景觀設計管控要點

1、。11- 景觀設計管控要點一、 基本要求1. 設計院應嚴格按照限額設計的指標要求，必須清晰單方成本控制指標所采用的計算方式，并確定合理的硬景面積比例。公司專業(yè)負責人與合約部充分溝通，做到發(fā)招標圖紙前的初步核算成本可控。2. 景觀總體布局滿足規(guī)劃、綠化、消防部門各項指標 ( 率、集中綠化率、停車位數量與位置、消防通道要求、消防登高面要求、一級道路寬度等 ) ，景觀最終總圖應有建筑設計院項目負責人會簽。二、 場地設計1. 現場實測標高要與方案設計高差合圖。2. 景觀地形垂直落差大于 700mm，應考慮安全防護措施。3. 室外臨空處高差大于等于 0.7m 時應設置防護欄桿，欄桿高度從可踏面起算不應小

2、于 1.05m 。4. 基礎構造設計考慮消防車道，消防登高面，不同承載到要求。5. 建筑單體散水、勒腳部位的景觀堆坡（或覆土）高度嚴禁超過室內± 0.000 標高線。6. 地下室采光井、風井、排煙井景觀處理后的采光和通風面積符合規(guī)范要求。7. 室外場地排水坡度控制在小于 3%大于 1%。避免場地積水。8. 景觀工程綠化堆坡與鋪裝之間應設置有組織排水系統(tǒng)。9. 有屋頂美化的區(qū)域需要考慮排水方式。10. 垃圾收集點和垃圾房等部位應設置有污水排放系統(tǒng)。三、 硬景設計1. 鋪裝與綠化的比例，盡可能滿足規(guī)劃設計要求，普通住宅項目景觀硬景（包括水體）的面積不得超過景觀總面積的 30%。2. 設計

3、材料封樣符合成本需求。3. 不同材料銜接應表明具體工程做法。4. 小區(qū)大門、門衛(wèi)、圍墻（包括底層花園分隔墻）如由景觀設計，大門、門衛(wèi)、圍墻的位置變化修改平面圖應由建筑設計院項目負責人會簽。 同時應充分考慮上述構筑物與建筑立面的協(xié)調性，并核查滿足使用功能的機電容量是否已預留。5. 建筑各主入口重點處理考慮鋪裝、材料變化。6. 公共活動集中區(qū)域的地面鋪裝材料必須考慮到防滑設計。7. 小區(qū)內應考慮設置供不同年齡層活動的功能性場地，如帶游戲設施的兒童活動場地，供年輕人使用的籃球場或網球場。8. 硬質鋪裝中應設置足夠的雨水收水口，防止暴雨積雨。9. 硬景材料規(guī)格必須符合模數和對縫要求，重點區(qū)域需要事先排

4、版設計，現場制作小樣進行推敲。10. 注意鋪裝與建筑立面交接處及局部半室內空間的處理。11. 禁止玻璃幕墻與地面收口節(jié)點直接覆土，要求有硬質及排水節(jié)點設計。12. 圍墻、擋土墻、下沉式花園墻體等有壓頂石的部分應設置滴水線（槽） ，防止雨水流掛現象發(fā)生。13. 泳池、水景（系）內馬賽克等飾面材料鋪貼應采用專用粘結劑，基層防水應。1。采用水泥基防水砂漿，泳池內側嚴禁使用柔性防水材料。14. 泳池溢水口格柵應采用不銹鋼、 花崗巖（背襯不銹鋼）等材質，不得使用 ABS 塑料等易老化、斷裂材料。15. 室外磚砌體景觀墻應使用水泥砂漿進行雙面粉刷， 結構與壓頂石之間因模數產生的空隙，應使用防水砂漿處理后再

5、進行飾面施工，以避免泛堿。16. 室外（包括灰空間） 地面鋪裝設計應使用防滑材料， 使用光面材料尺寸不得大于 100*100 。四、軟景設計1. 地形綠化（包括屋面綠化）確立在建筑方案階段就提前介入，與建筑設計院確認各區(qū)域覆土高度。地形如果超過覆土荷載部分 , 必須采用輕質材料回填。2. 造型苗應在施工招標中明確選苗及造價。3. 房屋本體、圍墻、院墻周邊 1m 范圍內不種植棕竹、龜背竹等闊葉灌木或高大喬木，防止藏人；房屋本體、圍墻周邊的綠籬、灌木叢寬度不超過 1m。監(jiān)控探頭控制區(qū)域不應設計遮擋監(jiān)控視線的高大闊葉植物。4. 小區(qū)宜配備澆灌水龍頭 （可按地下水位的情況合理設置） ，垂直綠化、 屋頂

6、綠化的自動噴淋龍頭。所有隔離井應配有鋼絲防塵網，綠化用水應單獨配備水表，便于物業(yè)管理成本核算。5. 綠化種植區(qū)域與道路應考慮合理收口節(jié)點，防止泥土沖刷至道路上。6. 小區(qū)周界綠化與周界報警設備的水平距離應控制在0.5m 以上。7. 園林樹種的選擇應符合當地風俗習慣，規(guī)避禁忌樹種（松柏等）的出現。8. 法式建筑園區(qū)及庭院景觀植物，不得使用竹子類植物。9. 有塔樓的重點項目，裙房非上人屋頂應做簡單的屋頂綠化。10. 非樣板區(qū)綠量標準應確保與樣板區(qū)綠量標準一致。11. 示范區(qū)可采用部分草花烘托熱烈的氣氛。12. 景觀設計中應注重綠化的色彩設計，應控制草花的比例。13. 商鋪店面入口 5 米范圍內不應

7、種植綠化，喬木種植應避免正對商鋪店面入口。五、道路交通1. 車流、人流動線符合消防設計要求。2. 區(qū)內盡端式道路的長度宜不超過 120m，盡端設不小于 12x12m 的回車場地。3. 區(qū)內道路適用于消防車、 救護車、搬場車通行。雙向通行道路不宜小于 5.5m 。4. 地面停車位的設計應盡量減少尾氣和燈光對底層住戶的影響。5. 各級景觀道路路型應平滑自然，路面均應保證不積水。在綠化內的園路一側需設置集水管 / 井。6. 公交站、地鐵站點、出租車停靠點等設置（商場巴士，非機動車） ，建筑主入口考慮出租車、搬場車臨時?？奎c等設置。7. 景觀一、二級道路設計應考慮無障礙設計。8. 盲道及殘疾人坡道欄桿

8、位置、高度符合相關設計規(guī)范。9. 商鋪入口及商業(yè)主入口不應出現臺階。10. 公建項目主要車行路應采用細顆粒瀝青處理。11. 地面停車區(qū)域、 停車數量應與報建審照圖、 銷售合同所附總圖、 售樓處景觀模型相一致。2。12. 地下車庫出入口做法核對是否符合環(huán)保部門與環(huán)評要求。六、 水景設計1. 水景設計不應影響流線及商業(yè)功能需求。2. 應控制水景面積比例在景觀用地面積 5 以內。3. 景觀水景水深不宜超過 500mm。如利用自然河道水系超過 1.5m ，河岸應平緩放坡，同時應配置相應的救生設備、 設施。觀景平臺及有跌落可能的位置必須有護欄。4. 室外景觀泳池（包括戲水池）池壁邊緣設計應圓滑，不得有尖

9、狀凸起。5. 水景碼頭不建議大面積使用木制材料。 局部選擇木制材料應對木料進行防水、防腐處理，需要定期翻新的部位應可拆卸 , 建議可用塑木代替。6. 水景設計泵坑如在地庫頂板上，考慮泵坑深度是否滿足要求。7. 室外泳池水位應符合安全規(guī)定，成人泳池水深應控制在 1.3m 以內，兒童泳池水深控制在 0.3-0.6m 之間，按摩池水深應控制在 0.8-0.9m 之間。8. 泳池內不得設置有假山、橋洞、暗壩、臺階、槽溝等容易發(fā)生人身傷害事故的設施。9. 硬底人工水體近岸 2.0m 范圍內，水深不得大于 0.7m ，汀步附近 2.0m 范圍內，水深不得大于 0.5m ，無法滿足此項要求的區(qū)域應設置安全護

10、欄。七、 燈具設計1. 燈具布點與泛光設計進行合圖。2. 普通住宅項目不宜設置較多地埋燈和投射燈，以庭院燈和草坪燈為主。3. 不同類型燈具及位置應合理安排，不得對住戶造成光污染。4. 管路布置有分回路控制（一般區(qū)分日常性照明，必要時雙休日照明、重大節(jié)假日照明等還可按夜間不同時間段照明區(qū)分回路） 方便物業(yè)的管理與維護，并盡量采用節(jié)能環(huán)保光源。5. LED 埋地燈考慮排水處理。6. 照明照度及色溫必須滿足效果要求。7. 特別選型的景觀燈具符合空間尺度。8. 景觀照明應考慮與建筑泛光照明的關系。9. 高桿燈的打亮方向及高度考慮、地埋燈、投射燈防眩光設計。10. 安裝節(jié)點應考慮維修方便。11. 為保證

11、攝像監(jiān)控效果，園區(qū)出入口、人行出入口、單元出入口等部位，夜間應保證足夠照度，環(huán)境照度不應小于 50Lux 。12. 室外泳池區(qū)內任何位置照度均不應小于 80Lux 。13. 室外燒烤區(qū)照度不應小于 80Lux 。14. 草坪燈應與草坪或植被的高度相當，并應避免光源暴露炫目。15. 商業(yè)項目重點區(qū)域高桿路燈應兼做道旗的照明功能。八、 水電設計1. 水電設計需要與市政管網設計進行合圖。2. 景觀用水用電的設計應兼顧到示范區(qū)臨時用水，用電的切換。3. 確認室外用電量、用電點及用水點位置。4. 變壓箱的安全與美化處理。5. 煤氣調壓站的安全與美化處理。3。6.室外用電點及用水點位置提交公司，確認并滿足

12、安全規(guī)范。7. 室外活動區(qū)域需要考慮電源接口。8. 變配電所、箱變周邊綠化種植應充分考慮遮蔽性，以減少銷售過程中住戶的抗性。九、 小品設計1. 小品設計需要與標識系統(tǒng)點位合圖。2. 小品盡可能選擇成品。3. 花池、座椅、垃圾桶等小品盡量選擇可移動設計。4. 室外花缽、壁爐、雕塑等獨立構件應與基座等主體有可靠連接。5. 確認燈箱廣告、雕塑、坐椅、果皮箱的尺度、點位及數量是否合理，形態(tài)上應符合項目整體形象、氛圍要求。6. 住戶單元入口處的生活垃圾箱的位置應仔細推敲，縮短垃圾投放的距離。7. 各類井蓋、排水溝蓋板的美化、強度、高差銜接要滿足功能和效果要求。8. 酒店項目應設置 3 根或 5 根旗桿，其中