房地產(chǎn)項目競爭對手分析

1、策劃書房地產(chǎn)項目競爭對手分析桂林興進實業(yè)有限公司一、公司概況董事長：羅欣成立時間： 1997 年企業(yè)背景：興進實業(yè)有限責任公司，桂林地產(chǎn)品牌企業(yè)之一。成立于 1997 年，注冊資金 2000 萬人民幣，公司主營房地產(chǎn)開發(fā)，擁有國家建設(shè)部頒發(fā)的二級房地產(chǎn)開發(fā)資 質(zhì)，連續(xù)多 年名列桂林房地產(chǎn)綜合實力前三名。歷經(jīng)十兒年的歷練和發(fā)展，現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)系統(tǒng)擁有員工 120 人，開發(fā)足跡遍布桂林。 先后成功開發(fā)了“怡嘉華庭”、“女人世界”、“秀峰翠苑”、“興進 數(shù)碼城”、“先 鋒 ?天地”、“興進 ?嘉園”、“興進 ?上城”、“興進？中央尊館” 等房產(chǎn)項目。目前， 正在開發(fā)的有“興進 ?上郡”、“興進 ?臻園

2、”、“觀山海項 目”。公司已轄有多家成員企業(yè)，業(yè)務領(lǐng)域還涉及物業(yè)服務、工業(yè)制造、旅游兒大板 塊， 下轄興進物業(yè)服務有限責任公司、 奇峰紙業(yè)有限公司、星程貴客 0773 酒店等經(jīng)濟實體。二、綜合分析服務內(nèi)容分析：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理； 3、物業(yè)共用部位和相關(guān) 場地 的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集及公共雨、污水管道的疏通；4 、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、執(zhí)行車輛行駛、停放管理制度；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理（包括：門崗值勤、重點部位每 時一次的巡視、監(jiān)控等，協(xié)助公安部門、消防部門和業(yè)主做好本物理區(qū)域內(nèi)的治安秩序 維護 和消防管理工

3、作）；7、按裝修協(xié)議對裝飾裝修進行管理服務；8、物業(yè)檔案資料管理。項 U 案例分析：1、 【興進?上郡】所處的七星區(qū)高新產(chǎn)業(yè)板塊， 文化教育氣息濃厚， 環(huán)境宇靜 幽雅， 基礎(chǔ)設(shè)施完善， 是最為理想的人居版塊。 項 LI 周圍路網(wǎng)發(fā)達， 交通便利 :北 接五里店路， 西靠宜詳路，東臨七星路，交通完善，出行便捷。同時，小區(qū)與城市 干道之間有大面積 綠化帶相隔，最大限度的屏蔽了噪音和灰塵的影響，創(chuàng)造出“離塵不離城”的宜居領(lǐng)地。2、 興進？中央尊館位于上海路 31 號，原桂林晶盛玻璃廠廠區(qū)內(nèi)，項目占地2. 14 公頃，總建筑面積 54000 平方米，山 8 棟小高層圍合而成。 3 、興進 ?嘉園是 曲

4、桂 林市品牌開發(fā)商一興進公司開發(fā)的一個大型人文成熟社區(qū)，近 650 戶。小區(qū)位 于桂林市 凱風路是桂林南大門的交通要道，周邊商業(yè)已形成良好勢頭。相鄰有桂林 知名的紅太陽 家家私城、德天商業(yè)廣場、桂林旅游批發(fā)市場等。同時現(xiàn)階段在嘉園 周圍有多個開發(fā)商 開發(fā)中大型樓盤，使整個區(qū)域人氣即將更旺盛，投資前景大有發(fā) 展。綜述發(fā)專業(yè)桂林市興進實業(yè)有限責任公司創(chuàng)建于 1997 年，下轄桂林市貴客 0773 酒店、桂 林市 興進物業(yè)管理公司、桂林市楹元旅游發(fā)展公司、桂林市廣森營銷策劃有限責任 公司等經(jīng) 濟實體，是中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會會員單位。經(jīng)過 10 年的歷練和發(fā)展，興進實業(yè)始終堅持以市場需求為導

5、向，走房地產(chǎn)開化道路，追求“產(chǎn)品品質(zhì)化”、“開發(fā)創(chuàng)新性”，契合每一塊土地的肌理特 性與人文淵 源，為市場奉獻高認可度的專業(yè)精品，提供優(yōu)質(zhì)居住體驗，先后締造了 怡嘉華庭、女人 世界、秀峰翠苑、興進數(shù)碼城、先鋒天地、興進?嘉園、興進 ?上 城、興進 ?曦鎮(zhèn)等特色鮮明的經(jīng)典之作。10 年碩果累累，興進實業(yè)先后獲得過“廣西房協(xié)先進企業(yè)”、“百姓信賴房地產(chǎn)企業(yè)”、“桂林市品牌企業(yè)”、“桂林市行業(yè)十佳”等多項榮譽稱號，成為桂林 知名房地 產(chǎn)品牌企業(yè)。作為桂林新興實力地產(chǎn)品牌的代表，興進所關(guān)注的并不僅僅是一個戶型或一個 園林 的好壞，而是一個樓盤的綜合品質(zhì)能否經(jīng)得住時間的考驗，成為代表桂林城市 形象和文 化

6、品位的優(yōu)秀建筑。因此，在建筑規(guī)劃設(shè)計上，興進比別人傾注了更多的 心血。無論是 規(guī)劃上的謀篇布局，還是對于材料、施工等細部環(huán)節(jié)的雕琢，興進都 體現(xiàn)出了不同尋常 的創(chuàng)新性和前瞻性。 正是這種敢為人先的設(shè)計意識， 使興進的每 一件作品都煥發(fā)出時尚、 國際化品位的魅力，從而也奠定了興進在桂林的獨特品牌 形象。真正好的品牌最終的受益者必定是客戶。在不斷提供高品質(zhì)住宅產(chǎn)品的同時， 興進 也同樣注重對普通人的關(guān)注和對城市文化的引領(lǐng)。從倡導真誠、平等的客戶關(guān) 系到成立 桂林房企最早的客戶服務部，從舉辦各種形式的客戶聯(lián)誼活動到成立桂林 最早的地產(chǎn)客 戶會 興進會，這一切均源于興進以客戶為導向的人性化理念。關(guān)注品

7、位，用心建筑。興進對品質(zhì)的追求始終如一，興進的夢想是讓自己開發(fā) 的每 一個樓盤都成為極具個性特色和現(xiàn)代氣息、引領(lǐng)潮流風尚的“城市名片”，將 興進的建 筑理想和品質(zhì)理念鐫刻在建筑上，為桂林帶來一片動人的城市風景。桂林臺聯(lián)地產(chǎn)一、 公司概況董事長：覃靖成立時間： 1992 年 12 月企業(yè)背景：桂林臺聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于 1992 年 12 月 18 日正式成立， 系房地產(chǎn) 開發(fā)三 級企業(yè)。注冊資金 1000 萬元，資產(chǎn)總額 3.0 億元。旗下有澳大利亞潤豐集 團有限公司、 桂林市鑫橋建筑安裝工程有限責任公司、北京興聯(lián)物業(yè)管理有限責任 公司、桂林方信進 出口貿(mào)易有限公司、臺聯(lián)幼兒園等五家企業(yè)

8、。二、 綜合分析員工素質(zhì)分析：公司現(xiàn)有員工 196 人，其中有職稱的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員占總?cè)藬?shù)的6& ,具有高、中級技術(shù)職稱人員占 20, o主要業(yè)績分析：1 、 楓丹麗苑是 LI 前桂林市最高的景觀建筑，堪稱代表桂林市南大門的景 觀工 程，桂林的標志性建筑。登上楓丹麗苑盡可一覽能與威尼斯水城媲美的“兩江四湖”和漓江灣之美景。2、公司投資 5000 萬元開發(fā)建設(shè)口巖山？御庭苑項訂，占地 16 畝，總建筑面積 13000 平方米。目前已完成了規(guī)劃定點和“三通一平”前期準備工作。白巖山？御庭苑商住小區(qū)項 II, 位于桂林市風景園區(qū)的白巖山以南，桂林警備 區(qū)西山 干休所東北部、桃花江以西

9、。3、公司投資 2. 8 億元成功開發(fā)了 “錦繡樂園”小區(qū)，占地面積 118 畝，總建 筑 面積 16萬平方米。已交付使用的 53 棟商品住宅樓， 已全部銷售完畢， 得到業(yè)主 的好評。公司優(yōu)勢：1、 過硬的專業(yè)素質(zhì)：員工全部具有大專以上學歷，豐富的工作經(jīng)驗; 部分員工 擁有人事管理、市場營銷、建筑經(jīng)濟、房地產(chǎn)投資、平面設(shè)計等專業(yè)學歷，能為全 程營銷的各個環(huán)節(jié)提供專業(yè)服務。2、 強大的資源整合能力：多年從業(yè)經(jīng)驗，擁有良好的社會關(guān)系，媒體、廣告、設(shè)計、制作、信息等各個方面均可獲得良好的社會支持。3、良好的媒體關(guān) 系: 與鄭州各大媒體建立了良好的信任關(guān)系，能經(jīng)常得到媒體的配合和支持。4、優(yōu)越的地利條

10、件：多年本土化經(jīng)營，熟知本地區(qū)的人文條件，生活消費習慣，容易把握市場消費心理，能做到營銷策略有的放矢，對項 LI 的周邊情況、消費 能力、市場 反映、營銷推廣有正確認知、駕馭能力綜述：二十多年來，公司在房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理、建筑材料、裝飾材 料的 經(jīng)營、幼教事業(yè)、生物制藥工程及旅游賓館業(yè)等方面的經(jīng)營都取得了長足的發(fā) 展。并多 次被桂林地區(qū)建設(shè)局、桂林地區(qū)建筑聯(lián)合會、桂林地區(qū)建筑工會、桂林地 區(qū)土木建筑學 會等上級部門評為優(yōu)秀企業(yè)，年年被中國建設(shè)銀行廣西分行評為“ AA”企業(yè)。公司董事長覃靜女士分別榮獲 1997年、2001年廣西壯族自治區(qū)房 地產(chǎn)先 進工作者稱號， 連續(xù)多年榮獲桂林

11、市疊彩區(qū)經(jīng)濟工作先進工作者和桂林市勞 動模范稱號。 2004 年被評為“首屆中國企業(yè)家、 政府官員論壇”大會優(yōu)秀企業(yè)代 表和“全國優(yōu)秀企業(yè) 家”稱號。桂林碧園地產(chǎn)一、公司概況董事長 : 楊勤成立時間 :1999 年公司簡介：碧園集團是廣西綜合性地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)， 2008 年被國家權(quán)威機構(gòu)評為中國 500 強 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。碧園集團前身為廣西碧園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司， 成立于 1999年。集團創(chuàng)立 10 多年來，始終堅持“生活流向碧園”的企業(yè)宗旨和“人文地產(chǎn)、綠色地產(chǎn)”的開發(fā)理念，H前已經(jīng)形成“房地產(chǎn)主業(yè)突出，商業(yè)、教育業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營作為碧園集團的核心主導產(chǎn)業(yè)，建

12、設(shè)項LI遍及廣西各大 主要城市。在09年，碧園集團10周年之際，更是以7項口全廣西同上市，逆勢擴 張，盡顯集團房地產(chǎn)開發(fā) 業(yè)務蓬勃之勢。二、綜合分析業(yè)務范圍分析：廣西碧園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司先后成功地開發(fā)了富麗華庭、南湖碧園、天下桂林商業(yè)文化步行街、碧園數(shù)碼文化城、羅城民族商業(yè)街、城市碧園等數(shù)十個超大型高尚房地產(chǎn)項II。如今，碧園已發(fā)展成為廣西房地產(chǎn)知名企業(yè)。現(xiàn)有員工近300人，開發(fā)項目輻射到廣 西各地。服務項LJ分析：我們將建立起暢通有效的聯(lián)系溝通渠道，為客戶提供必要的售詢，售中和售后的咨詢服務，并受理、協(xié)調(diào)和處理各類投訴。piIM*7公司優(yōu)勢:1、追求品質(zhì)，精益求精我們規(guī)劃、設(shè)計、建造的不僅

13、僅是房屋，而是城市的未來，是人們向往的生活 模式。碧園不斷的追求品質(zhì)，以高品質(zhì)服務客戶，服務大眾，服務社會。白年大計、質(zhì)量為先。質(zhì)量成為打造碧園項把質(zhì)量當作生命是碧園堅持不變的原則。精益求精的追求質(zhì)量，讓U品質(zhì)的堅強后盾。2、 誠實守信，共存共贏客戶不僅僅是消費者，還是我們共同發(fā)展的伙伴。碧園力求通過誠實守信的經(jīng)營，成為為客戶提供卓越品質(zhì)的品牌企業(yè)。在企業(yè)的發(fā)展過程中，碧園將同業(yè)者視為相互促進的產(chǎn)業(yè)伙伴，始終本著堅持公平、公正的原則，與之展開積極、富有建設(shè)性的競爭，爭取創(chuàng)造雙贏和多贏的良好局面。3、身體力行，回饋社會做優(yōu)秀企業(yè)公民。 在尋求自我超越、 獲得輝煌成就的過程中， 碧園始終從全局 著

14、想， 爭做品格健全、受人尊敬的優(yōu)秀企業(yè)公民。在承擔企業(yè)基本商業(yè)責任的同 時，碧園積極 承擔社會責任， 參與扶貧、教育等公益事業(yè)， 以永不停息的事業(yè)追求 改善人類生活質(zhì)量， 服務和回饋社會。4、團結(jié)協(xié)作，不斷創(chuàng)新企業(yè)要發(fā)展，必須注重人才的挖掘和培養(yǎng)。一個集體里的每一分子只有團結(jié)一心，真誠協(xié)作，充分發(fā)揮自己的才干，才能讓企業(yè)不斷詢進。在新世紀，企業(yè)競爭 能力的核 心是創(chuàng)新能力，面對市場的紛繁變化，碧園惟有與時俱進，不斷進行創(chuàng) 新，在創(chuàng)新中求 生存，在創(chuàng)新中求發(fā)展，才能確保企業(yè)在激烈的競爭中立于不敗。發(fā)展戰(zhàn)略優(yōu)勢在社會主義市場經(jīng)濟條件下，立足碧園公司實際，立足規(guī)范化經(jīng)營，立足發(fā)展 知識 經(jīng)濟，經(jīng)過若

15、干代人的努力把碧園建設(shè)成新世紀有一定知名度的集團公司。第一步是 : 學習先進的現(xiàn)代企業(yè)管理制度及方法， 建立碧園公司高效實用的企 業(yè)管理 制度及工作程序。第二步是 : 通過深化改革和戰(zhàn)略性并購重組，收購和控股 與房地產(chǎn)開察設(shè)計、銷售公發(fā)的相關(guān)聯(lián)企業(yè)。房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)企業(yè)，主要企業(yè)有建筑施工、監(jiān)理、勘 司、物業(yè)管理 ; 實行多元化發(fā)展。第三步是 : 認真研究國內(nèi)外市場形勢，確立公司發(fā)展方向，再用大約十年或更 長時間 把碧園公司發(fā)展上市控股集團。當今時代， 企業(yè)命運掌握在自己手里。 碧園人牢記“發(fā)展才是碩道理”的錚錚 訓誡， 集天時、地利、人和之諸多優(yōu)勢，成為現(xiàn)代知名品牌企業(yè)而不懈努力。碧 園優(yōu)勢項口：1、 香樟林項目：坐落在廣西名人之鄉(xiāng)一桂林市臨桂新區(qū)中心，左倚金山公園，右臨天下步行街，前是金水路，緊鄰臨桂最大的休閑廣場一金山廣場，正處于 臨桂 城區(qū)最繁華商業(yè)地帶。香樟林要做的，就是要讓這里的業(yè)主在暢享城市核心區(qū) 域便捷與 繁華