青蓮東河養(yǎng)生塘“生態(tài)觀光、文化旅游度假園區(qū)”開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性論證報(bào)告_[全文]

1、青蓮東河養(yǎng)生塘“生態(tài)觀光、文化旅游度假園區(qū)開(kāi)發(fā)工程可行性論證報(bào)告第一章 總 論13></a>.1、工程概況1.2、工程建設(shè)的背景1、當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村開(kāi)展已進(jìn)入一個(gè)新的歷史階段，農(nóng)業(yè)形勢(shì)發(fā)生很大變化，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力開(kāi)展優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)已成為當(dāng)前和今后農(nóng)業(yè)工作的中心任務(wù)。本工程區(qū)位于同時(shí)建成高檔的農(nóng)業(yè)觀光園，利用位于李白故居的區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸引游客參觀，使之成為集現(xiàn)代化、集約化、產(chǎn)業(yè)化一體的綠色無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)林品開(kāi)發(fā)、示范、規(guī)模種植和無(wú)公害水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，精品農(nóng)業(yè)展示中心。2、農(nóng)業(yè)觀光園的雛形源于上世紀(jì)30年代，西方國(guó)家一些富裕有閑階層人士因厭倦城里生活，周末開(kāi)始到農(nóng)郊進(jìn)行一些活動(dòng)，

2、70年代在日本、美國(guó)、臺(tái)灣等興旺國(guó)家和地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，90年代開(kāi)始在我國(guó)應(yīng)運(yùn)而生，上海是我國(guó)第一個(gè)將包括“觀光農(nóng)業(yè)在內(nèi)的“都市農(nóng)業(yè)列入國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)展規(guī)劃的城市。3、開(kāi)展觀光農(nóng)業(yè)已成為一種世界性的潮流，在一些興旺國(guó)家，觀光農(nóng)業(yè)主要有兩種形式：一種稱作市民農(nóng)園，農(nóng)家將局部土地出租給城市居民業(yè)余耕作，市民可以自己動(dòng)手，種菜、施肥、澆水，進(jìn)行農(nóng)田管理同時(shí)還可以進(jìn)行垂釣，還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評(píng)活動(dòng)；另一種稱作農(nóng)業(yè)公園，市民只要買一張門票，就可以自由自在地在公園里觀光，看看碧綠的蔬菜，聞聞芳香的鮮花，采摘鮮嫩的水果，凈化心境在河邊垂釣，臨走時(shí)，還可以得到一袋自己采摘的新鮮農(nóng)產(chǎn)品和鮮活的魚。目前

3、北京多仿造這類模式。<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4、觀光農(nóng)業(yè)是為滿足人們對(duì)精神和物質(zhì)需求而開(kāi)展的、可吸引游客前來(lái)觀、賞、習(xí)、品、考、釣、書、畫、攝、購(gòu)的農(nóng)業(yè)，是旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)之間交叉性的新興產(chǎn)業(yè)。建設(shè)觀光農(nóng)業(yè)游覽基地及工程，可以成為人們觀光旅游、豐富農(nóng)業(yè)知識(shí)、交流農(nóng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)與農(nóng)民生活、享用農(nóng)業(yè)成果、利用田園休憩健身的場(chǎng)所和農(nóng)業(yè)深層次開(kāi)發(fā)的樣板，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐G色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展。5、綿陽(yáng)市將大力實(shí)施振興綿陽(yáng)市災(zāi)后旅游經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，恢復(fù)重建中重點(diǎn)建設(shè)地震遺址紀(jì)念旅游、文化體驗(yàn)、生態(tài)觀光、度假

4、休閑、科技游覽、宗教旅游等六大旅游產(chǎn)品。在大力實(shí)施“精品戰(zhàn)略的同時(shí)，圍繞把綿陽(yáng)建設(shè)成為具有世界影響、全國(guó)一流的觀光、會(huì)議、休閑、度假旅游目的地的總體目標(biāo)，全市旅游產(chǎn)業(yè)災(zāi)后恢復(fù)重建和新建工程包括旅游通道、旅游景區(qū)、旅游城鎮(zhèn)、旅游村落等。 綿陽(yáng)將著力打造一個(gè)中心(綿陽(yáng)市區(qū))、六條精品游線(九環(huán)線精品旅游線、羌文化旅游走廊、中國(guó)汶川地震遺址旅游線、三國(guó)文化旅游線、綿陽(yáng)精品旅游環(huán)線和綿陽(yáng)科工旅游示范基地精品線)，以及六大旅游片區(qū)(北川安縣羌文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)、綿陽(yáng)江油、綿陽(yáng)梓潼、綿陽(yáng)安縣鄉(xiāng)村休閑經(jīng)濟(jì)帶，三國(guó)文化旅游線經(jīng)濟(jì)帶，江油李白故里文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)。)而我公司在建的“青蓮東河村生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化觀光園區(qū)是以

5、生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為根底，大力開(kāi)展集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖觀光，會(huì)議，互動(dòng)式休閑、娛樂(lè)、度假旅游為一體的大型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群工程；工程本身處于綿陽(yáng)至江油文化旅游線經(jīng)濟(jì)帶、九環(huán)線精品旅游線等強(qiáng)勢(shì)旅游線經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。1.3、工程建設(shè)的必要性按照生態(tài)學(xué)原理和生態(tài)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，因地制宜地設(shè)計(jì)、組裝、調(diào)整和管理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)工程體系。它要求把開(kāi)展糧食與多種經(jīng)濟(jì)作物生產(chǎn)，開(kāi)展大田種植與林、牧、副、漁業(yè)，開(kāi)展大農(nóng)業(yè)與第二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來(lái)，利用傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華和現(xiàn)代科技成果，通過(guò)人工設(shè)計(jì)生態(tài)工程、協(xié)調(diào)開(kāi)展與環(huán)境之間、資源利用與保護(hù)之間的矛盾，形成生態(tài)上與經(jīng)濟(jì)上兩個(gè)良性循環(huán)，經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)三大效益的統(tǒng)一，即從根本上

6、增加農(nóng)民可持續(xù)型收入、確保農(nóng)村改革順利進(jìn)行。1、綜合性。生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)強(qiáng)調(diào)發(fā)揮農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的整體功能，以大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群開(kāi)展為出發(fā)點(diǎn)，按“整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生的原那么，全面規(guī)劃，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，使農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)和農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)展，并使各業(yè)之間互相支持，相得益彰，提高綜合生產(chǎn)能力。多樣性，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)針對(duì)我國(guó)地域遼闊，各地自然條件、資源根底、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)開(kāi)展水平差異較大的情況，充分吸收我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華，結(jié)合現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，以多種生態(tài)模式、生態(tài)工程、豐富多彩的技術(shù)類型裝備和結(jié)合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，使各區(qū)域都能揚(yáng)長(zhǎng)避短，充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢(shì)，各產(chǎn)業(yè)都根據(jù)社會(huì)需要

7、與當(dāng)?shù)貙?shí)際結(jié)合、協(xié)調(diào)開(kāi)展。2、高效性。生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)通過(guò)物質(zhì)循環(huán)和能量多層次綜合市場(chǎng)利用和文化內(nèi)涵系列深加工，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模增值，實(shí)行生態(tài)型資源化利用，降低農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化本錢，提高經(jīng)濟(jì)效益，為農(nóng)村大量剩余勞動(dòng)力創(chuàng)造本地及時(shí)、長(zhǎng)期就業(yè)時(shí)機(jī)，保護(hù)農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)的積極性同時(shí)高效、快速地實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)的高附加值。3、持續(xù)性。開(kāi)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)能夠保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，防治污染，維護(hù)生態(tài)平衡，提高農(nóng)產(chǎn)品的平安性，變農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的常規(guī)開(kāi)展為持續(xù)開(kāi)展，把環(huán)境建設(shè)同經(jīng)濟(jì)開(kāi)展緊密結(jié)合起來(lái)，在最大限度地滿足人們對(duì)綜合性生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)日益增長(zhǎng)的需求的同時(shí)，提高生態(tài)環(huán)境，有效地、理性的、可持續(xù)的推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)

8、化的深化改革進(jìn)程、實(shí)實(shí)在在地增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。1.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4、工程建設(shè)的依據(jù)1.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4.1 、2021年10月12日中國(guó)共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議通過(guò)?中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革開(kāi)展假設(shè)干重大問(wèn)題決定?1.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4.2、2

9、 2021年四川省委1號(hào)文件?中共四川省委 四川省人民政府關(guān)于2021年抓好重大工程建設(shè)促進(jìn)農(nóng)業(yè)開(kāi)展農(nóng)民增收的意見(jiàn)?1.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4.3、 中國(guó)農(nóng)業(yè)觀光園開(kāi)展研究報(bào)告20071.5、工程承建單位簡(jiǎn)介江油市眾安林業(yè)花卉有限責(zé)任公司是一家集農(nóng)業(yè)觀光、林業(yè)花卉、珍惜植物、水產(chǎn)養(yǎng)殖銷售于一體的、高起點(diǎn)、高規(guī)格的綜合性農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)，同時(shí)也是中華紅葉楊的四川培育基地。公司法人代表：李華瓊女士，現(xiàn)擔(dān)任江油市供應(yīng)商協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)、綿陽(yáng)市供應(yīng)商協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)職務(wù)，公司創(chuàng)立于2021年6月份，地址位于唐代

10、偉大詩(shī)人李白的故居江油市青蓮鎮(zhèn)東河村四組、距成綿樂(lè)高速鐵路青蓮車站350米。憑借國(guó)家在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化方面優(yōu)惠政策、青蓮獨(dú)特的地理位置、開(kāi)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的高瞻性及豐富的人力資源，在短短近一年的開(kāi)展歷程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地、大型農(nóng)業(yè)觀光旅游、大型的水產(chǎn)養(yǎng)殖培育基地。第二章 青蓮農(nóng)業(yè)用地狀況青蓮位于綿陽(yáng)到江油之間，為大綿陽(yáng)的“都市興旺經(jīng)濟(jì)圈，具有土地肥沃、雨熱充分、資源豐富、交通方便等優(yōu)越條件。全鎮(zhèn)幅員面積平方公里，轄個(gè)街道辦事處、個(gè)村、耕地面積萬(wàn)畝、人口萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口萬(wàn)人。近年來(lái)，青蓮不斷加強(qiáng)李白文化旅游根底地位，圍繞李白文化，加快品牌建設(shè)，依靠當(dāng)?shù)氐牡貏?shì)平坦，實(shí)現(xiàn)以旅游業(yè)促進(jìn)

11、農(nóng)業(yè)開(kāi)展，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，大力調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)村總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著提高。第三章 觀光農(nóng)業(yè)園市場(chǎng)分析3.1、江油觀光農(nóng)業(yè)園現(xiàn)狀現(xiàn)目前江油，乃至綿陽(yáng)地區(qū)都還沒(méi)有一家大型的綜合性的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，但是江油的旅游資源豐富，特別是工程所在地青蓮憑借是著名海內(nèi)外的唐代大詩(shī)人李白的故居，更是江油旅游的一顆璀璨的明珠，那么開(kāi)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)就是天時(shí)、地利、人和。3.2、農(nóng)業(yè)觀光園的功能設(shè)置1科技示范功能：科技示范是農(nóng)業(yè)觀光的重要內(nèi)容之一，引進(jìn)新品種、新設(shè)施、新技術(shù)并運(yùn)用到生產(chǎn)上進(jìn)行充分展示，才能提高觀光園的科技內(nèi)涵，增強(qiáng)園區(qū)的新穎性，才能讓更多農(nóng)民和城市居民了解農(nóng)業(yè)的開(kāi)展和新

12、的科技成果。2科普教育功能：農(nóng)業(yè)觀光園就應(yīng)具備為中、小學(xué)生提供實(shí)踐、學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)知識(shí)的條件，在工程設(shè)置、文字解說(shuō)方面要由淺入深，直觀易懂，形象生動(dòng)，趣味性、知識(shí)性強(qiáng)，使觀光園成為中、小學(xué)生學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)的綠色教育基地。3生態(tài)觀光功能：是自然生態(tài)觀光園的主題功能。在景點(diǎn)分布上一定要緊湊，不能太散，布局要美觀合理，一種景觀和一個(gè)品種的面積不能太大，沿著觀光游覽路線應(yīng)不斷變換內(nèi)容，每一物、景觀都要有文字說(shuō)明，要讓游人感覺(jué)是在逛公園，而不是在曠野農(nóng)田。<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4體驗(yàn)和參與功能：可以辟出一

13、片供游人參與農(nóng)作活動(dòng)的“農(nóng)耕樂(lè)園或叫做“自耕園，準(zhǔn)備一些農(nóng)具、農(nóng)事服飾、種子、種苗等等，讓游人參與趕牛犁地、播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)，體驗(yàn)農(nóng)耕生活的辛酸勞累。同時(shí)可增設(shè)采摘、收獲、加工、品嘗的參與工程，讓游人感受農(nóng)業(yè)豐收的喜悅。傳統(tǒng)的畜力農(nóng)機(jī)具、水車、風(fēng)車、紡織機(jī)、石碾、石磨等和現(xiàn)代的小型耕種收獲機(jī)械、加工機(jī)械都可布置供游人參與，以增強(qiáng)觀光園的農(nóng)耕文化氣息和豐富游人體驗(yàn)農(nóng)家生活的樂(lè)趣。當(dāng)然，也可設(shè)一些其他較為傳統(tǒng)和娛樂(lè)性強(qiáng)的設(shè)施工程，以迎合不同類型游客的參與興趣，特別是兒童參與工程應(yīng)該作為研究和設(shè)立的重點(diǎn)，從有力鍛煉兒童體質(zhì)、開(kāi)發(fā)兒童智力角度去考慮工程的建設(shè)。5綜合效勞功能：除了

14、設(shè)置以上四項(xiàng)根本功能之外，創(chuàng)造一個(gè)潔凈、優(yōu)雅、方便的園區(qū)環(huán)境是十分必要的，要把旅游景點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)和管理模式引到園中來(lái)，以方便游客的看、玩、購(gòu)、吃、住、行，并能從效勞工程中得到收益，從而提高農(nóng)業(yè)觀光園的綜合經(jīng)營(yíng)效益。3.3、游客客源、市場(chǎng)前景分析江油以李白文化和自然資源為主的旅游景點(diǎn)15個(gè)，年實(shí)際接待30萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入1.1億元；以純餐飲、休閑型的農(nóng)家樂(lè)為主的旅游點(diǎn)有300個(gè)，年實(shí)際接待能力20萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)年收入約0.5億元；獨(dú)缺以生態(tài)農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖、田園風(fēng)光、為主的景點(diǎn)。尤其在綿江快速通道建成后，客流穩(wěn)定增長(zhǎng)；那么在幾年后成綿樂(lè)高速鐵路客運(yùn)專線建成后，將實(shí)現(xiàn)成德綿經(jīng)濟(jì)圈，那時(shí)客流將成倍增加。工程

15、目標(biāo)市場(chǎng)分析表工程目標(biāo)市場(chǎng)分析表客源市 場(chǎng)市場(chǎng)特色一般觀 光主要為市內(nèi)觀光旅游者及會(huì)議商務(wù)旅游者。由于基數(shù)大，該市場(chǎng)表現(xiàn)為人數(shù)多，流動(dòng)快，停留短，消費(fèi)相對(duì)較少的特點(diǎn)，據(jù)此公司將不斷推出創(chuàng)新的工程和活動(dòng)，來(lái)吸引更多回頭客源，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展，該市場(chǎng)將穩(wěn)定增長(zhǎng)。休閑度 假住 宿由近程市內(nèi)及遠(yuǎn)距離國(guó)內(nèi)旅游者組成。遠(yuǎn)距離旅游者市場(chǎng)季節(jié)性較強(qiáng)且變動(dòng)較大。市內(nèi)旅游市場(chǎng)受氣候、場(chǎng)地等主導(dǎo)因素影響，規(guī)模會(huì)不斷擴(kuò)大，人次總量在夏、冬季最多，消費(fèi)彈性大、重復(fù)消費(fèi)的比例高、消費(fèi)檔次高。當(dāng)然，對(duì)旅游地的活動(dòng)要求較高，停留時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。商務(wù)會(huì) 議主要指市域內(nèi)企事業(yè)機(jī)構(gòu)商務(wù)應(yīng)酬活動(dòng)及縣域內(nèi)外的各種中小型會(huì)議、團(tuán)體聚會(huì)、家

16、庭集會(huì)等旅游市場(chǎng)，此類游客重復(fù)消費(fèi)率高，消費(fèi)檔次高，是創(chuàng)新時(shí)的重要消費(fèi)群體之一。餐 飲娛樂(lè)聚 會(huì)隨著青蓮李白文化旅游的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，特別是娛樂(lè)工程的增多，以?shī)蕵?lè)聚會(huì)為目的的游客也會(huì)增多，這類市場(chǎng)消費(fèi)潛力大，消費(fèi)檔次高，公司通過(guò)對(duì)設(shè)施及工程的不斷提高，來(lái)滿足這局部消費(fèi)群體的需求。因此根據(jù)上述市場(chǎng)分析，青蓮東河生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)定位為：以市域休閑度假為目的的中青年中低檔旅游市場(chǎng)為主體客源市場(chǎng)，并以此為核心，進(jìn)行有效地延伸，逐步開(kāi)發(fā)其它類型的客源市場(chǎng)。3.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4、開(kāi)展江油生態(tài)農(nóng)

17、業(yè)觀光園區(qū)的優(yōu)勢(shì)一是資源優(yōu)勢(shì)：江油旅游農(nóng)業(yè)資源種類豐富、可欣賞性和體驗(yàn)性較強(qiáng)、擁有丘陵低洼地域的平壩農(nóng)業(yè)景觀和遠(yuǎn)離工業(yè)化無(wú)污染生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀為主的多樣多層次多季節(jié)生態(tài)農(nóng)業(yè)立體景觀帶；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)特色和農(nóng)產(chǎn)品種類齊全，特色突出，現(xiàn)已形成特色花木產(chǎn)業(yè)、高優(yōu)果苗產(chǎn)業(yè)、無(wú)公害水產(chǎn)業(yè)、無(wú)公害蔬菜產(chǎn)業(yè)，等優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)業(yè)。歷史名人文化濃厚而獨(dú)特。二是相對(duì)區(qū)位優(yōu)勢(shì):青蓮獨(dú)特的地理位置和便捷的交通優(yōu)勢(shì)，綿江快速通道穿境而過(guò)，從江油到青蓮只需10分鐘，從綿陽(yáng)到青蓮只需20分鐘；在建的成綿樂(lè)高速鐵路客運(yùn)專線在青蓮建站工程地址位于青蓮車站350米處，方便快速的交通網(wǎng)絡(luò)能保障旅游交通進(jìn)得去、出得來(lái)、散得開(kāi)的要求。三是客源市場(chǎng)潛力

18、優(yōu)勢(shì):江油、綿陽(yáng)的人口基數(shù)大，居民出游能力較強(qiáng)。根據(jù)對(duì)兩地市民的調(diào)查，15的江油、綿陽(yáng)市民每季度就要前往農(nóng)家樂(lè)景區(qū)點(diǎn)進(jìn)行休閑，還有10的市民前往農(nóng)家樂(lè)景區(qū)的休閑率到達(dá)了每月一次，市民回歸自然的心理需求迫切。開(kāi)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，正好滿足了市民出游接受自然的需求。四是具備了一定開(kāi)展根底:觀光與休閑型旅游農(nóng)業(yè)由起步開(kāi)始轉(zhuǎn)向開(kāi)展階段，一批大型星級(jí)農(nóng)家樂(lè)和觀光休閑型旅游農(nóng)業(yè)基地逐步興起，旅游和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)自然、回歸自然、放松身心的觀念深入人心。第四章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園建園方案<B style='color:white;background-color:#00aa00'>

19、;4.1、規(guī)劃主題及建設(shè)年限1整體規(guī)劃以生態(tài)養(yǎng)種植為核心，觀光旅游、休閑、度假為輔的現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)。2本工程擬在2021年7月開(kāi)工，工期2年，于2021年6月竣工；現(xiàn)已根本完成一期園區(qū)的土地承包、水面的承包工作和珍惜高檔林木植物的栽培工作。<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4.2、園區(qū)規(guī)劃方案總規(guī)劃面積800畝。<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4.2.1、特色無(wú)公害生態(tài)果園種植區(qū)約50畝，翠冠梨早熟型、皮球桃、

20、水晶甜櫻桃等市民少見(jiàn)的新奇果品種。<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4.2.2、特色無(wú)公害生態(tài)蔬菜種植區(qū)約30畝，溫室大棚反季節(jié)新奇蔬菜：長(zhǎng)季節(jié)、硬肉型的西紅柿、春白蘿卜、春大白菜、無(wú)刺小型黃瓜、彩色甜椒。<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4.2.3、水上娛樂(lè)中心功能區(qū)約80畝，將以養(yǎng)生塘流域?yàn)楦祝蛟焖蠆蕵?lè)、休閑、自然垂釣、觀光于一體的綜合水上功能區(qū)目前養(yǎng)生塘的綜合整治工程，正在加緊籌劃整治方案<B st

21、yle='color:white;background-color:#00aa00'>4.2.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4、粉竹生態(tài)園區(qū)約25畝，濃縮唐代偉大詩(shī)人李白詩(shī)仙文化內(nèi)涵，充分表達(dá)李白文化的田園風(fēng)情。<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4.2.5、生態(tài)環(huán)保型精品農(nóng)藝科普展覽中心約26畝，結(jié)合江油農(nóng)藝技術(shù)的開(kāi)展歷程，展示中國(guó)五千年農(nóng)藝開(kāi)展成果，重點(diǎn)結(jié)合盛唐時(shí)期的農(nóng)藝成果并與李白文化內(nèi)

22、涵相融合，跨越千年感受盛唐李白時(shí)期的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)文化，同時(shí)跟隨當(dāng)今世界的農(nóng)藝潮流，讓觀光人員了解更多農(nóng)藝科普知識(shí)，以此提升我生態(tài)園的文化內(nèi)涵和層次，使之既能夠表達(dá)科普教育的趣味性又能夠使李白文化到達(dá)雅俗共賞。<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4.2.6、生態(tài)型會(huì)議、休閑、度假、戶外運(yùn)動(dòng)、商業(yè)功能區(qū)約350畝。此園區(qū)充分結(jié)合生態(tài)環(huán)保，在不破壞土地外表性質(zhì)的情況下、置身于珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)之中，修建獨(dú)立式、生態(tài)型、自然感十足的單體迷你型別墅。現(xiàn)已進(jìn)入圖紙規(guī)劃設(shè)計(jì)論證階段<B style='

23、color:white;background-color:#00aa00'>4.2.7、珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)約100畝，以新奇稀特的欣賞林木、花卉為主，其中珍惜林木有：中華紅葉第一楊、紫薇等，名貴花卉有：大花蕙蘭、新品桂花、國(guó)蘭、天彭牡丹、春劍、高山杜鵑等現(xiàn)已完成一期200畝土地承包合同，珍惜林木栽培任務(wù)也已完成進(jìn)入了陪護(hù)階段。以上工程建成均可對(duì)外開(kāi)放，整個(gè)生態(tài)種植養(yǎng)殖過(guò)程可參觀，可實(shí)地參與操作，可以認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)，開(kāi)辟自己的小菜園。<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4.2.8、生態(tài)型園區(qū)

24、內(nèi)道路網(wǎng)約19畝，此道路網(wǎng)建設(shè)始終堅(jiān)持生態(tài)、環(huán)保、不改變土地外表的性質(zhì)的根本原那么下進(jìn)行整體規(guī)劃修建<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4.2.9、生態(tài)園區(qū)外圍環(huán)形道路約21畝，園區(qū)外圍道路建設(shè)本著以人為本、創(chuàng)立和諧社會(huì)主義新農(nóng)村為公司宗旨，主要是解決當(dāng)?shù)鼐用竦纳畛鲂袉?wèn)題，同時(shí)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)仍然始終堅(jiān)持生態(tài)、環(huán)保、不改變土地外表的性質(zhì)的根本原那么下進(jìn)行修建。<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4.2.10、生態(tài)餐飲園區(qū)約10

25、畝，園區(qū)建筑秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然為原那么。<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4.2.11、生態(tài)型李白文化風(fēng)景水系29畝，水系建設(shè)秉承環(huán)保、生態(tài)、自然、休閑于一體。<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4.2.12、生態(tài)型功能性?shī)蕵?lè)中心50畝，園區(qū)建筑秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然為原那么<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4.2.13、

26、生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心10畝，該中心建設(shè)秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然與工業(yè)化相結(jié)合為原那么<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4.3、綠地景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么1、實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的綠化輪廓，疏密相間，構(gòu)成宏觀上的綠色氣勢(shì)，既形成一道綠化屏障，又做到綠化、美化與開(kāi)展地方經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。2、重視沿河綠化建設(shè)。河流浸濕地帶以成片自然栽植竹類為主，適當(dāng)配置其它一些有色林帶。上層植被可以種植慈竹、斑竹、鳳凰竹、水竹、苦竹、麻櫟、水杉、紫荊等，中層灌木以箬竹、鳳尾竹、莢迷為主，下層地被栽植鳶尾、玉簪、萱草、中華常春藤等

27、。3、道路綠化建設(shè)。園區(qū)道路穿插于整體各個(gè)主題園區(qū)中間，既利于觀光休閑，又整體規(guī)劃，同時(shí)進(jìn)行科學(xué)搭配、科學(xué)籌劃，讓其自然融入園區(qū)生態(tài)建設(shè)。 <B style='color:white;background-color:#00aa00'>4、生態(tài)餐飲園區(qū)建設(shè)。主要表達(dá)回歸自然、環(huán)保生態(tài)，同時(shí)表達(dá)李白文化內(nèi)涵，周邊以優(yōu)質(zhì)竹林進(jìn)行綠化建設(shè)。5、苗木培養(yǎng)以實(shí)際需求的原那么，生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)東側(cè)的花卉苗木種植基地主要作為提供規(guī)劃區(qū)內(nèi)植物苗木，同時(shí)也可栽培植中、低檔類花木，供社會(huì)需求。<B style='color:white;background-color:#00

28、aa00'>4.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4、園區(qū)規(guī)劃建設(shè)、開(kāi)展思路1、要以綠色生態(tài)環(huán)境建設(shè)為中心，做好總體規(guī)劃，分步實(shí)施不斷完善和提高。生態(tài)觀光、文化旅游園農(nóng)要以田園風(fēng)情、歷史文化、旅游文化、李白故里、功能性設(shè)施為依托，充分利用區(qū)域交通資源優(yōu)勢(shì)、“詩(shī)仙故里文化、等豐富自然資源、悠久的歷史文化優(yōu)勢(shì)，做深做透山水田園風(fēng)光的文章，充分賦予園區(qū)以欣賞、休閑、度假、消費(fèi)、貿(mào)易和李白文化賦予的旅游工程概念等新的功能，把園區(qū)生態(tài)功能的開(kāi)發(fā)與新農(nóng)村建設(shè)以及旅游文化的開(kāi)發(fā)有機(jī)結(jié)合、融為一體，做大做響

29、休閑度假、餐飲娛樂(lè)、生態(tài)觀光、李白文化衍生效勞工程等旅游新品牌，為青蓮旅游繁榮、和諧青蓮增收開(kāi)辟新的途徑。園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，除了必需的生活、辦公、效勞設(shè)施應(yīng)率先定位以外，休閑、度假、餐飲、娛樂(lè)設(shè)施必須是以與李白文化相互交融的固定建筑，該仿唐必須要越有真實(shí)感越好，表達(dá)出盛唐時(shí)期的繁榮特色，“盛唐時(shí)期的要有但不能照搬已有的，務(wù)求創(chuàng)新使用，要充分利用生態(tài)觀光及各種綠化植物，裝店園內(nèi)每一塊地、每一角落。所有道路、停車場(chǎng)、房前屋后、墻上都可讓蔓生的瓜果、蔬菜、葡萄及其他綠化植物攀援生長(zhǎng)，用別具風(fēng)格的材料做支架，實(shí)現(xiàn)園內(nèi)的立體綠化，讓游人能在更多的綠蔭下輕松漫步，綠蔭下可布置一些耐蔭花草和布置一些取自自然的

30、石質(zhì)、木質(zhì)、竹材等的凳子、椅子，供游客休息、納涼，從而造就一個(gè)親綠空間。根據(jù)園內(nèi)地形及土壤質(zhì)地條件，做好種植、養(yǎng)殖及其他功能區(qū)域劃分。總之要充分利用園內(nèi)每一寸土地，不能荒廢和閑置，要搞一片是一片，防止一次性鋪的面積太大，出現(xiàn)資金、技術(shù)、管理跟不上而導(dǎo)致癱瘓、根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和資金的積累，技術(shù)和管理水平的提高，逐步完善。2、園區(qū)建設(shè)必須符合“李白國(guó)際文化旅游城-李白文化園的總體歸劃方案，充分利用生態(tài)觀光養(yǎng)生塘廟宇景點(diǎn)、生態(tài)田園風(fēng)光、仿唐村莊建筑、養(yǎng)生塘河流綜合開(kāi)發(fā)，以盛唐時(shí)期李白文化衍生旅游工程為載體的旅游目的地，有利的結(jié)合商務(wù)會(huì)議、休閑、度假、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等綜合性功能區(qū)，進(jìn)而建設(shè)成為理想的消費(fèi)目的

31、地。生態(tài)觀光、文化旅游園是以種植珍惜林木花卉、名貴反季節(jié)蔬果和文化氣氛建設(shè)為根底生態(tài)田園風(fēng)光。因此但凡涉及生態(tài)田園的內(nèi)容都可以在園中設(shè)置，內(nèi)容越多越好，但布局要合理，要講究科學(xué)性和藝術(shù)美感，而不是簡(jiǎn)單的拼湊組合。尤其必須從生態(tài)自然、田園風(fēng)光的角度考慮，把生態(tài)田園景點(diǎn)建設(shè)、功能區(qū)域建設(shè)和李白文化旅游資源充分地綜合利用、科學(xué)地展現(xiàn)出來(lái)，讓人們既能感受到李白文化的博大精深和豐富文化底蘊(yùn)，又能沐浴大自然般的清新、雅靜，還能使充分享受現(xiàn)代生活消遣方式和無(wú)微不至的人性化效勞。3、要突出新、奇、特，不斷改變園中景觀，表達(dá)文化旅游的內(nèi)涵。生態(tài)觀光、文化旅游園的生命力在于它的特色，開(kāi)發(fā)生態(tài)觀光、文化旅游園要在特

32、色生態(tài)田園和文化上做文章，離開(kāi)特色就沒(méi)有吸引力，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)前建設(shè)特色生態(tài)觀光、文化旅游園，首先必須克服低、小、散、亂的現(xiàn)象。由政府出面，組織農(nóng)業(yè)、旅游等部門，根據(jù)各地的生態(tài)和文化旅游特色結(jié)合地理特點(diǎn)、人文景觀，精心規(guī)劃，謀篇布局，開(kāi)設(shè)工程。將 “生態(tài)觀光、“商務(wù)會(huì)議、“文化旅游、“休閑度假、“酒店餐飲、“商業(yè)娛樂(lè)等富于消費(fèi)工程積極引入園區(qū)，做好李白文化衍生旅游工程特色。生態(tài)觀光、文化旅游園是以珍貴花卉林木種植培育、無(wú)公害蔬菜種植為主要景觀對(duì)象的具有生產(chǎn)性的田園生態(tài)景觀園，欣賞的季節(jié)均衡性很強(qiáng)，這有不斷改變園中的觀景效果。自然界被人們認(rèn)識(shí)栽培種類非常繁多，花草、蔬果、珍惜林木、欣賞花卉應(yīng)有盡

33、有，可以采用各種設(shè)施及培養(yǎng)條件，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外的新品種。表達(dá)新和特，可以通過(guò)不同的栽培方式和農(nóng)藝技術(shù)，賦予植物生長(zhǎng)狀態(tài)的奇特感，如通過(guò)無(wú)土栽培及環(huán)境調(diào)控，使一株番茄結(jié)幾千上萬(wàn)個(gè)果實(shí)的“番茄樹(shù)，同樣還可以培養(yǎng)處“青椒樹(shù)、“黃瓜樹(shù)、“茄子樹(shù)等。通過(guò)種間嫁接使一株番茄結(jié)出五顏六色、形狀各異的果實(shí)，從而提高植物的欣賞價(jià)值。在生產(chǎn)景觀布置過(guò)程中，采用無(wú)土栽培方法，更換布景方便，能實(shí)現(xiàn)植物景觀的多變，讓植物也能“動(dòng)起來(lái)或隨時(shí)“搬家，充分表達(dá)出自然生態(tài)的田園風(fēng)光。<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4、依托李白文化，打造精品

34、要把傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合，展示農(nóng)業(yè)的開(kāi)展歷程和農(nóng)業(yè)文化。觀光園作為科技展示、科普教育的基地必須全方位展示不同歷史階段的農(nóng)業(yè)開(kāi)展成就?，F(xiàn)在人們已開(kāi)始崇尚自然、回歸自然，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的某些生產(chǎn)方式又回到人們的身邊，如現(xiàn)在提倡有機(jī)農(nóng)業(yè)和生產(chǎn)AA級(jí)綠色食品，就得借鑒傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和自然農(nóng)業(yè)的某些做法，有些地方已出現(xiàn)“放養(yǎng)雞、“放養(yǎng)豬的養(yǎng)殖方式，不喂復(fù)混飼料，種植農(nóng)作物提倡間作和輪作，綠肥、秸稈還田、增施有機(jī)肥、用沼液作追肥和預(yù)防病蟲害等，這些傳統(tǒng)的做法應(yīng)在觀光園中得以充分展現(xiàn)，使觀光園成為自然科學(xué)和農(nóng)業(yè)“大學(xué)堂或“博物館。 結(jié)合李白文化，重點(diǎn)展示盛唐時(shí)期的農(nóng)業(yè)開(kāi)展特色，通過(guò)實(shí)務(wù)復(fù)原盛唐時(shí)期的農(nóng)業(yè)耕、種

35、、收和農(nóng)藝開(kāi)展，展示盛唐時(shí)期李白在青蓮生活的通過(guò)廣泛引進(jìn)農(nóng)業(yè)高科技品種，使觀光園內(nèi)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)品種立足新、優(yōu)、奇、特，增加知識(shí)性、文化性和科學(xué)性。發(fā)揮觀光農(nóng)業(yè)園在開(kāi)展生態(tài)旅游上的優(yōu)勢(shì)，做強(qiáng)做響觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)牌。通過(guò)完善觀光園內(nèi)的休閑功能，使園區(qū)真正成為集觀光、體驗(yàn)生活、休閑和娛樂(lè)于一體的好去處。相對(duì)于農(nóng)村工程帶來(lái)的巨大社會(huì)效益，以上經(jīng)濟(jì)和品牌效益都是微缺乏道的。我們的事業(yè)將堅(jiān)持以人為本，致力于通過(guò)我們的模式、我們的努力去填平“城鎮(zhèn)數(shù)字化鴻溝，推翻“信息壁壘，致力于全面建設(shè)龐大的農(nóng)村的信息化，為我們的現(xiàn)代化新新農(nóng)業(yè)事業(yè)奉獻(xiàn)力量！<B style='color:white;backgro

36、und-color:#00aa00'>4.5、規(guī)劃進(jìn)度預(yù)計(jì)在今年年底完成工程審批。爭(zhēng)取一期 1500 萬(wàn)資金到位公司股東現(xiàn)已實(shí)際投入600萬(wàn)元，完成進(jìn)園道路、果園具備栽種條件。第五章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園建園地址分析5.1、 青蓮地理位置5.1.1、青蓮鎮(zhèn)屬“大綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈范疇， “大綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈是指以主城區(qū)為核心，半小時(shí)通勤距離為半徑的范圍。鎮(zhèn)域規(guī)劃范圍：青蓮鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍，面積23.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4平方公里。在建成綿樂(lè)高速鐵路貫穿而過(guò)，并且將建“青蓮旅游車站；青蓮鎮(zhèn)始終堅(jiān)持

37、以李白文化旅游經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心,.轄區(qū)內(nèi)的主要景點(diǎn)有：太白碑林、太白樓、桃花山、隴西院等重要景點(diǎn)。 5.1.2、鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍：集中在綿江快速通道以西、盤江以東區(qū)域，含老鎮(zhèn)區(qū)和文豐村全部、月圓村和太華村、東河村局部，面積約1.35平方公里。5.1.3、城鎮(zhèn)規(guī)模現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)人口：0.88萬(wàn)人，現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)面積0.726平方公里。規(guī)劃2021年鎮(zhèn)區(qū)人口：1.2萬(wàn)人，控制建設(shè)用地：107.58公頃。5.1.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4、城鎮(zhèn)性質(zhì)青蓮鎮(zhèn)是旅游型山水園林歷史文化名鎮(zhèn)，江油市中心城鎮(zhèn)。5.2、經(jīng)濟(jì)開(kāi)展?fàn)顩r

38、近幾年來(lái)，“大綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開(kāi)展水平有了較大提高，已成為都市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展不可或缺的重要組成局部。隨著城市規(guī)模、人口等不斷擴(kuò)大，城市化進(jìn)程逐年加快，帶動(dòng)了鮮活農(nóng)產(chǎn)品、城市綠化、勞動(dòng)力等需求的快速增長(zhǎng)，同時(shí)由于城市擴(kuò)張所帶來(lái)的日益嚴(yán)峻的生態(tài)環(huán)境狀況和人與自然的逐漸疏遠(yuǎn)所帶來(lái)的人文心態(tài)失衡，成為都市農(nóng)業(yè)開(kāi)展的客觀要求。都市農(nóng)業(yè)以其獨(dú)有的生產(chǎn)、生活、生態(tài)的“三生功能在一定程度上有效彌補(bǔ)城市化、工業(yè)化進(jìn)程對(duì)環(huán)境和資源的負(fù)面效用，對(duì)加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)統(tǒng)籌步伐、提升農(nóng)業(yè)主體功能和經(jīng)濟(jì)開(kāi)展質(zhì)量具有重要的促進(jìn)作用。但總體來(lái)看“大綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的開(kāi)展目前尚處于初級(jí)階段，主要存在三個(gè)方面的問(wèn)題：一、整

39、體規(guī)模較小，檔次較低，競(jìng)爭(zhēng)力弱，多樣性綜合功能還未能有效表達(dá)。 目前，“大綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化相關(guān)產(chǎn)品產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重還相當(dāng)?shù)停傮w規(guī)模偏小，缺少優(yōu)質(zhì)拳頭產(chǎn)品和品牌效益。都市農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)功能還未得到明顯表達(dá)，另外，都市休閑觀光農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢(shì)和特色沒(méi)有很好的挖掘出來(lái)，旅游農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)的規(guī)劃和開(kāi)發(fā)比較滯后，層次較低，多表現(xiàn)為較低水平的產(chǎn)品型和度假休閑型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)如農(nóng)家樂(lè)、農(nóng)家游等形式，都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的生態(tài)、社會(huì)功能尚發(fā)揮得十分有限。二、“缺位缺為現(xiàn)象引人關(guān)注，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的開(kāi)展缺乏強(qiáng)有力的保障。一是政策和措施乏力對(duì)都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)力有限。目前，當(dāng)前產(chǎn)業(yè)化開(kāi)展面臨的主要問(wèn)題是“利益共享

40、、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的機(jī)制尚未完善，企業(yè)和農(nóng)戶的利益連結(jié)機(jī)制未能真正建立起來(lái)，不利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的良好開(kāi)展。并且龍頭企業(yè)數(shù)量不多，規(guī)模不大，實(shí)力不強(qiáng)，沒(méi)有充分發(fā)揮開(kāi)拓市場(chǎng)、引導(dǎo)生產(chǎn)、深化加工、搞好效勞的綜合功能，輻射帶頭作用有限。二是土地開(kāi)發(fā)缺乏規(guī)劃，都市農(nóng)業(yè)開(kāi)展用地受限。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城市規(guī)模不斷擴(kuò)張，非農(nóng)建設(shè)用地需求急劇增長(zhǎng)， 城市及其周邊農(nóng)用地將更趨緊張。一旦發(fā)生農(nóng)用地與非農(nóng)用地相爭(zhēng)，在當(dāng)期經(jīng)濟(jì)收入的誘惑下，往往是農(nóng)用地讓位于非農(nóng)用地。都市農(nóng)業(yè)現(xiàn)行開(kāi)展區(qū)和目標(biāo)規(guī)劃區(qū)如城市郊區(qū)是城市擴(kuò)展的首選地區(qū)，其城市化進(jìn)程也較快，這一矛盾更為明顯。同時(shí)由于對(duì)城市化進(jìn)程和規(guī)劃把握不到位，都市農(nóng)業(yè)工程存在剛建

41、成就被征用的局面，投入的資金難以產(chǎn)生效益。如何處理好城市開(kāi)展、土地開(kāi)發(fā)與都市農(nóng)業(yè)用地的矛盾，加強(qiáng)科學(xué)規(guī)劃和合理指導(dǎo)，推動(dòng)城鄉(xiāng)和諧開(kāi)展，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化快速開(kāi)展的關(guān)鍵。三、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域從業(yè)人員素質(zhì)不高，勞動(dòng)力要素面臨結(jié)構(gòu)性短缺。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高新技術(shù)農(nóng)業(yè)和企業(yè)化農(nóng)業(yè)，需要區(qū)位、市場(chǎng)、信息、資本和科技等生產(chǎn)要素實(shí)現(xiàn)最正確組合，更需要一批有一定具有現(xiàn)代知識(shí)、技能和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的較高素質(zhì)人才來(lái)推進(jìn)。而一方面農(nóng)村青壯勞動(dòng)力大量外出務(wù)工，走向農(nóng)外兼業(yè)，并加快向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城市轉(zhuǎn)移，農(nóng)業(yè)就業(yè)勞動(dòng)力不斷減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“大綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈鄉(xiāng)村從業(yè)人員中農(nóng)業(yè)從業(yè)人員同比下降5.7%，這就客觀上導(dǎo)致了農(nóng)業(yè)就業(yè)勞動(dòng)力逐步老

42、化，質(zhì)量相對(duì)降低，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村開(kāi)展面臨有知識(shí)、有技能、有體力的農(nóng)村實(shí)用人才隊(duì)伍相對(duì)缺乏的困難。另一方面在現(xiàn)階段都市農(nóng)業(yè)的比較效益尚未充分顯現(xiàn)并影響人才創(chuàng)業(yè)、就業(yè)選擇時(shí)，從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)對(duì)城市高素質(zhì)人員缺乏較大的吸引力，加之固有觀念和城鄉(xiāng)差異的影響，城市高素質(zhì)人員從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)管理和科學(xué)研究等的還比較少。因而“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈都市農(nóng)業(yè)從業(yè)人員總體文化程度較低，接受新技術(shù)、新事物的意識(shí)不夠，經(jīng)營(yíng)管理水平不高等現(xiàn)狀難以滿足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開(kāi)展對(duì)人才的需求，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的快速開(kāi)展受到人力資本短缺的限制。第六章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園投資估算6.1、投資估算表投資估算表序號(hào)名 稱投資金額萬(wàn)元備 注1特色無(wú)公害生態(tài)果

43、園種植35050畝2特色無(wú)公害生態(tài)蔬菜種植1<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4530畝3水上娛樂(lè)中心功能區(qū)含養(yǎng)生塘綜合治理，其中養(yǎng)生塘根底整治600萬(wàn)180080畝<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4李白文化粉竹生態(tài)園30025畝5生態(tài)環(huán)保型精品農(nóng)藝展覽中心<B style='color:white;background-color:#00aa00'>45026畝6生態(tài)型會(huì)議休閑度假功能

44、區(qū)5050350畝7珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)600100畝8生態(tài)型園區(qū)內(nèi)功能性道路23519畝9生態(tài)型園區(qū)外圍道路25521畝10生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū)65010畝11生態(tài)型園區(qū)李白文化風(fēng)景水系20529畝12生態(tài)型功能性?shī)蕵?lè)中心功能區(qū)8<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4050畝13生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品開(kāi)發(fā)中心12010畝1<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4運(yùn)營(yíng)流動(dòng)資金50015合 計(jì)115006.2、資金

45、籌措公司股東出資1500萬(wàn)，融資籌措<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4000萬(wàn)元，政策支持1500萬(wàn)元第七章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)行管理方案7.1、成立管理、農(nóng)藝技術(shù)團(tuán)隊(duì)。7.2、完成一期租地手續(xù)后，立即聘用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民30-<B style='color:white;background-color:#00aa00'>40人，開(kāi)始修路和平整土地，采購(gòu)、栽培樹(shù)苗，種植欣賞型花卉圍欄。7.3、租用村里的房子做辦公室，建立接待室。7.<B style='color:w

46、hite;background-color:#00aa00'>4、通過(guò)江油市農(nóng)業(yè)局、發(fā)改委、商務(wù)局報(bào)立項(xiàng)報(bào)告，申請(qǐng)貸款和補(bǔ)助款。7.5、制定推廣方案，印刷宣傳品，宣傳生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。7.6、召開(kāi)股東會(huì)議，商討公司融資方案，公司近遠(yuǎn)景規(guī)劃。第八章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)效益分析8.1、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)8.1.1、評(píng)價(jià)依據(jù)和原那么8.1.1.1、依據(jù)1國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的?建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)預(yù)防方法與參數(shù)?。2財(cái)政部制定的?最新企業(yè)會(huì)計(jì)制度?。3營(yíng)業(yè)稅、所得稅等相關(guān)稅收法規(guī)。8.1.1.2、原那么1遵循動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔的原那么。2遵循效益與費(fèi)用口徑一致的原那么。8.2、收入估計(jì)目標(biāo)：工程建

47、成后年接待中低端顧客方案55000人/次以上，高端客戶方案10000人/次以上。實(shí)際估算時(shí)按保守方法預(yù)測(cè)：運(yùn)營(yíng)第一年按目標(biāo)估算，即年收入739<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4萬(wàn)元，年利潤(rùn)2237萬(wàn)元；運(yùn)營(yíng)第二年按年遞增15%估算，年收入8503萬(wàn)元，年利潤(rùn)2572萬(wàn)元；運(yùn)營(yíng)第三年按年遞增15%估算收入9778萬(wàn)元，年利潤(rùn)2958萬(wàn)元。8.3、收益分析工程全部建成運(yùn)營(yíng)第一年經(jīng)營(yíng)性收入分析表年均遞增15%以上序號(hào)名 稱收 益萬(wàn)元備 注1特色無(wú)公害生態(tài)果園區(qū)55自產(chǎn)自銷，充裕外銷按照水果市場(chǎng)價(jià)值趨勢(shì)定價(jià)，畝

48、均產(chǎn)預(yù)計(jì)2200kg，均售價(jià)價(jià)5.00元/kg2特色無(wú)公害生態(tài)蔬菜區(qū)59自產(chǎn)自銷，充裕外銷按照蔬菜市場(chǎng)價(jià)值趨勢(shì)定價(jià)，畝均產(chǎn)預(yù)計(jì)6500kg，均價(jià)3.00元/kg3水上游樂(lè)中心功能區(qū)700<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4生態(tài)型會(huì)議、休閑、度假、戶外運(yùn)動(dòng)、商業(yè)功能區(qū)28005珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)150名貴樹(shù)苗、樹(shù)種、欣賞型花卉銷售6生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū)18007生態(tài)型娛樂(lè)中心功能區(qū)17008生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品開(kāi)發(fā)中心1309合 計(jì)739<B style='color:white

49、;background-color:#00aa00'>48.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4、本錢分析本錢分析表序號(hào)名 稱成 本萬(wàn)元備注所有本錢率均包含投入資產(chǎn)折舊1特色無(wú)公害生態(tài)果園區(qū)23無(wú)公害特色水果種植收入本錢率<B style='color:white;background-color:#00aa00'>43.00%不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算2特色無(wú)公害生態(tài)蔬菜區(qū)28無(wú)公害特色蔬菜種植收入本錢率<B style='color:white;

50、background-color:#00aa00'>49.00%不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算3水上游樂(lè)中心功能區(qū)22<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4水上游樂(lè)收入本錢率32%娛樂(lè)設(shè)施的折舊年限一般為5-10年，現(xiàn)定為6年不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4生態(tài)型會(huì)議、休閑、度假、戶外運(yùn)動(dòng)、商業(yè)功能區(qū)1176生態(tài)型會(huì)議、休閑、度假、戶外運(yùn)動(dòng)、商業(yè)功能區(qū)收入綜合本錢率<B s

51、tyle='color:white;background-color:#00aa00'>42%不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算5珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)37珍惜林木名貴花卉種植收入本錢率2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4.5%不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算6生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū)792餐飲功能區(qū)收入本錢率<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4<B style='color:white;b

52、ackground-color:#00aa00'>4%不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算7生態(tài)型娛樂(lè)中心功能區(qū)731娛樂(lè)中心功能區(qū)收入本錢率<B style='color:white;background-color:#00aa00'>43%不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算8生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品開(kāi)發(fā)中心39李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心收入本錢率30%不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算9人工7501296人均綜合工資1200*12*750保險(xiǎn)2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>40*1

53、2*75010土地租金<B style='color:white;background-color:#00aa00'>40土地初期租金800*500按照年均遞增10%預(yù)算后期11經(jīng)營(yíng)費(fèi)用2<B style='color:white;background-color:#00aa00'>40營(yíng)銷后期等公共開(kāi)支12稅金391農(nóng)產(chǎn)品銷售屬于減免增值稅，其他銷售性增值稅平均稅負(fù)1-3%預(yù)計(jì)7<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅5%預(yù)計(jì)260萬(wàn)元，稅

54、金附加等預(yù)計(jì)57萬(wàn)元13合計(jì)50178.5、首期運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)分析收益739<B style='color:white;background-color:#00aa00'>4萬(wàn)元本錢5017萬(wàn)元=利潤(rùn)2377萬(wàn)元。第九章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)營(yíng)社會(huì)效益分析旅游觀光農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)為依托和旅游業(yè)相結(jié)合的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)。作為可持續(xù)高效農(nóng)業(yè)的一種理想開(kāi)發(fā)形式，旅游觀光農(nóng)業(yè)的大力開(kāi)展必將極大地推動(dòng)西部地區(qū)旅游業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展與生態(tài)環(huán)境的保護(hù)等有著重要的作用。(一)、保護(hù)和改善青蓮地區(qū)的農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。走可持續(xù)開(kāi)展道路是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)開(kāi)展和資源優(yōu)化配置的必然要求，西部大開(kāi)發(fā)就把生態(tài)環(huán)境的改善作為一個(gè)重要目標(biāo)。旅游觀光農(nóng)業(yè)是對(duì)具有欣賞性、可參與性等特點(diǎn)的農(nóng)業(yè)資源的保護(hù)性開(kāi)發(fā)，從其主要形式如旅游觀光種植業(yè)，旅游觀光林果業(yè)和旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)等開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的對(duì)象與過(guò)程來(lái)看，都在很大程度上有利于農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和改善，比方旅游觀光種植業(yè)通過(guò)現(xiàn)代先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)手段開(kāi)發(fā)與維護(hù)具有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值和欣賞價(jià)值的農(nóng)作物園地，旅游觀光林果業(yè)那么是通過(guò)有方案地開(kāi)發(fā)與維護(hù)具有欣賞、休閑和參與性功能的自然林地、人工林地、經(jīng)濟(jì)林地、果園或“森林公園，從而起到保護(hù)與改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的作用