寧波高新區(qū)GX08地塊法定文本

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上寧波國家高新區(qū)GX08地塊控制性詳細規(guī)劃法定文件專心-專注-專業(yè)01、總則1.1規(guī)劃目的為貫徹落實中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，進一步深化完善城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃所確立的發(fā)展目標，明確本編制區(qū)未來發(fā)展方向及策略，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，并更好地協(xié)調(diào)各專業(yè)、各部門的需求和規(guī)劃管理的要求，特編制本控制性詳細規(guī)劃。1.2規(guī)劃依據(jù)（1）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2008.01；（2）城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（2002年版）GB50180-93；（3）寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定2007.10；（4）寧波市城市總體規(guī)劃（20042020）；（5）寧波國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分區(qū)規(guī)劃（200720

2、20）；（6）各類專項（專業(yè)）規(guī)劃；（7）涉及城鄉(xiāng)規(guī)劃建設的其他法律、法規(guī)；（8）其他相關的標準規(guī)范及規(guī)劃文件等。1.3規(guī)劃范圍本次規(guī)劃的GX08地塊位于世紀大道西側(cè)，規(guī)劃范圍北至江南公路，南到通途路，西起福明路，東到世紀大道，規(guī)劃面積約為1.12個平方公里。1.4規(guī)劃期限本規(guī)劃確定的規(guī)劃期限與寧波市城市總體規(guī)劃（20042020）保持一致，規(guī)劃基準年為2008年。1.5規(guī)劃成果本規(guī)劃成果包括法定文件、技術管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性詳細規(guī)劃的法定控制內(nèi)容，包括法定文本和法定圖件；技術管理文件是控制性詳細規(guī)劃的技術控制內(nèi)容，包括技術管理文本、圖紙和圖則；附件是對規(guī)劃內(nèi)容和規(guī)劃過程的

3、必要補充和說明，包括研究報告、規(guī)劃編制與修改情況說明等。1.6法律效力本規(guī)劃經(jīng)寧波市人民政府批準后生效，并自公布之日起實施。本規(guī)劃由寧波市規(guī)劃局負責解釋。1.7其他規(guī)定技術管理文件的所有內(nèi)容應遵循法定文件的規(guī)定；控制性詳細規(guī)劃的實施應遵守寧波市控制性詳細規(guī)劃管理暫行規(guī)定。02、功能定位、發(fā)展目標、控制規(guī)模和規(guī)劃結(jié)構2.1功能定位根據(jù)城市總體規(guī)劃和現(xiàn)狀分析、因素分析，確定本區(qū)的功能定位為：現(xiàn)代生活宜居地區(qū)。2.2發(fā)展目標根據(jù)功能定位及用地布局，確定本區(qū)的發(fā)展目標為：充分發(fā)揮本片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，利用產(chǎn)業(yè)改造提升的建設機遇，通過積極的綜合開發(fā)和住區(qū)建設，實現(xiàn)環(huán)境提升和面貌改善，塑造設施完備、環(huán)境友好的

4、集生活與商業(yè)于一體的綜合區(qū)。2.3控制規(guī)模本區(qū)規(guī)劃人口1.59萬人。規(guī)劃城市建設用地105.25公頃（不包括水域面積6.75公頃），占總用地的93.7%。2.4規(guī)劃結(jié)構規(guī)劃以滄海路為界，劃分為兩個居住片區(qū)，規(guī)劃結(jié)構可概括為“一心兩區(qū)，一軸一帶”，“一心”是指中心公園是本區(qū)的綠心以及開放空間核心；“兩區(qū)”是指以滄海路為界，劃分為兩個控制單元；“一軸”是指沿江南路的城市發(fā)展軸；“一帶”是指沿汪家河和朱家河的沿河綠帶，作為本區(qū)的開放空間廊道。03、控制單元3.1控制原則控制單元提出總量控制、分量平衡、彈性開發(fā)的控制原則。通過嚴格控制單元建設總量，來控制整體的開發(fā)強度，而單元內(nèi)各地塊分量允許突破并相互

5、平衡，由此來增加地塊的開發(fā)彈性。3.2單元劃分結(jié)合行政街道和社區(qū)界限范圍、天然的地理界限如河流、城市土地利用結(jié)構、功能內(nèi)在關聯(lián)性、土地使用性質(zhì)的同一性、主次干道圍合的街坊、合理的交通分區(qū)等因素來劃分控制單元。依據(jù)上述原則，規(guī)劃將本區(qū)劃分為2個控制單元，單元編碼為GX08-01至GX08-02。3.3控制內(nèi)容控制單元的強制性內(nèi)容包括控制單元的主要用途、居住人口控制規(guī)模、總建設容量、公園綠地面積、配套設施控制要求等。本編制區(qū)的總建設容量137萬平方米，其中保留的建設容量9.98萬平方米，新建的建設容量127.02萬平方米。在建設過程中，每個控制單元的總建設容量不得突破。04、用地規(guī)劃4.1居住用地

6、規(guī)劃居住用地39.70公頃，占規(guī)劃建設用地的37.7%，人均居住用地22平方米。其中二類居住用地33.68公頃，幼托中小學用地1.47公頃，住宅混合用地4.54公頃。規(guī)劃以城市道路和河流圍合空間，形成1個基層社區(qū)。規(guī)劃居住人口1.59萬人。4.2公共設施用地規(guī)劃公共設施用地26.63公頃，占規(guī)劃建設用地的25.3%，人均公共設施用地16.75平方米。其中商業(yè)金融業(yè)用地22.85公頃。規(guī)劃順應地塊整體結(jié)構，依托路網(wǎng)設置公共設施用地，形成服務中心；規(guī)劃以社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點、文體活動站、社區(qū)服務站、社區(qū)居委會、社區(qū)衛(wèi)生服務站、社區(qū)警務室等基層社區(qū)級公共服務設施為主，形成社區(qū)中心。4.3其他用地其他用地還包

7、括道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地及水域。具體內(nèi)容詳見相關章節(jié)。05、公共服務設施規(guī)劃5.1配套原則根據(jù)城市社區(qū)管理和空間布局體系，城市社區(qū)配套設施遵循“分級配套，共建共享；分類實施，公益優(yōu)先；因地制宜，彈性指導”的原則。5.2配套要求本區(qū)公共服務設施規(guī)劃按配套類別按街道級和社區(qū)級兩級進行分級配置，主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商貿(mào)服務、金融郵電、社區(qū)服務以及市政公用七項設施。街道級必須配建小學、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、文化活動中心、體育健身場地、菜場、超市等各項設施，根據(jù)實際需求配置初中、高中、郵政所等設施。對于社區(qū)級配套設施，高新區(qū)采用集中建設的模式，建設社區(qū)中心，包括社區(qū)衛(wèi)生服務站、文

8、體活動站、社區(qū)服務站、居家養(yǎng)老服務站、社區(qū)居委會、社區(qū)警務室、可再生資源回收站等各項設施，同時配建停車場與戶外活動場。幼兒園單獨配置。06、綠地及公共開放空間規(guī)劃6.1綠地系統(tǒng)規(guī)劃利用舊城改造、河道疏通等契機增加小公園、街頭綠地，提供居民就近散步、健身和休憩場所。規(guī)劃綠地面積11.75公頃，占規(guī)劃總建設用地的11.16%，其中公園4.42公頃，街頭綠地2.46公頃，防護綠地4.87公頃。6.2水體系統(tǒng)規(guī)劃水域面積6.75公頃，水面率控制在6.5-6.8%。本區(qū)河網(wǎng)水系有朱家河、汪家河和李家河，最小控制寬度15米。沿河空間應公共開放，形成連續(xù)的游憩綠廊。河道控制最小寬度見河網(wǎng)防災規(guī)劃圖，河岸兩側(cè)

9、形成豐富的休閑水岸景觀。6.3公共開放空間系統(tǒng)公共開放空間是城市公共活動的聚集點。本區(qū)公共開放空間主要有兩個層次，開放空間廊道和重點開放空間。開放空間廊道包括游憩綠廊和特色商業(yè)街；重點開放空間包括重要公共設施的開敞空間和主要公園。3.1開放空間廊道通過河網(wǎng)溝通，沿河空間應公共開放，形成連續(xù)的游憩綠廊，有利于組織步行系統(tǒng)，并連接各公園和公共服務設施，方便居民生活和健身。3.2重點開放空間 公園：規(guī)劃公園1處，面積約為3公頃，配建體育運動場為周邊居民提供體育鍛煉的場所。社區(qū)公園：規(guī)劃社區(qū)公園1處，結(jié)合社區(qū)中心設置，面積不小于0.4公頃，為周邊居民提供日常聚會、休閑的場所。6.4步行系統(tǒng)組織公共開放

10、空間的步行系統(tǒng)（具體見控制單元圖則），形成完整的步行空間體系，有助于公共空間及配套設施的連結(jié)，并為居民提供散步健身游憩的步行空間。沿河空間提供連續(xù)的林蔭游憩步道，并連接各公園綠地和公共服務設施，方便居民生活。加強本區(qū)與其他區(qū)塊的步行空間的連結(jié)，便捷步入濱水核心區(qū)域。游憩步道應設有獨立的鋪裝、成蔭的綠林、方便的座憩設施等。結(jié)合濱河公園綠地、街頭綠地及生活性道路，創(chuàng)造本區(qū)的步行系統(tǒng)，通過串聯(lián)社區(qū)公園、休憩廣場和商業(yè)市場等人流集散點，強化步行道與各開放節(jié)點的聯(lián)系，創(chuàng)造生動有趣的公共空間。城市道路應設人行道，交叉路口清晰標示地面人行過街通道，較寬路幅有中央綠帶的道路應設置“安全島”，人行道應設盲道和無

11、障礙通道。07、道路交通規(guī)劃7.1道路等級本區(qū)城市道路分為城市快速路、城市主干路、城市次干路和城市支路四個等級。（1）城市快速路包括世紀大道，通途路，紅線寬度68-108米。（2）城市主干路包括福明路，江南路，紅線寬度44-75米。（3）次干路規(guī)劃包括滄海路，明珠路，紅線寬度24-36米。（4）支路規(guī)劃城市支路起完善路網(wǎng)功能等級結(jié)構、承擔集散路網(wǎng)交通流量的作用。規(guī)劃支路結(jié)合用地性質(zhì)靈活布置，支路的設計車速為20-30公里/小時。7.2道路交叉口本規(guī)劃區(qū)內(nèi)相交道路均采用平交形式，對部分與干路相交的支路采取禁左控制。規(guī)劃坐標采用寧波市獨立坐標系，標高采用1985國家高程基準。交叉口標高根據(jù)周邊地塊

12、標高、現(xiàn)狀道路情況及跨河橋梁標高來控制。7.3軌道交通本規(guī)劃范圍內(nèi)有一條軌道交通線路，為軌道6號線，軌道線線性為初步方案，具體實施方案可能會有局部調(diào)整。08、防災規(guī)劃8.1消防（1）消防站設置本區(qū)不新增消防站，本區(qū)消防依托區(qū)外現(xiàn)狀福明消防站。（2）消防車通道規(guī)劃消防車通道的主體為規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的次干道和支路，應十分重視規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)次干道和支路的規(guī)劃建設工作，切實保障暢通無阻，保證消防車通道通暢、安全。（3）建筑防火要求高層建筑、大型民用建筑等場地，屬于消防重點保護單位的，其規(guī)劃建筑中必須嚴格按照消防技術規(guī)范的規(guī)定，保證城市消防的要求。8.2抗震（1）根據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2001）的規(guī)定，本區(qū)地震動參數(shù)為0.05g（度）。（2）新建的各類建筑應按國家質(zhì)量技術監(jiān)督局發(fā)布的中國地震動參數(shù)區(qū)