物業(yè)小區(qū)裝修管理流程圖課件

1、裝修管理主講：羅華武主講：羅華武裝修管理流程裝修管理流程復(fù)驗(yàn)合格,退還裝修保證金進(jìn)場(chǎng)施工裝修完成裝修完成一周內(nèi)向物業(yè)公司提出申請(qǐng)。物業(yè)助理初驗(yàn)初驗(yàn)合格,退還裝修工人出入證押金業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)人提前五天到物業(yè)服務(wù)中心提出申請(qǐng)?zhí)顚懡豢蛻舴?wù)部審查、簽名工程維護(hù)部專業(yè)工程師審核意見(jiàn)財(cái)務(wù)部繳納有關(guān)費(fèi)用簽裝修承諾書辦理裝修許可證辦理鑫源國(guó)際廣場(chǎng)裝修工人出入證裝修申請(qǐng)所需資料裝修裝修圖紙圖紙：室室內(nèi)內(nèi)裝修平面裝修平面圖圖：注明所有：注明所有間間隔及一些重型家用隔及一些重型家用電電器、家具位器、家具位置及重量置及重量資資料。料。墻墻位改造位改造圖圖：注明拆除：注明拆除墻墻體位置及新砌體位置及新砌墻墻體的位

2、置及其材料。體的位置及其材料。管道改管道改變圖變圖： 1 1）：）：給給排水管道走向排水管道走向圖圖：衛(wèi)衛(wèi)生生間間管道管道鋪設(shè)鋪設(shè)、覆蓋、覆蓋須嚴(yán)須嚴(yán)格做好格做好二次防水措施、二次防水措施、標(biāo)標(biāo)明接明接駁駁位置及所用材料。位置及所用材料。 2 2）：配）：配電電系系統(tǒng)圖統(tǒng)圖 3 3）：天花布置）：天花布置圖圖：按原有：按原有圖紙標(biāo)圖紙標(biāo)明中央空明中央空調(diào)調(diào)室室內(nèi)內(nèi)機(jī)機(jī)風(fēng)風(fēng)口位置口位置 （以上所有圖紙必須由業(yè)主簽名方為有效）（以上所有圖紙必須由業(yè)主簽名方為有效）裝修申請(qǐng)所需資料 裝修公司：裝修公司：營(yíng)業(yè)執(zhí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及照及資質(zhì)證書復(fù)資質(zhì)證書復(fù)印件印件（加蓋公司（加蓋公司紅紅章）章） 業(yè)業(yè)主自裝：主自

3、裝：業(yè)業(yè)主身主身份份有效有效證證明明 委托裝修：委托裝修：業(yè)業(yè)主身主身份證復(fù)份證復(fù)印件、委托印件、委托書書、受托人身受托人身份證份證原件及原件及復(fù)復(fù)印件印件 辦辦理裝修施工出入理裝修施工出入證證：身：身份證份證原件、原件、復(fù)復(fù)印印件，小一寸彩色照片件，小一寸彩色照片兩張兩張辦理裝修需簽署的文件 裝修作裝修作業(yè)業(yè)手手冊(cè)冊(cè) 1 1、裝修承裝修承諾書諾書（第（第9 9頁(yè)頁(yè)） 2 2、裝修裝修項(xiàng)項(xiàng)目申目申請(qǐng)請(qǐng)表表（第（第1111頁(yè)頁(yè)） 3 3、裝修裝修業(yè)業(yè)主擔(dān)保主擔(dān)保書書 1 1）裝修公司無(wú)）裝修公司無(wú)資質(zhì)證書資質(zhì)證書者（第者（第1 17 7頁(yè)頁(yè)） 2 2）業(yè)業(yè)主自裝者（第主自裝者（第1818頁(yè)頁(yè)）繳

4、交費(fèi)用 裝修保裝修保證證金：金：20002000元元/ /戶戶 裝修裝修垃垃圾圾清運(yùn)費(fèi)清運(yùn)費(fèi)：2 2元元/M/M2 2 室室內(nèi)內(nèi)裝修裝修許許可可證證工本工本費(fèi)費(fèi)：初次：初次辦辦理免理免費(fèi)費(fèi)，如如遺遺失后失后補(bǔ)辦補(bǔ)辦1010元元/ /次次 裝修施工出入裝修施工出入證證押金：押金：1515元元/ /個(gè)個(gè) 裝修施工出入裝修施工出入證證工本工本費(fèi)費(fèi)：5 5元元/ /個(gè)個(gè)進(jìn)場(chǎng)施工的程序1 1、拆、拆墻墻、砌、砌墻墻。2 2、衛(wèi)衛(wèi)生生間間做做閉閉水水試驗(yàn)試驗(yàn)3 3、畫畫平水平水線線4 4、鑿線鑿線槽，水槽，水電電安裝安裝5 5、封埋、封埋線線槽，水管槽，水管試壓試壓，做，做閉閉水水試驗(yàn)試驗(yàn)6 6、衛(wèi)衛(wèi)生生

5、間間，廚廚房，房，陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)等用水臺(tái)等用水區(qū)區(qū)域做二次防水，域做二次防水，7 7、安裝、安裝須須蓄蓄漿漿的的門門套套8 8、衛(wèi)衛(wèi)生生間間、廚廚房房貼墻貼墻面瓷片面瓷片9 9、鋪鋪地板地板磚磚1010、木工、木工進(jìn)場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)，吊天花或石膏，吊天花或石膏線線1111、包、包門門套、窗套，制作木套、窗套，制作木柜柜等家具。等家具。1212、木制面板刷防、木制面板刷防塵塵油漆油漆1313、窗臺(tái)大理石，臺(tái)面、窗臺(tái)大理石，臺(tái)面鋪設(shè)鋪設(shè)，做，做廚柜廚柜1414、安裝防、安裝防盜網(wǎng)盜網(wǎng)、空、空調(diào)調(diào)等等1515、墻墻面扇灰，油面扇灰，油ICIICI1616、家私油漆、家私油漆進(jìn)場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)1717、燈具，、燈具，潔潔具等安裝

6、具等安裝調(diào)試調(diào)試1818、清潔衛(wèi)清潔衛(wèi)生生施工注意事項(xiàng)住宅室住宅室內(nèi)內(nèi)裝裝飾飾裝修活裝修活動(dòng)動(dòng)，禁止下列行，禁止下列行為為： （一）未（一）未經(jīng)經(jīng)原原設(shè)計(jì)單設(shè)計(jì)單位或者具有相位或者具有相應(yīng)資質(zhì)應(yīng)資質(zhì)等等級(jí)級(jí)的的設(shè)計(jì)單設(shè)計(jì)單位提位提出出設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)方案，方案，變動(dòng)變動(dòng)建筑主體和承重建筑主體和承重結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)； （二）（二）將沒(méi)將沒(méi)有防水要求的房有防水要求的房間間或者或者陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)改臺(tái)改為衛(wèi)為衛(wèi)生生間間、廚廚房房間間； （三）（三）擴(kuò)擴(kuò)大承重大承重墻墻上原有的上原有的門門窗尺寸，拆除窗尺寸，拆除連連接接陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)的臺(tái)的磚磚、混凝土混凝土墻墻體；體； （四）（四）損損壞房屋原有壞房屋原有節(jié)節(jié)能能設(shè)設(shè)施，降低施，降低

7、節(jié)節(jié)能效果；能效果； （五）其他影（五）其他影響響建筑建筑結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)和使用安全的行和使用安全的行為為。 本本辦辦法所法所稱稱建筑主體，是指建筑建筑主體，是指建筑實(shí)實(shí)體的體的結(jié)構(gòu)構(gòu)結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、造，包括屋蓋、樓樓蓋、梁、柱、支撐、蓋、梁、柱、支撐、墻墻體、體、連連接接點(diǎn)和基接接點(diǎn)和基礎(chǔ)礎(chǔ)等。等。 （摘自：住宅室住宅室內(nèi)內(nèi)裝裝飾飾裝修管理裝修管理辦辦法法 第二章第五條）施工注意事項(xiàng)第六第六條條裝修人裝修人從從事住宅室事住宅室內(nèi)內(nèi)裝裝飾飾裝修活裝修活動(dòng)動(dòng)，未，未經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)，不得有批準(zhǔn)，不得有下列行下列行為為： （一）搭建建筑物、（一）搭建建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物；筑物； （二）改（二）改變變住宅外立面，在

8、非承重外住宅外立面，在非承重外墻墻上上開(kāi)門開(kāi)門、窗；、窗； （三）拆改供暖管道和（三）拆改供暖管道和設(shè)設(shè)施；施； （四）拆改燃（四）拆改燃?xì)鈿夤艿篮凸艿篮驮O(shè)設(shè)施。施。 本本條條所列第（一）所列第（一）項(xiàng)項(xiàng)、第（二）、第（二）項(xiàng)項(xiàng)行行為為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市城市規(guī)劃規(guī)劃行行政主管部政主管部門門批準(zhǔn)；第（三）批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)項(xiàng)行行為為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理供暖管理單單位批準(zhǔn)；位批準(zhǔn)；第（四）第（四）項(xiàng)項(xiàng)行行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃燃?xì)鈿夤芾砉芾韱螁挝慌鷾?zhǔn)。位批準(zhǔn)。 （摘自：（摘自：住宅室住宅室內(nèi)內(nèi)裝裝飾飾裝修管理裝修管理辦辦法法 第二章第六第二章第六條條）施工注意事項(xiàng)嚴(yán)嚴(yán)格按照物格按照物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)公司公

9、司審審批的裝修批的裝修圖紙圖紙施工，不得施工，不得損損壞、改壞、改變變房屋房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)、外、外觀觀和公用和公用設(shè)設(shè)施，不得改施，不得改變變房屋及配套房屋及配套設(shè)設(shè)施的使用施的使用功能。功能。 不得破壞不得破壞樓樓宇外立面的宇外立面的結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)、顏顏色，室色，室內(nèi)內(nèi)地面不可地面不可鑿鑿除。地面除。地面不得使用超重材料，不得使用超重材料，間間隔隔墻墻要用要用輕質(zhì)磚輕質(zhì)磚。拆。拆墻墻不準(zhǔn)使用大不準(zhǔn)使用大錘錘大大力力擊擊打或打或風(fēng)鎬風(fēng)鎬等震等震動(dòng)動(dòng)性大的工具。性大的工具。衛(wèi)衛(wèi)生生間間裝修裝修時(shí)時(shí)不得移位，不準(zhǔn)破壞原防水不得移位，不準(zhǔn)破壞原防水層層，嚴(yán)嚴(yán)禁改禁改變變?cè)旁盼畚劭?、地漏、雨水管、口、地漏?/p>

10、雨水管、污污水管的使用功能，要水管的使用功能，要嚴(yán)嚴(yán)格保格保護(hù)護(hù)好地漏，好地漏，防止沙防止沙漿漿及其他及其他雜雜物物進(jìn)進(jìn)入排入排污污管道，造成管道堵塞。需要重新管道，造成管道堵塞。需要重新做防水等做防水等隱隱蔽工程的，必蔽工程的，必須須由物由物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)公司工程部工作人公司工程部工作人員現(xiàn)員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)場(chǎng)監(jiān)督施工，督施工，隱隱蔽前必蔽前必須須由物由物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)公司公司驗(yàn)驗(yàn)收方可覆蓋。（收方可覆蓋。（衛(wèi)衛(wèi)生生間間等用水部位等用水部位閉閉水水試驗(yàn)須達(dá)試驗(yàn)須達(dá)4848小小時(shí)時(shí)以上）以上）施工注意事項(xiàng) 水水電電等管等管線線安裝安裝1 1、水、水電電表不準(zhǔn)擅自增容表不準(zhǔn)擅自增容 入入戶電線戶電線的的線徑線

11、徑：10mm10mm2 2, , 線線容：容： 6KW6KW2 2、水管覆蓋前需、水管覆蓋前需試壓試壓3 3、電視電視、網(wǎng)絡(luò)線網(wǎng)絡(luò)線路需路需預(yù)預(yù)留足留足夠夠的管的管線線4 4、煤、煤氣氣管道管道預(yù)預(yù)留接口：留接口：ABDEABDE：0101、0202戶戶型留在型留在廚廚房排煙管旁房排煙管旁 0303、0808戶戶型留在入型留在入戶戶花花園園窗窗戶戶下下 C C：0101、0202戶戶型留在型留在廚廚房排煙管旁房排煙管旁 0303、0808戶戶型留在生活型留在生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)施工注意事項(xiàng) 外立面外立面統(tǒng)統(tǒng)一一1 1、入、入戶門戶門、窗、窗戶戶、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)門門不得改不得改動(dòng)動(dòng)位置、尺寸和外位置、尺寸和外

12、觀觀。 2 2、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)墻墻面，不得私自改造，面，不得私自改造，陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)天花粉刷臺(tái)天花粉刷須統(tǒng)須統(tǒng)一使用白色面料，一使用白色面料，不可使用其不可使用其它它顔色面料，顔色面料， 不可不可貼貼裝瓷片、石材。裝瓷片、石材。3 3、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)防臺(tái)防護(hù)網(wǎng)護(hù)網(wǎng)及及飄飄窗防窗防護(hù)欄護(hù)欄的安裝，的安裝，須須按公司指引以按公司指引以統(tǒng)統(tǒng)一外一外觀觀、規(guī)規(guī)格、材格、材質(zhì)進(jìn)質(zhì)進(jìn)行安裝。行安裝。4 4、空、空調(diào)調(diào)室外機(jī)安裝由物室外機(jī)安裝由物業(yè)業(yè)助理指定位置安裝，凝助理指定位置安裝，凝結(jié)結(jié)水排水管需水排水管需插插入入專專用排水管用排水管 。5 5、封、封閉衛(wèi)閉衛(wèi)生生間間、廚廚房、房、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)排水管外臺(tái)排水管外側(cè)時(shí)側(cè)時(shí)，應(yīng)應(yīng)注意

13、注意預(yù)預(yù)留留檢檢修口位修口位置。置。（每（每6 6層層有一有一個(gè)檢個(gè)檢修口：修口：1 1層層、6 6層層、1212層層、1818層層）施工現(xiàn)場(chǎng)管理施工施工單單位位臨時(shí)臨時(shí)用用電線電線路不得凌路不得凌亂亂，布，布線線、接、接頭頭、插插板均需符合安板均需符合安全全標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)，臨時(shí)臨時(shí)用用電線電線路必路必須須接入漏接入漏電開(kāi)關(guān)電開(kāi)關(guān)。若不符合安全。若不符合安全標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，準(zhǔn)的，加以加以責(zé)責(zé)令停工整令停工整頓頓，直到符合要求方可重新施工。，直到符合要求方可重新施工。注意公共通道注意公共通道衛(wèi)衛(wèi)生；一切裝修生；一切裝修廢廢料、料、垃垃圾只能放在自已施工房圾只能放在自已施工房?jī)?nèi)內(nèi) 。搬搬運(yùn)運(yùn)裝修材料、余泥，

14、必裝修材料、余泥，必須須用用膠膠袋包裝好再搬。袋包裝好再搬。裝修裝修單單位在施工位在施工時(shí)時(shí)，注意做好防，注意做好防塵塵埃、噪音、埃、噪音、氣氣味味污污染措施，以染措施，以免滋免滋擾擾他人，要求他人，要求關(guān)關(guān)上入上入戶門戶門（不準(zhǔn)（不準(zhǔn)鎖門鎖門）。如裝修施工如裝修施工過(guò)過(guò)程程須動(dòng)須動(dòng)火作火作業(yè)業(yè)，必，必須辦須辦理理動(dòng)動(dòng)火申火申請(qǐng)請(qǐng)手手續(xù)續(xù)，配置足，配置足夠夠的的滅滅火器及做好防火措施?；鹌骷白龊梅阑鸫胧?。禁止用禁止用電爐電爐等明火煮食，裝修等明火煮食，裝修單單元每元每100100配配備備1 1支支滅滅火器。火器。 施工人員管理 裝修工人出入裝修工人出入證證必必須專須專人人專戶專專戶專用，用，隨

15、隨身佩身佩帶帶，違違者者沒(méi)沒(méi)收收其出入其出入證證，逐離，逐離園區(qū)園區(qū)。任何裝修人。任何裝修人員僅員僅在各自裝修范在各自裝修范圍內(nèi)圍內(nèi)作作業(yè)業(yè)和指定工作路和指定工作路線線之之進(jìn)進(jìn)出，無(wú)任何必要原因而出出，無(wú)任何必要原因而出現(xiàn)現(xiàn)在其在其它樓層它樓層和和區(qū)區(qū)域，域，將視為將視為可疑人可疑人員員，可疑人，可疑人員將會(huì)員將會(huì)被被沒(méi)沒(méi)收出收出入入證并證并逐離本逐離本園區(qū)園區(qū)范范圍圍。 為為保保證證小小區(qū)區(qū)及自身安全，裝修人及自身安全，裝修人員員不得在裝修不得在裝修現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)留宿。留宿。裝修時(shí)間管理 非節(jié)假日： 上午：8：0012：00 下午：14：3018：30 節(jié)假日： 上午： 9：0012：00 下午：

16、14：3018：30（節(jié)假日不得從事噪音、氣味污染等影響他人休息的工作）管理作業(yè)記錄文件 業(yè)主裝修覆蓋前檢查記錄第19頁(yè) 明火動(dòng)用申請(qǐng)表 裝修巡查記錄 裝修巡查日志 如有違規(guī)裝修項(xiàng)目，在裝修巡查日志登記，并派發(fā)裝修違章整改通知書。裝修驗(yàn)收初初驗(yàn)驗(yàn)施工完畢后，物業(yè)助理陪同工程維護(hù)部工作人員上門對(duì)施工內(nèi)容進(jìn)行初驗(yàn)，初次驗(yàn)收合格后，物業(yè)助理在工人出入證押金收據(jù)背面填寫初驗(yàn)合格，并簽名確認(rèn)后讓業(yè)戶攜帶工人出入證原件交客戶服務(wù)部前臺(tái)人員收回；若證件丟失按樓盤實(shí)際情況予以扣罰相應(yīng)押金，并在房屋裝修驗(yàn)收表填寫“初驗(yàn)合格”、簽名確認(rèn)。 初次初次驗(yàn)驗(yàn)收注意事收注意事項(xiàng)項(xiàng)：1、有無(wú)破壞主體結(jié)構(gòu)2、有無(wú)破壞外立面統(tǒng)一3、空調(diào)室外機(jī)是否按指定位置擺放，空調(diào)凝結(jié)水是否已插入指定排水管4、水管、水龍頭是否有漏水現(xiàn)象5、查看樓下衛(wèi)生間天花是否有滲水現(xiàn)象6、室內(nèi)用電是否超過(guò)額定線容7、廚房洗菜盆下水管是否有存水彎或過(guò)濾裝置8、有無(wú)破壞公共設(shè)施設(shè)備裝修驗(yàn)收 復(fù)驗(yàn) 間隔三個(gè)月后，物業(yè)助理上門復(fù)驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)違