居住規(guī)劃與房產投資計劃AFP考試講義_圖文

1、 商業(yè)型停車場管理及收費系統(tǒng)XXX停車場綜合解決方案 目錄目錄. - 2 - 第1章項目設計背景. - 4 - 第2章系統(tǒng)方案及功能原理. - 5 -2.1系統(tǒng)結構圖. - 5 -2.2系統(tǒng)功能原理概述. - 6 -2.3工作流程. - 13 -2.4功能特點. - 16 -第5章設備簡介. - 18 -5.1設備清單. - 19 -5.2設備介紹. - 20 -7.1產品質量承諾. - 28 -7.2產品保修承諾. - 28 -7.3售后服務承諾. - 28 -7.4質量投訴渠道. - 29 - 第8章企業(yè)簡介. - 29 - 第9章企業(yè)榮譽與資質. - 30 -9.1企業(yè)榮譽. - 31

2、-9.2企業(yè)資質. - 32 -第1章項目設計背景現(xiàn)實需求:隨著社會汽車保有量的迅速增加,停車問題已成為大型停車場管理普遍存在的問題,車場管理面臨進出困難、效率低下、用戶抱怨等問題。不斷增加的停車需求導致停車場出入口的管理持續(xù)惡化,加之周而復始的進出高峰期,迫切需要對停車出入與停車收費系統(tǒng)進行革新。量變的管理改善已不足以有效解決上述問題,必須對其施以革新,以提高通道通行效率、提升客戶體驗、提高管理效率,從而為我們和我們的客戶帶來共同的效益。一個好的出入口管理系統(tǒng),在嚴格管控通行車輛的同時,還應保證整個出入口的通行效率,避免停車場出入口擁堵狀況的出現(xiàn),從而給客戶帶來良好的停車體驗,增強對用戶的持

3、續(xù)吸引力。立方商業(yè)型OCS出入口管理系統(tǒng)采用快速識別車牌原理,整個卡扣實現(xiàn)車輛免取卡(票,車牌識別后不停車快速通過。大大提高了停車場出入口的通行效率,同時給用戶帶來優(yōu)異的停車體驗,讓用戶切實感受到一個便捷、舒適、安心的停車服務。系統(tǒng)概述:大型商業(yè)停車場具有車流量大、以臨時外來車輛為主等特點,其停車管理系統(tǒng)的設計核心在于:1提高停車場出入口的通行效率;2提升客戶體驗、提高管理水平;立方停車收費系統(tǒng)旨在為用戶構建一個快速高效、便捷、舒適的大型停車場收費管理解決方案。系統(tǒng)將以革新性的管理模式幫助您提高停車場的進出吞吐量、提高車位利用率、提升車主的停車體驗,從而給您的商業(yè)運營帶來價值。第2章系統(tǒng)方案及

4、功能原理2.1系統(tǒng)結構圖 設備組成:入口控制機:用于驗證車輛通行權限,并具備自動發(fā)卡的功能。 出口控制機:用于驗證車輛權限,并含讀卡模塊,可刷卡片。 自動擋車器:用于從物理上阻攔車輛,控制車輛進出。車牌識別儀:抓拍車輛圖片,并自動識別車牌。吐卡地感:用于檢測車輛,實現(xiàn)“一車一卡”功能。防砸地感:用于檢測車輛,實現(xiàn)道閘防砸功能。余位顯示屏:實時顯示場內空余車位數(shù)。收費顯示屏:顯示當前用戶應繳停車費。 購房規(guī)劃 購房規(guī)劃流程 測算可負擔的房價 年收入概算法 目標精算法 在進行購房規(guī)劃時，應根據(jù)客戶的收入狀況計算 其可負擔房價，避免客戶因購買負擔不起的房子 而淪為“房奴”或影響其它理財目標的實現(xiàn)。

5、11 版權所有 理財教育網(wǎng) 保留所有權利 購房規(guī)劃的流程 列出需要居住的面積與期望居住地區(qū)的價格 決定購房目標當前的總價 估算房價成長率 估算購房時的房屋總價 計算該投資的終值是否足夠支付屆時自備款 計算購房后每月 儲蓄是否足以負擔 房貸本利攤還額 版權所有 理財教育網(wǎng) 保留所有權利 可配置在購房上的 資產與儲蓄的比例 12 資產應如何配 置才能達到所需 的投資報酬率 測算可負擔房價年收入概算法 以付息能力衡量 最高可負擔房價 = (年收入 × 可負擔房貸比率 / 房貸利率 / 貸款成數(shù) 以還本付息能力衡量 根據(jù)可負擔還款金額、房貸利率和預計還款年 限計算出可承受的貸款額度：PV (

6、PMT, i, n 可負擔房價 = 可承受貸款額度/貸款成數(shù) 一般而言，依房貸負擔計算的房價上限，約為年 收入的5-8倍。 13 版權所有 理財教育網(wǎng) 保留所有權利 測算可負擔房價目標精算法 當前可投 資資產A PMT1 PMT1×(1+y PMT2 n 可負擔房價 m 根據(jù)償還能力計算的 貸款金額： PMT2=PMT1×(1+yn 每年儲蓄投資在 購房當年的終值 當前配置于購房 用途的凈資產A在 購房當年的終值 PMT 1+ y n 1 ×1 ( × (1 + r n + FV (r, n,0, A + PV (i, m, PMT2 ry 1+ r 1

7、4 版權所有 理財教育網(wǎng) 保留所有權利 目標精算法例題 假定小林年收入為10萬元，收入成長率5%，當前凈資產15萬 元，收入的30%用于儲蓄自備款與負擔房貸的上限。小林打 算5年后購房，投資報酬率8%，貸款年限20年，利率6%，屆 時可以負擔的房價為： 自備款儲蓄部分 n 5 PMT1 1 + y 30000 1 + 5% n 5 × 1 × 1 × (1 + r = × (1 + 8% = 193,047元 r y 1+ r 8% 5% 1 + 8% 自備款投資部分 FV(r, n, 0, A = FV(8%,5,0,-150,000 = 220,39

8、9元 貸款部分 PMT2 = FV(y, n, 0, PMT1 = FV(5%,5,0,30000 = -38,288元 PV(i, m, PMT2 = PV(6%,20,-38288 = 439,160元 可購房總價 = 193,047 + 220,399 + 439,160 = 852,606元 可以買大約85萬元的房子 15 版權所有 理財教育網(wǎng) 保留所有權利 = 365,176 房產投資 房產轉讓的相關政策 房產投資的優(yōu)缺點 房產估價的方法與房產供需分析 房產投資的形態(tài)、方式、步驟 房產投資的報酬率分析 26 版權所有 理財教育網(wǎng) 保留所有權利 房產估價的方法 成本法 根據(jù)土地和建筑物

9、的成本估計房屋價格 收益還原法 房產總價 = 房租 / 市場投資收益率 投資收益率 = 無風險利率 + 房地產的流動性升水 房租應是扣除必要成本后的稅后凈收益 市場比較法 待估價的房產價格 = 同地區(qū)同類型房屋價格 × 房齡調 整系數(shù) × 地段調整系數(shù) × 議價系數(shù) 將同地區(qū)同類型房屋與待估房產作比較，并進行相應 調整，訂出合理房價 27 版權所有 理財教育網(wǎng) 保留所有權利 房產投資的報酬率計算 老王投資100萬購買店面用于出租，其中購房貸款為70萬，房貸利率為 5%，辦理20年房貸本利平均攤還。租約3年，月租金5000元。3年以后又 將該店面以120萬賣給租房者，3年后剩余房貸由租房者承接。以內部報酬 率法計算，老王的房地產投資年均報酬率為（22.77%） 0 1 2 3 4 34 35 36 CFj：月租金 - 月還貸金額 = 5000 - 4620 = 380 Nj = 35 CF0 5 gi，20 gn， 700000 PV，0 FV