產(chǎn)權(quán)面積測繪規(guī)則與規(guī)劃面積計(jì)算規(guī)則差異pptx課件

1、精選ppt課件1一、規(guī)劃和產(chǎn)權(quán)面積測繪六個(gè)差異點(diǎn)二、解決辦法精選ppt課件2一、規(guī)劃及產(chǎn)權(quán)面積測算差異n由于項(xiàng)目報(bào)建時(shí)的規(guī)劃建筑面積與銷售階段的房產(chǎn)測繪面積計(jì)算規(guī)則不一致，導(dǎo)致計(jì)算口徑不相同而可能會(huì)發(fā)生銷售貨值預(yù)估與實(shí)際不一致。 下面就兩種規(guī)則不一致處做詳細(xì)說明。n規(guī)劃計(jì)算面積主要依據(jù)：國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程建筑面積 計(jì)算規(guī)范 n n產(chǎn)權(quán)測繪計(jì)算面積主要依據(jù)：重慶市房屋面積測算實(shí)施細(xì)則 精選ppt課件3(一)、陽臺(tái)n規(guī)劃： 1、陽臺(tái)無論被遮蓋多少，被遮蓋的部分計(jì)算1/2面積。 2、雨棚遮蓋只要外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1米，應(yīng)該 按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。 3、屋檐遮蓋小于或

2、等于0.7米時(shí)，不計(jì)算面積；大于0.7米，計(jì)算 1/2面積。n產(chǎn)權(quán)： 1、有永久性上蓋，有維護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可供人活動(dòng) 或利用的房屋的附屬設(shè)施都稱為陽臺(tái)。 2、當(dāng)未封閉陽臺(tái)的頂蓋面積小于地板面積水平投影的1/2是，該陽 臺(tái)不計(jì)算面積。精選ppt課件4精選ppt課件5 各項(xiàng)目均有此情況，主要出現(xiàn)在戶型、立面造型較復(fù)雜的花園洋房及別墅舉例：睿城一期別墅有此情況單套建筑面積規(guī)劃比產(chǎn)權(quán)大約為7平方米。精選ppt課件6(二)、層高不足2.2米n規(guī)劃 計(jì)算1/2面積n產(chǎn)權(quán) 不計(jì)算面積精選ppt課件7精選ppt課件8 此情況多出現(xiàn)于負(fù)一層贈(zèng)送空間，花園洋房 及別墅較常見舉例睿城一期別墅1-6棟：

3、規(guī)劃負(fù)一層層高不足2.2米部分，產(chǎn)權(quán)面積未計(jì)算規(guī)劃整棟面積為1230.41平方米產(chǎn)權(quán)整棟面積為1112.88平方米一棟面積相差117.53平方米精選ppt課件9(三)、廊（門廊、門斗）n規(guī)劃 按陽臺(tái)計(jì)算1/2面積n產(chǎn)權(quán) 1、入戶門廊或門斗，可視為無維護(hù)的陽臺(tái)不計(jì)算面積；也可視為門廊 門斗按其柱或維護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算全面積。 2、房屋之間有永久性頂蓋和柱的走廊，按其柱的外圍水平投影面積計(jì) 算面積。 精選ppt課件10精選ppt課件11精選ppt課件12 酈江高T有此情形舉例： 酈江14棟規(guī)劃走廊計(jì)算半面積，驗(yàn)收面積為18392.15平方米 產(chǎn)權(quán)走廊計(jì)算全面積，產(chǎn)權(quán)面積為18860.5平方米

4、 一棟面積相差468.35平方米精選ppt課件13(四)、通高兩層以上的陽臺(tái)（不含兩層）n規(guī)劃 按陽臺(tái)計(jì)算1/2面積n產(chǎn)權(quán) 不計(jì)算面積精選ppt課件14精選ppt課件15酈江有此情形舉例： 酈江21棟出現(xiàn)通高三層的陽臺(tái)，規(guī)劃按陽臺(tái)計(jì)算半面積，產(chǎn)權(quán)不計(jì)算面積 規(guī)劃面積為19841.2平方米 產(chǎn)權(quán)面積為19629.92平方米 一棟面積相差211.28平方米精選ppt課件16(五)、不直接出戶的梯間、過道、走廊等n規(guī)劃 按自然層計(jì)算面積n產(chǎn)權(quán) 不計(jì)算面積精選ppt課件17精選ppt課件18MOCO有此情形舉例：MOCO1-1棟及2-1棟都為躍層。躍上梯間及過 道因無法出戶產(chǎn)權(quán)都不計(jì)算面積，而規(guī)劃則

5、要以自然層計(jì)算面積。MOCO1-1棟規(guī)劃面積為17439.2平方米，產(chǎn)權(quán)面積為17012.81平方米。相差426.39平方米MOCO2-1棟規(guī)劃面積為11333.66平方米，產(chǎn)權(quán)面積為10843.56平方米。相差490.1平方米 精選ppt課件19(六)、封閉陽臺(tái)n規(guī)劃 按陽臺(tái)計(jì)算1/2面積n產(chǎn)權(quán) 在維護(hù)欄墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺(tái)，計(jì)算全面積。后工項(xiàng)目中將會(huì)出現(xiàn)陽臺(tái)全封閉的情況精選ppt課件20二、解決辦法n解決辦法： 1、讓各研發(fā)經(jīng)理熟煉掌握規(guī)劃與產(chǎn)權(quán)面積測繪的差異點(diǎn)，出現(xiàn)新的產(chǎn)品類型時(shí)，與營銷部銷支緊密聯(lián)系，盡量在規(guī)劃階段規(guī)避差異。 2、各項(xiàng)目營銷部經(jīng)理在制定價(jià)格時(shí)，要對(duì)比規(guī)劃證上的面積，了解單棟房屋規(guī)劃與產(chǎn)權(quán)面積的差異，定價(jià)時(shí)重點(diǎn)參考貨值總額的指標(biāo)，而不是只是單價(jià)。21此課件下載可自行編輯修改，此課件