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文檔簡介

1、1房屋的接管、維護(hù)與裝修管理房屋的接管、維護(hù)與裝修管理盛恒達(dá)盛恒達(dá) 機電機電 刁保勤刁保勤TEL:TEL:2房屋接管房屋接管/ /維護(hù)與裝修管理大綱維護(hù)與裝修管理大綱第一節(jié)第一節(jié) 房屋的接管驗收房屋的接管驗收第二節(jié)第二節(jié) 房屋的維護(hù)房屋的維護(hù)第三節(jié)第三節(jié) 房屋的裝修管理房屋的裝修管理3第一節(jié)第一節(jié) 房屋接管驗收房屋接管驗收4第一節(jié)第一節(jié) 房屋接管驗收房屋接管驗收一、房屋建筑概述一、房屋建筑概述(一)房屋建筑的分類:(一)房屋建筑的分類:1、從使用類別分為、從使用類別分為民用建筑民用建筑/ /公共建筑公共建筑/ /工業(yè)建筑工業(yè)建筑/ /農(nóng)業(yè)建筑農(nóng)業(yè)建筑2、從物業(yè)管理分為住宅、從物業(yè)管理分為住宅/

2、商務(wù)商務(wù)/酒店酒店/辦公辦公/廠房廠房/公共公共3、從結(jié)構(gòu)上分為磚混、從結(jié)構(gòu)上分為磚混/框架框架/剪力墻剪力墻/筒體及組合結(jié)構(gòu)筒體及組合結(jié)構(gòu)4、從材料上分為木結(jié)構(gòu)、從材料上分為木結(jié)構(gòu)/鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)/砌塊結(jié)構(gòu)砌塊結(jié)構(gòu)/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/鋼混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)(二)房屋建筑構(gòu)成部分:(二)房屋建筑構(gòu)成部分: 由地基與基礎(chǔ)由地基與基礎(chǔ)/墻或柱墻或柱/梁板與地面梁板與地面/樓梯樓梯/門窗門窗/屋頂屋頂?shù)冉M成等組成(三)房屋承重的基本原理:(三)房屋承重的基本原理: 地基地基-基礎(chǔ)基礎(chǔ)-墻或柱墻或柱-梁梁-板(框架結(jié)構(gòu))板(框架結(jié)構(gòu))5蔚藍(lán)海岸 2期民用6春繭7廠房8飼養(yǎng)場9第一節(jié)第一節(jié) 房屋接管

3、驗收房屋接管驗收二、房屋接管驗收的工作依據(jù)二、房屋接管驗收的工作依據(jù) (一)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同(一)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同針對項目規(guī)劃根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同針對項目規(guī)劃以內(nèi)共以內(nèi)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行接管驗收,特約用部位,共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行接管驗收,特約項目除外,業(yè)主自用部位僅為協(xié)助。項目除外,業(yè)主自用部位僅為協(xié)助。(二)依據(jù)國家、部頒、行業(yè)、地方有關(guān)工程質(zhì)(二)依據(jù)國家、部頒、行業(yè)、地方有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范需注意量驗收規(guī)范需注意房屋建筑工程質(zhì)量保修房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法辦法建設(shè)部(建設(shè)部(2000)第)第80號號 10 溫馨提示溫馨提示 在正常使用條件下,房屋建筑工程的最低保修在正常使

4、用條件下,房屋建筑工程的最低保修期限為:期限為: 一、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的一、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;該工程的合理使用年限; 二、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和二、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為外墻面的防滲漏,為5 5年;年; 三、供熱與供冷系統(tǒng),為三、供熱與供冷系統(tǒng),為2 2個采暖期、供冷期;個采暖期、供冷期; 四、電氣管線、給排水管線、設(shè)備安裝為四、電氣管線、給排水管線、設(shè)備安裝為2 2年;年; 五、裝修工程為五、裝修工程為2 2年;年; 其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。其他項目的保

5、修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。11 第一節(jié)第一節(jié) 房屋接管驗收房屋接管驗收三、房屋接管驗收的范圍三、房屋接管驗收的范圍 (一)全套圖紙及資料(總平圖(一)全套圖紙及資料(總平圖/ /建施圖建施圖/ /結(jié)施圖結(jié)施圖/ /主體主體隱蔽工程驗收記錄隱蔽工程驗收記錄/ /土建工程事故處理記錄土建工程事故處理記錄/ /圖紙會圖紙會審及設(shè)計變更審及設(shè)計變更/ /建筑物及設(shè)備安裝定位觀測記錄建筑物及設(shè)備安裝定位觀測記錄/ /產(chǎn)產(chǎn)品及構(gòu)件出廠證明及試驗報告)品及構(gòu)件出廠證明及試驗報告)(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(四)規(guī)劃圖紙(六圖二書(四

6、)規(guī)劃圖紙(六圖二書千比例圖千比例圖/ /規(guī)劃總圖規(guī)劃總圖/ /道道規(guī)圖規(guī)圖/ /豎規(guī)圖豎規(guī)圖/ /市政管網(wǎng)圖市政管網(wǎng)圖/ /綠地規(guī)劃圖綠地規(guī)劃圖/ /詳細(xì)規(guī)劃說詳細(xì)規(guī)劃說明書明書/ /環(huán)境預(yù)評價書)環(huán)境預(yù)評價書)(五)與規(guī)劃部門往來文件(許可證、批復(fù)文件)(五)與規(guī)劃部門往來文件(許可證、批復(fù)文件)12 第一節(jié)第一節(jié) 房屋接管驗收房屋接管驗收四、房屋接管驗收范圍內(nèi)的內(nèi)容:四、房屋接管驗收范圍內(nèi)的內(nèi)容:n墻體及屋面防水墻體及屋面防水/ /保溫保溫/ /隔熱工程;隔熱工程;n樓面樓面/ /棚面棚面/ /地面工程;地面工程;n樓梯樓梯/ /門窗門窗/ /管井管井/ /走廊走廊/ /大廳工程;大廳工

7、程;n外立面及內(nèi)立面和頂棚的裝修工程;外立面及內(nèi)立面和頂棚的裝修工程;n衛(wèi)生間及地下空間和有防水要求的工程;衛(wèi)生間及地下空間和有防水要求的工程;n公共區(qū)域構(gòu)筑物、建筑小品、規(guī)劃紅線內(nèi)的市政公共區(qū)域構(gòu)筑物、建筑小品、規(guī)劃紅線內(nèi)的市政設(shè)施等。設(shè)施等。13五、房屋五、房屋接管驗收的流程接管驗收的流程 成立接管驗收小組成立接管驗收小組制定方案,專業(yè)分項分工制定方案,專業(yè)分項分工接管前的人員培訓(xùn)、檢驗工具準(zhǔn)備接管前的人員培訓(xùn)、檢驗工具準(zhǔn)備對房屋接管驗收范圍、內(nèi)容的查驗對房屋接管驗收范圍、內(nèi)容的查驗問題的記錄問題的記錄匯總問題交甲方匯總問題交甲方問題整問題整改改辦理接管驗收手續(xù),接收檔案資料辦理接管驗收手

8、續(xù),接收檔案資料不合格不合格遺留問題甩項遺留問題甩項合格合格14六、驗收表一六、驗收表一土建工程接管驗收記錄土建工程接管驗收記錄 15六、驗收表二六、驗收表二土建工程資料交接清單土建工程資料交接清單 16六、驗收表三六、驗收表三接管驗收資料遺留問題登記表接管驗收資料遺留問題登記表 17接管驗收工程項目遺留問題登記表接管驗收工程項目遺留問題登記表 注:對長期解決不了,影響物業(yè)后期服務(wù)的,必須書面通知注:對長期解決不了,影響物業(yè)后期服務(wù)的,必須書面通知開發(fā)商(建設(shè)方)開發(fā)商(建設(shè)方)六、驗收表四六、驗收表四18整改問題的匯總整改問題的匯總提交甲方提交甲方問題整改實施問題整改實施接管驗收的檢查接管驗

9、收的檢查合格合格不合格不合格接管接管移交移交對遺留問題整改的時間對遺留問題整改的時間要求:要求:一般情況為一個月之內(nèi),一般情況為一個月之內(nèi),屬于分項問題并且在不屬于分項問題并且在不影響整體接管驗收情況影響整體接管驗收情況下須三個月之內(nèi),獨立下須三個月之內(nèi),獨立分項問題并且在不影響分項問題并且在不影響接管驗收情況下須六個接管驗收情況下須六個月之內(nèi)完成。月之內(nèi)完成。19八、房屋接管驗收資料的管理八、房屋接管驗收資料的管理(一)進(jìn)行檔案接收、分類、編制目錄的管理(一)進(jìn)行檔案接收、分類、編制目錄的管理(二)制定檔案管理規(guī)章制度(二)制定檔案管理規(guī)章制度(三)房屋日常管理中工作計劃、記錄、資料的收集(

10、三)房屋日常管理中工作計劃、記錄、資料的收集(四)檔案修改、整理和借用工作(四)檔案修改、整理和借用工作(五)檔案管理的作用:(五)檔案管理的作用:1 1、反映房屋建筑及公共設(shè)施客觀狀態(tài)的原始性;、反映房屋建筑及公共設(shè)施客觀狀態(tài)的原始性;2 2、反映房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、功能狀況的真實性;、反映房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、功能狀況的真實性;3 3、為房屋使用、維修提供可靠、準(zhǔn)確的保障性;、為房屋使用、維修提供可靠、準(zhǔn)確的保障性;4 4、記錄房屋使用中運行維護(hù)的連續(xù)性、系統(tǒng)性;、記錄房屋使用中運行維護(hù)的連續(xù)性、系統(tǒng)性;5 5、保持房屋建筑體系的完整性。、保持房屋建筑體系的完整性。20溫馨提示溫馨提

11、示 竣工驗收與接管驗收的區(qū)別竣工驗收與接管驗收的區(qū)別1、驗收目的不同、驗收目的不同(設(shè)計設(shè)計/安全與使用功能安全與使用功能)2、驗收條件不同、驗收條件不同(施工完畢施工完畢/竣工驗收合格后竣工驗收合格后)3、移交對象不同、移交對象不同(發(fā)展商發(fā)展商/物管企業(yè)物管企業(yè))4、移交性質(zhì)不同(政府行為、移交性質(zhì)不同(政府行為/企業(yè)行為)企業(yè)行為)5、移交階段不同(可用、移交階段不同(可用/正式使用)正式使用)21溫馨提示溫馨提示物業(yè)接管應(yīng)移交的資料有物業(yè)接管應(yīng)移交的資料有1、產(chǎn)權(quán)資料:(項目批文、用地批文、建筑執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)資料:(項目批文、用地批文、建筑執(zhí)照、拆遷資料)拆遷資料)2、技術(shù)資料:(竣工圖紙

12、、地勘報告、工程合同及、技術(shù)資料:(竣工圖紙、地勘報告、工程合同及開竣工報告、工程預(yù)決算、圖紙會審記錄、工程開竣工報告、工程預(yù)決算、圖紙會審記錄、工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單、隱蔽工程驗收簽證、設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單、隱蔽工程驗收簽證、沉降觀察記錄、竣工驗收證明、鋼材水泥主要材沉降觀察記錄、竣工驗收證明、鋼材水泥主要材料的質(zhì)保資料、新材料及構(gòu)配件的合格證書、水料的質(zhì)保資料、新材料及構(gòu)配件的合格證書、水電暖衛(wèi)設(shè)備的檢驗合格書及說明書保修單等、混電暖衛(wèi)設(shè)備的檢驗合格書及說明書保修單等、混凝土試壓報告、供水供暖試壓報告)凝土試壓報告、供水供暖試壓報告)22溫馨提示溫馨提示接管驗收應(yīng)注意的事項接管驗

13、收應(yīng)注意的事項1、接管的物業(yè)雖然經(jīng)過竣工驗收為合格工程,、接管的物業(yè)雖然經(jīng)過竣工驗收為合格工程,但并不意味著接管驗收時就沒有問題但并不意味著接管驗收時就沒有問題2、現(xiàn)實的接管驗收少有整個物業(yè)同時移交、現(xiàn)實的接管驗收少有整個物業(yè)同時移交3、接管驗收一定要寫明、接管驗收一定要寫明接管的日期接管的日期,這是劃清,這是劃清責(zé)任的界線。責(zé)任的界線。23第二節(jié)第二節(jié) 房屋的維護(hù)房屋的維護(hù)24第二節(jié)第二節(jié) 房屋的維護(hù)房屋的維護(hù) 一、一、 房屋運行養(yǎng)護(hù)及維修的部位房屋運行養(yǎng)護(hù)及維修的部位 1、物業(yè)服務(wù)項目中房屋的公共部位、公共設(shè)施、市政公用、物業(yè)服務(wù)項目中房屋的公共部位、公共設(shè)施、市政公用設(shè)施和附屬物、構(gòu)筑物

14、的維修養(yǎng)護(hù)。(規(guī)劃紅線以內(nèi))設(shè)施和附屬物、構(gòu)筑物的維修養(yǎng)護(hù)。(規(guī)劃紅線以內(nèi))2、建筑物的公共部位主要包括主體承重結(jié)構(gòu)部位(含基礎(chǔ)、建筑物的公共部位主要包括主體承重結(jié)構(gòu)部位(含基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體內(nèi)外承重墻體/柱柱/梁梁/樓板樓板/屋頂?shù)龋?、戶外墻面屋頂?shù)龋?、戶外墻?門門廳廳/樓梯間樓梯間/走廊通道等。走廊通道等。3、建筑物的公共設(shè)施主要包括風(fēng)道、建筑物的公共設(shè)施主要包括風(fēng)道/煙囪煙囪/供暖鍋爐房供暖鍋爐房/熱熱力站力站/高壓水泵房高壓水泵房/消防泵房消防泵房/中水機房等。中水機房等。4、市政公用設(shè)施主要包括道路、市政公用設(shè)施主要包括道路/化糞池化糞池/溝渠溝渠/池池/井、園林井、園林綠化小品綠

15、化小品/自行車棚自行車棚/停車場等。停車場等。 25 第二節(jié)第二節(jié) 房屋的維護(hù)房屋的維護(hù)二、房屋運行養(yǎng)護(hù)及維修的標(biāo)準(zhǔn)二、房屋運行養(yǎng)護(hù)及維修的標(biāo)準(zhǔn) 依據(jù)國家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)依據(jù)國家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)合同約定的要求。服務(wù)合同約定的要求。26 第二節(jié)第二節(jié) 房屋的維護(hù)房屋的維護(hù)三、崗位的設(shè)置及職責(zé)三、崗位的設(shè)置及職責(zé)(一)崗位設(shè)置(一)崗位設(shè)置n注意房屋的實際情況(新舊不同、要求不同)注意房屋的實際情況(新舊不同、要求不同)(二)崗位職責(zé)(二)崗位職責(zé)n從日常維修、管理上(注意隨時掌握業(yè)主和房屋從日常維修、管理上(注意隨時掌握業(yè)主和房屋使用單位對房屋使用功能及性質(zhì)的變化,及時改使用單位

16、對房屋使用功能及性質(zhì)的變化,及時改造和維護(hù))造和維護(hù))n從周期性上(巡檢、回訪)從周期性上(巡檢、回訪)n從年度檢查、匯總上,制定中大修計劃從年度檢查、匯總上,制定中大修計劃n從記錄、檔案管理上從記錄、檔案管理上從上述從上述4個方面上來制定崗位職責(zé)和要求個方面上來制定崗位職責(zé)和要求27 第二節(jié)第二節(jié) 房屋的維護(hù)房屋的維護(hù) 四、房屋維護(hù)的依據(jù)四、房屋維護(hù)的依據(jù) 依據(jù)國家、行業(yè)、地方法規(guī)規(guī)定依據(jù)國家、行業(yè)、地方法規(guī)規(guī)定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、要求(房屋修繕范圍的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、要求(房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)/房屋修繕工程施工管理規(guī)定房屋修繕工程施工管理規(guī)定/房屋修繕技術(shù)管理規(guī)定房屋修繕技術(shù)管理規(guī)定/房屋完損房屋

17、完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)等級評定標(biāo)準(zhǔn)/危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)/公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法/城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定)城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定)28 第二節(jié)第二節(jié) 房屋的維護(hù)房屋的維護(hù)五、房屋維護(hù)的內(nèi)容五、房屋維護(hù)的內(nèi)容(一)維護(hù)計劃(一)維護(hù)計劃(二)維護(hù)工作職責(zé)(二)維護(hù)工作職責(zé)(三)維護(hù)流程(三)維護(hù)流程29六、房屋維護(hù)表一六、房屋維護(hù)表一 單體房屋完損評定表單體房屋完損評定表 30六、房屋維護(hù)表二六、房屋維護(hù)表二 物業(yè)小區(qū)房屋完損評定統(tǒng)計表物業(yè)小區(qū)房屋完損評定統(tǒng)計表31六、房屋維護(hù)表三六、房屋維護(hù)表三 房屋維修養(yǎng)護(hù)計劃表房屋維修養(yǎng)護(hù)計劃表32六、房

18、屋維護(hù)表四六、房屋維護(hù)表四 日常維修任務(wù)單日常維修任務(wù)單 33六、房屋維護(hù)表五六、房屋維護(hù)表五 房屋本體及公共設(shè)施維修記錄表房屋本體及公共設(shè)施維修記錄表 通過上述通過上述2張表,直接反映出維修人員的崗位職責(zé)和張表,直接反映出維修人員的崗位職責(zé)和要求要求34六、房屋維護(hù)表六六、房屋維護(hù)表六 房屋建筑及公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)記錄房屋建筑及公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)記錄主要反映年度、季度計劃性維修養(yǎng)護(hù),綜合性維修主要反映年度、季度計劃性維修養(yǎng)護(hù),綜合性維修注意:一般性問題,安排、維修、檢查、糾正、記錄注意:一般性問題,安排、維修、檢查、糾正、記錄專項問題,上報、提交甲方、批準(zhǔn)、下達(dá)任務(wù)專項問題,上報、提交甲方、批準(zhǔn)

19、、下達(dá)任務(wù)35七、房屋維護(hù)的要求七、房屋維護(hù)的要求(一)維修養(yǎng)護(hù)管理制度(檢查監(jiān)督工作要求)(一)維修養(yǎng)護(hù)管理制度(檢查監(jiān)督工作要求) 注意:裝修單位和業(yè)主對成品的保護(hù)及公注意:裝修單位和業(yè)主對成品的保護(hù)及公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)空間的暢通共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)空間的暢通(二)房屋建筑及公共設(shè)施維修保養(yǎng)管理的規(guī)定(二)房屋建筑及公共設(shè)施維修保養(yǎng)管理的規(guī)定按照行業(yè)、合同約定(進(jìn)行周期性維護(hù))按照行業(yè)、合同約定(進(jìn)行周期性維護(hù))(三)房屋建筑及公共設(shè)施維修的規(guī)程(三)房屋建筑及公共設(shè)施維修的規(guī)程注意:根據(jù)結(jié)構(gòu)破損的程度來確定維修方注意:根據(jù)結(jié)構(gòu)破損的程度來確定維修方案和措施案和措施36八、房屋大中修的目標(biāo)

20、八、房屋大中修的目標(biāo)(一)維修目標(biāo)(一)維修目標(biāo)n大修后的房屋必須符合基本完好或完好大修后的房屋必須符合基本完好或完好的要求的要求n中修后的房屋中修后的房屋70%以上必須符合基本完以上必須符合基本完好或完好的要求好或完好的要求n綜合維修后的房屋必須符合基本完好或綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好的要求完好的要求37八、房屋大中修的目標(biāo)八、房屋大中修的目標(biāo)(二)房屋完損等級評定方法(二)房屋完損等級評定方法1、房屋結(jié)構(gòu)分類(四類七等)、房屋結(jié)構(gòu)分類(四類七等)(1)鋼筋混凝土一等、二等()鋼筋混凝土一等、二等(100/80)(2)磚木一等、二等、三等()磚木一等、二等、三等(75/65/55

21、)(3)磚混一等、二等()磚混一等、二等(80/70)(4)簡易)簡易38八、房屋大中修的目標(biāo)八、房屋大中修的目標(biāo)(二)房屋完損等級評定方法(二)房屋完損等級評定方法 2、房屋完損等級分類、房屋完損等級分類 房屋完損等級是依據(jù)種類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、房屋完損等級是依據(jù)種類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好程度確定的。設(shè)備的完好程度確定的。 房屋結(jié)構(gòu)指基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、樓地房屋結(jié)構(gòu)指基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、樓地面、屋面等。(煙囪、樓道、天臺)面、屋面等。(煙囪、樓道、天臺) 房屋裝修指門窗、墻的內(nèi)外飾面、頂棚、細(xì)木房屋裝修指門窗、墻的內(nèi)外飾面、頂棚、細(xì)木裝飾等。裝飾等。 房屋設(shè)備指水、電、照明

22、、空調(diào)和一些特殊設(shè)房屋設(shè)備指水、電、照明、空調(diào)和一些特殊設(shè)備(消防、電梯、水泵、監(jiān)視器等)。備(消防、電梯、水泵、監(jiān)視器等)。39溫馨提示溫馨提示 房屋完損等級分為五類:房屋完損等級分為五類:(1)完好房。(三個條件均完好)完好房。(三個條件均完好)(2)基本完好房。(少量構(gòu)件輕損)基本完好房。(少量構(gòu)件輕損)(3)一般損壞房。(部分構(gòu)件損壞,需中修)一般損壞房。(部分構(gòu)件損壞,需中修)(4)嚴(yán)重?fù)p壞房。(部分構(gòu)件損壞嚴(yán)重,無法)嚴(yán)重?fù)p壞房。(部分構(gòu)件損壞嚴(yán)重,無法使用需大修)使用需大修)(5)危險房。(承重構(gòu)件屬危險構(gòu)件,隨時可)危險房。(承重構(gòu)件屬危險構(gòu)件,隨時可能倒塌,不能使用)能倒塌,

23、不能使用)40八、房屋大中修的目標(biāo)八、房屋大中修的目標(biāo)(二)房屋完損等級評定方法(二)房屋完損等級評定方法3、其他結(jié)構(gòu)房屋完損等級評定方法在此基礎(chǔ)、其他結(jié)構(gòu)房屋完損等級評定方法在此基礎(chǔ)上考慮結(jié)構(gòu)特點上考慮結(jié)構(gòu)特點41九、房屋大中修的項目內(nèi)容九、房屋大中修的項目內(nèi)容由于各地區(qū)地理位置、區(qū)域環(huán)境的不同,對于房屋大、由于各地區(qū)地理位置、區(qū)域環(huán)境的不同,對于房屋大、中修的定案依據(jù)也存在差異,此處僅參考中修的定案依據(jù)也存在差異,此處僅參考北京市城鎮(zhèn)北京市城鎮(zhèn)公有住宅樓房大、中修定案標(biāo)準(zhǔn)公有住宅樓房大、中修定案標(biāo)準(zhǔn)中的有關(guān)規(guī)定,對公中的有關(guān)規(guī)定,對公共設(shè)施大、中修的確定及項目內(nèi)容作大致說明。共設(shè)施大、中修

24、的確定及項目內(nèi)容作大致說明。1、大中修的范圍、大中修的范圍n大修工程適用范圍大修工程適用范圍n中修工程適用范圍中修工程適用范圍n綜合維修工程適用范圍綜合維修工程適用范圍2、大中修的條件、大中修的條件n大修工程確定的條件大修工程確定的條件n中修工程確定的條件中修工程確定的條件n綜合維修工程確定的條件綜合維修工程確定的條件42九、房屋大中修的項目內(nèi)容九、房屋大中修的項目內(nèi)容3、大修的項目內(nèi)容、大修的項目內(nèi)容n屋面大修:坡頂挑修或全部換瓦、平頂換屋面大修:坡頂挑修或全部換瓦、平頂換板、重做防水板、重做防水n整棟樓重做外墻板縫防水整棟樓重做外墻板縫防水n抗震加固抗震加固n地下室重做防水地下室重做防水n

25、主體工程主體工程n綜合維修工程綜合維修工程43九、房屋大中修的項目內(nèi)容九、房屋大中修的項目內(nèi)容4、中修的項目內(nèi)容、中修的項目內(nèi)容n全樓門窗油飾全樓門窗油飾n全樓內(nèi)外墻粉刷全樓內(nèi)外墻粉刷n全部或部分門窗更換全部或部分門窗更換n修補外墻裝飾層修補外墻裝飾層n修補外墻板縫修補外墻板縫n局部陽臺梁、板、柱加固局部陽臺梁、板、柱加固n屋面維修屋面維修n修補或重做廚、廁間防水層修補或重做廚、廁間防水層n修補地下室局部滲漏修補地下室局部滲漏44十、房屋大中修實施十、房屋大中修實施1、大中修的計劃、大中修的計劃 (附表)(附表)45房屋本體及公共部位大、中修參考周期表房屋本體及公共部位大、中修參考周期表注意:

26、新舊程度和使用狀況、遺留問題注意:新舊程度和使用狀況、遺留問題46十一、房屋大中修實施十一、房屋大中修實施2、大中修的管理制度、大中修的管理制度n按照服務(wù)合同組織房屋年度安全檢查評定按照服務(wù)合同組織房屋年度安全檢查評定n根據(jù)房屋維修日常管理記錄的分析、大中修歷史根據(jù)房屋維修日常管理記錄的分析、大中修歷史年限的參照、安全評定結(jié)果,依照大中修條件制年限的參照、安全評定結(jié)果,依照大中修條件制訂計劃訂計劃n上報甲方審批上報甲方審批n受甲方委托組織或參與施工管理受甲方委托組織或參與施工管理n對完成的大中修項目進(jìn)行接管驗收對完成的大中修項目進(jìn)行接管驗收注意:施工過程中的檢查、監(jiān)督、隱蔽工程的查注意:施工過

27、程中的檢查、監(jiān)督、隱蔽工程的查驗驗47溫馨提示溫馨提示 房屋維修的房屋維修的責(zé)任關(guān)系責(zé)任關(guān)系 房屋維修責(zé)任關(guān)系指對房屋維修責(zé)房屋維修責(zé)任關(guān)系指對房屋維修責(zé)任的劃分及維修承擔(dān)人的確認(rèn),排除維任的劃分及維修承擔(dān)人的確認(rèn),排除維修障礙,使維修工作得以落實。修障礙,使維修工作得以落實。 正確判斷和處理房屋維修的責(zé)任關(guān)正確判斷和處理房屋維修的責(zé)任關(guān)系,可避免由于維修責(zé)任不明或由他人系,可避免由于維修責(zé)任不明或由他人阻礙而使房屋得不到及時修繕,并導(dǎo)致阻礙而使房屋得不到及時修繕,并導(dǎo)致房屋發(fā)生危險等情況。房屋發(fā)生危險等情況。(約定約定/法定法定)48 修繕房屋是房屋所有人的應(yīng)當(dāng)履行修繕房屋是房屋所有人的應(yīng)當(dāng)

28、履行的責(zé)任。的責(zé)任。 因使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞,因使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞,應(yīng)由行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。應(yīng)由行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。 異產(chǎn)毗連房屋根據(jù)異產(chǎn)毗連房屋根據(jù)城市異產(chǎn)毗連城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定房屋管理規(guī)定劃分應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。劃分應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 租賃私房的修繕由租賃雙方依法約租賃私房的修繕由租賃雙方依法約定修繕責(zé)任。如:租戶拒修房屋或設(shè)備定修繕責(zé)任。如:租戶拒修房屋或設(shè)備溫馨提示溫馨提示49 對于房屋所有者或應(yīng)承擔(dān)房屋修繕對于房屋所有者或應(yīng)承擔(dān)房屋修繕的責(zé)任者不及時修繕,或在房屋修繕時,的責(zé)任者不及時修繕,或在房屋修繕時,遭到使用人或鄰人借故阻撓而可能導(dǎo)致遭到使用人或鄰人借故阻

29、撓而可能導(dǎo)致房屋發(fā)生危險的,物管企業(yè)的房屋維修房屋發(fā)生危險的,物管企業(yè)的房屋維修管理部門可依據(jù)有關(guān)規(guī)定采取管理部門可依據(jù)有關(guān)規(guī)定采取“排險解排險解危?!钡膹娭拼胧?,排險解危費用由當(dāng)事的強制措施,排險解危費用由當(dāng)事人承擔(dān)。人承擔(dān)。 如:衛(wèi)生間漏水如:衛(wèi)生間漏水溫馨提示溫馨提示50 根據(jù)國家的規(guī)定,住宅根據(jù)國家的規(guī)定,住宅用地用地的的最長出讓年限是最長出讓年限是70年,工業(yè)用地、年,工業(yè)用地、教育、科技、文化用地的年限是教育、科技、文化用地的年限是50年,商業(yè)、旅游、娛樂的土地出讓年,商業(yè)、旅游、娛樂的土地出讓年限只有年限只有40年年. 溫馨提示溫馨提示51第三節(jié)第三節(jié) 房屋的裝修管理房屋的裝修管

30、理52一、一、 裝修管理的概述裝修管理的概述 n物業(yè)裝修管理是通過對物業(yè)裝修過程的管物業(yè)裝修管理是通過對物業(yè)裝修過程的管理、服務(wù)和控制,規(guī)范業(yè)主、使用人的裝理、服務(wù)和控制,規(guī)范業(yè)主、使用人的裝修行為,協(xié)助政府行政主管部門對裝修過修行為,協(xié)助政府行政主管部門對裝修過程中的違規(guī)行為進(jìn)行處理和糾正,從而確程中的違規(guī)行為進(jìn)行處理和糾正,從而確保物業(yè)的正常運行使用,維護(hù)全體業(yè)主的保物業(yè)的正常運行使用,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益合法權(quán)益n一次裝修物業(yè)面對施工單位,是協(xié)助甲方一次裝修物業(yè)面對施工單位,是協(xié)助甲方進(jìn)行檢查、驗收,監(jiān)督整改、保修。二次進(jìn)行檢查、驗收,監(jiān)督整改、保修。二次裝修物業(yè)服務(wù)管理面對業(yè)主、施工

31、單位,裝修物業(yè)服務(wù)管理面對業(yè)主、施工單位,是過程管理控制、保障共用利益是過程管理控制、保障共用利益 53 二、裝修管理的流程二、裝修管理的流程 申請申請審批審批辦證辦證施工施工監(jiān)管監(jiān)管驗收驗收退費退費54住戶提交二次裝修申請、相關(guān)資質(zhì)證書、裝修圖紙、方住戶提交二次裝修申請、相關(guān)資質(zhì)證書、裝修圖紙、方案、消防回執(zhí)等到物業(yè)服務(wù)公司客服部案、消防回執(zhí)等到物業(yè)服務(wù)公司客服部合格合格物業(yè)服務(wù)企業(yè)批復(fù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)批復(fù)住戶開業(yè),辦理遷住戶開業(yè),辦理遷入手續(xù)入手續(xù)客服部牽頭相關(guān)專業(yè)、客服部牽頭相關(guān)專業(yè)、工程師匯總審圖意見(工程師匯總審圖意見(7 7個工作日)個工作日)【物業(yè)工程部】審圖【物業(yè)工程部】審圖5 5

32、個工作日內(nèi)回復(fù)個工作日內(nèi)回復(fù)住戶施工單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交保險資料、消防審核意住戶施工單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交保險資料、消防審核意見書,繳納裝修相關(guān)費用見書,繳納裝修相關(guān)費用; ;簽署裝修管理協(xié)議、消防安全協(xié)簽署裝修管理協(xié)議、消防安全協(xié)議等議等 ,物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署施工通知書等相關(guān)批準(zhǔn)文件。施,物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署施工通知書等相關(guān)批準(zhǔn)文件。施工單位到物業(yè)保安部辦理施工證等。工單位到物業(yè)保安部辦理施工證等。住戶開始裝修住戶開始裝修住戶自行向政府有關(guān)部門辦理竣工驗收住戶自行向政府有關(guān)部門辦理竣工驗收住戶提交消防、衛(wèi)生等政府驗收批文到物業(yè)住戶提交消防、衛(wèi)生等政府驗收批文到物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)企業(yè)住戶提交竣工驗收

33、申請至物業(yè)服務(wù)企業(yè),由物住戶提交竣工驗收申請至物業(yè)服務(wù)企業(yè),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織相關(guān)部門對租區(qū)裝修進(jìn)行竣工業(yè)服務(wù)企業(yè)組織相關(guān)部門對租區(qū)裝修進(jìn)行竣工驗收驗收結(jié)算住戶裝修押金結(jié)算住戶裝修押金(消防驗收合格后(消防驗收合格后三個月)三個月)否否是是修修改改否否是是整改整改合格合格物業(yè)工程、保安部進(jìn)行裝修檢查、監(jiān)物業(yè)工程、保安部進(jìn)行裝修檢查、監(jiān)管,并對隱蔽工程封閉前進(jìn)行驗收管,并對隱蔽工程封閉前進(jìn)行驗收55(一)房屋裝修申請的受理(一)房屋裝修申請的受理 根據(jù)根據(jù)物業(yè)管理條例物業(yè)管理條例規(guī)定,業(yè)主規(guī)定,業(yè)主或使用人在房屋室內(nèi)裝飾裝修工程開工或使用人在房屋室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應(yīng)向物管企業(yè)申報裝修申請。

34、前,應(yīng)向物管企業(yè)申報裝修申請。 案例案例:鋼釬插車鋼釬插車56溫馨提示溫馨提示裝修申請應(yīng)提交的材料:裝修申請應(yīng)提交的材料:1、產(chǎn)權(quán)證。、產(chǎn)權(quán)證。2、申請人身份證。、申請人身份證。3、裝飾裝修方案。、裝飾裝修方案。4、變動結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資、變動結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案。質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案。5、需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、設(shè)計方案或施工、需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、設(shè)計方案或施工方案。方案。6、裝飾裝修企業(yè)需提供相關(guān)的資質(zhì)證書復(fù)印件。、裝飾裝修企業(yè)需提供相關(guān)的資質(zhì)證書復(fù)印件。7、非業(yè)主使用人裝修,需提供業(yè)主同意的書面證、非業(yè)主使

35、用人裝修,需提供業(yè)主同意的書面證明。明。57(二)房屋裝修的審批(二)房屋裝修的審批1、裝修申請的審核、裝修申請的審核(1)檢查設(shè)計是否對房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、共)檢查設(shè)計是否對房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、共用設(shè)施設(shè)備造成改動、破壞。用設(shè)施設(shè)備造成改動、破壞。(2)檢查設(shè)計是否有嚴(yán)重的消防隱患。)檢查設(shè)計是否有嚴(yán)重的消防隱患。(3)是否有其他違章情況。)是否有其他違章情況。(4)消防安全協(xié)議書。)消防安全協(xié)議書。58 溫馨提示溫馨提示審批及相關(guān)要求審批及相關(guān)要求 所有政府、行業(yè)要求的資質(zhì)證書齊全,消防、環(huán)保、所有政府、行業(yè)要求的資質(zhì)證書齊全,消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)政府部門的批準(zhǔn),收取相關(guān)服務(wù)費和保衛(wèi)生等

36、相關(guān)政府部門的批準(zhǔn),收取相關(guān)服務(wù)費和保證金證金n圖紙和設(shè)計要求圖紙和設(shè)計要求 設(shè)計單位資質(zhì)要求設(shè)計單位資質(zhì)要求圖紙設(shè)計符合國家規(guī)范和行業(yè)要求圖紙設(shè)計符合國家規(guī)范和行業(yè)要求n入場及施工時間限制入場及施工時間限制 按照物業(yè)管理相關(guān)要求按照物業(yè)管理相關(guān)要求n裝修施工及裝修驗收裝修施工及裝修驗收按照國家規(guī)范和物業(yè)管理規(guī)定要求按照國家規(guī)范和物業(yè)管理規(guī)定要求 n裝修期間停電及送電裝修期間停電及送電送、停電提出書面申請,電工到場送、停電送、停電提出書面申請,電工到場送、停電1592、裝修申請的批準(zhǔn)、裝修申請的批準(zhǔn) 在確認(rèn)裝修設(shè)計不會對樓宇安全、在確認(rèn)裝修設(shè)計不會對樓宇安全、共用設(shè)施正常使用及房屋外觀造成不良

37、共用設(shè)施正常使用及房屋外觀造成不良影響時,給予批準(zhǔn)。影響時,給予批準(zhǔn)。603、告知注意事項、告知注意事項 物管企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋室內(nèi)裝飾裝修物管企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝修企業(yè)。和裝修人委托的裝修企業(yè)。614、簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議、簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議 裝修人、或者裝修人和裝飾裝修企裝修人、或者裝修人和裝飾裝修企業(yè),應(yīng)當(dāng)與物管單位簽訂房屋室內(nèi)裝飾業(yè),應(yīng)當(dāng)與物管單位簽訂房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝修管理服務(wù)協(xié)議。62溫馨提示溫馨提示房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容:房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容:1、裝修工程的實施

38、內(nèi)容。、裝修工程的實施內(nèi)容。2、裝修工程的實施期限。、裝修工程的實施期限。3、允許施工的時間。、允許施工的時間。4、廢棄物的清運與處置。、廢棄物的清運與處置。5、房屋外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求。、房屋外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求。6、禁止行為和注意事項。、禁止行為和注意事項。7、管理服務(wù)費用。、管理服務(wù)費用。8、違約責(zé)任。、違約責(zé)任。9、其他需要約定的事項。、其他需要約定的事項。63三、房屋裝修施工過程的監(jiān)督管理三、房屋裝修施工過程的監(jiān)督管理 物管企業(yè)根據(jù)服務(wù)協(xié)議實施管理,進(jìn)行定物管企業(yè)根據(jù)服務(wù)協(xié)議實施管理,進(jìn)行定時或不定時現(xiàn)場檢查。時或不定時現(xiàn)場檢查。 發(fā)現(xiàn)有違反有關(guān)規(guī)定的,應(yīng)立即制止,并

39、發(fā)現(xiàn)有違反有關(guān)規(guī)定的,應(yīng)立即制止,并糾正,將檢查記錄存檔;已造成事實后果或拒糾正,將檢查記錄存檔;已造成事實后果或拒不改正的,追究違約責(zé)任;應(yīng)及時報有關(guān)部門,不改正的,追究違約責(zé)任;應(yīng)及時報有關(guān)部門,并協(xié)助現(xiàn)場檢查核實,依法處理。并協(xié)助現(xiàn)場檢查核實,依法處理。例如例如:幾個部門的監(jiān)管幾個部門的監(jiān)管/裝修亂收費裝修亂收費64四、房屋裝修驗收四、房屋裝修驗收 裝修驗收依據(jù)裝修驗收依據(jù)n物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定的要求物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定的要求n國家、部頒、行業(yè)有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范、國家、部頒、行業(yè)有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范、商商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則品住宅裝修一次到位實施細(xì)則、室內(nèi)空氣質(zhì)室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)量

40、標(biāo)準(zhǔn)、家庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范家庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范、裝修裝修材料有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)材料有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)注意:涉及到水、暖、電、消防、環(huán)保、設(shè)備安裝注意:涉及到水、暖、電、消防、環(huán)保、設(shè)備安裝等一切建筑工程各專業(yè)的國家、行業(yè)法律法規(guī)。等一切建筑工程各專業(yè)的國家、行業(yè)法律法規(guī)。 65相關(guān)知識相關(guān)知識一、房屋二次裝修的含義一、房屋二次裝修的含義 物業(yè)接管驗收交付使用后,業(yè)主或使物業(yè)接管驗收交付使用后,業(yè)主或使用人辦理完入住手續(xù),在正式入住前,用人辦理完入住手續(xù),在正式入住前,根據(jù)自己的需要對房屋進(jìn)行重新裝修的根據(jù)自己的需要對房屋進(jìn)行重新裝修的建筑活動稱為二次裝修。建筑活動稱為二次裝修。66相關(guān)知識

41、相關(guān)知識二、房屋二次裝修的特點二、房屋二次裝修的特點1、要符合建筑設(shè)計時的工程技術(shù)規(guī)范和、要符合建筑設(shè)計時的工程技術(shù)規(guī)范和技術(shù)指標(biāo)。技術(shù)指標(biāo)。2、施工時要盡量減少對相鄰客戶正常工、施工時要盡量減少對相鄰客戶正常工作及生活的影響。作及生活的影響。3、對施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要求較高。、對施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要求較高。4、要嚴(yán)格執(zhí)行施工過程中的防火要求。、要嚴(yán)格執(zhí)行施工過程中的防火要求。67相關(guān)知識相關(guān)知識三、房屋裝修的技術(shù)要求三、房屋裝修的技術(shù)要求1、不得在混凝土面孔板上鑿洞、打眼、不得在混凝土面孔板上鑿洞、打眼、吊掛頂棚及藝術(shù)照明燈具。新做房屋吊吊掛頂棚及藝術(shù)照明燈具。新做房屋吊頂?shù)闹c應(yīng)設(shè)在周

42、邊的墻體上,平房吊頂?shù)闹c應(yīng)設(shè)在周邊的墻體上,平房吊頂必須預(yù)留檢查口。頂必須預(yù)留檢查口。2、在隔斷墻上粘貼磁磚應(yīng)用建筑膠作為、在隔斷墻上粘貼磁磚應(yīng)用建筑膠作為膠結(jié)材料,用水泥砂漿粘貼時,必須將膠結(jié)材料,用水泥砂漿粘貼時,必須將原抹灰層鏟除。原抹灰層鏟除。 68相關(guān)知識相關(guān)知識3、在粘貼廚房、衛(wèi)生間地面裝飾材料前,必須、在粘貼廚房、衛(wèi)生間地面裝飾材料前,必須對基層做防水處理,并按規(guī)定辦理蓄水對基層做防水處理,并按規(guī)定辦理蓄水24小時小時檢驗合格的簽認(rèn)手續(xù)。檢驗合格的簽認(rèn)手續(xù)。4、陽臺欄板及地面不得粘貼除塑料地板磚、硬、陽臺欄板及地面不得粘貼除塑料地板磚、硬木地板以外的裝飾材料,封閉陽臺宜采用房屋

43、木地板以外的裝飾材料,封閉陽臺宜采用房屋所有人同意使用的材料,由專業(yè)施工隊伍施工,所有人同意使用的材料,由專業(yè)施工隊伍施工,油飾顏色應(yīng)與樓房整體顏色相協(xié)調(diào),以確保樓油飾顏色應(yīng)與樓房整體顏色相協(xié)調(diào),以確保樓房立面效果及安裝質(zhì)量。房立面效果及安裝質(zhì)量。69相關(guān)知識相關(guān)知識5、未經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定的房屋裝、未經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定的房屋裝飾,其承重墻(飾,其承重墻(18厘米以上厚磚墻、厘米以上厚磚墻、12厘米以上厚混凝土墻)、共用部位隔斷厘米以上厚混凝土墻)、共用部位隔斷墻壁、外圍護(hù)墻壁、抗震墻等墻體上不墻壁、外圍護(hù)墻壁、抗震墻等墻體上不得隨意掏墻壁、打洞、剔糟,不得擅自得隨意掏墻壁、打洞、剔糟

44、,不得擅自拆改。樓(地)面裝飾材料的重量不得拆改。樓(地)面裝飾材料的重量不得超過規(guī)定值。否則,必須經(jīng)房屋安全鑒超過規(guī)定值。否則,必須經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定。定機構(gòu)鑒定。70相關(guān)知識相關(guān)知識6、衛(wèi)生間的蹲坑改坐便器,不得隨意變、衛(wèi)生間的蹲坑改坐便器,不得隨意變動下水排水口位置。動下水排水口位置。7、室內(nèi)裝飾要保證煤氣管道和設(shè)備的安、室內(nèi)裝飾要保證煤氣管道和設(shè)備的安全要求:電氣管線及設(shè)備與煤氣管水平全要求:電氣管線及設(shè)備與煤氣管水平凈距不得小于凈距不得小于10厘米;電線與煤氣管交厘米;電線與煤氣管交叉凈距不小于叉凈距不小于3厘米。厘米。71相關(guān)知識相關(guān)知識8、房屋裝飾不得影響毗連房屋的正常使、房屋裝飾不得影響毗連房屋的正常使用和鄰里生活。用和鄰里生活。9、房屋裝飾要符合規(guī)劃、供暖、供熱、房屋裝飾要符合規(guī)劃、供暖、供熱、煤氣、電力等部門的規(guī)定。煤氣、電力等部門的規(guī)定。72相關(guān)知識相關(guān)知識四、房屋室內(nèi)裝飾裝修管理相關(guān)規(guī)定四

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