未交房二手房合同

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房 屋 買 賣 合 同甲方： 乙方： 簽訂日期：2018年 06月 20 日專心-專注-專業(yè)簽約提示1、 本合同一式三份，交易雙方及證明人各一份；各方所執(zhí)合同的內(nèi)容（包括手工填寫的部分）應(yīng)完全一致。2、 請您確認(rèn)，在簽署合同前，您已仔細(xì)閱讀過合同條款并予以理解和接受。3、 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，交易雙方可在補(bǔ)充協(xié)議中自行約定或補(bǔ)充約定。另外，在您簽署的合同中，除需手工填寫的地方以外，其他部分均不得隨意進(jìn)行手寫補(bǔ)充和修改，否則將會影響合同或條款的有效性；如您確實(shí)需要對合同中條款進(jìn)

2、行補(bǔ)充或修改的，請您及其他簽署方在補(bǔ)充或修改處簽字或蓋章后，方為生效。4、 在填寫相關(guān)合同文本時，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。如遇“【 】”或“”等需要選擇的內(nèi)容，請務(wù)必做出明確的勾選，以劃 “ ”方式選定您選擇的事項(xiàng)；對于實(shí)際情況未發(fā)生、或雙方當(dāng)事人不作約定、或該條不適用時，應(yīng)當(dāng)劃“×” ，以示刪除。房屋買賣合同甲方（出售方）： 身份證號碼： 乙方（購買方）： 身份證號碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條

3、 房屋基本情況1、甲乙雙方交易房屋坐落在廣安市 ，建筑面積 平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為 。2、該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見房屋附屬設(shè)施清單。3、本房產(chǎn)因暫無兩證，其平方面積按 計算，將來辦證過程中如有測量誤差，甲乙雙方約定，互不追究，其成交價不變。第二條 房屋權(quán)屬情況1、該房屋所有權(quán)人為： ，房產(chǎn)證號為： 。 2、土地使用狀況：該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 方式獲得。3、該房屋抵押情況為： ，抵押權(quán)人為： 。第三條乙方購房資格情況乙方承諾，對于本市現(xiàn)行有效的購房政策及本人應(yīng)具備的購房資格已明確知曉；同時，乙方應(yīng)對其購房所需的相關(guān)資料和文件的真實(shí)性

4、、合法性、有效性負(fù)責(zé)。第四條甲乙雙方通過以下方式達(dá)成交易甲乙雙方是通過朋友介紹，且經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商所有事項(xiàng)后成交，最終解釋權(quán)歸甲乙雙方。第五條成交價格及交易方式1、甲乙雙方協(xié)商同意，交易房屋價款（包括家具家電、裝飾裝修和配套設(shè)施）為：人民幣（小寫）： 元整；人民幣（大寫）： 元整。2、 具體付款方式及期限的約定詳見補(bǔ)充協(xié)議（由雙方商定）。3、 因該房屋暫無雙證（房產(chǎn)證，土地使用證），因此在進(jìn)行房款支付時，本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣      元整作為購房首付款，剩余房款人民幣    &

5、#160; 元應(yīng)在房屋過戶給乙方后3日內(nèi)付清。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾1、甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，由于現(xiàn)階段該小區(qū)（ ）房屋暫無雙證（房產(chǎn)證、土地使用證），乙方已對甲方所要出售的房產(chǎn)做了充分了解自愿購買該房，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方在產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后應(yīng)在 日內(nèi)通知乙方辦理過戶，甲方不得借故拖延時間，甲方應(yīng)積極配合乙方完善過戶手續(xù)；如不能如期辦理過戶時甲方承擔(dān)所需費(fèi)用，甲方須提供該房購房協(xié)議、發(fā)票等所有資料及本人與共有權(quán)人身份證等復(fù)印件各壹份，協(xié)助乙方落戶。甲方承諾其配偶和該房屋的共有權(quán)人均知曉并同意本次房屋交易，認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定，且無他人對該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)；

6、乙方承諾其配偶和該房屋的共同買受人均知曉并同意本次房屋交易，且認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定。如因一方違反前述承諾，導(dǎo)致該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由違約方按照房屋成交總價款的20%賠償守約方的損失。本條款為獨(dú)立條款，即使本合同及其他文件因乙方違反前速承諾，依法被變更、撤銷、解除、終止或認(rèn)定無效的，本條約定依然有效，守約方仍可依據(jù)本條款追究違約方的法律責(zé)任。2、甲方必須保證對該房屋轉(zhuǎn)讓有完全的所有權(quán)，無任何家庭糾紛，轉(zhuǎn)讓前沒有任何抵押、擔(dān)保、出租、被查封等其他項(xiàng)權(quán)項(xiàng)，若發(fā)生與甲方有關(guān)的家庭糾紛或債權(quán)債務(wù)，一概由甲方解決并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。

7、甲方除上述賠償外還應(yīng)向乙方支付違約金（房屋成交總價的20%）。 3、甲方應(yīng)確認(rèn)該房屋無重大質(zhì)量問題或瑕疵，并保證在交接前未發(fā)生非正常死亡或行兇致死等事件，若甲方故意隱瞞真實(shí)情況，乙方有權(quán)要求解除合同并退房，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并給予乙方一定的賠償（根據(jù)實(shí)際情況由甲乙雙方協(xié)商而定）。4、甲方保證已如實(shí)陳訴該房屋產(chǎn)權(quán)狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，房屋附屬設(shè)施清單所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并裝讓給乙方。乙方對甲方出售的該房屋具體狀況已充分了解，自愿購買該房屋。甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持

8、良好的狀況。第七條房屋的交付1、甲方收齊首付款（除尾款）3日內(nèi)將本合同房屋交付給乙方，收到尾款后將本合同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值、貶值、拆遷等） ，造成的損失或受益均與甲方無關(guān)，由乙方享受或承擔(dān)。（1）甲方自簽訂合同之日將所有手續(xù)（包括與本合同房原所有權(quán)人簽訂的合同、發(fā)票、收據(jù)等原件）交付乙方，乙方不能將甲方交付的以上手續(xù)用于任何目的（除辦理房產(chǎn)證外），否則甲方有權(quán)終止合同并賠償成交總價20%違約金。（2）甲方辦理本合同房產(chǎn)證后，應(yīng)將房產(chǎn)證交付乙方，房產(chǎn)證辦理 后協(xié)助乙方過戶。（3）甲方

9、辦理房產(chǎn)證后兩年內(nèi)要求乙方需要辦理過戶，甲方自行繳納 費(fèi)用。（4）甲方辦理房產(chǎn)證后兩年內(nèi)，要求甲方協(xié)助辦理過戶，乙方自行繳納 費(fèi)用。（5）乙方只能保管甲方辦理的房產(chǎn)證，使用房產(chǎn)證辦理過戶，不能用于其他任何目的，否則甲方有權(quán)終止合同并賠償成交總價20%違約金。2、 該房屋交付時，應(yīng)履行下列兩項(xiàng)手續(xù)：（1）甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接房屋附屬設(shè)施清單中所列物品，若物品損壞或者缺失，甲方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失（損失以乙方恢復(fù)原狀費(fèi)用或購買相應(yīng)品質(zhì)的設(shè)施設(shè)備的價格計算）。（2）甲方在將該房產(chǎn)交給乙方時，甲方保證將一切與該房產(chǎn)

10、附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用已結(jié)算，并將相關(guān)繳費(fèi)證件交給乙方，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金 元。 3、甲方必須保證對該房屋轉(zhuǎn)讓完全的所有權(quán)，無任何家庭糾紛，轉(zhuǎn)讓前沒有任何擔(dān)保、出租、被查封等其他項(xiàng)權(quán)項(xiàng)，若發(fā)生與甲方有關(guān)的家庭糾紛或債權(quán)債務(wù)，一概由甲方解決并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方首付款、裝修費(fèi)用和房價成交總價的20%的違約金。第八條稅費(fèi)等相關(guān)規(guī)定1、房屋交易所涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目由甲方承擔(dān)： ； 房屋交易所涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目由乙方承擔(dān)： （房屋交易所涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目：維修基金、土地出讓費(fèi)、增值稅及附加、個人所得稅、辦理

11、房產(chǎn)證繳納的契稅、過戶時繳納的契稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、印花稅、土地增值稅、其他費(fèi)用）。2、甲方承諾交易房屋并非繼承或贈與所得，否則在辦理交易房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，因此產(chǎn)生的個人所得稅由 承擔(dān)。過戶遞件前甲乙雙方應(yīng)備齊以上稅費(fèi)。以上稅費(fèi)的承擔(dān)由甲乙雙方協(xié)商自愿同意，故今后遇到政府稅費(fèi)政策調(diào)整而導(dǎo)致費(fèi)用的增加或減少時，均按以上約定由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目仍然由乙方承擔(dān)，由甲方承擔(dān)的項(xiàng)目仍然由甲方全部承擔(dān)。若本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)，由政府政策規(guī)定的繳納方承擔(dān)；政策中未明確繳納方的，由雙方商定而定。4、本合履行期間，甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼

12、續(xù)進(jìn)行的，視為該方根本性違約，守約方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價成交總價的10%的違約金。5、因甲方暫未從開發(fā)商處拿到雙證（房產(chǎn)證，土地使用證），因此當(dāng)甲方正式向乙方交付房屋之后，所產(chǎn)生的個人住房房產(chǎn)稅（除以上約定外）應(yīng)全部由乙方承擔(dān)。6、由于該房實(shí)際面積未定，產(chǎn)生差價由 與開發(fā)商溝通解決。第九條違約責(zé)任1、逾期付款違約責(zé)任：乙方未按照約定時間付款的，按逾期時間，分別按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：（1）自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付日止，每逾期1日，乙方按照成交總價的1%向甲方支付違約金，并于實(shí)際支付之日起3日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日的，甲方有

13、權(quán)解除合同。合同被解除的，乙方應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起3日內(nèi)按照成交總價的20%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。2、逾期交房違約責(zé)任：甲方未按照約定條件將該房屋交付乙方時，按逾期時間，分別按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：（1）自違約的交付期限屆滿至次日起至實(shí)際交付之日止，每逾期1日，甲方按照成交總價的1%向乙方支付違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同。合同被解除的，甲方應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起3日內(nèi)按照成交總價的20%向乙方支付違約金，并退還乙方全部已付款。3、毀約違約責(zé)任：乙方中途毀約，不得向甲方索還首付款，所簽合同終止

14、。甲方中途毀約應(yīng)將首付款退還乙方，另付乙方20%首付款數(shù)額的違約金與房屋裝修費(fèi)用。因本房暫無兩證，雙方約定甲方收到購房首付款，且乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。若乙方進(jìn)住后，甲方反悔，甲方除返還乙方所付全部購房款外，另付違約金為房屋成交總價的20%，乙方反悔，則無條件搬出，另付違約金為房屋成交總價的20%與房屋裝修費(fèi)用。第十條不可抗力在合同履行過程中，如發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法克服的意外事件（如車禍、戰(zhàn)爭等）或自然災(zāi)害（如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等），以致合同當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以部分或全部免除履行職責(zé)或推遲履行職責(zé)，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起30日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十一條 爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條 補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方協(xié)商另補(bǔ)協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 第十三條本合