2015年下半年山西省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則模擬試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年下半年山西省土地估價(jià)師管理法規(guī)：城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在產(chǎn)品缺乏需求價(jià)格彈性階段，如果市場(chǎng)供給增加，其他條件不變，將導(dǎo)致【2007年考試真題】 A：價(jià)格升高和企業(yè)總收入增加 B：價(jià)格升高和企業(yè)總收入減少 C：價(jià)格降低和企業(yè)總收人增加 D：價(jià)格降低和企業(yè)總收入減少 E：土地 2、某耕地區(qū)片近3年平均年產(chǎn)值為1700元畝，如土地補(bǔ)償費(fèi)按年產(chǎn)值的10倍計(jì)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，最低不得低于年產(chǎn)值的16倍，最高不得高于年產(chǎn)值的25倍，則該征地區(qū)片價(jià)為萬元畝。 A：425595 B

2、：272442 C：272425 D：170272 E：合法性3、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計(jì)算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評(píng)的甲城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為48萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評(píng)的乙城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為2.3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計(jì)算的因子分值分別為（）。 A53.6、54.2 B46.4、45.8 C56.6、45.8 D46.4、54.2 4、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是_。 A10% B18% C25% D33%5、2008年3月，甲企業(yè)擬對(duì)其位于某開發(fā)區(qū)

3、內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進(jìn)行改建、加建，建設(shè)完成后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40、09提高為45、12。土地估價(jià)師在為甲企業(yè)提供地價(jià)綜合咨詢服務(wù)時(shí)應(yīng)做出的正確判斷是。 A：按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準(zhǔn)并經(jīng)國(guó)土部門備案后，補(bǔ)繳因建筑面積增加形成的土地差價(jià) B：按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準(zhǔn)后與國(guó)土部門重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補(bǔ)繳土地差價(jià) C：改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率12條件下的市場(chǎng)價(jià)格-容積率09條件下的市場(chǎng)價(jià)格 D：改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率12條件下的市場(chǎng)價(jià)

4、格-容積率09條件下的原出讓價(jià)格 E：合法性 6、二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過萬平方米【2004年考試真題】 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地 7、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。 A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃 C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：土地 8、土地的自然特征包括_。 A位置固定性 B面積有限性 C供給的稀缺性 D功能永久性 E人為特征 9、若已知某市

5、2006年居住用地地價(jià)的逐月增長(zhǎng)率，則可采用法求取該年的月平均增長(zhǎng)率【2007年考試真題】 A：算術(shù)平均數(shù) B：幾何平均數(shù) C：中位數(shù) D：眾數(shù) E：土地 10、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：時(shí)間因素11、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，對(duì)發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計(jì)價(jià)方法，企業(yè)可以選擇使用的方法有_。 A先進(jìn)后出法 B先進(jìn)先出法 C后進(jìn)先出法 D加權(quán)平均法 E月末一次計(jì)價(jià)法 12、”城市的土地屬于國(guó)家所有”的規(guī)定，是_年修訂頒布的憲法第10條正式宣布的。 A1972 B1982 C1992 D2002 13、下列屬于自物權(quán)的是。 A：土地抵押權(quán) B

6、：永佃權(quán) C：租賃權(quán) D：土地所有權(quán) E：355014、按照國(guó)家城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定，電視臺(tái)屬于建設(shè)用地。 A：體育類 B：醫(yī)療衛(wèi)生類 C：文化娛樂類 D：行政辦公類 E：時(shí)間因素 15、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過各方面的比較將對(duì)應(yīng)用途和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格，在比較修正的因素中不包括對(duì)的修正?！?009年考試真題】 A：建筑物成新狀況 B：土地開發(fā)程度 C：土地使用權(quán)年限 D：容積率 E：時(shí)間因素 16、根據(jù)美國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟(jì)供給的方法主要有_。 A土地利用的擴(kuò)張將新開辟的土地資源投入使用 B土地利用的集約在

7、現(xiàn)在使用的土地上增加勞動(dòng)和資本的投入 C土地利用的集約通過增加土地面積來滿足獲取土地收益 D土地的經(jīng)濟(jì)利用用更有效的設(shè)計(jì)來消除妨害限制土地充分利用的障礙 E消極的控制消費(fèi)將人們的需要限制于土地能滿足的程度 17、對(duì)全國(guó)十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于【2008年考試真題】 A：填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表 B：普查 C：重點(diǎn)調(diào)查 D：抽樣調(diào)查 E：土地 18、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終取決于（）。 A.市場(chǎng)資料  B.土地交易雙方  C.土地估價(jià)師  D.土地供求狀況 19、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外

8、依次為。 A：給水、煤氣、雨水和污水 B：煤氣、給水、雨水和污水 C：煤氣、給水、污水和雨水 D：給水、煤氣、污水和雨水 E：時(shí)間因素 20、以下屬于農(nóng)用地利用資料的是_。 A農(nóng)業(yè)技術(shù)實(shí)驗(yàn)資料 B人均耕地 C土地利用變更資料 D土地利用規(guī)劃 21、據(jù)報(bào)載：截止到2001年年底，某市有高科技園區(qū)3個(gè)，已征土地632.5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%，文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分別為_。 A總體單位總量指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) B總體單位總量指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；比較相對(duì)指標(biāo) C總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；比較相對(duì)指標(biāo) D總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對(duì)

9、指標(biāo) 22、農(nóng)民集體所有的土地，由（）登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。 A鄉(xiāng)政府 B縣級(jí)人民政府 C省級(jí)人民政府 D省國(guó)土資源廳23、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 24、土地價(jià)格按方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等?！?007年考試真題】 A：土地權(quán)利 B：土地形態(tài) C：土地價(jià)格形成方式 D：土地價(jià)格使用目的 E：時(shí)間因素25、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物清償債務(wù)的順序是。 A：按抵押合同簽訂的日期為先后順序 B：按照抵押物登記的日期為先后順序 C：按照債權(quán)的大小為先后順

10、序 D：按照債權(quán)人申請(qǐng)賠償?shù)娜掌跒橄群箜樞?E：3550二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括_。 A地價(jià)款 B建安工程費(fèi) C專業(yè)費(fèi)用 D利息 2、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對(duì)進(jìn)行評(píng)定。 A：土地價(jià)值 B：土地使用價(jià)值 C：土地價(jià)格 D：土地成本 E：土地增值收益3、在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中，下列說法錯(cuò)誤的是（）。 A先場(chǎng)內(nèi)，后場(chǎng)外，場(chǎng)外由近及遠(yuǎn) B先全場(chǎng)，后單項(xiàng)，全場(chǎng)由平土開始 C先地下，后地上，地下先深后淺

11、D管線道路先完成主干，再完成分支 4、估價(jià)資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有。 A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：總平面圖 D：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 E：房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及走向分析5、常用的資產(chǎn)評(píng)估方法有。 A：重置成本法 B：現(xiàn)行市價(jià)法 C：收益現(xiàn)值法 D：清算價(jià)格法 E：定率環(huán)比法 6、耕地保護(hù)管理的主要內(nèi)容具體有。 A：基本農(nóng)田保護(hù)管理 B：耕地占補(bǔ)平衡管理 C：土地整理復(fù)墾管理 D：耕地保護(hù)執(zhí)法 E：土地統(tǒng)計(jì) 7、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。 A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚  B.遍布性原料的參與程度越

12、大，原料指數(shù)則越大  C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大  D.勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形  E.社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素 8、土地登記時(shí)，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為_。 A土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決 B土地違法行為尚未處理或正在處理 C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限 D提供材料不全 E申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū) 9、農(nóng)用地分等定級(jí)的原則有_原則。 A綜合分析 B分層控制 C多重因素 D土地收益差異 E需求與供給 10、水文條件包括江、河、湖、海等水體的_等情況。 A水量 B水

13、位 C水質(zhì) D流速11、城鎮(zhèn)土地的主要功能是。 A：土地承載能力 B：城市集聚 C：提供活動(dòng)場(chǎng)所 D：社區(qū)服務(wù) E：提供社會(huì)增值 12、根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)的分類不包括_。 A基準(zhǔn)地價(jià) B標(biāo)定地價(jià) C出讓底價(jià) D交易地價(jià) 13、土地等和級(jí)的調(diào)整和最終定案宜用_。 A定量計(jì)算 B定性分析 C定量分析 D定性與定量相結(jié)合14、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過規(guī)定開工日期1年以上未動(dòng)工建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定繳納_。 A土地補(bǔ)償費(fèi) B土地荒蕪費(fèi) C土地復(fù)墾費(fèi) D土地閑置費(fèi) 15、按所記載的對(duì)象，地籍可分為。 A：城鎮(zhèn)地籍 B：農(nóng)村地籍 C：稅收地籍 D：產(chǎn)權(quán)地籍

14、E：多用途地籍 16、從規(guī)模經(jīng)濟(jì)原理看，規(guī)模經(jīng)濟(jì)可以從兩方面來考查，分別是內(nèi)在經(jīng)濟(jì)與_。 A內(nèi)在不經(jīng)濟(jì) B外在經(jīng)濟(jì) C外在不經(jīng)濟(jì) D內(nèi)部經(jīng)營(yíng) 17、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對(duì)城市造成破壞。 A：六度 B：七度 C：八度 D：九度以上 E：取得開工許可證 18、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護(hù)工作納入_，作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制的一項(xiàng)內(nèi)容，并由上一級(jí)人民政府監(jiān)督實(shí)施。 A城市總體規(guī)劃 B國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃 C土地利用年度計(jì)劃 D國(guó)土規(guī)劃 19、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是

15、。 A：自然環(huán)境惡化 B：消費(fèi)觀念變更 C：設(shè)備陳舊落后 D：城市規(guī)劃改變。 E：政府政策變化 20、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，必須符合_。 A土地利用總體規(guī)劃 B城市規(guī)劃 C城市年度建設(shè)用地計(jì)劃 D社會(huì)主義公有制的制度 E經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化發(fā)展戰(zhàn)略 21、只有交易案例資料滿足條件時(shí)，才適用市場(chǎng)比較法。 A：數(shù)量足夠 B：與待估土地有替代性 C：可靠性 D：合法性 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 22、敏感性分析的主要目的在于。 A：找出敏感因素及其變化原因 B：通過概率分析進(jìn)行不確定性分析 C：分析不確定因素可能的變動(dòng) D：計(jì)算項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值和標(biāo)準(zhǔn)差 E：在一定的經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)下，選擇不敏感的投資方案23、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的開發(fā)量不包括_面積。 A商品房施工 B新開工 C開發(fā)投資 D竣