意在不同的基體間掛鋼板網(wǎng)。b、門窗洞口等處加強嚴格按泰柏板行業(yè)標準及專業(yè)分包方提出的處理方案進行施工。c、墻體走線管的地方應(yīng)加設(shè)鋼板網(wǎng)加強。內(nèi)抹灰質(zhì)量通病防治措施：a、抹灰打底前基層必需清理潔凈，提前一天澆水潮濕；抹罩面灰前必需將表面灰塵清理潔凈。b、基層必需甩毛，甩毛厚度應(yīng)勻稱全都，基層甩毛后應(yīng)澆水養(yǎng)護，強度達到手掰不動為合格。c、在兩種不同基體交接處，電線導(dǎo)管設(shè)槽處，應(yīng)采納鋼絲網(wǎng)抹灰做加強處理，加強帶與各基體的搭設(shè)寬度不應(yīng)小于150mm。d、煙道抹灰、凹進墻體的消防箱背面抹灰均必需全墻滿掛鋼板網(wǎng)