正榮房地產(chǎn)項(xiàng)目前期工作計(jì)劃書(shū)

1、1 / 11正榮房地產(chǎn)項(xiàng)目前期工作計(jì)劃書(shū)（草案）2 / 11工作流程圖3 / 11項(xiàng)目前期策劃工作進(jìn)度表階段工作事項(xiàng)具體內(nèi)容時(shí)間責(zé)任人督導(dǎo)人成立項(xiàng)目專(zhuān)案組確定項(xiàng)目成員名單及工作方 向4 月 13 日準(zhǔn) 備1調(diào)研目的的確定2調(diào)研范圍的確定4 月 16 日階 段3調(diào)研內(nèi)容的確定4.調(diào)研問(wèn)卷的確定4 月 19 日調(diào)研計(jì)劃呈交發(fā)展商發(fā)展商提出修改意見(jiàn)稿4 月 17 日問(wèn)卷確認(rèn)、準(zhǔn)備、調(diào)研員 培訓(xùn)調(diào)研準(zhǔn)備工作完成4 月 21 日項(xiàng)正式調(diào)研1.宜春消費(fèi)者調(diào)研4 月 21 日-4 月 30 日項(xiàng)目組成目2. 且春在售樓盤(pán)調(diào)研3. 宜春宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)研員問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)分析運(yùn)用 SPSS 統(tǒng)計(jì)軟件，對(duì)各項(xiàng)選題進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并

2、制成圖表 形成總報(bào)告調(diào)研報(bào)告的撰寫(xiě)在統(tǒng)計(jì)的結(jié)果上進(jìn)行系統(tǒng)性 的分析和交叉分析顧項(xiàng)目組討論修改尋找不足，及時(shí)更改5 月 1 日問(wèn)撰 寫(xiě)項(xiàng)目分析項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與風(fēng) 險(xiǎn)點(diǎn)分析-5 月 8 日項(xiàng)目組成 員階市場(chǎng)定位完成對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群體和價(jià) 格、賣(mài)點(diǎn)的定位段初稿完成項(xiàng)目小組全體成員討論報(bào)告匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo)討論公司項(xiàng)目督導(dǎo)討論報(bào)告5 月 9 日4 / 11正榮項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)和市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃安排一、項(xiàng)目組成員項(xiàng)目經(jīng)理：項(xiàng)目總顧問(wèn)：項(xiàng)目顧問(wèn)：技術(shù)支持：策劃師：訪問(wèn)員：、項(xiàng)目組分工表項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)理助理策劃師訪問(wèn)員、統(tǒng)計(jì)員復(fù)核問(wèn)卷 制疋抽樣方案 訪問(wèn)員手冊(cè) 主持培訓(xùn) 制定分析方案 報(bào)告撰寫(xiě) 客戶(hù)撰寫(xiě) 客戶(hù)陳述 項(xiàng)目總結(jié) 與

3、發(fā)展商的聯(lián)系抽樣協(xié)助問(wèn)卷設(shè)計(jì) 督導(dǎo)管理回收問(wèn)卷 布置復(fù)核土地評(píng)估具體工作問(wèn)卷設(shè)計(jì)確定抽樣方案輔助培訓(xùn)評(píng)估實(shí)地質(zhì)量 負(fù)責(zé)錄入分工與進(jìn) 程數(shù)據(jù)庫(kù)整理統(tǒng)計(jì)分析協(xié)助數(shù)據(jù)報(bào)告與技 術(shù)報(bào)告具體調(diào)研工作的開(kāi)展負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)錄入三、調(diào)研計(jì)劃調(diào)研目的：全面了解宜春市房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)及發(fā)展趨勢(shì)， 并通過(guò)對(duì)潛在目標(biāo)客戶(hù)的消費(fèi)心理、消費(fèi)行為、消費(fèi)需求等方面的調(diào)查，為項(xiàng)目5 / 11規(guī)劃、決策和項(xiàng)目定位、定價(jià)及以后的營(yíng)銷(xiāo)推廣提供市場(chǎng)依據(jù)； 調(diào)研內(nèi)容：1、宜春市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況；2、宜春市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和價(jià)格走勢(shì)；3、消費(fèi)者對(duì)本案的需求特征、態(tài)度、期望和信心；4、宜春在售樓盤(pán)的具體情況， 其中包括地理位置、 建筑形式、 戶(hù)型、面積、規(guī)劃、供應(yīng)量、售價(jià)、銷(xiāo)售狀況等； 調(diào)研形式： 問(wèn)卷調(diào)研、現(xiàn)場(chǎng)訪談、樓盤(pán)調(diào)研、資料研究； 調(diào)研性質(zhì)： 普查和抽樣 調(diào)研區(qū)域： 宜春市區(qū) 調(diào)研對(duì)象： 宜春 25-55 歲的消費(fèi)者、宜春市在售樓盤(pán)及相關(guān)政府部門(mén) 調(diào)研時(shí)間： 4 月 21 日4 月 30 日 調(diào)研進(jìn)度： 準(zhǔn)備工作階段 4 月 21 日前調(diào)研實(shí)施階段 4 月 21 日4 月 30 日 統(tǒng)計(jì)分析階段 5 月 1 日5 月3 日 調(diào)研報(bào)告撰寫(xiě)階段 5 月 4 日5 月 8 日質(zhì)量控制方法： 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目管理制度，嚴(yán)格按照項(xiàng)目職責(zé)表和業(yè)務(wù) 流程圖進(jìn)行作業(yè)調(diào)研報(bào)告： 通過(guò)圖表和文字闡述，數(shù)