2016年上半年安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：分析房地產(chǎn)周期運(yùn)動(dòng)的新觀念考試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年上半年安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理：分析房地產(chǎn)周期運(yùn)動(dòng)的新觀念考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的股份，按規(guī)定不得超過(guò)公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)成本3000萬(wàn)元，管理費(fèi)用400萬(wàn)元，投資利息500萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用400萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)6

2、00萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值10000萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的成本利潤(rùn)率為_(kāi)。 A36% B62.07% C7347% D80%3、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類(lèi)似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3 300元/m2，出租的年末凈收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%，該期房目前的價(jià)格為_(kāi)。 A2834元/m2 B1834元/m2 C2934元/m2 D3934元/m2 4、下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是_。 A資本金現(xiàn)金流量表 B資金來(lái)源與運(yùn)用表 C損益表 D投資計(jì)劃與資金籌措表5、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓

3、年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)所投入費(fèi)用255萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)重新購(gòu)建價(jià)格為350萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3，則采用直線法計(jì)算其建筑物的折舊總額為萬(wàn)元。 A：61.84 B：78.35 C：84.88 D：173.17 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 6、以下說(shuō)法不正確的是_。 A估價(jià)目的不同，估價(jià)的依據(jù)可能不同 B雖然估價(jià)目的不同，但估價(jià)中都應(yīng)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值 C估價(jià)目的不同，估價(jià)時(shí)點(diǎn)的選取可能不同 D估價(jià)目的不同，估價(jià)選用的方法也可能不同 7、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。 A開(kāi)發(fā)商 B監(jiān)理單位 C分包單位 D總承包單位 8、通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土

4、地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過(guò)來(lái)也說(shuō)明了_對(duì)地價(jià)的影響。 A土地面積 B地質(zhì)條件 C土地位置 D土地形狀 9、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元建筑物重置價(jià)格為100萬(wàn)元，成新率為80已知土地資本化率為6，建筑物資本化率8假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為【2004年考題】 A：43萬(wàn)元 B：1125萬(wàn)元 C：1233萬(wàn)元 D：150萬(wàn)元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 10、某個(gè)國(guó)家20002004年的基尼系數(shù)分別為0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推斷_。 A該國(guó)家的居民收入分配趨于平均化 B該國(guó)家的居民收入

5、分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重 C該國(guó)家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì) D該國(guó)家的國(guó)民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)11、以下深度價(jià)格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。 A：累計(jì)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度 B：平均深度價(jià)格修正率=累計(jì)深度價(jià)格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度所給臨街深度 C：?jiǎn)为?dú)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度 D：累計(jì)深度百分率=單獨(dú)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 12、主要用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。 A：建筑平面圖 B：建筑剖面圖 C：結(jié)構(gòu)施工圖 D：建筑立面國(guó) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、銀行對(duì)某房地

6、產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行長(zhǎng)期融資時(shí)，在項(xiàng)目已建成出租、已預(yù)租完畢和尚未預(yù)租三種情況下，要求的折現(xiàn)率之合理順序?yàn)開(kāi)。 A10%/8%/12% B12%/10%/8% C8%/2%/10% D8%/10%/12%14、某項(xiàng)目的同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)平均銷(xiāo)售價(jià)格為2500元/m2，資金收益率為15%，若項(xiàng)目建成后用于出租，則月租金水平可定為（）元/m2。 A50.6 B60.6 C34.8 D44.6 15、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于。 A：變動(dòng)成本的設(shè)置 B：銷(xiāo)售收入的不同 C：固定成本的設(shè)置 D：平衡點(diǎn)的設(shè)置 E：借款合同 16、某地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成

7、交價(jià)格的7，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5。在某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方約定買(mǎi)方付給賣(mài)方2 500元，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的全部稅費(fèi)改由買(mǎi)方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方元。 A：2 02080 B：2 21429 C：2 33645 D：2 44737 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 17、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中14層為建筑面積相等的裙房，517層為標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為_(kāi)m2。 A882 B1765 C1667 D

8、1538 18、某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn)元，管理費(fèi)用為200萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為300萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的投資利潤(rùn)率為2004年考題 A：100 B：111 C：119 D：125 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 19、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的是_。 A人員特定 B時(shí)間準(zhǔn)確 C委托服務(wù) D服務(wù)有償 20、成本法最基本的公式是_。 A房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊 B房地產(chǎn)價(jià)值=土地重新購(gòu)建價(jià)格+建筑物折舊 C房地產(chǎn)價(jià)值=重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊 D房地產(chǎn)價(jià)值=重新購(gòu)建價(jià)格+建筑物折舊 21、某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的估價(jià)委托，擬對(duì)

9、一宗因火災(zāi)完全燒毀的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供價(jià)值參考，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價(jià)對(duì)象狀況與房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分別為。 A：估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去 B：估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 C：估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 D：估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 22、_指由于貨幣供應(yīng)量過(guò)多而引起的貨幣貶值、物價(jià)上漲的現(xiàn)象。 A通貨貶值 B通貨膨脹 C通貨緊縮 D通貨異常23、有一宗三角形的土地需要進(jìn)行估價(jià)，其臨街路線價(jià)(土地單價(jià))為2 500元，如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價(jià)格為

10、 A：39025萬(wàn)元 B：39375萬(wàn)元 C：40225萬(wàn)元 D：41325萬(wàn)元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、當(dāng)選擇最佳開(kāi)發(fā)利用方式時(shí)，最重要的是要選擇_。 A用途 B建筑容積率 C覆蓋率 D建筑式樣25、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建：1998年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2001年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則_。 A甲大于乙 B甲小于乙 C甲等于乙 D難以判斷二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分

11、） 1、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書(shū)面合同。 A：物業(yè)托管 B：物業(yè)服務(wù) C：物業(yè)管理 D：物業(yè)委托 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、勞動(dòng)市場(chǎng)上的壟斷因素表現(xiàn)在。 A：勞動(dòng)者組成工會(huì)，形成勞動(dòng)市場(chǎng)的買(mǎi)方壟斷，即壟斷勞動(dòng)的供給 B：勞動(dòng)者組成工會(huì)，形成勞動(dòng)市場(chǎng)的賣(mài)方壟斷，即壟斷勞動(dòng)的供給 C：勞動(dòng)者組成工會(huì)，形成勞動(dòng)市場(chǎng)的賣(mài)方壟斷，即壟斷勞動(dòng)的需求 D：廠商為獨(dú)家買(mǎi)主，形成勞動(dòng)市場(chǎng)的賣(mài)方壟斷，即壟斷勞動(dòng)的供給 E：廠商為獨(dú)家買(mǎi)主，形成勞動(dòng)市場(chǎng)的買(mǎi)方壟斷，即壟斷勞動(dòng)的需求3、根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說(shuō)明問(wèn)題的特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)中的相對(duì)指標(biāo)包括。 (2007年試題) A：價(jià)值相對(duì)指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)

12、相對(duì)指標(biāo) C：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) D：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) E：時(shí)期相對(duì)指標(biāo) 4、不屬于土地取得成本構(gòu)成的項(xiàng)目有（）。 A可行性研究費(fèi)用 B拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用 C土地使用權(quán)出讓金 D基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 E勘察設(shè)計(jì)工程費(fèi)5、在估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說(shuō)明估價(jià)假設(shè)，其主要作用有。 A：規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn) B：保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu) C：使評(píng)估價(jià)值更接近實(shí)際成交價(jià)格 D：告知和提醒估價(jià)報(bào)告使用人注意有關(guān)事項(xiàng) E：使委托人能得到其預(yù)期的估價(jià)結(jié)果 6、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房租金增長(zhǎng)率上升是處于自然周期的（）。 A第一階段初期 B第二階段 C第一階段后期 D第三階段 E第四階段 7、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ㄓ小?A：按

13、建筑物價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?B：按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?C：按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?D：按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?E：按樓面地價(jià)進(jìn)行分?jǐn)?8、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)的區(qū)位對(duì)_具有吸引力。 A政府 B建造商 C開(kāi)發(fā)商 D設(shè)計(jì)師 9、建筑物的防雷裝置一般由三個(gè)基本部分組成。 A：接天線 B：引下線 C：上引線 D：接地線 E：接閃器 10、對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是_階段的主要任務(wù)。 A投資機(jī)會(huì)研究 B初步可行性研究 C詳細(xì)可行性研究 D項(xiàng)目的評(píng)估和決策11、某類(lèi)房地產(chǎn)20072011年的價(jià)格見(jiàn)下表，關(guān)于平均增減量法適用條件及其價(jià)格趨勢(shì)值的說(shuō)法，正確的有。 A：房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程應(yīng)是持續(xù)上升或持續(xù)下降的

14、 B：各期房地產(chǎn)價(jià)格上升或下降的數(shù)額應(yīng)大致相同 C：2010年的價(jià)格趨勢(shì)值為6900元 D：2011年的價(jià)格趨勢(shì)值為7283元 E：2012年的價(jià)格趨勢(shì)值為7634元 12、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自19972002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2003年住宅價(jià)格為_(kāi)元/m2。 A4120 B4149 C4184 D4216 13、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)年初未償還貸款本息累計(jì)為10200萬(wàn)元，其中未償還利息累計(jì)為200萬(wàn)元。年初新增貸款300萬(wàn)元，若貸款年利率為7，當(dāng)年只付息不還本，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為

15、萬(wàn)元。 A：71750 B：72100 C：72450 D：73500 E：借款合同14、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的本質(zhì)與_相同，在中國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)較活躍的情況下，假設(shè)開(kāi)發(fā)法得到了廣泛應(yīng)用。 A成本法 B市場(chǎng)比較法 C收益法 D長(zhǎng)期趨勢(shì)法 15、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。 A比較風(fēng)險(xiǎn) B通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) C時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) D資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) 16、通過(guò)損益表可以了解。 A：企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)情況下的收支狀況及獲利能力 B：企業(yè)獲得的利潤(rùn)總額和分配情況 C：供企業(yè)負(fù)責(zé)人作出經(jīng)營(yíng)決策，投資者作出投資決策的參考 D：企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 E：企業(yè)的償債能力 17、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于_重大制度和體制的

16、改革。 A城鎮(zhèn)住房制度改革 B主體經(jīng)濟(jì)改革 C城市土地使用制度改革 D房地產(chǎn)使用形式改革 E房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革 18、目前土地使用權(quán)出讓的方式有。 A：協(xié)議 B：掛牌 C：抵押 D：拍賣(mài) E：招標(biāo) 19、現(xiàn)金流量表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的分析。 A：財(cái)務(wù)盈利能力 B：清償能力 C：資金平衡情況 D：營(yíng)運(yùn)能力 E：借款合同 20、從投資角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值的大小主要取決于_。 A資金的供求關(guān)系 B投資利潤(rùn)率 C通貨膨脹率 D風(fēng)險(xiǎn)因素 E利率 21、房屋拆遷的補(bǔ)償方式有。 A：安置補(bǔ)償 B：貨幣補(bǔ)償 C：所得補(bǔ)償 D：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 E：減少住房稅收 22、關(guān)于寫(xiě)字樓基礎(chǔ)租金的說(shuō)法，正確的有。

17、 A：基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失 B：基礎(chǔ)租金一般高于市場(chǎng)租金 C：基礎(chǔ)租金可以通過(guò)降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用向下調(diào)整 D：基礎(chǔ)租金一般低于寫(xiě)字樓內(nèi)任一出租單元的租金 E：基礎(chǔ)租金一般低于整棟寫(xiě)字樓的平均租金23、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的有_。 A城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳 B在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，只可以發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告 C房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)，必須載明預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證書(shū)號(hào) D房地產(chǎn)廣告中，對(duì)房地產(chǎn)的項(xiàng)目位置介紹，可以用所需時(shí)間來(lái)表示距離 E房地產(chǎn)廣告中，可以使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片；為達(dá)到形象效果，不能在廣告中