項目概念規(guī)劃方案任務書設(shè)計模板

1、 項目概念規(guī)劃方案任務書目錄一、項目現(xiàn)狀1. 項目概況2. 設(shè)計范圍3. 規(guī)劃要點二、策劃定位1. 市場分析2. 策劃思路3. 產(chǎn)品定位4. 投資控制三、設(shè)計要求1、 工作指引2、 設(shè)計要求3、 成果要求4、 進度安排一、 項目現(xiàn)狀一） 項目概況1、 總體用地面積 6.47 公頃，容積率 約 2.0 ，分 1 期開發(fā)。小區(qū)的建筑形式 高層、小高層 。一期開盤時間為 2010 年 8 月 / 日。2、 定位：根據(jù)宗地的土地屬性和周邊競爭項目品牌的情況，定位為 商務精英居住區(qū) 。3、 宗地位置及四鄰： 。附地圖標示，見附件一。4、 區(qū)域特征： 項目周邊環(huán)境優(yōu)美、市政配套齊全，正在形成 西北部新興的

2、居住區(qū) 。二） 設(shè)計范圍 本次設(shè)計內(nèi)容為 項目的概念及方案規(guī)劃，建筑面積約為 地上1萬 平方米。三） 規(guī)劃要點見附件二。如有變更，以甲方通知為準。二、 策劃定位一） 市場分析1、 客戶群定位1） 目標客群特征ü 階層描述： 商務人士 ü 特性分析： 事業(yè)成長期，追求品位 ü 年 齡： 30-40歲 ü 關(guān) 注 點： 交通便捷 ü 職業(yè)特性： 居住、辦公、投資 ü 購買目的： 居住、辦公、投資 2） 職業(yè)類型ü 外資企業(yè)、合資企業(yè)的高級白領(lǐng)及中高管理層ü 從事商業(yè)/商務經(jīng)營股份制公司管理者ü 國有企業(yè)單位的

3、中層及專業(yè)人士ü 私營企業(yè)主2、 項目基本定位 地產(chǎn)項目定位之基準： （策劃部門待填）3、 競爭性分析（策劃部門待填）ü 主題園林： 。ü 最大優(yōu)勢、賣點： 。ü 其余賣點： 。ü 建筑風格： 現(xiàn)代主義 。參考圖片： （圖） ü 優(yōu)秀設(shè)計（一居室、情景洋房、安防配套等） （圖） 二） 策劃思路1、 開發(fā)思想（策劃部門待填）1） 本項目與已開發(fā)項目的關(guān)系： 。2） 開發(fā)思路基礎(chǔ)：根據(jù)目前中國土地資源、人口資源、環(huán)境資源的實際，借鑒 ，認為 將是 房地產(chǎn)發(fā)展新的經(jīng)濟增長點。3） 開發(fā)是將住宅、生活配套設(shè)施、 相結(jié)合，在 地區(qū)進行的 規(guī)模綜

4、合開發(fā)。4） 開發(fā)是真正意義的 ， 的房地產(chǎn)開發(fā)模式。5） 品牌訴求要素： 。2、 新都市主義 設(shè)計風格價值關(guān)注點（策劃部門待填）1）設(shè)計遵循點： 第一、 。 第二、 。第三， 。， 。3） 設(shè)計回避點：第一、 。第二， 。第三， 。 ， 。3、 策劃定位PPT，見附件三.三） 產(chǎn)品定位1、 項目基本定位ü 項目案名： 天鵝城 。案名說明： 。ü 主題： 純凈生活唯我獨享 。ü 建筑風格建議： 簡潔、明快、現(xiàn)代 。ü 售樓處建議： 。（策劃部門待填）ü 沿街建筑風格建議： 。（策劃部門待填）ü 景觀設(shè)計建議： 空間感、尺度宜人 。&#

5、252; 配套設(shè)計建議： 滿足商務和居住需求 。2、 分期的容積率、所屬地塊、功能定位、建筑形式： / 。3、 戶型配比本 案1居2居3居四居平層別墅小2居一衛(wèi)大2居二衛(wèi)小3居一衛(wèi)大3居二衛(wèi)二衛(wèi)三衛(wèi)面積區(qū)間/85-90110-120130-140160-180220-280比例/20%20%40%10%10%合計/20%60%10%10%4、 戶型設(shè)計建議1） 一室一廳 此戶型強調(diào)面積小及實用性，廳及臥室均要能夠自然采光，銷售面積控制在60平方米以下， 參考戶型如下（不限于以下參考戶型） （圖） （策劃部門待填）2） 一層及地下一層戶型 此戶型能夠最大限度的利用地下一層，將地下一層外院延伸，使

6、地下一層能夠獲得更多光線，提高銷售價值，參考圖如下 （圖） （策劃部門待填）3） 情景洋房 以上戶型為建議戶型，其余由設(shè)計院按要求經(jīng)進行設(shè)計。5、 層高要求 層高： 2.9 米，特殊戶型 4.9（loft） 米6、 公建配套 公建配套包括： 商務會所 、 / 、 / 等，具體要求詳居住區(qū)公共服務設(shè)施一覽表： 分項要求：ü 商務會所 800-1000平米 。ü / 。ü / 。7、 建筑風格造型（策劃部門待填）ü 建筑的特色、共性與個性： 。ü 建筑群體與個性的結(jié)合： 。ü 建筑的立面構(gòu)圖、比例與尺度關(guān)注點： 。ü 建筑物視線

7、焦點部位的重點處理要求： 。ü 外裝飾的材料質(zhì)感與色彩： 。ü 私家小院、單元出入口、臨時休息等空間要求： 。參考示意圖片： （圖） 。（策劃部門待填）8、 環(huán)境景觀要求（策劃部門待填）ü 總體環(huán)境設(shè)計要求： 。ü 中心規(guī)模及標準的要求： 。ü 環(huán)境設(shè)施設(shè)計要求： 。ü 總案中主要的環(huán)境景觀及配套設(shè)施命名建議：² 商業(yè)中心： 。 ² 文體中心： 。² 硬地廣場： 。 ² 城市廣場： 。² 二級道路： 、 、 、 。 ² 休閑步道： 、 。² 水系：（包括枯山水） 。

8、² 內(nèi)部公園： 。² 沿外部景區(qū)路： 、 。² 面向公園道路： 。² 背向公園道路： 。² 道路示意圖： （圖） 。9、 社區(qū)管理模式（策劃部門待填）ü 構(gòu)造設(shè)計便于維修的要求： 。ü 垃圾收集方式的要求： 。ü 管理便利性的要求等： 。10、 其他要求（策劃部門待填）ü 項目適應分期開發(fā)的要求： 。ü 對未來市場變化可能引起的建筑種類、戶型的可調(diào)整預示： 。ü 目標產(chǎn)品高技術(shù)含量，市場附加值提升要求： 。ü 各類建筑物所占比例： 。ü 建筑高度、層數(shù)： 。

9、2; 建筑密度、綠化率的要求： 。ü 主要及次要出入口與城市道路的關(guān)系： 。ü 對污染、噪聲、粉塵等環(huán)境保護的要求： 。ü 停車場及車庫面積： 。四） 投資控制ü 土建造價: 元/平米。ü 景觀造價: 元/平米。三、 設(shè)計要求一） 工作指引第一步，明確設(shè)計要求，對疑問應向得到甲方闡述，得到甲方認可。第二步，開始設(shè)計工作。二） 設(shè)計要求：總體規(guī)劃設(shè)計原則要求1、 基本原則ü 必須滿足規(guī)劃設(shè)計要點，見附件二。特殊情況下 以甲方設(shè)計任務書要求為準 。ü 符合廊坊市規(guī)劃報審要求，見附件四。ü 滿足建筑紅線范圍（四角坐標）及

10、后退紅線的要求等。ü 注意地塊內(nèi)市政構(gòu)筑物、水渠等因素。2、 規(guī)劃布局ü 各地塊的使用和產(chǎn)品布置需結(jié)合各分區(qū)的土地價值高低（如沿街區(qū)域的商業(yè)價值，住宅價值）和環(huán)境因素（如道路噪音和未來周邊住宅的影響）充分考慮，合理利用土地資源。點、片、面綜合考慮，以甲方經(jīng)營為核心，增加趣味性和實用性，避免簡單的線式布局。ü 滿足分期開發(fā)的要求。ü 特殊要求： / 。3、 分期開發(fā)的規(guī)模和進度 提供開發(fā)思路： 一次設(shè)計，一次開發(fā) 。4、 道路交通ü 應注意道路分級并明確各級車行道的功能；ü 注重步行安全的設(shè)計，車行道邊必須設(shè)置人行道；ü 給車

11、行和人行的居民同時提供良好的空間感受，使之都能感覺到社區(qū)的魅力；ü 通過各級公共空間序列的變化，營造適宜居民生活的社區(qū)；ü 應有便捷的步行通道到達重要的公共建筑和公共空間。5、 停車比例及方式1） 停車比例產(chǎn)品分類住宅公建車位比機動車1輛/100平米單車2輛/戶2） 停車方式ü 停車方式以下列二種方式為主：地面露天停車、半地下車庫。（慎用地下車庫）ü 地面露天停車建造成本最低，可租不可售，對比集中停車庫（院）內(nèi)的停車位因租金低而易于被客戶接受。ü 半地下獨立停車庫因有圍護結(jié)構(gòu)而可以銷售，投資收益情況理想，建議在保證小區(qū)整體品質(zhì)的前提下，爭取增加

12、此類停車方式的停車數(shù)量。 ü 商業(yè)部分應設(shè)置臨時地面停車位。ü 關(guān)注停車后回家的便捷性。ü 按國家及廊坊市的相關(guān)規(guī)定，須相應建設(shè)人防工程，設(shè)計應按規(guī)定執(zhí)行，初步考慮使用性質(zhì)為平戰(zhàn)結(jié)合的人防車庫。6、 住宅組團模式ü 注意組團規(guī)模；考慮組團間的分隔獨立；ü 應注重各組團主要入口的空間節(jié)點設(shè)計；ü 組團內(nèi)考慮近人的尺度空間，綜合安排通道、私家小院、單元出入口、臨時休息等空間。7、 使用空間ü 使用空間的平、剖面形狀及組成。ü 使用空間的尺度、空間感。ü 使用空間序列、導向、功能。ü 合理利用使用空間

13、。8、 平面布局ü 各組成部分的面積比例及使用功能。ü 各使用部分的聯(lián)系與分隔要求。ü 水平與垂直交通的布置與選型。ü 出入口布置。ü 防火、防煙、安全疏散及消防指導中心。ü 人防設(shè)施。ü 輔助用房的設(shè)置，如煤氣、熱力、給排水、電力、電信等專業(yè)機房及管井。9、 剖面ü 建筑標準層高度。ü 有特殊使用層要求的高度。ü 建筑地上、地下高度滿足規(guī)劃及防火要求。10、 消防ü 消防等級。ü 消防指揮中心。ü 自動報警系統(tǒng)。ü 防火及防煙分區(qū)。ü 安全疏散

14、口的數(shù)量、位置、距離和疏散時間。ü 防火材料、設(shè)備及器材。ü 防火間距及消防通道。11、 結(jié)構(gòu)（概念性設(shè)計）ü 地基基礎(chǔ)。ü 抗震結(jié)構(gòu)。ü 主體結(jié)構(gòu)體系的選擇。ü 人防和特種結(jié)構(gòu)的設(shè)計選型。ü 結(jié)構(gòu)設(shè)計主要參數(shù)。12、 設(shè)備（概念性設(shè)計）ü 煤氣設(shè)置、調(diào)壓站及管網(wǎng)。ü 給水系統(tǒng)（生活、生產(chǎn)、消防用水）管網(wǎng)、水量及設(shè)備。ü 排水系統(tǒng)官網(wǎng)、污水處理及化糞池。ü 電氣系統(tǒng)的電源、負荷、變配電房、高低壓設(shè)備、防雷。ü 電信系統(tǒng)的 、電傳、有線廣播、閉路電視、聲像系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、自控及

15、智能化管理。13、 其它要求退紅線要求： 見規(guī)劃要點 。三） 成果要求1. 設(shè)計總說明應包括對概念設(shè)計方案的介紹、分析；對任務書中提出的各類要求，應專門闡述解決方案。2. 指標l 綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表，見附件五。l 容積率分析表，見附件六。l 住宅指標表，見附件七。l 可售面積指標表，見附件八。3. 圖紙要求草圖階段圖紙名稱數(shù)量深度要求 方案設(shè)計說明1份包括方案的中文解析和方案理念闡述 經(jīng)濟技術(shù)指標1份應包含不同指標配比比較l 總體規(guī)劃設(shè)計草圖l （圖紙比例以滿足設(shè)計展示、政府報批、甲方需求等為準，文字及圖面應清晰；局部大樣應放大處理，比例不低于1：500；）1張1、表明場地的范圍（標明道路紅線

16、的坐標）2、反映場地環(huán)境。3、表明用地出入口位置、道路、停車場（停車數(shù)量）、廣場、綠地及建筑物的布置，標明建筑與道路紅線及相鄰建筑物之間的距離。4、標明建筑的樓棟編號、主入口位置、層數(shù)與設(shè)計標高。5、標明指北針、比例。l 功能結(jié)構(gòu)分析圖 1：20001張住宅與公建分區(qū)，各自流線l 交通分析圖 1：20001張表明人流、車流包括貨運、消防流線及出入口位置。l 景觀結(jié)構(gòu)分析圖 1：20001張表達景觀軸線與重要節(jié)點，集中綠地、組團綠地、步行景觀的設(shè)計，標明各塊綠地的面積。l 停車分析圖 1：20001張1、 標明機動車、非機動車停車場位置及停車數(shù)量。2、標明地下、半地下車庫位置、出入口位置及停車數(shù)

17、量。l 消防分析圖 1：20001張l 日照分析圖 1：20001張符合國家、河北省及廊坊市規(guī)定。l 分期開發(fā)示意圖 1：2000l （含分期面積）1張每期規(guī)模及要求詳上文。l 配套分析圖 1：20001張標明公建配套內(nèi)容、位置、規(guī)模、用地l 建筑風格示意圖若干張、及視頻使用SketchUp軟件，繪制的草圖，包括動畫和靜態(tài)圖像，精確度為米。注意：草圖階段為至少3套以上設(shè)計方案。以上設(shè)計成果提交為：與以上內(nèi)容對應的ppt、jpg、dwg等格式文件。4. 圖紙要求成果圖紙階段圖紙名稱數(shù)量深度要求概念設(shè)計說明1份包括方案詳細的中文解析和方案理念闡述綜合經(jīng)濟技術(shù)指標1份描述主要技術(shù)經(jīng)濟指標l 規(guī)劃總平

18、面圖（彩色）l （psd、jpg格式文件）l 規(guī)劃總平面圖（dwg格式文件）l （圖紙比例以滿足設(shè)計展示、政府報批、甲方需求等為準，文字及圖面應清晰；局部大樣應放大處理，比例不低于1：500；）各1張1、表明場地的范圍（標明道路紅線的坐標）2、反映場地內(nèi)及四鄰環(huán)境。3、表明用地出入口位置、道路、停車場（停車數(shù)量）、廣場、綠地及建筑物的布置，標明建筑與道路紅線及相鄰建筑物之間的距離。4、標明建筑的樓棟編號、主入口位置、層數(shù)與設(shè)計標高。5、標明指北針、比例。l 功能結(jié)構(gòu)分析圖 1：20001張住宅與公建分區(qū)，各自流線l 交通分析圖 1：20001張表明人流、車流包括貨運、消防流線及出入口位置。l

19、景觀結(jié)構(gòu)分析圖 1：20001張表達景觀軸線與重要節(jié)點，集中綠地、組團綠地、步行景觀的設(shè)計，標明各塊綠地的面積。l 停車分析圖 1：20001張1、 標明機動車、非機動車停車場位置及停車數(shù)量。2、標明地下、半地下車庫位置、出入口位置及停車數(shù)量。l 消防分析圖 1：20001張l 日照分析圖 1：20001張符合國家、河北省及廊坊市規(guī)定。l 分期開發(fā)示意圖 1：2000l （含分期面積）1張每期規(guī)模及要求詳上文。l 配套分析圖 1：20001張標明公建配套內(nèi)容、位置、規(guī)模、用地l 鳥瞰效果圖1張l 臨街、臨路、小區(qū)主要路口、主要景觀兩側(cè)、現(xiàn)有相鄰建筑立面和空間表現(xiàn)不少于4張l 主要建筑單體各層平

20、面圖若干張l 建筑風格示意圖若干張、及視頻使用SketchUp軟件，繪制的草圖，包括動畫和靜態(tài)圖像，精確度為分米。l 體塊模型 1：10001具體塊及色彩。（不要使用純色模型）l 前期概念投資分析1份以上設(shè)計成果提交為：A A3方案設(shè)計文本6套；B A1彩色展板一套C 以上設(shè)計的電子文件，光盤2份（jpg、dwg、ppt等格式文件）D 1：1000體量模型一具。E 動畫分析光盤兩份。四） 進度安排 按合同要求。附件一 宗地用地紙質(zhì)版： 附圖紙附件二 規(guī)劃要點紙質(zhì)版： 附文字說明附件三 策劃定位報告電子版： 附電子版文件附件四：廊坊市規(guī)劃要求 附件五綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表 填表人： 填寫日期： 年 月 日項目名稱項目規(guī)劃總用地 ha容積率居住區(qū)用地 ha建筑密度總建筑面積 M²綠地率 %住宅總建筑面積 M²住宅總戶數(shù) 戶公共服務設(shè)施總面積