學(xué)校物業(yè)配套設(shè)施、水電設(shè)備的管理計劃

1、學(xué)校物業(yè)配套設(shè)施、水電設(shè)備的管理計劃負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)所有土建、機(jī)電設(shè)備、給排水、外裝飾、課室設(shè) 備、宿舍設(shè)施、辦公電器設(shè)備的管理與維護(hù)；會議設(shè)備系統(tǒng)、通信設(shè) 備系統(tǒng)的管理與維護(hù)。 其中， 關(guān)鍵區(qū)域的設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù)在學(xué)校 指定專業(yè)技術(shù)人員的指導(dǎo)下實施。1、負(fù)責(zé)高、低壓變配電設(shè)施、設(shè)備的日常管理、使用和一般性 維修。按照變壓器、配電柜管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)每 2 小時進(jìn)行巡查，并做 好記錄。2、建筑主體及內(nèi)外裝飾的日常管理以及配套設(shè)施的日常管理、 養(yǎng)護(hù)和一般性維修。包括各層辦公室、會議室、宿舍、實驗室、圖書 館、體育場（館）、地下室（車庫、人防工程）、屋頂、內(nèi)外墻面、 地面、樓梯走道、走廊、電梯廳、層間

2、大廳、天花、洗手間、茶水間、 陽臺、門窗門鎖，防火門、圍欄等等。3、物業(yè)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的一般性維修、養(yǎng)護(hù)和 管理，包括道路、院墻、室外上下水管道、溝渠、池井。4、除電房以外的所有水、電設(shè)備設(shè)施，全部機(jī)電設(shè)備設(shè)施的日常管理、保養(yǎng)和一般性維修工作。包括：給排水系統(tǒng)、照明及動力電 系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防報警及滅火系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、監(jiān)控防盜系統(tǒng)、 會議設(shè)備系統(tǒng)、通信設(shè)備系統(tǒng)、各層開水器等。（ 1）給排水系統(tǒng)（大修除外）：雨水管、排污管、給水管、天 面水池、集水泵、進(jìn)水泵房、進(jìn)水閥門等全部水系統(tǒng)的日常管理、保 養(yǎng)、一般性維修和急修。（ 2）照明及動力等電力系統(tǒng)：包括低壓配電房末級開關(guān)后的電 力

3、系統(tǒng)。各校區(qū)內(nèi)外照明、開關(guān)插座、所有配電房，母線排及各線路 的一般性保養(yǎng)、檢查、維修和更換工作。（ 3）空調(diào)系統(tǒng)：做好空調(diào)系統(tǒng)管理維護(hù)工作。（4）電梯系統(tǒng)：日常使用、 管理和困人的緊急處理。 負(fù)責(zé)監(jiān)督、 配合電梯專業(yè)維修保養(yǎng)公司的維保工作。（ 5）安全監(jiān)視控制系統(tǒng)：監(jiān)控主機(jī)系統(tǒng)、每個校區(qū)內(nèi)監(jiān)控攝像 點、紅外線防盜點、錄像設(shè)備、電腦抓拍即時打印設(shè)備的日常管理和 使用，并負(fù)責(zé)與安全監(jiān)視控制系統(tǒng)維修保養(yǎng)公司的協(xié)調(diào)配合、 聯(lián)系及 監(jiān)督工作。（6）會議設(shè)備系統(tǒng)：負(fù)責(zé)所有會議室的會議設(shè)備系統(tǒng)的使用、 調(diào)試、檢修、保養(yǎng)和管理，發(fā)現(xiàn)問題及時報修，確保會議設(shè)備系統(tǒng)處 于良好的狀態(tài)。7）通信設(shè)備系統(tǒng)：負(fù)責(zé)對物業(yè)范圍內(nèi)的通信設(shè)備系統(tǒng)的日常管理，維護(hù)保養(yǎng)，監(jiān)督配合專業(yè)公司維修工作。 （8）外飾：夜飾照明系統(tǒng)的日常管理、使用和一般性維修。5、設(shè)立 24小時工程技術(shù)人員值班備勤崗 2 人，隨時接受學(xué)校報 修，滿足學(xué)校各部門的工作需要 （屬專業(yè)保養(yǎng)公司維修范疇的由我方 聯(lián)系并監(jiān)督）。6、對校區(qū)內(nèi)的辦公、宿舍設(shè)施進(jìn)行簡單的維修。對物業(yè)范圍內(nèi) 的辦公電器設(shè)備簡單故障進(jìn)行排除和維修。7、負(fù)責(zé)學(xué)校實施校區(qū)內(nèi)土建修繕的一般性維修。8、與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料、設(shè)備說明書、使用