物權(quán)法 與日常生活聯(lián)系最緊密的要點 解讀

1、物權(quán)法 與日常生活聯(lián)系最緊密的要點 解讀                                          公私財產(chǎn)平等保護     物權(quán)法規(guī)定

2、：“國家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。”法律進一步明確，“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！蔽餀?quán)法屬于民法，民法的一項重要原則是對權(quán)利人的權(quán)利實行平等保護。     滿70年后住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期     “住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！边@是將于2007年10月1日起施行的物權(quán)法作出的明確規(guī)定。我國現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的最高期限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年。 

3、0;        關(guān)鍵詞：小區(qū)道路、綠地 、公用設(shè)施     小區(qū)建筑中的道路、綠地，是小區(qū)業(yè)主共有的地盤；小區(qū)內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，也是大家的地盤，與開發(fā)商無關(guān)。           關(guān)鍵詞：車庫、車位      物權(quán)法明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。”   

4、60;  物權(quán)法同時明確規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！钡叵萝噹煸瓌t歸開發(fā)商所有，地上車位歸業(yè)主所有。這些規(guī)定，將成為現(xiàn)在大量存在的車庫之爭裁判依據(jù)。           關(guān)鍵詞：小區(qū)的管理權(quán)利      物權(quán)法規(guī)定：選聘物業(yè)公司等一般事項，必須經(jīng)過半數(shù)以上的業(yè)主同意，不僅如此，這半數(shù)以上的業(yè)主的住宅建筑面積總和也要超過整個小區(qū)建筑面積總和的一半以上。如果涉及“籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬

5、設(shè)施”，則要求面積總和與人數(shù)總和都要超過整個小區(qū)的23。           關(guān)鍵詞：住宅改為商用的規(guī)定     物權(quán)法施行后，如果有業(yè)主想把住宅改變?yōu)樯逃梅康?，除遵守法律、法?guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。如果鄰居或樓上樓下的居民不同意，業(yè)主就改不成。           關(guān)鍵詞：分?jǐn)偱c收益      公用面積既需要出錢維護也會產(chǎn)生租金收入，

6、對于小區(qū)業(yè)主應(yīng)如何分?jǐn)偧胺峙涫杖肽?物權(quán)法明確規(guī)定，對此有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主住宅建筑面積所占小區(qū)整體面積的比例計算。說白了，房子買得大，分?jǐn)傎M用多，收益拿得也多，權(quán)利和義務(wù)完全對等。           關(guān)鍵詞：維修基金      維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，維修基金可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。           關(guān)鍵詞：物業(yè)管理

7、60;    業(yè)主委員會或業(yè)主大會可選擇物業(yè)管理公司或其他物業(yè)管理人進行小區(qū)的物業(yè)管理工作。也就是說，物業(yè)公司已經(jīng)不再是小區(qū)業(yè)主選擇物業(yè)服務(wù)的唯一選擇。      雖然物權(quán)法對“其他物業(yè)管理人”沒有明確的界定，但是業(yè)主委員會可以根據(jù)此規(guī)定和某個人或幾個人簽訂物業(yè)管理合同，實行“包干到戶”，比如一個人負(fù)責(zé)掃地，一個人負(fù)責(zé)修剪小區(qū)花卉等。