15總包合同重大風(fēng)險條款防控措施

1、XXX項(xiàng)目總包合同風(fēng)險防控措施局合約法務(wù)部：由我司承建的XXX項(xiàng)目，現(xiàn)申請總包合同評審用印。該總包合同條款中，以下幾點(diǎn)屬于局重大風(fēng)險條款：（凡屬于重大風(fēng)險條款，均需列明，無需摘錄大篇幅內(nèi)容，簡要描述即可）1. 無預(yù)付款或有預(yù)付款但分次抵扣情形下，月進(jìn)度付款75%以下、節(jié)點(diǎn)付款80%以下（且節(jié)點(diǎn)的支付間隔2個月及以上）；至結(jié)構(gòu)封頂時點(diǎn)，付款比例低于已完工程量的85%以及竣工驗(yàn)收支付低于90%;2. 進(jìn)度款支付方式包含商業(yè)承兌匯票或保理形式；3. 固定總價合同變更簽證不調(diào)價；固定總價及固定單價合同且施工周期在1年及以上不調(diào)差；4. 結(jié)算時限未約定或在六個月以上；5. 工期違約按日計(jì)算且無上限約定；

2、在工程招投標(biāo)過程，與合同簽訂前的二次談判過程中，我司對該合同的重大風(fēng)險條款與業(yè)主進(jìn)行了多次溝通，業(yè)主均明確表示此為中標(biāo)條件，不能更改。我司出于中標(biāo)考慮，及長期合作的目的，最終接受以上條款。針對重大風(fēng)險項(xiàng)，我司擬采取風(fēng)險化解防控措施如下：一、資金方面（各項(xiàng)目根據(jù)自身合同條件，選取適用的若干條措施，也可另行補(bǔ)充）通過公司內(nèi)部調(diào)劑形式，將其他收款狀況較好及盈利項(xiàng)目節(jié)余的資金調(diào)劑給該項(xiàng)目，以保證該項(xiàng)目資金正常運(yùn)轉(zhuǎn)；大宗材料如鋼材、砼、模板等，采用公司集中采購模式，部分資金通過銀行融資方式付款給下游分供商。集中公司優(yōu)勢資源，可以降低采購成本，同時以便選取更優(yōu)質(zhì)的供貨商提供墊資等服務(wù)； 在分供商招采時，優(yōu)

3、先選擇信譽(yù)好、資金實(shí)力雄厚的分供商簽訂分供商墊資合同，轉(zhuǎn)移墊資風(fēng)險，減輕公司資金壓力；業(yè)主選擇節(jié)點(diǎn)付款方式，目的就在于壓縮工期。針對業(yè)主這一心理，我司將在保證工程質(zhì)量、安全的前提下滿足業(yè)主工期要求，爭取增加過程付款節(jié)點(diǎn)，優(yōu)化合同付款條件，以盡早回籠資金，保障資金安全；（該條措施針對節(jié)點(diǎn)付款方式）根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)金流量情況來看，本項(xiàng)目累計(jì)墊資金額達(dá)到峰值的月份為XXXX年XX月，后期回款較好，資金會出現(xiàn)節(jié)余。我司將在過程中，通過優(yōu)化組織施工，合理編排進(jìn)度計(jì)劃，完成合同約定的付款節(jié)點(diǎn)。如：依據(jù)合同約定的進(jìn)度計(jì)劃及付款節(jié)點(diǎn)，XXXX年XX月份達(dá)到XXX節(jié)點(diǎn)后，將確認(rèn)工程款XXXX萬元。我司將組織分包商增加

4、勞務(wù)人員，抓緊進(jìn)度，力爭在XXXX年XX月份確認(rèn)該部分工程款，以縮短墊資時間，降低融資成本；（該條措施針對節(jié)點(diǎn)付款方式，若為月進(jìn)度付款，可酌情修改，旨在表述我司已預(yù)判出資金壓力峰值期，并做好準(zhǔn)備在峰值期到來之前趕搶工期，提前收款，以盡快渡過資金壓力最大階段）我司與分供商簽訂合同中，明確約定過程付款前提為工程進(jìn)度需滿足總包現(xiàn)場節(jié)點(diǎn)要求，否則不予付款或少付，同時將商票、抵房、保理等，同比例轉(zhuǎn)嫁給下游分供商。二、價格調(diào)差人工費(fèi)不可調(diào)差根據(jù)本工程工期（XX個月），按目前市場人工費(fèi)上漲漲幅情況，將施工期間人工費(fèi)存在的漲幅，綜合考慮在投標(biāo)報(bào)價中。根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，本工程我司自行施工部分于XXXX年XX月完

5、成，預(yù)測人工費(fèi)按照報(bào)價期XXXX年XX月的信息價上漲幅度，到主體結(jié)構(gòu)施工完成約為XX%,針對此風(fēng)險，我司在投標(biāo)報(bào)價過程中，砼澆搗人工按41元/m3報(bào)價，實(shí)際施工中我司與一結(jié)構(gòu)分包單位約定砼澆搗人工按37元/m3計(jì)取，并在分包合同中約定該價格為固定單價，不可調(diào)整；（該條措施可酌情修改，旨在表述我司已考慮人工上漲因素，且預(yù)測施工期間，用工高峰期的人工費(fèi)上漲系數(shù)，并按比例轉(zhuǎn)嫁至分供商單位）因近年來人工費(fèi)漲價較大。在投標(biāo)時，因部分人工單價報(bào)價較低，我司將人工費(fèi)用計(jì)入到其它費(fèi)用中。這樣表面看人工費(fèi)較低，但實(shí)際在綜合單價中已經(jīng)考慮。如：模板實(shí)際勞務(wù)發(fā)包價格為33元/m2,向業(yè)主上報(bào)價人工費(fèi)為38元/m2,

6、我司報(bào)業(yè)主綜合單價平均為59.98元/m2，考慮到不同模板的價格不同，經(jīng)測算存在12元/m2的利潤空間，若今后市場人工漲價導(dǎo)致分包價格上漲，也能較好的抵御漲價風(fēng)險，若發(fā)生人工費(fèi)大幅上漲，此報(bào)價策略也將作為我司日后和業(yè)主談判的一個有利因素；材料費(fèi)不可調(diào)差我司自建部分的主要材料用量共計(jì)XXXX噸鋼筋、XXXXn3混凝土。根據(jù)工期安排，主體部分于XXXX年XX月完成，主體部分材料費(fèi)用為鋼筋XXXX萬元，混凝土XXXX?元。預(yù)測施工期間市場漲跌情況，鋼筋價格浮動趨勢為XX%、混凝土價格浮動趨勢為XX%,涉及金額XXXX萬元，我司報(bào)價中含材料調(diào)差風(fēng)險費(fèi)用XXXX萬元。根據(jù)合同約定施工進(jìn)度計(jì)劃，用料高峰期

7、為XXXX年XX月至XXXX年XX月，同比預(yù)測該階段材料費(fèi)將呈上升趨勢，我司擬在用料高峰期之前，提前采購XX%的用量，以避開價格上漲期，沖抵價格浮動損失。與此同時，在施工過程中，我司將注重收集人工材料費(fèi)漲幅的政府文件及造價信息，以便在后期或結(jié)算時對業(yè)主提出可能的補(bǔ)償。三、結(jié)算時限我司將在項(xiàng)目開工之前對項(xiàng)目管理人員進(jìn)行結(jié)算資料交底，過程中積極收集結(jié)算可能用到的資料，在施工過程中為結(jié)算做準(zhǔn)備，確保項(xiàng)目竣工后盡早上報(bào)結(jié)算資料。在報(bào)送結(jié)算報(bào)告以及結(jié)算資料時，要業(yè)主簽收并寫明簽收日期。針對過程變更，爭取在過程中完成階段性結(jié)算，減少竣工后結(jié)算工作量。派專人負(fù)責(zé)跟蹤結(jié)算審核進(jìn)度，積極與審計(jì)及業(yè)主溝通、談判，推進(jìn)結(jié)算過程，爭取縮短結(jié)算周期，以盡早回籠資金，保障資金安全。四、工期違約我司工程部已經(jīng)將該項(xiàng)目列入履約重點(diǎn)監(jiān)控名單，要求項(xiàng)目部每月上報(bào)施工進(jìn)度計(jì)劃，并且按季度到項(xiàng)目進(jìn)行生產(chǎn)檢查，嚴(yán)格管控項(xiàng)目施工進(jìn)展。同時，我司合約法務(wù)部每個月都將編寫風(fēng)險警示通知，與工程部聯(lián)合監(jiān)控項(xiàng)目施工進(jìn)展。若履約過程中預(yù)判有工期延誤發(fā)生的可能，我司合約法務(wù)部將第一時間將針對該項(xiàng)目發(fā)專項(xiàng)風(fēng)險警示通知并且要求項(xiàng)目部在收到風(fēng)險警示通知后7天內(nèi)整改并向公司回函說明整改情況。綜上所述，我司認(rèn)為該