房地產(chǎn)開發(fā)申請樓盤按揭合作情況的調查報告

1、關于對*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ * ”項目申請樓盤按揭合作情況的調查報告*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就其開發(fā)建設的磁縣“* ”住宅項目向我行提出樓盤按揭合作申請。我行一行兩人，對企業(yè)及其開發(fā)的項目情況進行了調查，重點對開發(fā)商 主體資格、財務和信用狀況、擔保能力，項目建設手續(xù)、形象進度、銷售進度、市場前景 等進行了調查、核實、分析。調查認為：*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主體資格合法，具 備相應的開發(fā)資質，所開發(fā)項目建設手續(xù)齊全，建設資金落實，工程進展順利，市場前景 較好。現(xiàn)將有關情況報告如下：一、開發(fā)商情況（一）基本情況*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于*，成立于*年*月*日，注冊資金*萬元,出資人*出資*萬元，占比*%;

2、 *出資*萬元，占比*%。該公司法人代表*，營業(yè)執(zhí)照號碼為* ，經(jīng)營期限自*年*月*日一*年*月*日。組織機構代碼證 證號為*;稅務登記證證書號碼為*號。資質等級為肆級，資質證書編號為*號，資質證于*年*月*日到期。公司下設辦公室、總工辦、財務部、營銷策劃部、預算部、項目一部、項目二部、拆遷部、采購部等部門，現(xiàn)有員工*人，其中高級職稱*人，中級初級職稱*人，占比*%， 全部為大專以上學歷。綜合來看，其人員整體素質較高。公司法人代表*，出生*年*月*日，*年任邯鄲*總經(jīng)理，*年起任該公司 法人代表。從事領導崗位多年，經(jīng)驗豐富，管理能力較強。財務負責人*，*年任邯鄲*財務科長，*年至今任*房地產(chǎn)開

3、發(fā)有限公 司財務負責人。（二）開發(fā)業(yè)績*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于*年，以前沒有開發(fā)業(yè)績，*項目是該公 司的第一個樓盤項目，以后將為磁縣經(jīng)濟建設做出積極貢獻。（三）財務狀況截至2011年12月末，該公司總資產(chǎn)*萬元，其中貨幣資金*萬元，其他應收款*萬元， 預付賬款*萬元，存貨*萬元，固定資產(chǎn)*萬元；總負債*萬元，凈資產(chǎn)*萬元，其中實 收資本*萬元。資產(chǎn)負債率*%。截至2012年*月末，該公司總資產(chǎn)*萬元，其中貨幣資金*萬元，其他應收款*萬元， 預付賬款*萬元，存貨*萬元，固定資產(chǎn)*萬元；總負債*萬元，凈資產(chǎn)*萬元，其中 實收資本*萬元。資產(chǎn)負債率*%。調查基準日主要科目明細如下：1、貨幣資金*萬

4、元，其中銀行存款*萬元，現(xiàn)金*萬元。2、存貨*萬元，詳細情況見下表：單位：萬元項目內(nèi)容金額*土地出讓金及前期費用3、固定資產(chǎn)原價*萬元，累計折舊*萬元，固定資產(chǎn)凈值*萬元。主要為辦公車輛、 辦公設備等。4、預付賬款*萬元，為預付異地建設費*萬元，預付的工程款和勘察費*萬元；5、其他應收款*萬元，應收*個人款*萬元，*個人款*萬元，其他單位借款 *萬元；6應交稅金*萬元，為預交的稅款。7、預收賬款*萬元，為預收的購房定金。8、其他應付款*萬元，為應付*公司借款*萬元，邯鄲市*借款*萬元。9、實收資本*萬元，為*出資*萬元，*出資*萬元。10、未分配利潤*萬元，為歷年經(jīng)營虧損。（四）信用狀況1、企

5、業(yè)信用狀況經(jīng)調查，目前*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無貸款、無不良信用記錄；無對外擔保； 經(jīng)客戶經(jīng)理登陸中國人民銀行企業(yè)征信系統(tǒng)查詢，企業(yè)無不良信用記錄。2、企業(yè)法定代表人信用情況經(jīng)查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)，法定代表人及財務主管，無不良信用記錄。二、項目情況（一）項目概況“* ”住宅小區(qū)項目位于*，占地*畝，建筑面積*平方米，建筑*層 住宅樓*棟、商業(yè)門市、地下室及其他配套建筑。小區(qū)容積率*，綠化率*%，建筑密度*%。該小區(qū)位于*，距縣政府XXXXX米，西距XXX國道1XXXXX米，東距 XXXXXX 不足2公里，周邊有 XXXX、XXXX、新XXXXX、農(nóng)業(yè)銀行、中行、建行、工 行、郵政、信用社等

6、，居家出行，購物、文化娛樂便利，所處地段位置優(yōu)越。小區(qū)整體規(guī) 劃以中高檔生活居住區(qū)為主，樓棟布置有序，南北間距合理，確保綠化及日照通風順暢。整個小區(qū)達到居住環(huán)境美觀，設施配套齊全，生活出行便利。（二）戶型設計項目共設計住宅*套，戶型以三室兩廳一衛(wèi)和三室兩廳雙衛(wèi)為主，戶型設計能滿足各層次消費者的購房需求。（三）項目手續(xù)截至調查日，項目已取得國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī) 劃許可證，建筑工程施工許可證，預售許可證。*項目建設手續(xù)取得情況如下：1、 *年*月*日取得建設用地規(guī)劃許可證，用地項目：*證號：*號。 規(guī)劃用地面積*公頃，建設規(guī)模*平方米。2、*年*月*日取得國有土地使用證，

7、使用權類型：出讓，土地用途：住宅，證 號：*號。土地面積*平方米3、 *年*月*日取得建設工程規(guī)劃許可證，規(guī)劃建筑面積*平方米，證號： * 號。4、 *年*月*日取得建筑工程施工許可證，證號：*。建設規(guī)模*平 方米。5、*年*月*日、*年*月*日取得商品房預售許可證，證號：* 號。（四）項目施工計劃及工程形象進度該項目于*年*月動工，計劃*年*月竣工交付使用，項目*棟共設計住宅*套、 底商*套。截至調查日，*號樓已全部主體竣工。（五）項目總投資及資金來源該項目預計總投資*萬元。主要有土地費用*萬元，前期費用*萬元，建安工程 費用*萬元，基礎設施配套費用*萬元，其他費用*萬元。單位樓面地價預計*

8、元/ 平方米，平均單位成本預計*元/平方米。項目資金籌措計劃為：自有資金*萬元，占總投資的*% ；預售房款轉投入*萬元， 占總投資的*%。截至調查日，項目已實際投入資金 *萬元，占總投資的*%，其中土 地費用*萬元，其他費用*萬元。（六）市場前景和銷售情況該項目位于* ，地理位置優(yōu)越，項目區(qū)內(nèi)主干道四通八達，交通便利。該 小區(qū)戶型設計合理，有意向購買客戶眾多。目前該樓盤銷售工作已經(jīng)全面開展，銷售狀況 與形勢非?？春?，該項目住房銷售均價*元/叭該項目附近的“ * "小區(qū)平均售價*元/ m2，“ * ” 平均售價*元/ m，“ * ”平均售價*元/ m,該項目售價相對合理。三、按揭額度的

9、測算該項目建設規(guī)模*平方米，其中住宅面積*平方米。按該項目住房銷售均價* 元/每平方米計算，可實現(xiàn)銷售收入*億元。按購買房屋要求按揭貸款比例*%，平均按揭 成數(shù)*成計算，除去住房公積金貸款* %，預計住房按揭貸款*億元左右。住宅底商建筑面積*平方米，預計銷售價格在*元/每平方米左右，預計可實現(xiàn)銷 售收入*億元，按購買房屋要求按揭貸款比例*%，平均按揭成數(shù)*成計算，預計按揭貸款 左右*萬元左右。四、擔保情況該項目個人住房貸款擔保方式為借款人所購房產(chǎn)抵押及開發(fā)商提供階段性連帶責任保證 擔保，同時根據(jù)借款人的收入水平、信用狀況追加自然人擔保。（縣域）該項目個人住房貸款采取由邯鄲市誠信住房置業(yè)擔保有XXXXXXX提供全程連帶責任保證擔保方式。（城區(qū)）五、風險分析貸前嚴格調查借款人資格和還款能力，合理確定貸款額度、成數(shù)和期限，嚴格設定貸款人、擔保人，為有穩(wěn)定的職業(yè)，可靠收入的人群，預計貸款風險可控。六、調查意見綜上所述，該項目地理位置優(yōu)越，戶型結構合理，項目手續(xù)合法齊全，銷售價格適中， 擬同意為該項目提供個人住房按揭貸款額度 *萬元，成數(shù)最高為7成，期限最長為20年; 商業(yè)用房*萬元，成數(shù)最高5成，期限最