2015土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：森林法

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015土地估價師管理基礎(chǔ)法規(guī)：森林法一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、按照年金開始支付的時間不同，年金可劃分為_年金。A即期B連續(xù)C延續(xù)D延期E永續(xù) 2、是銀行向同業(yè)或客戶賣出外匯時所依據(jù)的匯率。A：買入?yún)R率B：中間匯率C：現(xiàn)鈔匯率D：賣出匯率E：土地3、成本逼近法評估土地價格的公式應(yīng)該為_。A土地價格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地所有權(quán)收益B土地價格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)十土地增值C土地價格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)

2、+土地所有權(quán)收益D土地價格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值 4、下列關(guān)于土地復(fù)墾，說法正確的是_。A土地復(fù)墾是指對在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動B土地復(fù)墾恢復(fù)后的土地，要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地但應(yīng)優(yōu)先用于建設(shè)用地C土地復(fù)墾，實(shí)行“誰使用、誰復(fù)墾”的原則D承包復(fù)墾土地，應(yīng)當(dāng)以合同形式確定承、發(fā)包雙方的權(quán)利和義務(wù)E用地單位和個人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)土地復(fù)墾的義務(wù)5、在下列因素中，（）是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價差異的重要原因

3、。A.一般因素 B.區(qū)域因素 C.個別因素 D.其他因素 6、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為。A：50100B：60120C：70140D：80160E：土地 7、目前我國經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地的獲取方式以為主【2007年考試真題】A：行政劃撥B：招標(biāo)出讓C：拍賣出讓D：掛牌出讓E：土地 8、市場交易資料整理中的土地費(fèi)用不包括_。A管理費(fèi)B修理費(fèi)C折舊費(fèi)D以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限的土地稅 9、下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數(shù)表比較案例的容積率為2，樓面地價為2000元平方米，待估宗地容積率為35，其

4、地面地價為元平方米【2008年考試真題】A：1753B：5950C：6134D：7988E：時間因素 10、建設(shè)用地的類別包括_用地。A商業(yè)B工礦倉儲C農(nóng)D公共設(shè)施E醫(yī)療衛(wèi)生11、在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中，下列說法錯誤的是。A：先場內(nèi)，后場外，場外由近及遠(yuǎn)B：先全場，后單項(xiàng)，全場由平土開始C：先地下，后地上，地下先深后淺D：管線道路先完成主干，再完成分支E：土地 12、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2002-2008年間各年的人均年收入是一個【2008年考試真題】A：時期數(shù)列B：相對數(shù)時間數(shù)列C：平均數(shù)時間數(shù)列D：時點(diǎn)數(shù)列E：土地 13、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不

5、同，應(yīng)通過換人和換出的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。A：結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值C：工程預(yù)算價值D：工程量E：土地14、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價評估時，土地用途的確定?！?004年考試真題】A：以城市規(guī)劃用途為主B：以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主C：以現(xiàn)在實(shí)際用途為主D：以土地最有效用途為主E：時間因素 15、土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)依據(jù)_確定。A土地開發(fā)整理規(guī)劃B國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo)C土地利用總體規(guī)劃D建設(shè)占用耕地等耕地減少情況E建設(shè)占用耕地等耕地增加情況 16、根據(jù)城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程的規(guī)定，應(yīng)用多因素

6、綜合評價法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子。A：道路狀況B：供水狀況C：供氣狀況D：排水狀況E：時間因素 17、安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)_是我國安全生產(chǎn)立法的重要趨勢。A人性化B合理化C法律化D現(xiàn)代化 18、土地價格按方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等?！?007年考試真題】A：土地權(quán)利B：土地形態(tài)C：土地價格形成方式D：土地價格使用目的E：時間因素 19、征收土地依法定程序履行手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，_發(fā)生了變化。A土地用途B土地權(quán)屬C土地使用權(quán)D土地管理權(quán) 20、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括_。A管理費(fèi)B土地稅C維護(hù)費(fèi)D保險費(fèi)

7、 21、擬建項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時應(yīng)該采用_。A工程概算定額B工程預(yù)算定額C工程結(jié)算定額D工程決算定額 22、路線價評估工作是從_開始。A收集交易案例B劃分地價區(qū)段C劃分路線價調(diào)查區(qū)段D設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度23、國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田的必須經(jīng)（）批準(zhǔn)方可征用。A縣級人民政府B市級人民政府C省級人民政府D國務(wù)院 24、影響稅收負(fù)擔(dān)的因素是_。A經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B國家職能大小C分配秩序和分配政策D社會制度E總體的人均占有量25、刑法第三百四十二條規(guī)定：“違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，。”A：處三年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金

8、B：處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金C：處三年以上，七年以下有期徒刑，并處或者單處罰金D：處三年以上，五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金E：3550二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的租金水平，與所開發(fā)不動產(chǎn)類似的不動產(chǎn)月租金水平為200元/建筑m2，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為30%，該類不動產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積為40000m2，可出租率為85%，則所開發(fā)不動產(chǎn)的總價為_萬元。A70000B71000C71400D80000 2、下列

9、屬于補(bǔ)充性貨幣政策工具的是。A：消費(fèi)信用控制B：道義勸告C：貸款額度控制D：金融檢查E：行業(yè)檢查3、_是估價對象在某種估價目的特點(diǎn)的條件下形成的正常價格，它能為當(dāng)事人或社會一般人所信服和接受。A客觀合理價格B價值C使用價值D貨幣價格E正常交易價格 4、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額_的，免征土地增值稅。A5%B10%C15%D20%5、建筑工程概算可采用的方法編制。A：概算定額B：概算指標(biāo)C：類似工程預(yù)(決)算D：施工圖預(yù)算E：取得開工許可證 6、以下關(guān)于價格的說法正確的是【2004年考試真題】A：價格的變化影響國民收入總量B：價格是由供求關(guān)系決定的C：價格是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)

10、實(shí)力的綜合反映D：價格是促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑E：福利型市場 7、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括_不同。A表示方式B價格基礎(chǔ)C生產(chǎn)成本D形成時間 8、國家賠償法規(guī)定，中級以上的人民法院設(shè)立賠償委員會，由人民法院_審判員組成。A1名至3名B2名至5名C2名至7名D3名至7名 9、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為_中心。A行政B商業(yè)服務(wù)C公共D文化E金融貿(mào)易 10、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括。A：凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對公民處以100元以下罰款B：凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對公民處以50元以下罰款C：凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組

11、織處以1000元以下罰款D：凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款E：凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款11、下列用地在城市用地中占比例最大的是_用地。A居住B工作C商業(yè)D綠地 12、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有?！?002年考試真題】A：居民住宅建設(shè)用地B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C：學(xué)校辦公樓建設(shè)用地D：國家機(jī)關(guān)用地E：滅失 13、交通運(yùn)輸用地包括。A：街巷B：管道運(yùn)輸用地C：公共用地D：公路用地E：河流水面14、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要部門，它具有_職能。A生產(chǎn)B經(jīng)營C服務(wù)D調(diào)節(jié)

12、E管理 15、貨幣的職能包括。A：保險手段B：貯藏手段C：外匯手段D：流通手段E：支付手段 16、下列屬于非法批地行為的有。A：縣級人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用B：省級人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的土地300畝C：省級人民政府批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田D：國務(wù)院批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田E：市級人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 17、國家實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡制度，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，可采取的方式進(jìn)行補(bǔ)償。A：用地單位開墾與所占耕地數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母谺：繳納耕地開墾費(fèi)C：繳納耕地賠償金D：繳納耕地占用稅E：繳納土地使用稅 18、我國房地產(chǎn)開發(fā)通常經(jīng)歷的階段有。A：項(xiàng)目策劃B：立項(xiàng)與企業(yè)審批C：項(xiàng)目規(guī)劃D：工程造價E：土地使用

13、權(quán)取得 19、土地分等定級一般應(yīng)遵循的原則有_原則。A地域分級B土地差異C綜合分析D主導(dǎo)因素E定量與定性分析結(jié)合 20、應(yīng)用對照法評估建筑物主要步驟正確的是。A：確定待估房屋建筑物結(jié)構(gòu)等級B：對照標(biāo)準(zhǔn)查房價C：對基礎(chǔ)房價進(jìn)行調(diào)整D：確定房產(chǎn)評估價格E：檢查房屋磨損部位 21、土地估價師在確定宗地地價評估結(jié)果時，完全聽從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價的_。A替代原則B最有效利用原則C公開、公平原則D獨(dú)立性原則 22、根據(jù)加強(qiáng)土地稅收管理的通知的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是_。A基準(zhǔn)地價B成交地價C標(biāo)定地價D出讓地價23、根據(jù)國發(fā)20083號規(guī)定，下列說法正確的有。A：土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用B：今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)C：國家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實(shí)行有償使用D：工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)