如何作好建筑工程決算審核工作_工程管理

1、如何作好建筑工程決算審核工作竣工決算是工程造價掌握的最終一關(guān)，若不能嚴(yán)格把關(guān)的話將會造成不行挽回的損失。要作好決算審核工作，不能把功夫下在審核的工作日內(nèi)，而是要把功夫下在平常，提高自已的素養(yǎng)，做好跟蹤審查工作，深化工地，進行調(diào)查落實，才有可能把決算審核工作做好。0 引言建筑工程決算是指施工單位根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容完成所承包的工程后，閱歷收質(zhì)量合格，根據(jù)合同規(guī)定，向發(fā)包單位進行的最終工程價款結(jié)算?？⒐Q算審核是工程造價掌握的最終一關(guān)，若不能嚴(yán)格把關(guān)的話將會造成不行挽回的損失。而不同地位、不同立場的決算編制人員編制的決算存在不同程度的差異。同是一個工程，站在甲方的立場可能是壓低價格，而站在乙方的立場

2、可能是高估冒算。因此如何作好建筑工程決算審核工作顯得更為重要。下面結(jié)合我的實際工作，談一下我的一些體會。1 決算中的幾種現(xiàn)象乙方送審的決算中，常發(fā)覺有工程決算多報的現(xiàn)象產(chǎn)生。這些現(xiàn)象我把它分為以下四種：1.1 施工單位主觀上的因素，認(rèn)為自己不管報價如何精確，甲方都要壓低造價，因此就有意多報，以致計算“失真”。1.2 建設(shè)單位在發(fā)包合同，尤其是現(xiàn)場簽證中，用詞模糊，引起歧意，甚至現(xiàn)場簽證消失錯簽現(xiàn)象，而導(dǎo)致決算與實際有出入。1.3 在財政投資項目中還存在一種驚奇的現(xiàn)象，就是建設(shè)單位和施工單位都想多要工程款，經(jīng)雙方協(xié)商在編制決算中有意抬高造價。1.4 極少數(shù)的決算編制人員業(yè)務(wù)水平不過關(guān)，編制的決算

3、有工程量錯算，定額高套現(xiàn)象。2 決算“失真”的緣由2.1 現(xiàn)場代表、現(xiàn)場監(jiān)理盲目簽證，事后補簽，簽證表述不清、精確度不夠、時間性不強以征得簽證。特殊是地下隱藏工程，常常消失簽證與圖紙和實際不符的現(xiàn)象。施工單位在遇到有變更簽證時，只計算增加的工程量，而不計算削減的工程量，造成造價“失真”。2.2 工程量計算方面一般不存在大的誤差，由于工程量的計算是依據(jù)竣工圖紙、設(shè)計變更簽證單和國家、地區(qū)統(tǒng)一的計算規(guī)章來編制的。但是有些工程量會消失重復(fù)計算的現(xiàn)象，比如挖基礎(chǔ)土方計算中，不進行土方調(diào)配，先把土方挖走運出，再從場外購?fù)粱靥睢?.3 材料價格方面。主材的型號、材質(zhì)在設(shè)計中不明確;除省、市規(guī)定的材料價非常

4、，還有大部分采納的是市場價，這也影響了結(jié)算的造價。2.4 套用定額方面。對定額中的缺項套用子目或換算的理解有出入、忽視定額綜合解釋，不換算系數(shù)、高套定額。比如水磨石定額套用時，將一般水磨石套為彩色水磨石。這都會影響造價。2.5 費用計算方面。不按合同要求套用費用定額。依據(jù)工程類別劃分，三類工程卻高套用二類工程。工程沒有達到商定的文明施工程度卻按商定計算文明施工增加費。在縣城(鎮(zhèn))的工程稅金的卻套用市區(qū)的費率等。3 針對上述狀況，如何做好決算審核工作，我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)從以下幾方面做起3.1 提高專業(yè)學(xué)問水平，講究職業(yè)道德。一個好的預(yù)、決算編制人員不僅要全面熟識定額的計算規(guī)章，還應(yīng)了解上級下達的各種費用

5、文件，配套的計價文件;還要全面了解工程預(yù)算定額的組成，能夠進行定額的換算和增補。要想成為一名好的造價員或造價師沒有過硬的建筑學(xué)問是不行的，必需把握肯定的施工規(guī)范與建筑構(gòu)造方面的學(xué)問。這是一項細(xì)致詳細(xì)的工作，計算時要仔細(xì)、細(xì)致、不少算、不漏算。同時要敬重實際，不多算，不高估冒算，不存僥幸心理。編制時，不依編制對象與自己親、熟、好、壞而因人而異。要聽從道理，不固執(zhí)己見，保持良好的職業(yè)道德與自身信譽。3.2 做好跟蹤審查工作，深化工地，全面把握工程實況，杜絕虛假現(xiàn)象。由于竣工圖不行能面面具到，逐一標(biāo)明，因此造價人員要想做好工程量計算工作，就必需要深化工地現(xiàn)場核對、丈量、記錄才能精確無誤。有閱歷的造價

6、人員在編制決算時，往往是先查閱全部資料，再粗略地計算工程量，發(fā)覺問題，消失疑問逐一到工地核實。一個優(yōu)秀的造價師不僅要深化工程實地把握實際，還要深化市場了解建筑材料的品種及價格。做到胸中有數(shù)，避開造成計算誤差較大，使自己處于被動。3.3 搜集、整理好竣工資料竣工資料包括：工程竣工圖、設(shè)計變更通知、各種簽證，主材的 合格證，單價等。竣工圖是工程交付使用時的實樣圖。對于工程變化不大的，可在施工圖上變更處分別標(biāo)明，不用重新繪制;對于工程變化較大的肯定要重新繪制竣工圖，對結(jié)構(gòu)件和門窗重新編號?？⒐D繪制后要請建設(shè)單位、監(jiān)理人員在圖簽欄內(nèi)簽字，并加蓋竣工工圖章?？⒐D是竣工資料的綱領(lǐng)性總圖，肯定要照實地反

7、映工程實況。設(shè)計變更通知必需是由原設(shè)計單位下達的，必需要有設(shè)計人員的簽名和設(shè)計單位的印章。由建設(shè)單位現(xiàn)場監(jiān)理人員發(fā)出的不影響結(jié)構(gòu)案例和造型美觀的室內(nèi)外局部小變動也屬于變更之列，但必需要有建設(shè)單位工地負(fù)責(zé)人的簽字并還要征得設(shè)計人員的認(rèn)可及簽字方可生效。各種簽證資料，合同簽證，它打算著工程的承包形式與承包資格、方式、工期及質(zhì)量獎罰。現(xiàn)場簽證即施工簽證，包括設(shè)計變更簽證單、主體工程中隱藏工程簽證;其中主體工程中的隱藏工程準(zhǔn)時簽證尤為重要，這種工程事后根本無法核對其工程量，所以必需是在施工的同時，畫好隱藏圖檢查隱藏驗收記錄，再請設(shè)計單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位等有關(guān)人員到現(xiàn)場驗收簽字，手續(xù)完整，工程量與竣工圖全都方可列入結(jié)算。這些簽證最好在施工的同時計算實際金額，交建設(shè)單位簽證，這樣就能有效避開事后糾紛。主要建筑材料規(guī)格、質(zhì)量與價格簽證。由于設(shè)計圖紙對一些裝飾材料只指定規(guī)格與品種，而不能指定生產(chǎn)廠家。目前市場上的偽劣產(chǎn)品較多，就是同一種合格或優(yōu)先產(chǎn)品，不同的廠家和型號，價格差異也比較大。特殊是一些高級裝飾材料，進貨前必需征得建設(shè)單位同意，其價格必需要建設(shè)單位簽證，假如因某種緣由其價格銷售表及進貨發(fā)票以備查。對于一些涉及進貨工程較多而工程有較長的工程，價格