工程竣工驗收方案示范文本

1、*高層住宅工程*樓工程竣工驗收方案*有限公司竣工驗收方案根據(jù)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定建建【2000】142號及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的要求，我單位針對工程的具體情況編制了 工程的竣工驗收方案一、工程概況1、建設(shè)單位： 有限公司2、勘察單位： 勘察院3、設(shè)計單位： 設(shè)計研究院4、監(jiān)理單位： 工程項目管理有限公司5：施工單位： 建筑安裝有限公司6、建設(shè)規(guī)模：建筑總面積為 。7、結(jié)構(gòu)層數(shù)：框剪結(jié)構(gòu), 34 層。8、工程特征：1）、基礎(chǔ)形式：筏板（樁）基礎(chǔ)混凝土工程：一至六層剪力墻柱混凝土設(shè)計強(qiáng)度等級為C45，七至十四層剪力墻柱混凝土設(shè)計強(qiáng)度等級為C40，十五至二十層剪

2、力墻柱混凝土設(shè)計強(qiáng)度等級為C35，二十一至三十四層剪力墻柱混凝土設(shè)計強(qiáng)度等級為C30，一至十四層頂梁板混凝土設(shè)計強(qiáng)度等級為C35，十五至三十四層頂梁板混凝土設(shè)計強(qiáng)度等級為C30。過梁、構(gòu)架柱、圈梁等二次結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度等級為C25。磚砌體工程：墻體采用240*200*115(mm)燒結(jié)煤矸石空心磚，M5干混砌筑砂漿砌筑，配磚為200*115*53（mm）混凝土實心磚。2）、現(xiàn)我單位已完成±0.000以上主體分部的圖紙設(shè)計內(nèi)容。3）、建筑物裝飾裝修部分，樓地面為水泥砂漿地面；外墻采用真石漆，門窗采用塑鋼門窗，屋面為膨脹?；⒅楸貙硬⒃O(shè)改性瀝青防水卷材。墻體保溫采用無機(jī)保溫砂漿外墻外保溫系統(tǒng)

3、。本工程內(nèi)設(shè)建筑給排水、建筑電氣。二、工程現(xiàn)況本工程已于 年 月 日完成了設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。涉及設(shè)計文件的重大變更，已由設(shè)計單位簽署認(rèn)可文件，并經(jīng)審查機(jī)構(gòu)審查通過。監(jiān)理單位已對工程質(zhì)量控制資料、工程安全和功能檢驗資料進(jìn)行核查并符合要求。法定報建手續(xù)齊全，專項工程已辦理了各項專項驗收手續(xù)。在_年 月 日，建設(shè)單位在施工單位提出的工程竣工報告的基礎(chǔ)上，已組織了勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行了預(yù)驗收，總體評定本工程為合格工程，勘察單位、設(shè)計單位已出具了工程質(zhì)量檢查報告，監(jiān)理單位已出具了工程質(zhì)量評估報告。對工程預(yù)驗收中存在的問題，已督促落實到位。三、驗收依據(jù)、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)

4、一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2013）、建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50202-2013）、屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50207-2012）、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50203-2014）、地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50208-2011)、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2010）、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2013）、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242-2002）、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303-2011）、電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50310-2002）、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB

5、50204-2011）、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50411-2014）、建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)范（JGJ/T29-2003）、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50243-2012）、建筑工程文件歸檔整理規(guī)范（GB/T50328-2014）四、計劃驗收日期： 年 月 日五、驗收前提要求工程必須符合下列要求： 1、完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； 2、經(jīng)過交工驗收各標(biāo)段均達(dá)到合格以上的工程；3、對未完成或交工驗收時提出修復(fù)、補(bǔ)救的工程已經(jīng)處理完畢，并經(jīng)監(jiān)理工程師和質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗合格；4、有完整的技術(shù)檔案資料和施工管理資料；5、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；6、具備勘察、設(shè)計質(zhì)

6、量檢查文件報告，并具有單位相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字；7、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。六、驗收的組織形式 根據(jù)規(guī)定，我單位組織成立了竣工驗收組，成員包括：建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人，勘察、設(shè)計單位工程項目負(fù)責(zé)人、各專業(yè)設(shè)計人員，總監(jiān)理工程師和各專業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位技術(shù)質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人、施工單位項目負(fù)責(zé)人和項目技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人等參加。驗收組成員中土建和安裝各專業(yè)齊全，驗收組組長由 擔(dān)任。參加竣工驗收的人員資格已核查，符合要求?？⒐を炇杖藛T組成表驗收組成員姓名工作單位職稱、職務(wù)組長項目負(fù)責(zé)人副組長總監(jiān)理工程師項目經(jīng)理成員項目負(fù)責(zé)人專業(yè)工程師項目負(fù)責(zé)人專業(yè)工程師專業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量技術(shù)負(fù)責(zé)人五、驗收內(nèi)容（一）資料

7、核查：1、分戶驗收資料檢查內(nèi)容：住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表、住宅工程質(zhì)量分戶驗收問題記錄表。要求：應(yīng)真實有效、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、結(jié)論明確、簽章齊全。2、竣工驗收資料檢查內(nèi)容：設(shè)計變更一覽表由設(shè)計負(fù)責(zé)人簽字、設(shè)計院蓋章確認(rèn)?？⒐を炇辗桨笐?yīng)簽章齊全?？⒐を炇沼涗洠?）竣工驗收記錄包括驗收通知單、驗收組成員簽到表、驗收意見與記錄、驗收整改報告；2）驗收通知單、簽到表、驗收意見簽字人員一致，人數(shù)為單數(shù)；3）驗收意見結(jié)論明確、內(nèi)容完整；4）驗收整改報告簽章齊全；勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查意見及施工單位自評報告、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告真實有效、結(jié)論明確。建筑工程監(jiān)督驗收綜合表、工程竣工驗收報告（綠皮本）,內(nèi)容齊全無缺項

8、，真實有效。3、相關(guān)檢測資料要求：項目名稱一致；檢測報告真實有效，原件存檔為宜。4、其他資料要求：原件。（二）實地查驗工程質(zhì)量1、人員分工(詳見附件1)。2、檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。（詳見附件2）六、驗收程序1、建設(shè)單位介紹并核實驗收組成員。2、建設(shè)單位簡要匯報驗收準(zhǔn)備情況及竣工驗收方案。3、驗收組隨機(jī)抽定檢查部位。（住宅抽到戶，統(tǒng)一用撲克牌、）4、分組抽查資料和現(xiàn)場5、驗收組現(xiàn)場反饋（明確是否存在否決項和驗收結(jié)論）（建設(shè)單位章）年 月 日附1：驗收組人員工作分工資料核查組； 實地查驗工程質(zhì)量組：第一組（樓）：建設(shè)單位1人、監(jiān)理單位1人、施工單位1人（配測量服務(wù)人員2人）、設(shè)計單位1人、勘察單位1人第

9、二組（#樓）：建設(shè)單位1人、監(jiān)理單位1人、施工單位1人（配測量服務(wù)人員2人）、設(shè)計單位1人第三組（#樓）：建設(shè)單位1人、監(jiān)理單位1人、施工單位1人（配測量服務(wù)人員2人）、設(shè)計單位1人附2：實體抽查數(shù)量、方法、部位一、 空間尺寸1、空間尺寸應(yīng)符合以下要求（1）室內(nèi)凈高、開間、進(jìn)深最大允許偏差15mm，極差允許偏差值25mm；2、空間尺寸的測量方法應(yīng)符合以下要求 （1）在分戶驗收記錄所附套型圖上標(biāo)明房間編號； （2）在房間四角分別離縱橫墻各500mm的交叉點和對角線的位置設(shè)五個凈高測量點； （3）凈高應(yīng)在設(shè)置的測量點位置進(jìn)行測量； （4）凈開間和進(jìn)深應(yīng)穿過兩測量點進(jìn)行測量。 二、樓地面、墻面、頂棚

10、1、樓地面（1）驗收內(nèi)容：木地板鋪設(shè)、粘貼、響聲等質(zhì)量。 （2）質(zhì)量要求：木地板面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，粘結(jié)無空鼓，腳踩無響聲。 （3）檢驗方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查。2、墻面（1）驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量。 （2）質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面應(yīng)平整，表面應(yīng)光滑，潔凈，顏色均勻，立面垂直度、表面平整度應(yīng)符合 （3）檢驗方法：距墻1.5m處觀察檢查。3、頂棚觀感質(zhì)量 （1） 驗收內(nèi)容：頂棚觀感。 （2） 質(zhì)量要求： 頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。 （3） 檢驗方法： 觀察檢查。三、 門窗、欄桿1.門窗開啟性能 （1）驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。 （2）質(zhì)量

11、要求： 門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。 （3）檢查方法： 觀察、手板檢查；開啟和關(guān)閉檢查。2. 欄桿（1）驗收內(nèi)容：欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求。護(hù)欄安裝必須牢固。（2）檢驗方法：觀察；尺量檢查；四、 防水工程1.衛(wèi)生間、陽臺防水 （1）驗收內(nèi)容：衛(wèi)生間、陽臺的防滲漏功能。 （2）檢查方法：現(xiàn)場蓄水試驗。五、給排水工程、電氣工程1、給排水工程（1）驗收內(nèi)容：管道給水、排水使用功能正常，位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求。 （2）檢驗方法： 觀察和測量檢查。2、電氣工程（1）驗收內(nèi)容：系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計圖紙一致，導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、

12、不斷股，端子接線不多于2根。（2）檢查方法：觀察、測量檢查。六、屋面工程1、護(hù)欄（1）驗收內(nèi)容：護(hù)欄應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；臨邊護(hù)欄高度不應(yīng)低于1100mm；（2）檢查方法：觀察、測量檢查。 2、女兒墻（1）驗收內(nèi)容：六層及六層以上女兒墻高度不應(yīng)低于1050mm,七層及七層以上女兒墻高度不應(yīng)低于1100mm并符合規(guī)范及設(shè)計要求。（2）檢查方法：觀察、測量檢查。3、煙道、排氣管（1）驗收內(nèi)容：煙道和通風(fēng)道應(yīng)伸出屋面，伸出高度應(yīng)有利煙氣擴(kuò)散，并應(yīng)根據(jù)屋面形式、排出口周圍遮擋物的高度、距離和積雪深度確定。平屋面伸出高度不得小于060m，且不得低于女兒墻的高度。（2）

13、檢查方法：觀察、測量檢查。4、屋面避雷帶（1）避雷帶（針）及引下線等應(yīng)橫平豎直，牢固可靠；無傾斜，無彎曲和高低起伏，防雷裝置所用金屬材料一般為熱鍍鋅鋼材、不銹鋼材和銅材。（2）檢查方法：觀察、測量檢查。5、屋面防水（1）驗收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能。（2）質(zhì)量要求：屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計要求。 （3）檢查方法:現(xiàn)場淋水試驗。七、地下室工程1、地下室防水 （1）驗收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。 （2）質(zhì)量要求：地下室無滲漏現(xiàn)象。 （3）檢查方法：觀察檢查。 八、公共部位1、樓梯 （1）驗收內(nèi)容：相鄰踏步高差。 （2）質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm。 （3）檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。 2、 樓梯護(hù)欄 （1）護(hù)欄和護(hù)手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置 （2）驗收內(nèi)容：護(hù)欄和護(hù)手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。 （3）質(zhì)量要求：護(hù)欄和護(hù)手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1)陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，中高層、高層建