商業(yè)合作協(xié)議

1、注:乙方估算收益目標(biāo)商業(yè)合作協(xié)議甲方:乙方:甲方是大廈的業(yè)主和物業(yè)使用人,為使該房產(chǎn)的商業(yè)與經(jīng)營管理水平、服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)同類商場的先進(jìn)水準(zhǔn),從而使本物業(yè)得到長期的增值保證,并贏得良好的社會聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益,依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī),甲、乙雙方本著自愿、平等原則,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方招商、策劃與經(jīng)營管理等相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議:一、標(biāo)的用途標(biāo)的物位于?？偨ㄖ娣e約22000 平方米,用于商業(yè)經(jīng)營,經(jīng)營范圍按公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準(zhǔn)。二、委托服務(wù)內(nèi)容甲方委托乙方在法律規(guī)定的范圍和協(xié)議期限內(nèi)對進(jìn)行商業(yè)定位規(guī)劃、招商、開業(yè)等工作,并負(fù)責(zé)甲方團(tuán)隊的選聘組建、經(jīng)營管理建制、運(yùn)營能力培訓(xùn)等方面的工作。使其在

2、開業(yè)后期,與乙方團(tuán)隊辦理完交接手續(xù)后具備營運(yùn)的能力。同時,按雙方確定的“開業(yè)整體工作計劃”要求,保證按期開業(yè),并不斷提升的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。三、委托服務(wù)期限委托服務(wù)期限為壹年,自合同簽訂之日起算。經(jīng)雙方研究確定,大廈開業(yè)時間定為2013 年 6 月份。四、乙方工作事項甲方委托乙方的工作內(nèi)容為的商業(yè)規(guī)劃、招商、團(tuán)隊組建、團(tuán)隊培訓(xùn)、開業(yè)籌備及后期運(yùn)營等,以及與團(tuán)隊運(yùn)營能力相關(guān)的其它事宜。具體工作內(nèi)容有:1、合同簽訂后7個工作日內(nèi),制定商場的整體定位與經(jīng)營管理模式提交甲方共同商議確認(rèn);2、合同簽訂后30日內(nèi),制定開業(yè)整體工作計劃(含各工作階段的明細(xì)內(nèi)容、完成的時間節(jié)點(diǎn)和工作標(biāo)準(zhǔn)等提交甲方

3、共同商議確認(rèn);同時,根據(jù)雙方確認(rèn)的招商工作計劃制定詳細(xì)的招商方案,協(xié)助甲方進(jìn)行市場證照的報批事宜;3、合同簽訂后30日內(nèi),制定并與甲方共同商議明確商場開業(yè)第一年的經(jīng)營效益測算,以及前期招商、裝修、企劃、運(yùn)營等費(fèi)用預(yù)算;4、合同簽訂30日后,開始啟動商業(yè)規(guī)劃、品牌落位及日常的招商工作;5、零售業(yè)人員組建與培訓(xùn)工作(包括中高職級管理崗位的人員推薦與選聘;6、開店前期籌備及開店工作;7、每日正常運(yùn)行的經(jīng)營管理工作;8、其它與商業(yè)經(jīng)營有關(guān)的工作;五、雙方責(zé)任、義務(wù)及權(quán)利(一甲方責(zé)任、義務(wù)及權(quán)利1、甲方有權(quán)檢查乙方招商工作及管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況,若乙方連續(xù)2個月實(shí)際招商工作低于當(dāng)月招商工作計劃量

4、70%的,且無合理理由,甲方有權(quán)提出終止本合同,后繼款項的支付由雙方另行協(xié)商;2、甲方有義務(wù)支持配合乙方工作,保證經(jīng)營管理工作順利開展;3、甲方必須保證商場前期籌建、企劃及招商費(fèi)用的使用。(二乙方責(zé)任、義務(wù)及權(quán)力1、乙方接受甲方委托并承諾提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),服務(wù)范圍包括本合同約定的全部委托事項,乙方同時擔(dān)任商業(yè)總顧問,招商前期每周不少于一次現(xiàn)場工作指導(dǎo)及協(xié)調(diào), 2、本合同簽訂之日20日內(nèi),乙方須提交開業(yè)整體工作計劃與第一年經(jīng)營效益測算(草案,經(jīng)雙方討論、修改后確定(開業(yè)整體工作計劃包括前期裝修、招商、企劃、開辦等費(fèi)用測算;3、乙方需在大廈開業(yè)時確保整場招商簽約率不低于90%;整場商鋪開柜率不低于80

5、%。4、乙方應(yīng)協(xié)助甲方嚴(yán)格控制及執(zhí)行年度預(yù)算及工作計劃。5、與管理該項目有關(guān)的機(jī)密文件及資料除非經(jīng)甲方同意,否則不得復(fù)印、印制或抄錄予第三者。六、服務(wù)酬金及支付方式1、甲方支付乙方各項服務(wù)費(fèi)用共計人民幣壹佰伍拾萬元整(含稅。2、支付方式:分期支付(1自本合同簽訂后3個工作日內(nèi),甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用計人民幣壹拾萬元整;乙方完成招商團(tuán)隊組建并提交招商工作計劃后10日內(nèi),甲方支付乙方貳拾萬元整。(2余款壹佰貳拾萬元整,其中:在2012年12月起至2013年5月份期間,每月30日前支付人民幣壹拾伍萬元整,共計90萬元;剩余30萬元作為招商保證金,在乙方按合同約定完成各項工作內(nèi)容后10日內(nèi)支付。(3服務(wù)費(fèi)用已包括乙方本人及派駐人員工資、福利待遇、社保及其它費(fèi)用(包括通訊、交通、住宿費(fèi)等。(4乙方申請支付費(fèi)用前須事先提供發(fā)票給甲方。七、違約責(zé)任1、甲方未能遵照本合同約定條款向乙方正常支付費(fèi)用,乙方有權(quán)停止工作或終止本合同,并由甲方承擔(dān)乙方的經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方在履行本合同中,若有重大失職和違約行為,甲方有權(quán)終止本合同,并有權(quán)要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失。3、本合同執(zhí)行期內(nèi),甲、乙雙方不得無故提前終止合同。如遇特殊原因需提前終止合同的,必須提前一個月通知對方。八、其它1、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決。2、如甲乙雙方對本合同產(chǎn)生爭議,經(jīng)協(xié)商無效后,可提請項目所在