湖南省99定額建筑工程分類及面積計(jì)算

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上   湖南省建筑工程分類標(biāo)準(zhǔn)  根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)（1993）894號(hào)文件關(guān)于“目前可由各地區(qū)，各部門(mén)依工程規(guī)模大小，技術(shù)難易程度，工期長(zhǎng)短等劃分不同工程類別，以編制年度的指導(dǎo)性費(fèi)率”的精神，結(jié)合我省現(xiàn)行的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及我省建筑工程的具體情況，按建筑工程的高度、跨度、層數(shù)、結(jié)構(gòu)和施工技術(shù)復(fù)雜程度將土建工程類別劃分如下：一、 一般土建工程（一） 凡符合下列條件之一者，為一類建筑工程1、 十二層（按能計(jì)算建筑面積的）以上的或檐口高度三十六米以上的多層建筑。2、 跨度在二十四米以上或檐口高度在十八米以上的單層建筑。3、 設(shè)有雙層吊

2、車或吊車起重能加在五十噸以上工業(yè)廠房。4、 十層以上的鋼及鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架枛剪力墻結(jié)構(gòu)及筒體結(jié)構(gòu)工程。5、 高度在五十五米以上，或直徑在二十米以上（其他形狀單元體周長(zhǎng)在八十米以上），或池（罐）單體容積在一千五百立方米以上的構(gòu)筑物。6、 球型、橢圓型、雙曲線型、圓錐形等復(fù)雜形狀的鋼或鋼筋砼結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物。（不受本條第5款的限制）。（二） 凡達(dá)不到一類工程標(biāo)準(zhǔn)，符合下列條件之一者為二類工程1、 八層以上至十二層或檐口高度在二十七米以上至三十六米的多層建筑物。2、 跨度在十八米以上至二十四米或檐口高度在十二米以上至十八米的單層建筑。3、 設(shè)有吊車，其起重能力為三十噸以上至五十噸的工業(yè)廠

3、房。4、 六層以上至十層的鋼及鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架枛剪力墻結(jié)構(gòu)及筒體結(jié)構(gòu)工程。5、 高度在四十五米以上至五十五米，或直徑在十二米以上至二十米（其他形狀單體周長(zhǎng)在四十八以上至八十米），或池（罐）單體容積在一千立方米以上至一千五立方米構(gòu)筑物。6、 鋼筋砼結(jié)構(gòu)的貯倉(cāng)、囤倉(cāng)、江邊鋼筋砼水泵房。鋼及鋼筋砼各種形式的支架及棧橋、微波塔。（不受本條第五款的限制）。(三) 凡達(dá)不到一、二類工程標(biāo)準(zhǔn)，符合下列條件之一者為三類工程1、 六層以上至八層或檐口高度在二十米以上至二十七米的多層建筑物。2、 跨度在十二米以上至十八米或檐口高度十米以上至十二米的單層建筑。3、 設(shè)有吊車，其起重能力為三十噸以下的

4、工業(yè)廠房。4、 二層以上至六層的鋼及鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架枛剪力墻結(jié)構(gòu)及筒體結(jié)構(gòu)工程。5、 高度在三十米以上至四十五米，或直徑在八米以上至十二米（其他形狀單體周長(zhǎng)在三十二以上至四十八米），或池（罐）單體容積在五百立方米以上至一千立方米構(gòu)筑物。6、 帶地下室或半地下室的鋼筋砼結(jié)構(gòu)的鍋爐房、泵房、冷凍房工程，別墅工程。高度在八米以上的擋土墻、護(hù)坡、獨(dú)立的鋼筋砼設(shè)備基礎(chǔ)。獨(dú)立的打樁工程，如護(hù)壁樁、錨桿樁、止水帷幕樁等。獨(dú)立的強(qiáng)夯地基工程。(四) 凡達(dá)不到一、二、三類工程標(biāo)準(zhǔn)，符合下列條件之一者為四類工程1、 二層至六層或六層或檐口高度在六米以上至二十米的多層建筑物。2、 跨度在六米以上至十

5、二米或檐口高度六米以上至十米的單層建筑。3、 二層的鋼及鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架枛剪力墻結(jié)構(gòu)及筒體結(jié)構(gòu)工程。4、 除一、二、三類工程以外的鋼或鋼筋砼，磚石或磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物。5、 五米以上至八米的擋土墻、護(hù)坡。獨(dú)立的室外鋼筋砼結(jié)構(gòu)的零星工程（如化糞池）等。室外獨(dú)立的管徑350mm以上排水砼管道的鋪設(shè)。獨(dú)立金屬結(jié)構(gòu)的圍墻或以砼為主體的圍墻。(五) 凡達(dá)不到一、二、三、四類工程標(biāo)準(zhǔn)，符合下列條件之一者為五類工程1、 單層或檐口高度在六米以下或跨度在六米以下的工程。2、 室外零星工程，如磚、刺鐵絲網(wǎng)圍墻、單車棚、排水溝、渠、五米以下的擋土墻、護(hù)坡，獨(dú)立的磚石化糞池、窨井以及排水管的鋪設(shè)。二、

6、有關(guān)規(guī)定（一） 多跨廠房或倉(cāng)庫(kù)按主跨度或高度劃分工程類別。（二） 同一單位工程內(nèi)，如高類別結(jié)構(gòu)部分的建筑面積或體積占本單位工程總建筑面積或體積百分之三十以上者，按高類別結(jié)構(gòu)部分劃分工程類別。（三） 建筑物檐口高度（或高度）是指室外設(shè)計(jì)地坪至檐口滴水的垂直距離，平頂屋面有天溝者到天溝底，無(wú)天溝者算到屋面板底。（四） 構(gòu)筑物的高度是指構(gòu)筑物從設(shè)計(jì)正負(fù)零到構(gòu)筑物的最高點(diǎn)的標(biāo)高。（五） 超出屋面封閉的樓梯出口間、電梯間、水箱間、塔樓了望臺(tái)、屋面天窗，大于頂屋面積百分之五十以上的計(jì)算高度和層數(shù)。（六） 單位工程是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)，可以獨(dú)立組織施工的工程，是單項(xiàng)工程的組成部分。一個(gè)單項(xiàng)工程可劃分為若干個(gè)單位

7、工程。如某車間是下單項(xiàng)工程，則車間的廠房建筑是一個(gè)單位工程，車間設(shè)備安裝也是一個(gè)單位工程。（七） 工程分類均按單位工程劃分，附屬于單位工程的零星構(gòu)件（如化糞池、留泥井、排水管道、明溝、散水、窨井等）并入單位工程內(nèi)一并計(jì)算。（八） 別墅是指家（宅）之外的旅游供休養(yǎng)的獨(dú)戶住宅，多建在城市的郊區(qū)和風(fēng)景旅游勝地，一般為二至三層建筑物。（九） 本分類標(biāo)準(zhǔn)中“××以下”包括“××”本身，“××以上”不包括“××”本身。（十） 建筑工程分類標(biāo)準(zhǔn)，只作為按工程類別取費(fèi)的依據(jù)，各級(jí)企業(yè)的營(yíng)業(yè)范圍，仍按建設(shè)部頒發(fā)的建筑企業(yè)營(yíng)業(yè)管理?xiàng)l例

8、執(zhí)行。（十一）本工程分類標(biāo)準(zhǔn)由湖南省建設(shè)工程定額管站負(fù)表解釋。    總 說(shuō) 明  一、湖南省建筑工程單位估價(jià)表（以下簡(jiǎn)稱本估價(jià)表或本定額）是以建設(shè)部全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（土建工程）和全國(guó)統(tǒng)一建筑工程量計(jì)算規(guī)則為基礎(chǔ)，結(jié)合我省具體情況編制的。二、本估價(jià)表是編制施工圖預(yù)算、撥付工程價(jià)款、辦理工程結(jié)算的依據(jù)；是招標(biāo)承包工程編制招標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)；是編制建筑工程概算定額、估算指標(biāo)的基礎(chǔ)。三、本估價(jià)表適用于工業(yè)與民用建筑的新建、擴(kuò)建和改建工程。四、本估價(jià)表是根據(jù)正常的施工條件和目前多數(shù)建筑企業(yè)的施工機(jī)械裝備程度、合理的施工工期

9、、施工工藝、勞動(dòng)組織為基礎(chǔ)編制的，是依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程編制的。因此，除估價(jià)表中規(guī)定允許調(diào)整者外，不得因具體工程的施工組織、操作方法、材料消耗等與定額不同而改變消耗水平。五、估價(jià)表中規(guī)定機(jī)械操作的項(xiàng)目，實(shí)際采用人工操作時(shí)也不換算，包工不包料的工程應(yīng)按估價(jià)表計(jì)取機(jī)械費(fèi)，但不作為計(jì)取費(fèi)用的基礎(chǔ)。六、本估價(jià)表人工工日不分工種、技術(shù)等級(jí)、一律以綜合工日表示。內(nèi)容包括基本用工、超運(yùn)距用工、人工幅度差、輔助用工。其中，基本用工以全國(guó)建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額為基礎(chǔ)計(jì)算，缺項(xiàng)部分參考現(xiàn)行定額及實(shí)際調(diào)查資料計(jì)算。七、人工工資單價(jià)包括生產(chǎn)工人的基本工資及工資

10、性津貼（含流動(dòng)施工津貼），生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)和生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。八、其他直接費(fèi)包括以下內(nèi)容：（一） 冬雨季施工增加費(fèi)。指在冬雨季施工時(shí)，為確保工程質(zhì)量所采取的防寒、防雨措施的人工、材料費(fèi)用，但不包括砼中摻用外加劑。包工不包料工程不包括材料費(fèi)。（二） 夜間施工增加費(fèi)。指在工期定額規(guī)定的工期內(nèi)，為確保工程質(zhì)量必須在夜間連續(xù)施工所發(fā)生的夜餐費(fèi)、夜間照明費(fèi)、照明線路材折舊費(fèi)和夜間施工工效降低費(fèi)（包工不包料工程不包電費(fèi)和照明線路折舊費(fèi)），但不包括建設(shè)單位要求在工期定額的基礎(chǔ)上提前工期組織趕工的夜間施工增加費(fèi)。（三） 交叉作業(yè)費(fèi)。指土建與安裝交叉作業(yè)相互妨礙所增加的人工費(fèi)。（四） 生產(chǎn)工具用具

11、使用費(fèi)。指施工生產(chǎn)所需不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、檢驗(yàn)和試驗(yàn)用具等的購(gòu)置、攤捎和維修費(fèi)，以及支付給工人自備工具的補(bǔ)貼費(fèi)。（五） 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自投試驗(yàn)進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品費(fèi)用等，以及技術(shù)革新和研究試驗(yàn)費(fèi)。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)和建設(shè)單位要求對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)、對(duì)構(gòu)件破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)、試驗(yàn)的費(fèi)用。（六） 工程定位復(fù)測(cè)、工程點(diǎn)交、場(chǎng)地清理費(fèi)用。場(chǎng)地清理費(fèi)范圍包括距建筑物外邊線2m以內(nèi)及2m以外因施工方施工造成的建筑垃圾及障礙物的清理費(fèi)用。場(chǎng)地清理費(fèi)不包括建筑垃圾外運(yùn)，垃圾外運(yùn)費(fèi)用不由建設(shè)單位承擔(dān)。

12、（七） 儀器儀表使用費(fèi)。是指通信、電子等設(shè)備安裝工程所需要安裝、測(cè)試的儀器儀表攤銷及維修費(fèi)用。其他直接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：項(xiàng)目名稱計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)率(%)一般土建工程包工包料直接費(fèi)3.00包工不包料人工費(fèi)16.00裝飾工程人工費(fèi)16.00土石方工程機(jī)械施工直接費(fèi)3.00人工施工人工費(fèi)16.00九、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)是指為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需費(fèi)用，內(nèi)容包括：（一） 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑安裝工程施工所必需的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。臨

13、時(shí)設(shè)施費(fèi)用內(nèi)容包括：臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。（二） 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)包括以下內(nèi)容：1、 現(xiàn)場(chǎng)管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。2、 辦公費(fèi)，是指現(xiàn)場(chǎng)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書(shū)報(bào)、會(huì)議、水、電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖）用煤等費(fèi)用。3、 差旅交通費(fèi)，是指職工因公出差期間的旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及現(xiàn)場(chǎng)管理使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。4、 固定資產(chǎn)使用費(fèi)，是指現(xiàn)場(chǎng)管理及試驗(yàn)部門(mén)使用的屬于固定資產(chǎn)的設(shè)備、儀器等的折舊、大

14、修理、維修費(fèi)或租賃費(fèi)等。5、 工具用具使用費(fèi)，是指現(xiàn)場(chǎng)管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)。6、 保險(xiǎn)費(fèi)，是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)，高空、井下、海上作業(yè)等特殊工種安全保險(xiǎn)等。7、 工程保修費(fèi)，是指工程竣工交付使用后，在規(guī)定保修期以內(nèi)的修理費(fèi)用。8、 工程排污，是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定交納的排污費(fèi)用。9、 其他費(fèi)用?，F(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)其取標(biāo)準(zhǔn)如下：項(xiàng)目名稱計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)率(%)一般土建工程一類工程直接費(fèi)7.38二類工程6.44三類工程5.40四類工程4.05五類工程3.00機(jī)械土石方工程5000m3以上直接費(fèi)5.995000m3以下4.34人工土

15、石方工程5000m3以上人工費(fèi)29.885000m3以下21.63裝飾裝潢工程整棟裝飾工程人工費(fèi)32.64局部裝飾工程29.61包工不包料工程人工費(fèi)20.48十、本估價(jià)表取定的垂直運(yùn)輸或構(gòu)件的吊裝高度，是按檐口高度20m以內(nèi)計(jì)算的，建筑物的檐口高度是指設(shè)計(jì)室外地坪面至檐口滴水的高度。前后檐口高度不同時(shí)，以高檐口為準(zhǔn)。內(nèi)排水屋面的檐口高度是指設(shè)計(jì)室外地坪面至屋面板底或天溝底的高度。設(shè)計(jì)室外地坪標(biāo)高不同時(shí)，以垂直運(yùn)輸機(jī)械安裝的地點(diǎn)為準(zhǔn)。檐口帶挑檐天溝者，以天溝底為準(zhǔn)；無(wú)挑檐天溝者，以屋面板底為準(zhǔn)。屋面帶有天窗檐口者，其天窗檐口不計(jì)建筑物高度。超出屋面封閉的樓梯出口間、電梯間、水箱間、塔樓、瞭望臺(tái)大

16、于頂層面積50%以上應(yīng)分別計(jì)算建筑物高度。十一、挖土機(jī)挖土、機(jī)械打樁及構(gòu)件吊裝，因施工場(chǎng)地土質(zhì)松軟、作業(yè)機(jī)械須在鋪鋼路基箱的條件下操作時(shí)，按相應(yīng)項(xiàng)目的人工、機(jī)械乘以系數(shù)1.30，其他不變。鋼路基箱（規(guī)格6.0m×1.5m）攤銷費(fèi)按每塊每臺(tái)班18.38元計(jì)算，鋼路基箱的進(jìn)（出）場(chǎng)費(fèi)按相應(yīng)項(xiàng)目計(jì)算。十二、本估價(jià)表中垂直運(yùn)輸機(jī)械，是按我省常用的機(jī)種和規(guī)格綜合考慮的，列“垂直運(yùn)輸機(jī)械”。凡檐口高度在20m以下的建筑物，均按定額執(zhí)行；檐口高度超過(guò)20m者，按超高建筑物增加費(fèi)定額執(zhí)行。十三、本估價(jià)表建筑材料的耗用量均按合格的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格產(chǎn)品編制的。如采用不合格產(chǎn)品、偽劣產(chǎn)品者，不得執(zhí)行本估價(jià)表。十四

17、、建筑材料、半成品、成品的消耗量包括了從工地倉(cāng)庫(kù)、現(xiàn)場(chǎng)集中堆放地點(diǎn)或現(xiàn)場(chǎng)加工地點(diǎn)至操作或安裝地點(diǎn)的運(yùn)輸損耗、施工操作損耗、施工現(xiàn)場(chǎng)堆放損耗。十五、因場(chǎng)地狹隘小等特殊情況造成原材料（不含半成品、成品和周轉(zhuǎn)材料）地面水平運(yùn)距超過(guò)150m者，其超運(yùn)距用工另行計(jì)算。本規(guī)定所指地面水平運(yùn)距的計(jì)算，以取料中心點(diǎn)為起點(diǎn)，以建筑物外圍地面使用地點(diǎn)，建筑物入口處或材料堆放中心為終點(diǎn)；有垂直運(yùn)輸者，以斜道口或機(jī)械起吊處為終點(diǎn)。十六、估價(jià)表中周轉(zhuǎn)性（模板、腳手架等）材料，已包括25KM以內(nèi)的工地之間的場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)用，不論采用何種運(yùn)輸方式均按定額執(zhí)行。木作半成品、現(xiàn)澆及現(xiàn)場(chǎng)就位預(yù)制構(gòu)件的面型鋼筋、木模板、支撐從施工企業(yè)

18、附屬加工廠至施工現(xiàn)場(chǎng)堆放點(diǎn)的運(yùn)輸費(fèi)已包括在定額內(nèi)。十七、建筑材料、半成品、成品的預(yù)算價(jià)格系每時(shí)材料由來(lái)源地到達(dá)施工工地倉(cāng)庫(kù)或工地堆放材料地的全部費(fèi)用之和。材料預(yù)算價(jià)格包括采購(gòu)原價(jià)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、采購(gòu)保管費(fèi)。運(yùn)輸費(fèi)含場(chǎng)外運(yùn)輸損耗。主要材料、半成品、成品實(shí)際預(yù)算價(jià)與定額取定不同時(shí)，允許調(diào)整，調(diào)整辦法另行規(guī)定。十八、估價(jià)表中的施工用水、用電是按當(dāng)?shù)毓┧?、供電部門(mén)統(tǒng)一供應(yīng)考慮的，如施工現(xiàn)場(chǎng)采用其他方式供水、供電時(shí)，其費(fèi)用按實(shí)調(diào)整。十九、定額中的鋸材是指經(jīng)過(guò)加工的木材，包括板材和方材，未經(jīng)過(guò)加工的指原條或者原木。二十、預(yù)制砼構(gòu)件制作、運(yùn)輸、安裝損耗率按下表規(guī)定計(jì)算后并入構(gòu)件工程量?jī)?nèi)。計(jì)算制作損耗時(shí)應(yīng)包

19、括制作廢品率、運(yùn)輸堆放損耗及安裝（打樁）損耗，計(jì)算運(yùn)輸損耗時(shí)則應(yīng)包括運(yùn)輸堆放損耗及安裝（打樁）損耗。現(xiàn)場(chǎng)就位預(yù)制構(gòu)件不需要運(yùn)輸者，不得計(jì)算運(yùn)輸堆放損耗。構(gòu)件名稱制作廢品率運(yùn)輸堆放損耗安裝（打樁）損耗各類預(yù)制鋼筋砼構(gòu)件0.2%0.8%0.5%預(yù)制鋼筋砼樁0.1%0.4%1.5%二十一、本估價(jià)表中的工作內(nèi)容中已說(shuō)明主要的施工工序，次要工序雖未說(shuō)明，但定額中均已考慮。二十二、預(yù)制鋼筋砼構(gòu)件及金屬結(jié)構(gòu)安裝，按機(jī)械回轉(zhuǎn)半徑15m以內(nèi)距離計(jì)算的，如因施工場(chǎng)地狹小，當(dāng)時(shí)構(gòu)件無(wú)法運(yùn)進(jìn)吊裝機(jī)械回轉(zhuǎn)半徑范圍內(nèi)而造成構(gòu)件二次搬運(yùn)時(shí)，所發(fā)生的費(fèi)用按以下規(guī)定計(jì)算；包工包料的工程，按第七章汽車運(yùn)輸1 km計(jì)算；包工不包料

20、的工程，按交通運(yùn)輸部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。二十三、施工企業(yè)外購(gòu)的預(yù)制鋼筋砼構(gòu)件或金屬構(gòu)件，均按定額規(guī)定結(jié)算工程價(jià)款。如因施工需要，經(jīng)建設(shè)單位同意，外購(gòu)件的價(jià)格高于或低于定額規(guī)定的價(jià)格時(shí)，價(jià)差進(jìn)入稅前造價(jià)。二十四、本估價(jià)表中注有“×××以內(nèi)”或“×××以下”者，均包括“×××本身”，“ ×××以外”或“×××以上”者，則不包括“×××本身”。    建筑面積計(jì)算規(guī)則  

21、1、建筑面積計(jì)算規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)則”）第1.12條屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等高度是否應(yīng)超過(guò)2.20m才可以計(jì)算建筑面積？不受2.20m高度的限制，均可計(jì)算建筑面積。2、無(wú)煙灶臺(tái)從樓地面懸挑且高度（樓地面至頂板面）超過(guò)2.20m者，按水平投影面積計(jì)算建筑面積。在窗臺(tái)上懸挑的不計(jì)算建筑面積。3、底層架空層（貯藏室）層高在2.20m以內(nèi)，但樓梯間以及通過(guò)貯藏室的通道因室內(nèi)地面比架空層低、稍高于室外地坪其高度超過(guò)2.20m，是否應(yīng)計(jì)算建筑面積？根據(jù)“規(guī)則”第1.7條規(guī)定，室內(nèi)樓梯間按建筑物的自然層出不窮計(jì)算建筑面積。4、“規(guī)則”第1.14條，關(guān)于有蓋無(wú)柱的走廊、檐廊挑出墻外高度在

22、1.5 m以上時(shí)及陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積的規(guī)定，其有樓層的挑出墻外寬度及對(duì)應(yīng)的地面部分如何計(jì)算建筑面積有蓋無(wú)柱的走廊、檐廊以及有樓層的陽(yáng)臺(tái)或走廊其垂直對(duì)應(yīng)的底層有平臺(tái)、且高于設(shè)計(jì)室外地坪面的（如圖所示）按以下規(guī)定處理：樓層走廊超過(guò)外墻寬1.5 m或屋蓋挑出墻外寬 1.5m的檐廊以及樓層為陽(yáng)臺(tái)的，按樓層或屋蓋投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 5、單層建筑物內(nèi)設(shè)部分樓層建筑如何計(jì)算建筑面積？首層建筑面積已包括在一層建筑面積之內(nèi)，二層及二層以上按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，如圖01所示。  （1）已含在一層建筑面積以內(nèi)。（2）、（3）以b ×L(長(zhǎng)度)計(jì)算建筑面積并入總

23、建筑面積之內(nèi)。6、單層建筑與多層建筑聯(lián)為一體的單位工程，如何計(jì)算建筑面積？多層建筑物按其結(jié)構(gòu)外圍面積之和計(jì)算建筑面積。單層按外層結(jié)構(gòu)外圍至多層結(jié)構(gòu)的外圍計(jì)算建筑面積，如圖02。單層：b×L1計(jì)算建筑面積;多層：a×L2×4計(jì)算建筑面積。7、建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算應(yīng)如何理解為正確？建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍是指建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)主體層（砌體或混凝土主體），不包括裝飾層。如為鋼混結(jié)構(gòu)廠房，磚砌體為包括在柱外的維護(hù)結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，磚砌體為維護(hù)結(jié)構(gòu)者，其結(jié)構(gòu)外圍是指維護(hù)砌體的外表面。見(jiàn)圖03。按L×B計(jì)算建筑面積。8、

24、地下建筑物包括地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、停車場(chǎng)等等，如何計(jì)算建筑面積？高度是否有要求？其地下出入口有人防主、支干道，如何計(jì)算建筑面積？地下建筑物工程包括出入口，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算建筑面積（如圖04）。其地下人防主、支干道建筑面積按人防工程有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。地下建筑物工程不受高度限制。（1） 地下商店按上口外墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積；（2） 地下出入口按其上口外墻外圍投影面積計(jì)算建筑面積；（3） 地下人防主干線、支干線按人防有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9、利用建筑物吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層加以利用，其層高超過(guò)2.2m按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積應(yīng)

25、如何應(yīng)用？利用斜坡建筑設(shè)置架空層（如圖05），利用建筑物斜坡空間（如圖06），利用深基礎(chǔ)作架空層，其層高超過(guò)2.2m部分，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍（不包括裝飾層）面積計(jì)算建筑面積。圖05 利用體育場(chǎng)斜坡建設(shè)作運(yùn)動(dòng)員宿舍h=2.2m，a部分計(jì)算建筑面積，b部分不計(jì)算建筑面積圖06 坡地加以利用h=2.2m，a部分計(jì)算建筑面積，b部分不計(jì)算建筑面積10、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有走廊時(shí)節(jié)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積，應(yīng)如何理解為正確？穿過(guò)建筑物的通道（如圖07），建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳，如圖08，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門(mén)廳

26、、大廳內(nèi)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。圖07 四層建筑物，通道從建筑物穿過(guò)，其高度為建筑物兩層其通道建筑面積：a×L（建筑物長(zhǎng)度）。其建筑物建筑面積：b×L×4朼×L×2。圖08 六層大廳帶回廊，其大廳建筑面積a×L；大廳回廊二層至六層按其自然層計(jì)算建筑面積；（L+a-2b）×2×b×511、室內(nèi)樓梯按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。室外樓梯，大廳多層平臺(tái)樓梯，地下樓梯如何計(jì)算建筑面積？室內(nèi)樓梯（包括大廳多層平臺(tái)樓梯，或旋轉(zhuǎn)樓梯）不論高度如何按其自然層的投影面積之和計(jì)算建筑面積。室外樓梯做為主要通道，或用于疏散及消防安全樓梯等不論何種結(jié)構(gòu)（爬梯除外）分層按投影面積計(jì)算建筑面積。室內(nèi)電動(dòng)扶梯分層按投影面積計(jì)算建筑面積。地下樓梯，按其自然層投影面積計(jì)算建筑面積。12、室內(nèi)電梯井、提物井、垃圾井、附墻煙囪，突出外墻的附墻柱、垛，應(yīng)如何計(jì)算建筑面積。？室內(nèi)電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪、應(yīng)按建筑面積的自然層水平投影面積之和計(jì)算建筑面積，突出外墻的附墻垛、不計(jì)算建筑面積。13、雨篷、車棚