房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同剖析

1、房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同甲方:地址:乙方:房地產(chǎn)中介代理有限公司地址:甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商 ,根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和 國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定 ,就甲方委托乙方 （獨(dú)家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的事宜 在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議 ,并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在 （地區(qū)的獨(dú)家銷(xiāo)售代理 ,銷(xiāo)售甲方指定的 ,由甲方在興建的項(xiàng)目 ,該項(xiàng)目為 （別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅 ,銷(xiāo)售面積共計(jì)平方米。第二條合作期限1. 本合同代理期限為個(gè)月 ,自年月日至年月日。在本合同到期前的天內(nèi) ,如甲乙 雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn) ,本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)月。合同到期后 ,如甲方或乙方提 出終止

2、本合同 ,則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi) ,除非甲方或乙方違約 ,雙方不得單方面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內(nèi) ,甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用 （包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、 制作沙盤(pán)等由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支和日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售基價(jià) (本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)由甲乙雙方確定為元 /平方米 ,乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后 ,有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并 確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。第五條代理傭金和支付1. 乙方的代理傭金為所售的

3、項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的 %,乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售 基價(jià)部分 ,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意按下列方式支付代理傭金。甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后 ,乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn) 的代銷(xiāo)責(zé)任即告完成 ,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房 款后應(yīng)不遲于 3 天將代理傭金全部支付乙方 ,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng) 開(kāi)具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款 ,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后 ,將其余款項(xiàng)返還甲方。3. 乙方若代甲方收取房款 ,屬一次性付款的 ,在合同簽訂并收齊房款后 ,應(yīng)不遲于 5 天將房款匯入甲方指定銀行帳戶 ;屬分期付款的 ,

4、每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲 方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4. 因客戶對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同違約而沒(méi)收的定金 ,由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料 :(1 甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶 ;(2 新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 ,甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照 (包括:國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可 證和開(kāi)工證和銷(xiāo)售項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo) 售許可證 ;舊有房地產(chǎn) ,甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。(3 關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料 ,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室

5、 內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等(4 乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同 ,以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn) ,余數(shù)全部退給甲方 ;(5 甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷(xiāo)售 (的獨(dú)家代理的委托書(shū) ;以上文件和資料 ,甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購(gòu)買(mǎi)的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售 ,負(fù)責(zé)提供看房車(chē) ,并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不 發(fā)生誤打。3. 甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi) ,乙方應(yīng)做以下工作 :(1 制定推廣計(jì)劃書(shū) (包括市

6、場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等 ;(2 根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃 ,制定銷(xiāo)售計(jì)劃 ,安排時(shí)間表 ;(3 按照甲乙雙方議定的條件 ,在委托期內(nèi) ,進(jìn)行廣告宣傳、策劃 ;（4）派送宣傳資料、售樓書(shū)；（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境和情況；（6）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí) 買(mǎi)賣(mài)合約，并 收取定金；（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾。2 乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò) 度承諾。項(xiàng)目的特性和狀況向3 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方 的授權(quán)

7、，不得擅自給客戶任 何形式的折扣。 在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)， 乙方應(yīng)按甲乙雙 方確定的付款方式向客戶收款。 若遇特殊情況（如客戶一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位）， 乙方應(yīng)告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。 4乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他 用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī) 定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。 第八 條合同的終止和變更1 在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力 協(xié)作作妥善處理終 止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。 本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，但甲方 未按 本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。 2經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ) 充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 第九條 違約責(zé)任，雙方違反合同約 定的，支付 的違約金。 第十條 其他事項(xiàng) 1本合同一式兩份