《物業(yè)管理基本制度與政策》預(yù)測(cè)考試考試試題附答案

1、出單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司文檔編號(hào)20160631文檔文名稱(chēng)：分享資料，共同進(jìn)度文檔密級(jí)文檔制訂文檔審核陳先生周小姐物業(yè)管理基本制度與政策預(yù)測(cè)試題Administrator選取日期單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司文檔編號(hào)20160631文檔文名稱(chēng)：分享資料，共同進(jìn)度文檔密級(jí)*，-文檔制訂文檔審核陳先生周小姐物業(yè)管理基本制度與政策預(yù)測(cè)試題（二）一、單項(xiàng)選擇題（共6哂，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1 .我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是（），它提出了物業(yè)管理社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展方向，對(duì)我國(guó)建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。A、深圳特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例B、物業(yè)管理?xiàng)l例C、

2、城市新建住宅小區(qū)管理辦法D、全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)正確答案C試題解析：P152 .物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性，是由物業(yè)管理服務(wù)的（）所決定的。A、綜合性B、公共性C、永久性D、長(zhǎng)期性正確答案B試題解析：P353 .業(yè)主自己管理自己的房產(chǎn)，法律依據(jù)是（）。A、物業(yè)管理?xiàng)l例B、物權(quán)法C、城市房地產(chǎn)管理法D、住宅法正確答案B試題解析：第二章4 .根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不再實(shí)行（）管理形式A、政府定價(jià)B、政府指導(dǎo)價(jià)C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)D、成本核算價(jià)正確答案A試題解析：P495 .下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的說(shuō)法中，不正確的是（）B、業(yè)主大會(huì)應(yīng)在當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)的D、一個(gè)物業(yè)管

3、理區(qū)域內(nèi)必須成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則D、業(yè)主委員會(huì)決議A、業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式指導(dǎo)下成立C、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)正確答案D試題解析：第三章P746 .確定業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議期間的文件是（）。A、管理規(guī)約B、業(yè)主大會(huì)決議正確答案C試題解析：P767 .擺脫單位自建自管，改變各個(gè)單位多頭、多家、分散管理房產(chǎn)方式，為由業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施管理。是物業(yè)管理的（）特征。A、專(zhuān)業(yè)化B、現(xiàn)代化C、社會(huì)化D、市場(chǎng)化正確答案C試題解析：第三章8 .業(yè)主大會(huì)制定管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）的業(yè)主同意。A、專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積2/3以上，且人數(shù)占業(yè)主總?cè)藬?shù)2/3以上

4、B、專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上，且人數(shù)占業(yè)主總?cè)藬?shù)半數(shù)以上C、專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上，且人數(shù)占業(yè)主總?cè)藬?shù)2/3以上D、專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積2/3以上，且人數(shù)占業(yè)主總?cè)藬?shù)半數(shù)以上正確答案B試題解析：第三章9 .業(yè)主委員會(huì)作出的決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)的（）以上委員同意。A、1/4B、1/3C、1/2D、2/3試題解析：P80單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司文檔編號(hào)20160631文檔文名稱(chēng)：文檔密級(jí)*，-文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐10 .業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用，在（）中規(guī)定。A、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B、物業(yè)服務(wù)合

5、同C、管理規(guī)約D、物業(yè)管理制度正確答案A試題解析：P8111 .關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充（）。A.房屋維修資金B(yǎng).設(shè)備維修資金C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足D.住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金正確答案D試題解析：P6812 .根據(jù)業(yè)主公共利益的需要，業(yè)主大會(huì)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)主物業(yè)共用部位開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，（）。A、按照業(yè)主大會(huì)的要求進(jìn)行B、按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行C、雙方協(xié)商一致后簽定物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議D、應(yīng)當(dāng)征得規(guī)劃部門(mén)同意正確答案C試題解析：P6713 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）。A.物業(yè)服務(wù)合同B.物

6、業(yè)管理公共服務(wù)C.物業(yè)管理特約服務(wù)D.物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)正確答案B試題解析：P5314 .確需改變物業(yè)管理區(qū)域公共建筑和公用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)由（）依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。A、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主委員會(huì)D、業(yè)主正確答案C試題解析：第二章P6515 .物業(yè)管理師初始申請(qǐng)注冊(cè)者，應(yīng)當(dāng)提交的材料有物業(yè)管理師注冊(cè)申請(qǐng)表、物業(yè)管理師資格證書(shū)和（）。A、在聘用單位的職務(wù)證明B、與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同C、聘用單位的鑒定意見(jiàn)D、在聘用單位的工作時(shí)間正確答案B試題解析：第三章P11716 .業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)按（）設(shè)分戶(hù)賬。A、物業(yè)管理區(qū)域B、業(yè)主委員會(huì)C、戶(hù)門(mén)號(hào)D、樓棟正確答案C試題

7、解析：第三章17 .商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（），將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。A、交付購(gòu)房款時(shí)B、房屋所有權(quán)登記手續(xù)時(shí)C、契稅手續(xù)時(shí)D、房屋入住手續(xù)前正確答案D試題解析：第三章18 .業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額（）的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。A、20%B、30%C、40%D、50%正確答案B試題解析：第三章19 .實(shí)行（）的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制B.物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制正確答案C試題解析：第二章P49 .祖單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司文檔編號(hào)20160631文

8、檔文名稱(chēng)：文檔密級(jí)文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐20.商品住宅業(yè)主每平方米建筑面積住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的首期交存數(shù)額為，當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的（）。A、2%-3%B、3%-5%C、5%-8%D、8%-10%正確答案C試題解析：第二章21 .我國(guó)開(kāi)始探索物業(yè)管理招投標(biāo)制度的城市是（）oA、廣州市B、上海市C、深圳市D、珠海市正確答案C試題解析：第一章P1022 .管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同利益與義務(wù)的（）規(guī)范。A、法律B、制約性C、權(quán)屬性D、自律性正確答案D試題解析：第三章P8223 .公用事業(yè)單位與代收費(fèi)用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，屬于（）。A、物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系B、銷(xiāo)

9、售合同關(guān)系C、委托合同關(guān)系D、合作合同關(guān)系正確答案C試題解析：第二章P5224 .社區(qū)居委會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有（）關(guān)系。A、領(lǐng)導(dǎo)B、協(xié)助C、指導(dǎo)D、配合正確答案C試題解析：第三章P7525 .物業(yè)主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有（）關(guān)系。A、領(lǐng)導(dǎo)B、協(xié)助C、監(jiān)督D、配合正確答案C試題解析：第一章P3326 .物業(yè)管理服務(wù)的（）決定了其受益主體的廣泛性和差異性A、綜合性B、長(zhǎng)期性C、公共性D、持續(xù)性正確答案C試題解析：第二章P3527 .實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)收費(fèi)，政府對(duì)物業(yè)服務(wù)合同約定價(jià)格（）。A、應(yīng)當(dāng)審核B、不予干涉C、應(yīng)當(dāng)備案D、確定基數(shù)正確答案B試題解析：第二章P4728 .收費(fèi)與服務(wù)水平相

10、適應(yīng)原則要求物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（）。A、不能超出業(yè)主物業(yè)消費(fèi)能力B、不能低于物業(yè)服務(wù)成本C、應(yīng)當(dāng)符合物業(yè)收費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)D、應(yīng)當(dāng)價(jià)質(zhì)相符正確答案D試題解析：第二章P4629 .酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)管理企業(yè)的酬金和（）。A、物業(yè)服務(wù)成本B、物業(yè)服務(wù)支出C、物業(yè)服務(wù)利潤(rùn)D、管理費(fèi)正確答案B試題解析：第二章P4830 .物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。”A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.業(yè)主D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案C試

11、題解析：第二章P48出單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司文檔編號(hào)20160631文檔文名稱(chēng)：文檔密級(jí)文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐31 .以下認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤的是：（）。A、物業(yè)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量情況不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的查驗(yàn)內(nèi)容B、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)無(wú)需進(jìn)行年檢C、物業(yè)管理人員在取得物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后，即可使用相應(yīng)名稱(chēng)從事有關(guān)業(yè)務(wù)D、我國(guó)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度包括從業(yè)資格和執(zhí)業(yè)資格兩類(lèi)正確答案C試題解析：根據(jù)暫行規(guī)定第三條的規(guī)定，“物業(yè)管理師，是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)資格證書(shū)），并依法注冊(cè)取得中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師注冊(cè)證（以下簡(jiǎn)稱(chēng)

12、注冊(cè)證），從事物業(yè)管理工作的專(zhuān)業(yè)管理人員。32 .建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約的時(shí)間在（）。D、物業(yè)銷(xiāo)售前A、業(yè)主入住前B、業(yè)主入住后C、業(yè)主大會(huì)成立前正確答案D試題解析：第三章P8433 .企業(yè)管理招標(biāo)由（）依法組織實(shí)施。A、物業(yè)主管部門(mén)B、評(píng)標(biāo)委員會(huì)C、物業(yè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)D、招標(biāo)人正確答案D試題解析：第三章P91）完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工D、90日內(nèi)34 .預(yù)售商品房項(xiàng)目通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在（作。A、30日內(nèi)B、60日內(nèi)C、取得商品房頂售許可證之前正確答案C試題解析：第三章P9435 .新建商品房項(xiàng)目通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在（）完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工

13、作。A、30日內(nèi)B、60日內(nèi)C、取得商品房頂售許可證之前D、90日內(nèi)正確答案A試題解析：第三章P9336 .評(píng)標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人提出的書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)推薦不超過(guò)（）有排序的合格中標(biāo)候選人。A、2名B、3名C、4名D、5名正確答案B試題解析：第三章P9637 .物業(yè)管理師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書(shū)，并依法注冊(cè)取得中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師注冊(cè)證，從事物業(yè)管理工作的（）。A.高層管理人員B.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員C.專(zhuān)業(yè)管理人員D.工程管理人員正確答案C試題解析：第三章P11538 .以下認(rèn)識(shí)正確的是：（）。A、業(yè)主有權(quán)查詢(xún)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同中形成的物業(yè)管理事項(xiàng)檔案材料B、制

14、定和修改管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意C、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的15日前，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案D、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主入住前制定臨時(shí)管理規(guī)約，并要求物業(yè)買(mǎi)受人承諾遵守臨時(shí)管理規(guī)約正確答案A試題解析：第三章P7239 .建設(shè)單位或者個(gè)人在取得（）和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)。祖單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司文檔編號(hào)20160631文檔文名稱(chēng)：文檔密級(jí)文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證件C、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)D、建設(shè)

15、項(xiàng)目施工許可證正確答案B試題解析：第四章P13340 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)建設(shè)，超過(guò)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。A、20%B、25%C、30%D、40%、正確答案A試題解析：第四章P13441 .條例規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到（）。A.警告作用B.威嚇作用C.勸告作用D.預(yù)防作用正確答案D試題解析：第二章P6742 .以下認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤的是：（）。A、業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維

16、修資金屬于公有住房售房單位所有B、在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金正常使用情況下，業(yè)主委員會(huì)可以決定用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債，并持有到期C、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大、中修和更新改造的資金D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支正確答案C試題解析：第三章P12043 .業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)際上是建立在兩個(gè)合同基礎(chǔ)之上的。一個(gè)是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，一個(gè)是（）。A.業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同B.政府主管部門(mén)與物業(yè)服

17、務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同C.建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷(xiāo)售合同D.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同正確答案C試題解析：附錄P20944 .物業(yè)保修責(zé)任是指（）有對(duì)物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。A.建設(shè)單位B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.項(xiàng)目施工單位D.主要廠家正確答案A試題解析：第三章P9945 .住宅質(zhì)量保證書(shū)規(guī)定，地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂的保修期限為（）。A、6個(gè)月B、1年C、2年D、3年正確答案B試題解析：第四章P14646 .在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取

18、得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以（）的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。A.移轉(zhuǎn)占有B.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押C.不移轉(zhuǎn)占有D.不動(dòng)產(chǎn)抵押正確答案C試題解析：第四章P15547 .房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值（）所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。困單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司文檔編號(hào)20160631文檔文名稱(chēng)：文檔密級(jí)文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐A.小于B.不小于C.等于D.大于正確答案D試題解析：第四章P15648 .房屋權(quán)屬證書(shū)有以下三種，下列錯(cuò)誤的一項(xiàng)是：（）。A.房屋使用權(quán)證B.房屋共有權(quán)證C.房屋所有權(quán)證D.房屋他項(xiàng)權(quán)證正確答案A試題解析：第四章P16

19、349 .房地產(chǎn)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記后，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)由（）收?qǐng)?zhí)。A、抵押權(quán)人B、抵押人C、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D、保證人正確答案B試題解析：第四章P16350 .縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是（）A.總登記B.原始登記C.初始登記D.轉(zhuǎn)移登記正確答案A試題解析：第四章P16151 .以下認(rèn)識(shí)正確的是：（）。A、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用與續(xù)籌方案須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)研究決定B、對(duì)不履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)可以提出限期交納措施C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受居民委員會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督D、召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)有2/3以上委員參加，作出決定須有半數(shù)以上委員同意正確答案B試

20、題解析：第二章P5152 .修建性詳細(xì)規(guī)劃由（）組織編制A、城市規(guī)劃部門(mén)B、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位C、設(shè)計(jì)單位D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案B試題解析：第四章P13253 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年（）公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。A.少于兩次B.不少于兩次C.不少于一次D.不少于三次正確答案C試題解析：第二章P4954 .我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由（）針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。A.房屋管理部門(mén)B.城市規(guī)劃部門(mén)C.房地產(chǎn)中介部門(mén)D.人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)正確答案D試題解析：第四章P15955 .以下認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤的是：（）

21、。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押B、商品房交付業(yè)主使用后，在保修期內(nèi)因使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任C、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施已確定施工進(jìn)度和交付日期，是商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售必須符合的條件之一D、在投標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，為無(wú)效的投標(biāo)文件，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收正確答案C試題解析：第四章P14256 .按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，（）負(fù)連帶交納責(zé)任。單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司文檔編號(hào)20160631文檔文名稱(chēng)

22、：文檔密級(jí)文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐A、使用人B、業(yè)主C、承租人D、物業(yè)管理企業(yè)正確答案B試題解析：第二章P5057 .關(guān)于物業(yè)管理承接查驗(yàn)，下列說(shuō)法不正確的是：（）。A、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料。B、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會(huì)。C、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將物業(yè)管理資料轉(zhuǎn)交新物業(yè)管理企業(yè)。D、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，新老物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)工作。正確答案C試題解析

23、：第三章P9858 .下列各項(xiàng)中，不屬于業(yè)主權(quán)利的是（）。A、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)B、管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金C、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作D、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議正確答案B試題解析：第三章P7059 .實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)收費(fèi)，政府對(duì)物業(yè)服務(wù)合同約定價(jià)格（）。A、應(yīng)當(dāng)審核B、不予干涉C、應(yīng)當(dāng)備案D、確定基數(shù)正確答案B試題解析：第二章P4860 .物業(yè)管理師資格注冊(cè)的審批機(jī)構(gòu)為（）。A、建設(shè)部B、人事部C、物業(yè)管理協(xié)會(huì)D、各城市物業(yè)行政主管部門(mén)正確答案A試題解析：P117二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選

24、項(xiàng)得0.5分）61 .業(yè)主委員會(huì)有責(zé)任督促欠費(fèi)業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的根據(jù)是（）oA、維護(hù)物業(yè)服務(wù)合同的約定B、避免交費(fèi)業(yè)主權(quán)益受到損害C、依法履行職責(zé)D、處理欠交物業(yè)費(fèi)爭(zhēng)議E、業(yè)主大會(huì)的授權(quán)正確答案A,B,C,試題解析：第三章P7862 .物業(yè)管理?xiàng)l例頒布前，物業(yè)管理政策法規(guī)建設(shè)的主要特點(diǎn)是借鑒性和（）。A、經(jīng)驗(yàn)性B、針對(duì)性C、過(guò)渡性D、配套性E、操作性正確答案B,C,試題解析：第一章P1563 .物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)具備的主要內(nèi)容包括物業(yè)管理事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，以及（）。A、合同目的B、合同期限C、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用D、物業(yè)管理用房E、違約責(zé)任正確答案B,C,D

25、,E,試題解析：第二章P5464 .下列各項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理基本內(nèi)容的有房屋共用部位維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生和（）。A、秩序維護(hù)B、代收水電費(fèi)C、車(chē)輛保管服務(wù)D、裝飾裝修管理服務(wù)E、綠化管理正確答案D,E,試題解析：第二章P37出單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司文檔編號(hào)20160631文檔文名稱(chēng)：文檔密級(jí)文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐65 .業(yè)主包括（）。A、房屋共有權(quán)證持有人B、房屋他項(xiàng)權(quán)力人C、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證件的房屋所有人D、房屋承租人E、房屋繼承人正確答案A,C,試題解析：第三章P7066 .業(yè)主委員會(huì)委員如果有以下情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止

26、：（）A、拒不履行業(yè)主義務(wù)的B、拒絕執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)主任決定的C、因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的D、利用委員資格謀取私利的E、因違法受到行政處罰的正確答案A,C,D,試題解析：第三章P8067 .物權(quán)法對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)歸屬，下列中正確的是（）。A、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，歸全體業(yè)主所有。B、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，不得出租、出售給物業(yè)管理區(qū)域以外的人員D、占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，屬于業(yè)主共有E、建筑區(qū)劃內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)由業(yè)主共有正

27、確答案B,D,試題解析：第三章68 .物權(quán)法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意的事項(xiàng)有（）。A、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、制定和修改管理規(guī)約C、籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金D、改建、重建建筑物E、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則正確答案C,D,試題解析：補(bǔ)充修改內(nèi)容P1269 .在以下法律中，直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（）。A、建筑法B、城市房地產(chǎn)管理法C、土地管理法D、城市規(guī)劃法E、物權(quán)法正確答案B,C,D,試題解析：第四章P12770 .商品房預(yù)售的條件有（）。A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo)、持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證C、供水、供電、供熱、燃?xì)?/p>

28、、通訊等配套設(shè)施設(shè)備具備交付使用條件D、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期E、取得商品房預(yù)售許可證正確答案A,D,E,試題解析：第四章P14071 .物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法和物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法的規(guī)定，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本的費(fèi)用有（）。A、房屋共用部位與共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用B、房屋大修費(fèi)用C、公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用D、共用設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)外包專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用正確答案B,D,試題解析：第二章P5072 .物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，管理規(guī)約的主要內(nèi)容包括（）方面。A、業(yè)主的共同利益B、業(yè)主委員會(huì)組成C、業(yè)主大會(huì)議事方式D、業(yè)主違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任E、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司文檔編號(hào)20160631文檔文名稱(chēng)：文檔密級(jí)*，-文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐正確答案A,D,E,試題解析：第三章P8273 .（）有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用。A、業(yè)