馬鞍山當(dāng)涂縣農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場

1、馬鞍山當(dāng)涂縣石橋鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性分析報(bào)告 浙江三農(nóng)置業(yè)2011-5 前 言民以食為天，農(nóng)產(chǎn)品流通問題一直以來是中央一號(hào)文件重點(diǎn)關(guān)注的問題之一。如何讓居民購買到安全放心、價(jià)廉物美的農(nóng)副產(chǎn)品？如何讓農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)方式升級(jí)換代？如何促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品走品牌化發(fā)展之路？如何疏通優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈，讓農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)更少、效率更高、成本更低？ 但目前我們整體農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、流通和消費(fèi)等環(huán)節(jié)存在非常嚴(yán)重的問題。農(nóng)產(chǎn)質(zhì)量不高、安全性差，農(nóng)貿(mào)市場臟、亂、雜，等等，嚴(yán)重制約農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、農(nóng)民收入的提高和居民的消費(fèi)安全。農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)環(huán)境的變革源自消費(fèi)者的實(shí)際需求，體現(xiàn)在以農(nóng)貿(mào)市場為主的流通和零售終端的變革上。流通領(lǐng)域變革將

2、直接和間接推動(dòng)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)環(huán)境的變革。順應(yīng)我國產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展趨勢，在針對(duì)馬鞍上市當(dāng)涂縣石橋鎮(zhèn)的農(nóng)貿(mào)流通及農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的調(diào)研之后，經(jīng)多方研究制定了“當(dāng)涂縣石橋鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的可行性報(bào)告”，以期建立先進(jìn)的符合但那個(gè)地實(shí)際需求的農(nóng)副產(chǎn)品物流批發(fā)中心，以逐漸取代目前的落后的臟亂雜式的農(nóng)貿(mào)市場交易模式，樹立行業(yè)標(biāo)竿。立足三農(nóng)、促進(jìn)農(nóng)民增產(chǎn)增收，繁榮天下、促馬鞍山和諧發(fā)展目 錄37一、項(xiàng)目背景綜合分析1.中央一號(hào)文件和相關(guān)流通政策2.三農(nóng)問題的癥結(jié)及十二五農(nóng)產(chǎn)品流通政策3.“長三角一體化”歷史機(jī)遇4.全球視野下看馬鞍山農(nóng)產(chǎn)品流通發(fā)展趨勢二、馬鞍山農(nóng)貿(mào)流通問題的思考1.市場空間小、布局不合理2.交易方式落后3

3、信息化手段不能適應(yīng)需求，流通不暢4.農(nóng)產(chǎn)品金融服務(wù)缺位5.產(chǎn)業(yè)需求，空白以待6農(nóng)產(chǎn)品還沒大膽走出去，品牌意識(shí)差7農(nóng)產(chǎn)集成度低、物流成本過高三、馬鞍山農(nóng)貿(mào)流通問題解決之道四、當(dāng)涂縣項(xiàng)目之定位五、項(xiàng)目功能之規(guī)劃六、項(xiàng)目綜合優(yōu)勢分析1.農(nóng)產(chǎn)品特色及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢2.項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢3.需求優(yōu)勢 4集群優(yōu)勢5.政策優(yōu)勢 6發(fā)展優(yōu)勢七、項(xiàng)目總體規(guī)劃八、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃九、項(xiàng)目收益分析十、項(xiàng)目實(shí)施所須有的政府支持十一、浙江三農(nóng)置業(yè)的優(yōu)勢一、項(xiàng) 目 背 景 分 析1.中央一號(hào)文件和相關(guān)流通政策2004年至2010年連續(xù)七年發(fā)布以“三農(nóng)”（農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民）為主題的中央一號(hào)文件，強(qiáng)調(diào)了“三農(nóng)”問題在中國的社會(huì)主義現(xiàn)代化時(shí)期

4、“重中之重”的地位。在國家計(jì)委等六部委聯(lián)合發(fā)表的關(guān)于進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見計(jì)經(jīng)貿(mào)20022668號(hào)中，今后相當(dāng)時(shí)期，我國農(nóng)產(chǎn)品流通要適應(yīng)建立暢通高效、安全衛(wèi)生、交易方式先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品流通體系，完善批發(fā)市場的功能，提高批發(fā)市場的檔次，在全國大中城市和主要產(chǎn)區(qū)建設(shè)一批布局合理、交易方式先進(jìn)、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生的骨干批發(fā)市場；逐步形成以全國骨干批發(fā)市場為核心，以連鎖超市等其它流通方式為補(bǔ)充，以現(xiàn)代物流服務(wù)體系為依托，以現(xiàn)代交易、結(jié)算、信息、檢測、儲(chǔ)藏、物流等技術(shù)為支撐，降低流通成本，提高我國農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收，保證居民的消費(fèi)質(zhì)量和安全。2.三農(nóng)問題

5、的癥結(jié)及十二五農(nóng)產(chǎn)品流通政策中國是農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)人口占社會(huì)總?cè)丝诘臉O大比重，解決“農(nóng)業(yè)農(nóng)民農(nóng)村”三農(nóng)問題是中國社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)成功的關(guān)鍵。當(dāng)前，三農(nóng)問題的突出表現(xiàn)就是農(nóng)業(yè)市場化產(chǎn)業(yè)化水平不高，缺乏一個(gè)完善暢通的農(nóng)貿(mào)流通體系，農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)信息不對(duì)稱，從而直接導(dǎo)致了農(nóng)民收入低增收慢。農(nóng)產(chǎn)品流通不僅是三農(nóng)問題的核心問題，也是關(guān)系全體居民菜籃子的重大民生問題。進(jìn)入十二五以來，由商務(wù)部牽頭的國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展“十二五”規(guī)劃框架和農(nóng)產(chǎn)品流通標(biāo)準(zhǔn)等相繼對(duì)農(nóng)產(chǎn)品等內(nèi)貿(mào)流通領(lǐng)域的發(fā)展提出了許多規(guī)劃，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品流通渠道和標(biāo)準(zhǔn)等提出了更科學(xué)嚴(yán)格的要求。3.“長三角一體化”歷史機(jī)遇2011年3月31日至4月1日，長三角城市

6、經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會(huì)第11次市長聯(lián)席會(huì)議在江蘇鎮(zhèn)江召開，包括合肥、馬鞍山在內(nèi)的長三角22個(gè)城市簽署合作協(xié)議，擬建立長三角農(nóng)業(yè)合作機(jī)制，并將率先構(gòu)建蔬菜數(shù)字化農(nóng)產(chǎn)品交易平臺(tái)，完善交易價(jià)格形成機(jī)制，并逐步實(shí)現(xiàn)蔬菜交易的品牌化和質(zhì)量可追溯。加入這一合作機(jī)制，對(duì)安徽省建設(shè)長三角優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基地至關(guān)重要。近年來，馬鞍山順應(yīng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化加速發(fā)展的新態(tài)勢，充分發(fā)揮緊鄰長三角的地緣優(yōu)勢，堅(jiān)持以觀念對(duì)接為先導(dǎo)、以規(guī)劃對(duì)接為引導(dǎo)、以產(chǎn)業(yè)對(duì)接為主題、以體制對(duì)接為根本、以要素對(duì)接為關(guān)鍵、以利益共贏為核心的思路，從融入南京都市圈切入，主動(dòng)對(duì)接，積極探索，加快推進(jìn)與長三角城市的交流和合作，逐步形成了與長三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合加強(qiáng)、

7、產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展、體制趨于融合、要素流動(dòng)增多的良好態(tài)勢。4.全球視野下看馬鞍山農(nóng)產(chǎn)品流通發(fā)展趨勢在中國融入全球一體化的進(jìn)程中，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通方式已是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。在歐美發(fā)達(dá)國家，采用農(nóng)超對(duì)接的市場模式，具有農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營主體組織化程度高、物流配送系統(tǒng)和服務(wù)體系完善、營銷渠道結(jié)構(gòu)短化、物流效率高的特點(diǎn)。與發(fā)達(dá)國家相比，中國農(nóng)產(chǎn)品在發(fā)展中未形成一個(gè)有效、統(tǒng)一的農(nóng)產(chǎn)品流通市場，農(nóng)產(chǎn)品物流成本偏高，嚴(yán)重制約了農(nóng)副產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、農(nóng)民收入的提高和居民的消費(fèi)安全。由于中國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平與發(fā)達(dá)國家相比還存在一定程度的差距，在農(nóng)產(chǎn)品超市化模式已成為未來農(nóng)產(chǎn)品流通方式發(fā)展必然的前提下，必須結(jié)合馬鞍山當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品特色及產(chǎn)

8、業(yè)優(yōu)勢，改變農(nóng)產(chǎn)品落后的、粗放式的營銷方式，建設(shè)專業(yè)規(guī)范完善的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)中心或物流配送中心，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)。二、馬鞍山農(nóng)貿(mào)流通存在問題 產(chǎn)業(yè)需求 空白以待信息不通暢產(chǎn)品附加值低產(chǎn)生大量污染供應(yīng)鏈集成度品牌意識(shí)差專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易渠道長交易成本高物流成本高交易方式不先進(jìn)農(nóng)民被動(dòng)收益少布局不合理1.市場空間小、布局不合理從硬件上看項(xiàng)目所在地區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場交易面積過小，臟、亂、雜現(xiàn)象嚴(yán)重，而從軟件上看，當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品沒有有效打開通往長三角乃至國內(nèi)的的銷售渠道，市場交易空間封閉。2.交易方式落后 馬鞍山農(nóng)貿(mào)市場長期停留在出租攤位的簡單的物業(yè)管理層次上，農(nóng)產(chǎn)品的交易多采取對(duì)手交

9、易的方式，代理結(jié)算還不普遍。這樣的交易模式不利于節(jié)約交易時(shí)間，不利于提高流通效率，也不利于提高農(nóng)產(chǎn)的規(guī)格化、標(biāo)準(zhǔn)化合檔次。3信息化手段不能適應(yīng)需求，流通不暢馬鞍上農(nóng)貿(mào)交易主要以小商販或個(gè)體經(jīng)營為主，主要實(shí)行攤位形式。由于農(nóng)產(chǎn)品流通有分散的成員各自進(jìn)行物業(yè)運(yùn)作，缺乏統(tǒng)一的信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，整個(gè)農(nóng)產(chǎn)品的物流過程信息鏈不暢甚至斷裂，渠道不透明，物流緩慢。4.農(nóng)產(chǎn)品金融服務(wù)缺位金融服務(wù)的缺位表現(xiàn)在資金風(fēng)險(xiǎn)難以分散、融資渠道狹窄兩個(gè)方面。在風(fēng)險(xiǎn)分散方面，分散風(fēng)險(xiǎn)的措施比較缺乏，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)涉及面非常狹窄；在融資渠道方面，相關(guān)企業(yè)和農(nóng)戶面臨貸款難的問題，尤其是針對(duì)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈上鐘小企業(yè)與農(nóng)戶的金融服務(wù)不足。5農(nóng)產(chǎn)

10、集成度低、物流成本過高物流成本過高是我國農(nóng)產(chǎn)流通存在的普遍性問題，在馬鞍山市由于物流技術(shù)裝備、包裝、存儲(chǔ)方式和農(nóng)產(chǎn)集成度低等原因，一樣導(dǎo)致物流成本居高不下。6農(nóng)產(chǎn)品還沒大膽走出去，品牌意識(shí)差馬鞍山有許多的特色農(nóng)產(chǎn)品，但由于各方面的原因?qū)е罗r(nóng)產(chǎn)品走出去的還不強(qiáng)，農(nóng)產(chǎn)品的品牌化意識(shí)差。7.產(chǎn)業(yè)需求，空白以待7.1馬鞍山市尚無農(nóng)產(chǎn)品和水產(chǎn)品的專業(yè)批發(fā)市場項(xiàng)目所在地馬鞍山市，目前缺乏規(guī)范的大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場同時(shí)，另一方面，因產(chǎn)品流通不暢，蔬菜供應(yīng)環(huán)節(jié)增多，零售商采購成本加大，石橋鎮(zhèn)部分蔬菜價(jià)格，尤其外地品種蔬菜一直居高不下，導(dǎo)致菜價(jià)較高，且品種不全，影響到當(dāng)?shù)厝罕娤M(fèi)水平以及生活質(zhì)量。因此，需要

11、通過形成大流通體系，協(xié)助政府建立有效的農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格調(diào)控機(jī)制，引導(dǎo)周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品的健康供應(yīng)。7.2現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場規(guī)模小、管理混亂市場規(guī)模小，管理混亂等導(dǎo)致季節(jié)性蔬菜交易失衡嚴(yán)重，農(nóng)民食用的蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品中農(nóng)殘中毒事件時(shí)有發(fā)生。隨著農(nóng)副產(chǎn)品準(zhǔn)入制度工作和食品安全監(jiān)管工作的不斷深入，農(nóng)產(chǎn)品食用安全性、健康性日益被人們所認(rèn)可，農(nóng)副產(chǎn)品交易市場規(guī)范化建設(shè)也顯得更加緊迫。三、問 題 解 決 之 道建立適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，政府政策引導(dǎo)得力，社會(huì)資本渴望進(jìn)駐，運(yùn)營專業(yè)科學(xué)，種植基地和經(jīng)營主體引導(dǎo)得力的全方位體系是解決問題的根本之道。而其中最核心的承載是建立專業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品流通批發(fā)市場。該農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場建立，將達(dá)到以下

12、目標(biāo)。符合居民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)特點(diǎn)和趨勢符合國家對(duì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和流通的相關(guān)政策 符合農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)和生產(chǎn)基地狀況符合農(nóng)產(chǎn)品流通鏈現(xiàn)狀、并順應(yīng)趨勢；（合作社、批發(fā)市場、經(jīng)紀(jì)人、分銷站等）符合農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營戶特點(diǎn)和需求（包括批發(fā)商、菜販、魚販、肉販等）符合產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)者對(duì)農(nóng)產(chǎn)品零售環(huán)境的需求 借鑒國外發(fā)達(dá)國家農(nóng)產(chǎn)品交易經(jīng)驗(yàn) 真正解決農(nóng)超對(duì)接的歷史性課題農(nóng)戶等經(jīng)營主體產(chǎn)業(yè)政府種植基地專業(yè)運(yùn)營社會(huì)資本專業(yè)農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場四項(xiàng) 目 定 位本項(xiàng)目將打造成為皖東近“長三角”地區(qū)功能先進(jìn)、品種齊全、特色明顯、交易量大的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。市場以當(dāng)涂縣特色農(nóng)副產(chǎn)品為主導(dǎo)，開展名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品深加工，并依靠長江中下游豐富的水產(chǎn)資源

13、優(yōu)勢，開辟名特優(yōu)水產(chǎn)交易區(qū)。市場業(yè)態(tài)范圍將涵蓋：糧油交易區(qū)、蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、畜禽肉類交易區(qū)、水產(chǎn)品交易區(qū)、副食品交易區(qū)、農(nóng)機(jī)、配件交易區(qū)、農(nóng)資交易區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)等農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)，實(shí)現(xiàn)年總交易額50億元，推動(dòng)地方農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的。五項(xiàng) 目 實(shí) 現(xiàn) 功 能會(huì)展經(jīng)紀(jì)人金融綠通質(zhì)量追溯冷鏈物流電子商務(wù)生鮮量販運(yùn)輸配載凈菜加工批發(fā)交易訂單農(nóng)業(yè)為農(nóng)產(chǎn)品提供金融服務(wù)建立從產(chǎn)地到餐桌的追溯制度視促進(jìn)培訓(xùn)培養(yǎng)信箱信息等網(wǎng)絡(luò)交易市場直批現(xiàn)代化運(yùn)輸降低成本物流保鮮，凈菜配送訂單使產(chǎn)供銷一體化先進(jìn)的系統(tǒng)打造農(nóng)博會(huì)提升單位面積交易額批發(fā)交易生鮮量販金融綠通質(zhì)量追溯冷鏈物流會(huì)展服務(wù)經(jīng)紀(jì)服務(wù)電子商務(wù) 訂單農(nóng)業(yè)凈菜加工物流倉

14、儲(chǔ)功 能定 位六項(xiàng) 目 綜 合 優(yōu) 勢1.農(nóng)產(chǎn)品特色及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢本項(xiàng)目所在地石橋鎮(zhèn)位于安徽省馬鞍山市當(dāng)涂縣東南部區(qū)域，境內(nèi)良田密布、可養(yǎng)水面廣闊，是全省重要的商品糧油、蔬菜和水產(chǎn)品生產(chǎn)基地，具有豐富的農(nóng)業(yè)資源和多元化的發(fā)展前景。全鎮(zhèn)耕地4172公頃，可養(yǎng)水面2660公頃，主產(chǎn)優(yōu)質(zhì)綠色無公害水稻、油菜以及魚、蝦、蟹、鱉等優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)品。2009年之前，該地區(qū)農(nóng)業(yè)以水稻、油菜和棉花種植為主，養(yǎng)殖業(yè)為輔，現(xiàn)今，石橋鎮(zhèn)現(xiàn)有的水資源已經(jīng)被當(dāng)?shù)厝罕娪行У睦闷饋?，并且隨著養(yǎng)殖業(yè)的飛速發(fā)展，可利用水產(chǎn)養(yǎng)殖面積正在逐步的增加中，水產(chǎn)養(yǎng)殖面積年增加率在6以上，2010年水產(chǎn)產(chǎn)值突破2億元。當(dāng)涂縣政府十分重視發(fā)展綠色農(nóng)

15、業(yè)。目前，全縣擁有無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖基地29.5萬畝，無公害農(nóng)副產(chǎn)品26個(gè)，3家企業(yè)共10萬畝養(yǎng)殖面積在申報(bào)綠色水產(chǎn)品，注冊(cè)農(nóng)產(chǎn)品商標(biāo)有“石臼湖”牌、“雙潭湖”牌、“綠永康”牌，所注冊(cè)的糧油及名優(yōu)水產(chǎn)品在江、浙、滬等地區(qū)具較高的影響力。境內(nèi)牧牛湖水域2004年被確定為國家無公害水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地，水域所產(chǎn)“賢進(jìn)”牌河蟹獲得安徽省名牌農(nóng)產(chǎn)品稱號(hào)。長期以來，本地產(chǎn)螃蟹多數(shù)被“陽澄湖大閘蟹”經(jīng)銷商所收購貼牌出售，水產(chǎn)養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在江浙滬皖拉開帷幕，本地水產(chǎn)養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化狀態(tài)已經(jīng)初步形成。 2.項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢：項(xiàng)目建設(shè)地馬鞍山市是安徽省東大門，南鄰蕪湖、通達(dá)南京的寧馬高速將其與長江三角洲高速公路網(wǎng)聯(lián)成一體，是皖江地

16、區(qū)乃至皖南地區(qū)通向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長江三角洲的咽喉，交通便捷，可大大縮短農(nóng)副產(chǎn)品的運(yùn)輸時(shí)間。根據(jù)規(guī)劃，馬鞍山市將建成面積100平方公里、人口超百萬的現(xiàn)代化的南京都市圈的核心城市。而擬建的擬建的石橋農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易中心位于當(dāng)涂縣東南部，離馬鞍山市僅30分鐘車程，可充分發(fā)揮其區(qū)位優(yōu)勢。同時(shí)，該區(qū)域?qū)匍L三角區(qū)域延伸地帶，周邊200公里內(nèi)有合肥、南京、銅陵、蕪湖、黃山等中等城市，交通條件進(jìn)一步改善后3個(gè)小時(shí)內(nèi)便達(dá)上海、南京、杭州、合肥、蘇州等省會(huì)城市，而長江以南地區(qū)又是農(nóng)產(chǎn)品和水產(chǎn)品的營銷的集中區(qū)域，這些外地人流為本項(xiàng)目特種水產(chǎn)品和高檔農(nóng)副產(chǎn)品提供了消費(fèi)市場。3.需求優(yōu)勢石橋新農(nóng)村建設(shè)勢頭發(fā)展良好，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)

17、較強(qiáng)，本地區(qū)人均收入水平環(huán)比增長迅速。隨著石橋經(jīng)濟(jì)的飛躍發(fā)展，居民人均消費(fèi)能力隨之攀升，本土農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)能力也隨之上升，“民以食為天”，富裕起來的農(nóng)民更充滿對(duì)于新鮮事物的渴望，衣食住行更將豐富多彩，對(duì)于食品的需求將不再滿足于“解決溫飽”，而是追求豐富、營養(yǎng)、健康、多元化潮流，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場將作為一個(gè)良好的平臺(tái)提高石橋及其周邊地區(qū)民生質(zhì)量。4.發(fā)展優(yōu)勢石橋鎮(zhèn)屬馬鞍山“衛(wèi)星中心鎮(zhèn)”，項(xiàng)目建成后，內(nèi)銷農(nóng)副產(chǎn)品將覆蓋石橋鎮(zhèn)以及周邊區(qū)域近20萬消費(fèi)人群，農(nóng)特產(chǎn)品領(lǐng)域外銷將囊括蕪湖、南京、江浙滬一代，乃至全國各地，電子商務(wù)品牌建立后，銷售范圍將邁向全國、走向世界5.政策優(yōu)勢國家惠農(nóng)扶植力度高，當(dāng)?shù)卣?guī)

18、劃力度長遠(yuǎn)，引導(dǎo)有措施、發(fā)展有決心。石橋鎮(zhèn)是全國文明城鎮(zhèn)、安徽省中心建制鎮(zhèn)、可持續(xù)發(fā)展試點(diǎn)鎮(zhèn)、當(dāng)涂縣工業(yè)重點(diǎn)鎮(zhèn)，也是馬鞍山市“1255”城市發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)建設(shè)的5個(gè)中心鎮(zhèn)之一，是馬鞍山為構(gòu)建城鄉(xiāng)一體化、加快大公圩地區(qū)發(fā)展、實(shí)施“擴(kuò)權(quán)強(qiáng)鎮(zhèn)”戰(zhàn)略先行區(qū)，政策扶持優(yōu)惠，發(fā)展?jié)摿薮?6集群優(yōu)勢本案周邊同時(shí)上馬的商貿(mào)項(xiàng)目多個(gè)，業(yè)態(tài)形成互補(bǔ)，尤其本案旁商貿(mào)項(xiàng)目的立項(xiàng)，更為本案創(chuàng)造了得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。今后，各商貿(mào)項(xiàng)目星羅密布在本案附近，利于快速形成商業(yè)氛圍，通過各市場集群化包裝宣傳，將擴(kuò)大本案區(qū)域知名度，穩(wěn)固了石橋鎮(zhèn)在大公圩地區(qū)核心商貿(mào)地位.七、項(xiàng) 目 總 體 規(guī) 劃安徽省馬鞍山市石橋農(nóng)副產(chǎn)品交易中心項(xiàng)目和農(nóng)

19、資批發(fā)大市場總投資5500萬元，占地150畝，新建農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易大棚20000平方米、交易門面15000平方米，共形成交易攤位1200個(gè)，并配套15000平方米倉庫。項(xiàng)目全年總交易量88萬噸，年交易6萬噸水產(chǎn)品、10萬噸蔬菜、2萬噸棉花、40萬噸糧油、8萬噸種子、20萬噸復(fù)合肥、2萬噸的農(nóng)藥。項(xiàng)目建設(shè)室外停車場、道路15000平方米，農(nóng)藥殘留檢測中心、信息電算服務(wù)中心及辦公物流服務(wù)中心6000平方米，并購置農(nóng)產(chǎn)品檢測、制冷、運(yùn)輸及信息發(fā)布等機(jī)械設(shè)備30套（輛）。 項(xiàng)目總體分為交易區(qū)、加工配送區(qū)、生活服務(wù)區(qū)三大部分。其中，交易區(qū)分為蔬菜交易區(qū)、果品交易區(qū)、水產(chǎn)交易區(qū)、畜禽交易區(qū)、棉花交易區(qū)、農(nóng)

20、資交易區(qū)和干貨交易區(qū)七大交易區(qū)。配送中心分為凈菜配送和農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品配送兩大部分。八、項(xiàng) 目 實(shí) 施 方 案1. 資金投入項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資5500萬元，共分二期完成。其中土建3800萬元，設(shè)備560萬元，建設(shè)工程其它費(fèi)用280萬元，基本預(yù)備費(fèi)100萬元，鋪底流動(dòng)資金400萬元。項(xiàng)目資金來源：項(xiàng)目單位自籌資金4500萬元，申請(qǐng)項(xiàng)目貸款1000萬元。資金使用計(jì)劃： 項(xiàng)目資金于2010年-2012年3年到位并全額投入使用，其中2010年投入50%，2011年投入30%，2012年投入30%。項(xiàng)目一期投資2200萬，計(jì)劃用地40畝，建設(shè)交易用房15000平方米，交易大棚5800平方米，后勤及倉儲(chǔ)用房5

21、000平方米，道路計(jì)停車場11000平方米。土建工程投資2434萬元，占總投資的48.6%，設(shè)備投資561.35萬元，占總投資的11.2%，建設(shè)工程其他費(fèi)用430萬元，占總投資的7.8%，基本預(yù)備費(fèi)300萬元，占總投資的6%。投資估算表 序號(hào)建設(shè)內(nèi)容單位工程量單價(jià)(元)金額(萬元)備注一土建24341農(nóng)產(chǎn)品交易大棚平方米20000380760單層輕鋼結(jié)構(gòu)2交易門面平方米12000650780三層磚混結(jié)構(gòu)3低溫冷庫、制冰間平方米2600700182單層框架結(jié)構(gòu)4綜倉庫平方米8000550440單層磚混結(jié)構(gòu)5檢測、信息綜合服務(wù)中心平方米120060072三層框架結(jié)構(gòu)6停車廣場、道路平方米80002

22、50200二設(shè)備561.351辦公設(shè)備套25550013.752制冷機(jī)械設(shè)備套245903農(nóng)產(chǎn)品檢測設(shè)備套140404冷藏車輛10101005運(yùn)輸車輛512606其它車輛輛5840(接上表)序號(hào)建設(shè)內(nèi)容單位工程量單價(jià)(元)金額(萬元)備注7地磅套210208電子結(jié)算系統(tǒng)組124.624.69信息采集發(fā)布系統(tǒng)組1666610電子監(jiān)控系統(tǒng)組1323211檢測檢驗(yàn)系統(tǒng)組1636312污水處理設(shè)施套13030三建設(shè)工程其他費(fèi)用430按固定資產(chǎn)投資的4%計(jì)1咨詢調(diào)查費(fèi)402籌建費(fèi)503勘測設(shè)計(jì)費(fèi)604其它280四基本預(yù)備費(fèi)300按固定資產(chǎn)投資的5%計(jì)八合計(jì)3575.35各子項(xiàng)目資金使用情況表單位：萬元項(xiàng)

23、目投資其 中自有資金貸款資金一、土建24342034400二、設(shè)備561.35461.35100三、其它費(fèi)用2802800四、預(yù)備費(fèi)3003000五、合計(jì)3575.3512005002. 土建設(shè)備投入項(xiàng)目建設(shè)總面積近150畝，新建農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易大棚20000平方米，交易門面共15000平方米，并配套15000平方米倉庫。建設(shè)室外停車場、道路15000平方米，農(nóng)藥殘留檢測中心、信息電算服務(wù)中心及辦公物流服務(wù)中心6000平方米。詳細(xì)建筑內(nèi)容如下：序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng) 目 內(nèi) 容面積平方米備 注一主要建筑1交易大棚水產(chǎn)、家禽、蔬果交易200002交易用房干貨、糧油、農(nóng)資交易120003門面房各類商業(yè)用房

24、130004配送中心凈菜、糧油、農(nóng)資配送3005加工用房各類產(chǎn)品加工、包裝、檢驗(yàn)8006水產(chǎn)品交易房2000二輔助建筑1綜合庫包裝材料庫、農(nóng)資儲(chǔ)存80002冷藏庫肉類、魚類、水產(chǎn)品類5003高溫冷庫蔬果儲(chǔ)存8004保溫庫果品、凈菜的存儲(chǔ)8005油庫燃料油的存放206車庫車輛的停放1807制冰庫300三公用工程1給排水場區(qū)給排水管網(wǎng)、水井2電氣變配電站、場區(qū)供電網(wǎng)1203供氣、供熱水鍋爐房、供熱管網(wǎng)1004污水處理站污水處理池、管網(wǎng)50處理池5道路、綠化、圍 墻四行政辦公1辦 公 樓辦公室、監(jiān)控中心、信息中心、中心結(jié)算、檢測中心等12002綜合服務(wù)樓商務(wù)中心、酒店、商場43003食 堂5004浴

25、 池10005門 衛(wèi)1004處6廁 所1502處7水 井10眼8地 磅 房502處總 計(jì)66480項(xiàng)目建設(shè)50噸地磅房2座，制冷機(jī)械設(shè)備4套，農(nóng)產(chǎn)品檢疫檢測設(shè)備1套，冷藏車5輛，運(yùn)輸車輛5輛，電子信息設(shè)備1套，污水處理設(shè)施1套。詳細(xì)設(shè)備內(nèi)容如下：序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量1燃油鍋爐32水 泵103電子地中衡24磅 秤505供電系統(tǒng)16空調(diào)器107空調(diào)器108制冷機(jī)組4組9信息系統(tǒng)1組10電子結(jié)算1組11信息系統(tǒng)發(fā)布系統(tǒng)1組12電子監(jiān)控1組13檢疫檢測1組14運(yùn)輸設(shè)備2015辦公設(shè)備1套16家 具17污水處理1套3. 人員投入本公司運(yùn)行管理人員共156人，其中綜合部5人，質(zhì)檢部3人，辦公室6人，財(cái)務(wù)部4人

26、，其它現(xiàn)場生產(chǎn)管理共36人，全年管理費(fèi)用支出約260萬元。人員配置如下：九項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析1. 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目攤位采取公開競標(biāo)方式對(duì)外招標(biāo)，一般每個(gè)攤位平均市場價(jià)在1.5萬元，測算年收入600萬元，房屋租賃收入400萬元，公司運(yùn)營成本220萬元，上交稅金180萬元，預(yù)計(jì)6年可收回投資。經(jīng)濟(jì)效益數(shù)據(jù)與指標(biāo)如下：總 成 本萬元13130銷 售 收 入萬元15573利 潤 總 額萬元1606投 資 利 潤 率%26.78財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%29.3投資回收周期年4.94包括建設(shè)期1.5年貸 款 償 還 期年2.77包括建設(shè)期1.5年盈 虧 平 衡 點(diǎn)%55.282. 項(xiàng)目社會(huì)效益馬鞍山市石橋農(nóng)副產(chǎn)品交易中心和石橋農(nóng)貿(mào)批發(fā)的市場的建設(shè)為當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品的流通提供了很好的交易平臺(tái)，將徹底改變馬鞍山市、皖江及皖南地區(qū)農(nóng)資產(chǎn)品和農(nóng)副產(chǎn)品流通建設(shè)的落后局面。由于銷售成本的降低，通過市場這一窗口的信息優(yōu)勢，該區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品在長江三角洲的市場的占有率和知名度將得到極大提高，這對(duì)加強(qiáng)調(diào)整該地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)農(nóng)（漁）民增收、推動(dòng)該地區(qū)小康社會(huì)建設(shè)具有重要意義。本項(xiàng)目的實(shí)施可共計(jì)提供1400多個(gè)就業(yè)崗位，其中直接就業(yè)崗位550個(gè)，間接就業(yè)崗位800多個(gè)，將有效緩解地方的就業(yè)壓