房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可申請報告

1、編號：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可申報材料XX有限公司X年X月30日目錄1. 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可申請報告2. 臨沂市房地產(chǎn)開發(fā)項目申請審批書3. 配套公共建筑使用方案4. 臨沂市房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同書5. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本6. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書副本7. 組織機構(gòu)代碼證副本8. 計劃批文9. 土地證10. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證11. 建設(shè)工程規(guī)劃審批表12. 繳納開發(fā)項目價款憑證13.報建項目總平面圖房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可申請報告XX有限公司置第026號關(guān)于XX小區(qū)申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可的申請報告XX房產(chǎn)和住房保障局：公司投資開發(fā)建設(shè)的“XX”項目，該項目開發(fā)建設(shè)X棟X層，4棟X高層；占地面積約

2、X公頃，總建筑面積X（不包括地下室X），總投資額X萬。其中住宅建筑面積X，投資額 X萬元；商業(yè)、經(jīng)營性配套公建建筑面積X，投資額X萬元；非經(jīng)營性配套公建建筑面積X，投資額X萬元；地下車庫建筑面積X，投資額X萬元。X項目基礎(chǔ)配套供源分別為：X供水，X供電公司供電，X供暖，X供燃氣。 以上為XX項目實際情況，現(xiàn)到貴局申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可。望予以批準為盼。X有限公司 X年X月X日XX市房地產(chǎn)開發(fā)項目申請審批書XX市房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營權(quán)申請審批書 申請單位 XX有限公司 申請時間 XX年X月X日 申請事項開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)等級聯(lián)系電話銀行賬號法定代表人項目名稱項目位置項目性質(zhì)項目取得方式項目占地面

3、積項目用地方式項目建筑面積（平方米）住宅面積商業(yè)面積經(jīng)營性公建面積非經(jīng)營性公建面積其他項目投資.（萬元）住宅投資商業(yè)投資經(jīng)營性公建投資非經(jīng)營性公建投資其他開工日期竣工日期提交證件證件名稱證件號碼企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書副本組織機構(gòu)代碼證計劃批文土地證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃審批表申請單位（簽章）法人代表（簽字）年 月 日證件初審情況 初審人：（簽字） 年月日現(xiàn)場勘察情況 調(diào)查人：（簽字）年月日審核意見開發(fā)辦負責人：（簽字）年月日復核意見政策法規(guī)科負責人：（簽字）年月日 分管領(lǐng)導：（簽字） 年月日 配套公共建筑使用方案配套公共建筑使用方案序 號經(jīng)營屬性名 稱面 積位 置用 途

4、1經(jīng)營性商業(yè)服務(wù)12900位于小區(qū)西配套公建內(nèi)從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋2金融郵電200位于小區(qū)西南側(cè)配套公建內(nèi)從事電訊與信息工作所用的房屋3非經(jīng)營性社區(qū)服務(wù)530位于小區(qū)西南側(cè)配套公建內(nèi)要做好社區(qū)服務(wù)，要有一個切實為社區(qū)人民服務(wù)4衛(wèi)生室300位于小區(qū)西南側(cè)配套公建內(nèi)切實做好社區(qū)衛(wèi)生保健工作5文體活動室240位于小區(qū)西南側(cè)配套公建內(nèi)便利轄區(qū)居民的文化活動6市政公用130與小區(qū)配套公建合建完善基礎(chǔ)設(shè)施臨沂市房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同書臨沂市房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同書甲方：XX市房產(chǎn)和住房保障局乙方：XX有限公司根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法、山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條

5、例等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本開發(fā)項目具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同。第一條本合同的建設(shè)項目是乙方依法按規(guī)定程序取得的房地產(chǎn)開發(fā)項目，且已列入年度開發(fā)建設(shè)計劃。第二條開發(fā)項目基本情況（一）項目名稱：XX（二）項目位置：XX東至 XX ，西至 XX，南至XX ，北至 XX。（三）項目性質(zhì)： X（四）項目取得方式：XX（五）規(guī)劃占地面積：XX平方米（六）建筑密度：X%（七）容積率：X（八）綠化率：X%（九）總建筑面積：XX平方米其中：地上總建筑面積：XX平方米1、住宅建筑面積：XX 平方米；（1）商品住房： 平方米；（2）經(jīng)濟適用住房： 平方米；（3）廉租住房： 平方米；（4）公共租賃住房： 平方

6、米；2、商業(yè)建筑面積： 平方米；3、配套建筑面積： 平方米；（1）物業(yè)服務(wù)用房建筑面積：530 平方米（按照建設(shè)工程項目總建筑面積的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米，具備水、電、采光、通風等正常使用功能），其中業(yè)主委員會辦公用房100平方米（業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)節(jié)，其建筑面積不低于二十平方米）；具體位置：小區(qū)西南側(cè)配套公建內(nèi) （2）政務(wù)管理用房：150平方米（治安管理、城管執(zhí)法等政務(wù)管理用房建筑面積不低于五十平方米）；具體位置：小區(qū)西南側(cè)配套公建內(nèi) （3）社區(qū)居民委員會用房：100平方米（按照規(guī)劃要求進行配套建設(shè)）；具體位置：小區(qū)西南側(cè)配套公建內(nèi)（4）中學用房： 平

7、方米；（5）小學用房： 平方米；（6）幼兒園用房： 平方米；（7）垃圾處理站： 一處 平方米；（8）換熱站： 一處 平方米；（9）配電室： 一處 平方米；（10）水泵房： 平方米；（11）煤氣調(diào)壓站： 一處 平方米；（12）其他：4、停車區(qū)域面積： 11000 平方米（1）專用車位(可對外出售、出租，進行產(chǎn)權(quán)確認的車位) 個， 平方米；（2）公共車位150個， 2000 平方米；（3）車庫 110個， 1500 平方米；（4）自行車、電動車停車區(qū) 平方米。5、綠地面積： 平方米（1）集中綠地： 23000 平方米；（2）雕塑小品： 1 處；6、道路： 2000 平方米；7、廣場面積： 2000

8、 平方米。地下總建筑面積： 3500 平方米1、地下停車區(qū)域建筑面積： 1500平方米；（1）專用車位(可對外出售、出租，進行產(chǎn)權(quán)確認的車位) 個， 平方米；（2）公共車位 個， 平方米；2、地下儲藏室建筑面積：1500 平方米；3、地下設(shè)備用房面積： 500 平方米；（1）配電室： 一處 平方米；（2）換熱站： 一處 平方米；（3）水泵房： 平方米；（4）其他：第三條項目開發(fā)期限。（一）乙方應在 年 月 日前，按批準的項目規(guī)劃圖和建設(shè)施工圖開工建設(shè)，并于 年 月 日前，通過竣工綜合驗收。（二）乙方不能按期開工建設(shè)，應當提前三十日向甲方提出延建申請，因不可抗力造成項目進度延誤，無法履行合同義務(wù)

9、，乙方應采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失，并應在不可抗力結(jié)束后兩日內(nèi)將事件的情況以書面形式通知開發(fā)主管部門并提交相應的證明。（三）乙方無正當理由未按期開工或開發(fā)建設(shè)進度未達到開發(fā)合同要求的，甲方有權(quán)責令乙方限期改正，逾期不改正的，甲方將無償收回該項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)。第四條工程建設(shè)質(zhì)量。乙方所開發(fā)的項目工程建設(shè)質(zhì)量應達到國家工程質(zhì)量合格標準后方可交付使用。質(zhì)量評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)，乙方對該項目工程質(zhì)量負總責，因建設(shè)質(zhì)量問題給購房者造成損失的，乙方應負責賠償。第五條住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求。（一）居住項目應積極按照建設(shè)部商品住宅性能認定管理辦法及山東省商品住宅性能認定試行

10、辦法的規(guī)定申報性能認定，住宅設(shè)計應按照國家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點要求進行規(guī)劃、建筑、環(huán)境和裝修設(shè)計。（二）本項目應按照國家、省、市有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定要求，積極推廣應用成套技術(shù)，并依據(jù)國家康居住宅示范工程成套技術(shù)量化評價指標，選擇適應項目的住宅建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)、節(jié)能與新能源開發(fā)利用技術(shù)、住宅廚衛(wèi)成套技術(shù)、住宅管線成套技術(shù)、住宅智能化技術(shù)、居住區(qū)環(huán)境及其保障技術(shù)和住宅建造成套技術(shù)。應參照國家、省編制的住宅部品與產(chǎn)品選用指南，選定資源節(jié)約型的優(yōu)質(zhì)材料和部品。（三）本項目應按照民用建筑太陽能熱水技術(shù)規(guī)范應用太陽能熱水器與建筑一體化技術(shù)。第六條基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施建設(shè)。乙方按規(guī)劃設(shè)計要求搞好社區(qū)辦

11、公、文體娛樂、物業(yè)管理等配套公用設(shè)施建設(shè)，采取“先地下、后地上”的原則統(tǒng)籌安排基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施建設(shè)。其配套設(shè)施必須按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的要求，與居住人口規(guī)模相適應，并應與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同期投入使用。開發(fā)項目交付使用后，基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)按有關(guān)規(guī)定界定。項目分期建設(shè)，應當在建設(shè)初期完成配套公用服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地的征遷和配套公用設(shè)施用房建設(shè)。第七條甲方對乙方開發(fā)建設(shè)給予支持，并協(xié)調(diào)解決有關(guān)事宜。同時，按政策和合同規(guī)定的內(nèi)容對乙方開發(fā)工程負責監(jiān)督、檢查和考核。在檢查考核中，甲方應嚴格執(zhí)行標準、規(guī)范，不得徇私舞弊。乙方應主動提供合同履行情況和開發(fā)項目情況及其有關(guān)資料，接受

12、檢查、考核。甲方及其工作人員在合同執(zhí)行期內(nèi)濫用職權(quán)，給項目開發(fā)建設(shè)和合同執(zhí)行造成不良影響的，乙方有權(quán)檢舉、揭發(fā)。第八條本合同經(jīng)雙方簽字，乙方交納規(guī)定的費用后，甲方發(fā)給乙方開發(fā)經(jīng)營許可證和開發(fā)項目手冊，乙方領(lǐng)取上述證件后，即取得對該項目的綜合開發(fā)經(jīng)營權(quán)。乙方有權(quán)依法組織實施開發(fā)項目的建設(shè)和從事開發(fā)項目的綜合開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，并對建設(shè)和經(jīng)營活動承擔全部法律責任。第九條政府規(guī)費。乙方在項目開工前，按規(guī)定繳納下列費用：（一）土地使用權(quán)出讓金；（二）綜合開發(fā)費，包括土地開發(fā)區(qū)片內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)成本和非經(jīng)營性配套公用設(shè)施的建設(shè)費用；（三）綜合開發(fā)管理費；（四）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其

13、他費用。第十條 乙方負責開發(fā)項目銷售工作。銷售方案價格報甲方備案，預售商品房應當依法辦理商品房預售許可證后方可預售，預售價款必須?？钣糜谠擁椖块_發(fā)建設(shè)，并按規(guī)定接受甲方監(jiān)督管理。第十一條前期物業(yè)管理要求按山東省物業(yè)管理條例相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條綜合驗收。開發(fā)項目竣工后，乙方必須組織相關(guān)部門和單位進行項目綜合驗收。按照開發(fā)建設(shè)方案分期開發(fā)的項目，可以進行分期驗收，分期驗收的開發(fā)項目要分期分界明確。對于合同中明確的配套建筑與設(shè)施設(shè)備等相關(guān)內(nèi)容將作為本項目竣工綜合驗收時的重要考核指標，乙方在項目建設(shè)過程中，不得隨意更改相關(guān)內(nèi)容，若違規(guī)更改，甲方將按相關(guān)規(guī)定對乙方進行處罰。開發(fā)企業(yè)應在開發(fā)項目竣工驗收

14、合格后十五日內(nèi)，持綜合驗收報告到房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門辦理綜合驗收備案手續(xù)。經(jīng)審查合格的，予以備案，審查不合格的，應將不合格內(nèi)容書面通知乙方，待改正并驗收合格后重新審查。開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收合格后，方可交付使用；綜合驗收不合格的，乙方不得交付，購買者和管理者有權(quán)拒絕接受使用。第十三條 乙方超過國有土地使用權(quán)出讓合同約定的動工日期滿一年未動工開發(fā)的，甲方可以提請土地管理部門向乙方征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿兩年未開發(fā)建設(shè)的，甲方可以提請土地管理部門無償收回乙方土地使用權(quán)。第十四條本合同所載開發(fā)項目，如整體轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓，須滿足山東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例相關(guān)規(guī)定。乙方和受讓人應自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起三十日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到甲方備案，辦理合同變更及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可手續(xù)。如不按時辦理項目開發(fā)者變更手續(xù)，甲方除責令補辦手續(xù)外，還將根據(jù)相關(guān)規(guī)定對乙方進行處罰。第十五條任何一方對于因不可抗力因素造成的延誤或不能履行合同約定的事項均不承擔責任。但應在條件允許下，采取一切必要的措施加以補救，并應在時間發(fā)生后三日內(nèi)將有關(guān)情況以書面形式通知另一方。第十六條因履行本合同發(fā)生的爭議或糾紛，由雙方協(xié)