2017土地估價師《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地的概念模擬試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017土地估價師土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地的概念模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、合理有效的利用資源，使資源達(dá)到的最優(yōu)配置，要借助_。A稅率B價格C利率D工資E市場體制的完善 2、在下列選項中，行為產(chǎn)生正外部性【2008年考試真題】A：企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費B：企業(yè)支付巨額費用對員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金C：居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生D：消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染E：土地3、累計

2、增長量是_。A報告期水平與前一期水平之差B報告期水平與某一固定時期水平(通常是時間序列最初水平)之差C時間序列中逐期增長量的序時平均數(shù)D報告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比 4、土地交易的客體是?！?007年考試真題】A：土地的實體B：土地的權(quán)利C：土地及其附著物D：土地生產(chǎn)的物質(zhì)E：時間因素5、下列關(guān)于耕地占用稅的計稅依據(jù)，說法正確的是_。A耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)B耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅依據(jù)C按照規(guī)定稅率一次性計算征收D耕地占用稅實行據(jù)實征收原則E耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅依據(jù) 6、破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的，由_人民政府土地行政主

3、管部門或農(nóng)業(yè)行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀。A縣級以上B鎮(zhèn)級C市級以上D省級 7、_指與建筑長軸方向一致的墻。A橫墻B縱墻C外墻D內(nèi)墻 8、在下列圖件中，是處理土地權(quán)屬問題時具有法律效力的圖件。A：紅線圖B：宗地圖C：房產(chǎn)圖D：規(guī)劃圖E：3550 9、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是_價格。A使用B租賃C抵押D收益 10、土地的邊際報酬體現(xiàn)了土地的。A：平均生產(chǎn)力B：邊際生產(chǎn)力C：總生產(chǎn)力D：邊際利潤E：355011、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格的心理因素的內(nèi)容是_。A價格預(yù)期和購買心態(tài)B欣賞趣味C時尚風(fēng)氣D價值觀的變化 12、近期建設(shè)規(guī)劃必須具備的強制性內(nèi)容包括_。A提出近期城市環(huán)境綜合

4、治理措施B確定城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模C依據(jù)城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域D依據(jù)城市近期建設(shè)重點，提出對歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等相應(yīng)的保護(hù)措施E對規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設(shè)用地總量、空間分布和實施時序等進(jìn)行具體安排 13、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的_ 自然特性。A土地面積的有限性B土地位置的固定性C土地質(zhì)量的差異性D土地永續(xù)利用的相對性14、習(xí)慣上將_以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。A鄉(xiāng)級B縣級C村級D省級 15、房地產(chǎn)項目的質(zhì)量控制特點，包括_。A全面性B及

5、時性C階段性D分散性E主動性 16、已經(jīng)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)，場地內(nèi)達(dá)到開工條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)價格，被稱為。A：生地價格B：征地價格C：熟地價格D：凈地價格E：時間因素 17、已動工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是_。A收取土地閑置費B安排臨時使用C延長開發(fā)建設(shè)時間D無償收回 18、某交易實例的交易時日已過6年，作為待估宗地的比較交易案例。A：適合B：不適合C：其他條件滿足可以D：以上都不對E：時間因素 19、針對我國耕地的現(xiàn)狀，國家明確了實行_A依法管理原則B統(tǒng)一管理原則C土地用途管制的原則D充分合理利用和

6、保護(hù)土地原則 20、從時間價值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。A：貨幣B：價格C：價值D：使用價值E：合法性 21、在會計實務(wù)中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看【2009年考試真題】A：投資是否一年到期B：投資目的C：投資性質(zhì)D：投資是否易變現(xiàn)E：土地 22、依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地_的商服活動。A全部B1/2C1/3D1/623、用市場比較法評估土地得到的價格稱為。A：比準(zhǔn)價格B：交易價格C：基準(zhǔn)地價D：出讓底價E：時間因素 24、影響土地價格的因素分析中，（）是最主要的社會經(jīng)濟(jì)因素。A行政因素B人口因素C國際因素D經(jīng)

7、濟(jì)因素25、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批【2002年考試真題】A：20萬以上B：30萬以上C：50萬以上D：100萬以上E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、土地的自然特性包括_。A土地面積的無限性B土地位置的固定性C土地質(zhì)量的差異性D土地永續(xù)利用的絕對性E土地面積的有限性 2、下列關(guān)于國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)的特點有。A：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，均有期限規(guī)定B：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，未

8、經(jīng)許可，不得從事轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動C：劃撥土地使用權(quán)用途未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變D：劃撥方式取得土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式E：取得劃撥土地使用權(quán)須經(jīng)過縣級以上人民政府核準(zhǔn)并按法定程序辦理手續(xù)3、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞【2004年考試真題】A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：市政代征用地比例 4、不論是以劃撥方式、有償方式提供國有土地使用權(quán)的，還是依法使用集體建設(shè)用地的，有關(guān)土地行政主管部門都要頒發(fā)。A：國有土地劃撥決定書B：建設(shè)用地批準(zhǔn)書C：國有土地使用證D：建設(shè)使用集體土地協(xié)議書E

9、：35505、國有企業(yè)改革中涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取處置。A：保留劃撥B：出讓C：租賃D：作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營的方式E：抵押 6、王某10年前以65萬元的價格購買了一套新建住宅，目前重置價為80萬元。已知該類建筑經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，為更新老化的線路需要花費3000元。則該建筑物的實體貶值為_萬元。A13.3B13.6C10.8D11.1 7、評估國有土地使用權(quán)出讓價格時，應(yīng)遵循（）等要求。A土地出讓拍賣底價評估應(yīng)采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)B用成本逼近法評估時，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金C采用兩種以上的方法進(jìn)行評估D估價時點一般為估價作

10、業(yè)日期以后某一時點E搜集市場資料時，應(yīng)注重所選實例的可替代性 8、下列統(tǒng)計指標(biāo)中，_屬于總量時點指標(biāo)。A商品房銷售收入B寫字樓空置率C利潤率D固定資產(chǎn)凈值 9、綜合分析中常用的統(tǒng)計分析方法有。A：動態(tài)趨勢法B：因素分析法C：相關(guān)分析與回歸分析法D：綜合平衡分析法E：定性分析法 10、按照我國現(xiàn)行規(guī)定，貸款人應(yīng)開展工作的內(nèi)容包括。A：公布貸款的種類、期限、利率等信息并提供咨詢B：公開貸款要審查的資信內(nèi)容和貸款發(fā)放條件C：在收到借款人符合申請貸款要求的資料后，在規(guī)定時間內(nèi)予以答復(fù)D：按季度定期公布借款人的債務(wù)、財務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營情況E：除依法查詢外，在規(guī)定范圍內(nèi)保守借款人債務(wù)、財務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營情況等秘密

11、11、資源的合理開發(fā)和有效利用，主要取決于【2002年考試真題】A：先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝B：合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等C：產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值D：增加資金和勞力的投入E：資本金利潤率 12、依據(jù)土地登記辦法規(guī)定，土地登記提交的資料不包括。A：土地登記申請書B：地籍圖C：宗地圖D：土地權(quán)屬來源文件E：3550 13、下列不屬于沉積巖主要特征是的。A：沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石B：大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石C：層理構(gòu)造顯著D：主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物E：有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等14、按城市人

12、口規(guī)?？蓪⒊鞘蟹譃開。A特大城市B大城市C中等城市D小城市 15、成本法投資回報率考慮因素為_。A開發(fā)土地的類型B開發(fā)周期的長短C土地的面積D開發(fā)土地所處的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境 16、房地產(chǎn)開發(fā)的特點是【2008年考試真題】A：流動性強B：建設(shè)周期長C：風(fēng)險較大D：對國家經(jīng)濟(jì)政策較敏感E：投資額大 17、在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包合同進(jìn)行調(diào)整，必須經(jīng)同意?！?004年考試真題】A：村民會議23以上成員B：23以上村民代表C：全體村民D：半數(shù)以上村民E：滅失 18、建筑物折舊是指隨時間的推進(jìn)，因各種原因造成建筑物價值的損失，估價時一般從_方面考慮建筑物折舊。A物理B功能C成新D經(jīng)濟(jì)E化學(xué) 19、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營期間按面值發(fā)行債券，按期計提利息時，可能涉及的會計科目有。A：財務(wù)費用B：在建工程C：應(yīng)付債券D：現(xiàn)金E：銀行存款 20、關(guān)于印發(fā)國土資源部關(guān)于加強土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見的通知(國土資發(fā)1999433號)規(guī)定，國有企業(yè)破產(chǎn)時，其原使用的劃撥土地可由市、縣人民政府組織出讓，變現(xiàn)資金設(shè)立專戶，優(yōu)先用于_。A償還債務(wù)B交納稅金C職工安置D購買國債 21、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有_。A出租B交換C贈與D抵押E出售 22、土地價格的高低取決于可以獲取的_高低。A價值B地租C成本D勞動產(chǎn)品23、通常情況下，選擇多因素綜合評價進(jìn)行分析，主要考察的影響土地因素以_、