中央空調維護保養(yǎng)措施實施方案

1、中央空調維護保養(yǎng)措施實施方案1 / 9 作者： 日期：2 / 9個人收集整理，勿做商業(yè)用途二、本項目工作安排計劃說明1. 本次中央空調維保項目管理措施：1.1. 組織保證措施我公司將挑選有工作經驗，責任心強的技術人員和管理人員針對本項目組成分工細致，責任明確的管理班子組成中央空調維修部。中央空調維修部設：巡視組：負責對設備、管路的巡查、記錄，遇有問題及時解決。搶修組：對系統(tǒng)中臨時出現(xiàn)的故障，用最短的時間解決問題，確保安全運行。服務熱線：中央空調維修部設設有專人職守的 24 小時服務熱線，保證專業(yè)技術人員、搶修人員及時到達搶修地點。1.2. 技術保障措施對參加維保工作的人員進行崗前培訓。培訓內容

2、包括：1). 崗位職責教育：明確各工種職責及各項規(guī)章制度，樹立達到業(yè)主滿意為第一的指導思想。2). 理論培訓：講解各種設備的構造、性能、工作原理，系統(tǒng)各設備間的關系；系統(tǒng)運行、操作、保養(yǎng)維護和維修，故障、事故的應急處理和解決方法等內容，使運行人員了解、熟悉系統(tǒng)及設備。3). 原理與實踐培訓：對操作人員在現(xiàn)場進行系統(tǒng)原理與實踐的培訓。直至能達到完全了解系統(tǒng)設備，能夠獨立負擔操作、運行維護工作。2. 服務措施2.1. 目的規(guī)范中央空調維修保養(yǎng)工作，確保中央空調各項性能完好。2.2. 職責1). 主管經理負責審核中央空調維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。2). 設備部主管負責組織制定中央空調維

3、修保養(yǎng)年度計劃并組織、監(jiān)督該計劃的實施。3 / 9個人收集整理，勿做商業(yè)用途3). 設備部制冷技工具體負責中央空調的維修保養(yǎng)。4). 公共事務部負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。2.3. 保養(yǎng)計劃1). 中央空調維修保養(yǎng)年度計劃的制定。2). 每年的 12 月 15 日之前，由設備部主管組織制冷技工一起研究、制定中央空調維修保養(yǎng)年度計劃并上報公司審批。3). 制定中央空調維修保養(yǎng)年度計劃的原則：a. 中央空調使用的頻繁度；b. 中央空調運行狀況(故障隱患)；c. 合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。4). 中央空調維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內容：a. 維修保養(yǎng)項目及內容；b. 具體實施

4、維修保養(yǎng)的時間；c. 預計費用；d. 備品、備件計劃。5). 對中央空調進行維修保養(yǎng)時應按中央空調維修保養(yǎng)年度計劃進行。6). 制冷技工負責中央空調的日常維修保養(yǎng)，中央空調的大型修理及 PC 中央處理器的故障處理由我公司完成。2.4. 末端維修保養(yǎng)：1). 制冷技工每隔一年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。2). 每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。3). 檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。4). 用 500V 搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于 0.5 M,，否則應4 / 9個人收集整理，勿做商業(yè)用途整修處理。檢查電容有無變形

5、、鼓脹或開裂，如是則應更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。5). 清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。6). 用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。7). 擰緊所有緊固件。8). 清潔風機盤管外殼。2.5. 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：1). 制冷技工每半一年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。2). 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：a. 每周清洗一次空氣過濾網；b. 清潔蒸發(fā)器散熱片；c. 清潔接水盤。3). 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：a. 配制 10%的鹽酸溶液(每 1kg 酸溶液里加 0.5g 緩蝕劑)；b. 拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉

6、，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為 24 小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為 12 小時；c. 酸洗完后用 1%的 NaOH 溶液或 5%Na2CO3 溶液清洗 15 分鐘，最后再用清水沖洗 3 次以上；d. 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。2.6. 冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：1). 制冷技工每一年對冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。2). 電動機維修保養(yǎng)：a. 用 500搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在 0.5M,以上，否則應進5 / 9個人收集整理，勿做商業(yè)用途行干燥處理或修復；b. 檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應加

7、潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規(guī)格的軸承；c. 檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應修整處理。3). 水泵維修保養(yǎng)：轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；4). 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。5). 清洗水泵過濾網。6). 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。7). 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。2.7. 制冷技工每一年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng)， 檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層

8、。2.8. 閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。1). 風系統(tǒng)調節(jié)閥的維修保養(yǎng)：a. 檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；b. 檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；c. 如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規(guī)格閥門；d. 檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。2). 電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥維修保養(yǎng)：a. 干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；b. 電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥：6 / 9個人收集整理，勿做商業(yè)用途通斷電檢查電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調節(jié)閥，壓差調節(jié)閥；對壓差調節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填

9、料處泄漏則應加壓填料。3). 水系統(tǒng)閥門、過濾器維護保養(yǎng)：a. 制冷技工每一年對冷凍水管路、風機盤管管路閥門進行一次保養(yǎng)。b. 檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；c. 檢查閥門法蘭連結處是否滲水，如是則應拆換密封膠墊。d. 檢查電動閥、壓差旁通控制閥、數(shù)字鎖定平衡閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格、同品牌、同材質的閥門；2.9. 檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每一年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。1). 檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：a. 對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；b. 送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；c. 檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實

10、驗，對于不合格的傳感器應拆換；d. 檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。2). 控制部分維修保養(yǎng)：a. 清潔控制柜內外的灰塵、臟物；b. 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；c. 交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規(guī)格交流接觸器；清潔鐵芯上的灰塵及臟物；7 / 9個人收集整理，勿做商業(yè)用途擰緊所有緊固螺栓。d. 熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。e. 自動空氣

11、開頭維修保養(yǎng)：用 500V 搖表測量絕緣電阻應不低于 0.5M ，否則應烘干處理；清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f. 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。g. 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；h. PC 中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。2.10. 主機壓縮機維修保養(yǎng)：制冷技工

12、每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。1). 檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的 1/2 位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。2). 檢查制冷系統(tǒng)內是否存在空氣，如有則應排放空氣。3). 具體檢查壓縮機如下參數(shù)：a. 壓縮機電機絕緣電阻(正常 0.5M 以上)；8 / 9個人收集整理，勿做商業(yè)用途b. 壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；c. 壓縮機油壓(正常 1015kgf/Cm2)；d. 壓縮機外殼溫度(正常 85以下)；e. 吸氣壓力(正常值 4.95.4kgf/cm2)；f. 排氣壓力(正常值 12.5kgf/cm2)；g. 檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；h. 檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機。4). 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。2.11. 中央空調維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過 8 小時，如必須超過 8 小時，則應由主管填