小區(qū)幼兒園物業(yè)服務(wù)協(xié)議

1、僅供參考小區(qū)幼兒園物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：ZZZ幼兒園乙方：ZZ物業(yè)服務(wù)有限公司受ZZ實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司全權(quán)委托，ZZ物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的 Z Z城項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理?，F(xiàn)甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就Z城小區(qū)幼兒園物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議， 雙方共同遵 守。第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：ZZ城小區(qū)幼兒園建筑面積：ZZ 平方米第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建 議；2、遵守本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定；3、依據(jù)本協(xié)議依時(shí)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用；4、裝飾裝修房屋時(shí)，

2、遵守zz城房屋裝飾裝修管理規(guī)定之相關(guān)條款；5、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因確需改變及合理使用公共建筑、 共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備的，應(yīng)取得物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后方可實(shí)施，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成 損失的，給予相應(yīng)賠償；6告知和監(jiān)督幼兒園員工、使用人及訪客等遵守本物業(yè)的各項(xiàng)管理制度， 對(duì)幼兒園員工、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和臨時(shí)管理規(guī)約 等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；7、做好幼兒園區(qū)域內(nèi)的消防安全防范工作，對(duì)幼兒園區(qū)域的用電、用氣安 全負(fù)責(zé)；8、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)排氣、采 光、維修、通行

3、、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。如 甲方不配合維修或不提供方便導(dǎo)致?lián)p害或損害加大的，由甲方負(fù)責(zé)賠償；9、自覺(jué)維護(hù)公共利益，廚房的油煙必須經(jīng)油煙機(jī)排入設(shè)計(jì)預(yù)留的煙道或按 環(huán)保規(guī)范要求處理油煙排放，嚴(yán)禁直接向室外排放。否則，造成相鄰業(yè)主投訴， 乙方有權(quán)按相鄰業(yè)主意見(jiàn)米取相應(yīng)措施加以制止；10、自覺(jué)引導(dǎo)幼兒園員工、學(xué)生、使用人及訪客等遵守社區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定， 制止破壞公物、拋物、隨意便溺、擾鄰等危害行為；11、未經(jīng)乙方審批同意， 甲方不得在外立面懸掛廣告及廣告條幅； 不得在房 屋玻璃、外墻粘貼標(biāo)語(yǔ)廣告， 甲方只允許在規(guī)劃設(shè)計(jì)的廣告位內(nèi)制作招牌或廣告；12、法規(guī)政策規(guī)定的甲方承擔(dān)的

4、其他權(quán)利與義務(wù)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)本 物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策， 結(jié)合實(shí)際情況， 制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和 臨 時(shí)管理規(guī)約并書(shū)面告知甲方； 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 編制物業(yè) 管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；3、協(xié)助物業(yè)業(yè)主及其使用人，制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和臨時(shí)管 理規(guī)約的行為；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知甲方；6、向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修等有償服務(wù)；7、開(kāi)展多樣的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作與特約服務(wù)工作；8、不

5、承擔(dān)甲方及其使用人的人身安全、財(cái)產(chǎn)的保管及保險(xiǎn)義務(wù)；9、受理業(yè)戶合理化意見(jiàn)和建議，做好記錄、解釋、協(xié)調(diào)工作，協(xié)助業(yè)戶及 時(shí)與開(kāi)發(fā)商相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通，解決問(wèn)題；10、在實(shí)施前期物業(yè)管理期間，可依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。二、環(huán)境衛(wèi)生1、物業(yè)區(qū)域公共場(chǎng)所清潔；2、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理 （ 幼兒園庭院內(nèi)的清潔、綠化 由甲方自行維護(hù) ） 。三、安全管理：1、內(nèi)容： 協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序； 安全崗位實(shí)行公共區(qū)域 24 小時(shí)值班與巡邏制度； 小區(qū)范圍內(nèi)大件物品搬運(yùn)登記、檢查。2、責(zé)任

6、 嚴(yán)格管理秩序維護(hù)員隊(duì)伍，做到作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、工作規(guī)范； 對(duì)發(fā)生在公共區(qū)域內(nèi)危及業(yè)戶安全的情況及時(shí)向公安部門(mén)通報(bào)； 不承擔(dān)甲方人身與財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)責(zé)任。四、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容 機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停放有序； 定期維護(hù)停車場(chǎng)各項(xiàng)設(shè)施。2、責(zé)任 負(fù)責(zé)車輛的有序停放； 確保停車場(chǎng)設(shè)施正常運(yùn)行； 不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保管、保險(xiǎn)責(zé)任。五、房屋裝飾裝修管理 詳見(jiàn)：附件一房屋裝飾裝修管理規(guī)定。六、組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)；維護(hù)的合七、提供業(yè)主及其使用人房屋自用部位， 自用設(shè)施及設(shè)備的維修、 理收費(fèi)服務(wù)。第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀： 保持房屋整體外觀統(tǒng)一、完好、整潔（須甲方配合）。二、設(shè)備運(yùn)行： 公共設(shè)

7、備良好，運(yùn)行正常，維修及時(shí)，無(wú)事故隱患；三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，保養(yǎng)、檢修制度完善；2、道路暢通，路面平坦，污水排放通暢。四、環(huán)境衛(wèi)生：1、整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施保持清潔，垃圾日產(chǎn)日清；2、定期殺蟲(chóng)滅鼠。五、綠化：1、綠化地布局優(yōu)美合理，花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊、美觀；2、綠化定期消殺，無(wú)大面積黃土裸露。六、交通秩序與車輛停放：憑卡出入，停放有序。七、安全管理：1、協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；2、安全標(biāo)示清晰，安全（疏散）指引明確。八、消防：1、公共區(qū)域各類消防設(shè)施完好，有效；2、發(fā)生火警及時(shí)通報(bào)，并協(xié)助消防部門(mén)救助。九、房屋共用部

8、位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修維修及時(shí)。第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一、物業(yè)服務(wù)費(fèi) （不包括電梯運(yùn)行的費(fèi)用、 維修資金及房屋共用部位共用設(shè) 施設(shè)備大中修、更新、改造等費(fèi)用，不包括公共區(qū)域分?jǐn)偟乃娰M(fèi)用）；二、甲方交納費(fèi)用時(shí)間：每月 10 日前。甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 按當(dāng)?shù)胤课轀y(cè)繪部門(mén)核準(zhǔn)的建筑面積 （含公共分?jǐn)偯娣e） 每月每平方米 2.28 元 （物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納可通過(guò)銀行委托代扣， 由甲方辦理物業(yè)驗(yàn)收交付手續(xù)時(shí)提供代 扣銀行帳戶信息及簽訂委托代扣物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)協(xié)議書(shū)進(jìn)行銀行代扣）。逾 期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)交納欠費(fèi)總額的2%。作為滯納金；三、甲方

9、辦理物業(yè)驗(yàn)收交付手續(xù)時(shí)，須向乙方預(yù)繳三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整；六、其他有償服務(wù)費(fèi)用按政府管理部門(mén)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；七、停車場(chǎng)服務(wù)費(fèi)用， 小區(qū)車位管理及車輛停放實(shí)行有償收費(fèi)服務(wù)， 具體收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按 z 市物價(jià)部門(mén)批復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受甲方的委托， 乙方提供甲方自用水費(fèi)、 自用電費(fèi)的代收代繳收費(fèi)服務(wù) （代 收代繳費(fèi)用由乙方財(cái)務(wù)開(kāi)具收費(fèi)收據(jù)） ，甲方須于接收物業(yè)進(jìn)場(chǎng)裝修前向乙方繳 交自用水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金 10000 元，自用水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金用于乙方向供水供電單位代 繳費(fèi)用后再向甲方收取費(fèi)用的周轉(zhuǎn)用途，甲方的自用水電費(fèi)繳費(fèi)時(shí)間為每月 10 日前繳納上月產(chǎn)生的

10、自用水電費(fèi)用， 租賃期滿或協(xié)議解除后在甲方自用水電費(fèi)沒(méi) 有欠費(fèi)的情況下水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金原額無(wú)息退還， 自用水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定 執(zhí)行。第七條 專項(xiàng)維修資金的管理與使用一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用設(shè)施、設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造 的維修資金；二、專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有， 專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、 共 用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；三、專項(xiàng)維修資金的使用與管理，按照法律、法規(guī)和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；第八條 保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)在保修期滿后由乙方代為辦理； 二、甲方的財(cái)產(chǎn)、人身安全、車輛等的保險(xiǎn)由甲方自行辦理。第九條 協(xié)議期限本協(xié)議有效期自 2015 年 8 月

11、28 日起至 2035 年 8 月 28 日止，在本協(xié) 議有效期內(nèi)如 zz 城小區(qū)選聘新的物業(yè)管理企業(yè)， 在 zz 城小區(qū)物業(yè)管理權(quán)成功交 接后本協(xié)議自動(dòng)終止。第十條 違約責(zé)任一、乙方違反協(xié)議， 未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的， 甲方有權(quán)要求乙方限期改 正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、甲方違反協(xié)議， 使乙方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的， 乙方有權(quán)要求甲方 限期改正，逾期未改正造成乙方損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、乙方違反協(xié)議， 擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的， 甲方有權(quán)要求乙方清退 所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；四、甲方違反協(xié)議， 不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)

12、用的， 乙 方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 2%。交納違約金，無(wú)正當(dāng)理由逾期三 個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)服務(wù)公司可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V；五、甲方違反房屋裝飾裝修管理規(guī)定 進(jìn)行違章裝修、 擅自改變房屋功能， 占用、損壞本物業(yè)的共用部位共用設(shè)施、設(shè)備，乙方有權(quán)責(zé)令整改，恢復(fù)原狀， 并賠償經(jīng)濟(jì)損失；甲方拒不整改的，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；六、甲方無(wú)理拒絕對(duì)房屋毗連部位的維修時(shí)，乙方有權(quán)責(zé)令甲方予以配合， 甲方拒不配合的，乙方有權(quán)停止提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；七、雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損害， 不論其為直接或間接， 均構(gòu)成對(duì) 乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：1、天災(zāi)、地震等不可抗力

13、之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限 于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所致之損害。2、在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、破壞、 爆炸、火災(zāi)等事由所致之損害。3、因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施，本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害。 但乙方有協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)、單位進(jìn)行處理的義務(wù)。4、因甲方或第三者之故意或過(guò)失所致，或甲方、使用人違反本協(xié)議、臨 時(shí)管理規(guī)約和其它物業(yè)管理規(guī)定所致的一切相關(guān)損害。5、非因乙方違反本協(xié)議義務(wù)，甲方專有及約定專用部分之火災(zāi)、盜竊等治 安、刑事案件所致之損害。6、乙方書(shū)面建議甲方改善自用、 共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施， 而甲方未采納所致之損害。7、自甲方

14、遲延給付服務(wù)費(fèi)用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任 何損害。8、甲方或物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致 之任何損害。9、除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由者。第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如 發(fā)生臺(tái)風(fēng)、暴雨、煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān) 執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件， 乙方因采取緊急措施造成甲方相應(yīng)財(cái)產(chǎn)損失的， 雙方按有 關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間， 如遇到不可抗力， 致使協(xié)議無(wú)法履行， 雙方按 有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條 協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中 未規(guī)定的事宜，均

15、遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決不成的可向物業(yè)服務(wù) 行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的向物業(yè)所在地人民法院起訴。第十五條 本協(xié)議正本六頁(yè)、附件四頁(yè)，共十頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí) 一份，具有同等法律效力。甲方簽章： 乙方簽章：法人代表：年 月日 年 月日附件一房屋裝飾裝修管理規(guī)定一、裝修技術(shù)管理要求1、土建墻體a、室內(nèi)裝修時(shí)，嚴(yán)禁打鑿結(jié)構(gòu)墻體、梁、柱、板等結(jié)構(gòu)部位；b、嚴(yán)禁裝修外墻及公共走道部分，不得在外墻懸掛招牌廣告、標(biāo)語(yǔ)；c、未經(jīng)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁拆除室內(nèi)隔墻或自行加建室內(nèi)隔墻；d、經(jīng)審批同意業(yè)戶自行加建、改建室內(nèi)隔墻的，墻體材料必須米用輕質(zhì)材 料（

16、防火夾板、輕鋼石膏板、輕鋼無(wú)機(jī)板等），如果采用木質(zhì)骨架或木板墻，則 須涂防火油漆；2、地面及樓面a、嚴(yán)禁破壞結(jié)構(gòu)層面，地面回填砂漿材料不得超過(guò) 8厘米，施工時(shí)接受物 業(yè)公司工作人員監(jiān)督；b、在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，應(yīng)在電源箱或其他重要設(shè)備下設(shè)檢查口；c、裝修時(shí)如需在天花板鉆孔，須經(jīng)客服中心審批并接受工作人員監(jiān)督；d、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等用水部位必須加做二次防水處理。3、電氣方面a、物業(yè)的動(dòng)力用電，設(shè)計(jì)中已充分考慮，如業(yè)戶需特別動(dòng)力用電，須向物 業(yè)公司提出申請(qǐng)；b、所有弱電系統(tǒng)按設(shè)計(jì)安裝，不允許擅自移動(dòng)或修改；c、室內(nèi)弱電箱容量已滿足功能要求，不允許擅自改動(dòng)；4、空調(diào)安裝a、空調(diào)機(jī)外露物件須按指定位置

17、進(jìn)行安裝；所有外露物件由使用業(yè)戶負(fù)責(zé) 保養(yǎng)維修；b、空調(diào)機(jī)冷凝水須向設(shè)計(jì)排水管內(nèi)排放；c、空調(diào)安裝必須注意安全保護(hù)和外觀統(tǒng)一。業(yè)戶必須督促并要求專業(yè)安裝 人員對(duì)安全和質(zhì)量負(fù)責(zé)。嚴(yán)禁非專業(yè)空調(diào)安裝人員外出到外墻高空施工。5、給排水系統(tǒng)a、室內(nèi)給排水系統(tǒng)管道施工后必須做加壓試驗(yàn)，檢查不滲漏后方可做下一 道工序；b、所有洗手間地漏、不得拆除或更換。二、裝修范圍1、不允許改變和損壞原有房屋結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施，不允許改變房屋和 配套設(shè)施的使用功能；進(jìn)行地面、內(nèi)墻面、天棚裝修時(shí)，禁止鑿出結(jié)構(gòu)層；陽(yáng)臺(tái) 嚴(yán)禁砌建任何形式的花槽或魚(yú)池；2、不允許改變衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和位置，嚴(yán)禁將生活用水排入雨水管道；3、裝修時(shí)，

18、廚房的油煙必須經(jīng)油煙機(jī)排入設(shè)計(jì)預(yù)留的煙道中，嚴(yán)禁直接向 室外排放。 不得改變煙道及排水立管的設(shè)計(jì)位置， 禁止有可能使上述設(shè)施造成損 害的行為；4、不允許改動(dòng)外門(mén)窗、拆除陽(yáng)臺(tái)之間的分隔墻；6、安裝空調(diào)之戶外設(shè)備， 須按物業(yè)設(shè)計(jì)預(yù)留或物業(yè)公司指定位置施工安裝；7、嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水管道、供電線路、 屋面防水隔熱層等；8、不允許改變房屋窗戶玻璃顏色及粘貼反光膜；不得在外墻上粘貼標(biāo)語(yǔ)廣 告；9、不允許改變外墻顏色及在窗外側(cè)安裝防盜網(wǎng)及紗窗；11、不允許擅自改變或損壞共用設(shè)施、設(shè)備。三、裝修服務(wù)收費(fèi)1、甲方在規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝飾、裝修時(shí)，必須提前五天向物業(yè)管理公 司提出書(shū)面

19、申請(qǐng)，填寫(xiě)裝飾、裝修的項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間及施工隊(duì)伍名稱， 經(jīng)乙方批準(zhǔn)并交納 10000 元裝修保證金，辦理出入證后，方能進(jìn)場(chǎng)施工；2、為維護(hù)社區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施，保障全體業(yè)主的利益，甲方在裝飾、裝修 過(guò)程中產(chǎn)生的裝修垃圾、 余泥等的清理工作可委托乙方統(tǒng)一組織負(fù)責(zé)， 甲方須向 乙方交納本單元裝飾、裝修垃圾、余泥清運(yùn)費(fèi)為 4.5元/ m2 （按建筑面積計(jì)收） （甲方須將建筑垃圾、余泥等袋裝后從本單元搬運(yùn)到乙方指定的裝修垃圾堆放 點(diǎn)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方自行負(fù)責(zé)）；甲方自行清理的，須遵守小區(qū)各項(xiàng)規(guī)章制 度，產(chǎn)生的裝修垃圾、余泥須妥善安排堆放，日產(chǎn)日清，不得隨意丟棄，避免對(duì) 小區(qū)公共部位或其它業(yè)戶造成

20、影響，如有發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況的處予罰款 500 元/次。3、裝修施工人員出入證工本費(fèi)： 10 元/個(gè)。四、裝修施工管理要求1、涉及非物業(yè)公司職權(quán)范圍包括但不限于消防安全等的裝修設(shè)計(jì)方案和圖 紙必須獲取政府有關(guān)部門(mén)書(shū)面批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行裝修工程施工。2、裝修施工期限：一般工程為 45 天，最長(zhǎng)不超過(guò) 90 天，如確需延期，須 辦理延期申請(qǐng)；3、施工時(shí)間：上午 8：00時(shí)至 12：00 時(shí)，下午 14：00 時(shí)至 18：00 時(shí)。 節(jié)假日施工須按物業(yè)公司通知的時(shí)間為準(zhǔn)。周六日裝修施工時(shí)間上午為 09:00 時(shí)至 11:30 ，下午 14:30 時(shí)至 17:00 時(shí)。其他時(shí)間不得進(jìn)行敲、鑿、鋸、鉆等 產(chǎn)生較

21、大噪聲及刺激性氣味的施工，以免對(duì)其他業(yè)主的正常生活造成干擾；4、裝修垃圾清運(yùn)（委托物業(yè)公司清運(yùn)的）：a、裝修垃圾必須“袋裝化”，在清運(yùn)時(shí)間內(nèi)按指定路線自行運(yùn)至服務(wù)中心 指定的裝修垃圾堆放點(diǎn)，集中清運(yùn)時(shí)間為每天下午 15：00 至 17：00 時(shí)；b、裝修材料運(yùn)輸必須按指定路線運(yùn)輸；c、施工過(guò)程中，所有材料、工具及垃圾等必須放置在所屬單元內(nèi)，不得隨 意放置在公共部位或其他公共區(qū)域內(nèi)。5、裝修如需加班施工的須向物業(yè)公司提前申請(qǐng)；6、不得私自在自用部分以外接駁施工用電、用水，因裝修造成管路堵塞、 漏水、停電、損毀他人物品等，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)和承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用并賠償損失；7、甲方應(yīng)確保施工單位不會(huì)對(duì)小區(qū)的公

22、共設(shè)施設(shè)備造成任何損壞，如有任 何損壞，由物業(yè)公司安排維修，維修費(fèi)用由業(yè)戶承擔(dān)；8、裝修若需動(dòng)用電焊等明火作業(yè)， 必須向物業(yè)公司提交 明火動(dòng)用申請(qǐng)表 ， 經(jīng)審批同意后在物業(yè)工作人員的監(jiān)督下方可作業(yè)；9、裝修期間，請(qǐng)避免塵土飛揚(yáng)、噪音等影響他人；10、裝修負(fù)責(zé)人在裝修施工期對(duì)單元的安全負(fù)責(zé)， 并按消防局有關(guān)規(guī)定配備 消防滅火器；11、 甲方及其聘用的裝修施工單位須按物業(yè)管理規(guī)定交納裝修保證金、 裝修 垃圾清運(yùn)費(fèi)、 施工人員出入證工本費(fèi)等， 以及提供所有施工人員的姓名、 身份證 復(fù)印件及每人 1 寸彩照 3 張至物業(yè)公司，并根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)充或更改；12、甲方對(duì)單元施工結(jié)果負(fù)責(zé)，裝修完工后若出現(xiàn)

23、單元內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、系統(tǒng) 損壞或出現(xiàn)故障的由甲方自行負(fù)責(zé)維修；13、物業(yè)公司的裝修審批意見(jiàn)不代表對(duì)裝修方案技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可， 且不保證 方案所選設(shè)備、材料的性能及實(shí)際效果；14、物業(yè)公司在必要時(shí)有權(quán)要求甲方對(duì)已審批或已完工的工程做出改動(dòng)， 且 甲方應(yīng)在收到書(shū)面通知后十個(gè)工作日內(nèi)完成；15、自施工之日起， 甲方須張貼由物業(yè)服務(wù)中心簽發(fā)的 裝修施工許可證 ， 以便物業(yè)公司工作人員檢查；16、甲方在單元內(nèi)進(jìn)行刺激性氣味、 異味較強(qiáng)的項(xiàng)目或其他施工項(xiàng)目時(shí)， 如 可能對(duì)其他業(yè)戶造成不良影響或引起業(yè)戶投訴時(shí)，施工單位應(yīng)停止在單元內(nèi)作 業(yè)，必須在物業(yè)公司指定的時(shí)間和地點(diǎn)完成；17、甲方必須對(duì)其所聘用裝修施工單位的施工人員之行為加以約束， 并對(duì)其 在本社區(qū)內(nèi)的行為負(fù)全