青蓮東河養(yǎng)生塘“生態(tài)觀光、文化旅游度假園區(qū)”開發(fā)項目可行性

1、青蓮東河養(yǎng)生塘“生態(tài)觀光、文化旅游度假園區(qū)開發(fā)工程可行性論證報告第一章 總 論1.1、工程概況1.2、工程建設的背景1、當前農業(yè)和農村開展已進入一個新的歷史階段，農業(yè)形勢發(fā)生很大變化，調整優(yōu)化農業(yè)產業(yè)結構，大力開展優(yōu)質農產品生產已成為當前和今后農業(yè)工作的中心任務。本工程區(qū)位于同時建成高檔的農業(yè)觀光園，利用位于李白故居的區(qū)位優(yōu)勢吸引游客參觀，使之成為集現(xiàn)代化、集約化、產業(yè)化一體的綠色無公害農產林品開發(fā)、示范、規(guī)模種植和無公害水產養(yǎng)殖基地，精品農業(yè)展示中心。2、農業(yè)觀光園的雛形源于上世紀30年代，西方國家一些富裕有閑階層人士因厭倦城里生活，周末開始到農郊進行一些活動，70年代在日本、美國、臺灣等興

2、旺國家和地區(qū)形成產業(yè)規(guī)模，90年代開始在我國應運而生，上海是我國第一個將包括“觀光農業(yè)在內的“都市農業(yè)列入國民經濟開展規(guī)劃的城市。3、開展觀光農業(yè)已成為一種世界性的潮流，在一些興旺國家，觀光農業(yè)主要有兩種形式：一種稱作市民農園，農家將局部土地出租給城市居民業(yè)余耕作，市民可以自己動手，種菜、施肥、澆水，進行農田管理同時還可以進行垂釣，還可拿自己收獲的農產品參加各種展評活動；另一種稱作農業(yè)公園，市民只要買一張門票，就可以自由自在地在公園里觀光，看看碧綠的蔬菜，聞聞芳香的鮮花，采摘鮮嫩的水果，凈化心境在河邊垂釣，臨走時，還可以得到一袋自己采摘的新鮮農產品和鮮活的魚。目前北京多仿造這類模式。4、觀光農

3、業(yè)是為滿足人們對精神和物質需求而開展的、可吸引游客前來觀、賞、習、品、考、釣、書、畫、攝、購的農業(yè)，是旅游業(yè)與農業(yè)之間交叉性的新興產業(yè)。建設觀光農業(yè)游覽基地及工程，可以成為人們觀光旅游、豐富農業(yè)知識、交流農業(yè)經驗、體驗農業(yè)生產勞動與農民生活、享用農業(yè)成果、利用田園休憩健身的場所和農業(yè)深層次開發(fā)的樣板，從而促進當?shù)鼐G色生態(tài)農業(yè)產業(yè)的開展。5、綿陽市將大力實施振興綿陽市災后旅游經濟規(guī)劃，恢復重建中重點建設地震遺址紀念旅游、文化體驗、生態(tài)觀光、度假休閑、科技游覽、宗教旅游等六大旅游產品。在大力實施“精品戰(zhàn)略的同時，圍繞把綿陽建設成為具有世界影響、全國一流的觀光、會議、休閑、度假旅游目的地的總體目標，

4、全市旅游產業(yè)災后恢復重建和新建工程包括旅游通道、旅游景區(qū)、旅游城鎮(zhèn)、旅游村落等。 綿陽將著力打造一個中心(綿陽市區(qū))、六條精品游線(九環(huán)線精品旅游線、羌文化旅游走廊、中國汶川地震遺址旅游線、三國文化旅游線、綿陽精品旅游環(huán)線和綿陽科工旅游示范基地精品線)，以及六大旅游片區(qū)(北川安縣羌文化旅游經濟區(qū)、綿陽江油、綿陽梓潼、綿陽安縣鄉(xiāng)村休閑經濟帶，三國文化旅游線經濟帶，江油李白故里文化旅游經濟區(qū)。)而我公司在建的“青蓮東河村生態(tài)農業(yè)產業(yè)化觀光園區(qū)是以生態(tài)農業(yè)產業(yè)為根底，大力開展集生態(tài)農業(yè)觀光、生態(tài)水產養(yǎng)殖觀光，會議，互動式休閑、娛樂、度假旅游為一體的大型農業(yè)產業(yè)化集群工程；工程本身處于綿陽至江油文化旅

5、游線經濟帶、九環(huán)線精品旅游線等強勢旅游線經濟圈內。1.3、工程建設的必要性按照生態(tài)學原理和生態(tài)經濟規(guī)律，因地制宜地設計、組裝、調整和管理農業(yè)生產和農村經濟的系統(tǒng)工程體系。它要求把開展糧食與多種經濟作物生產，開展大田種植與林、牧、副、漁業(yè)，開展大農業(yè)與第二、三產業(yè)結合起來，利用傳統(tǒng)農業(yè)精華和現(xiàn)代科技成果，通過人工設計生態(tài)工程、協(xié)調開展與環(huán)境之間、資源利用與保護之間的矛盾，形成生態(tài)上與經濟上兩個良性循環(huán)，經濟、生態(tài)、社會三大效益的統(tǒng)一，即從根本上增加農民可持續(xù)型收入、確保農村改革順利進行。1、綜合性。生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園區(qū)強調發(fā)揮農業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的整體功能，以大農業(yè)產業(yè)化集群開展為出發(fā)點，按“整體、協(xié)調

6、、循環(huán)、再生的原那么，全面規(guī)劃，調整和優(yōu)化農業(yè)結構，使農、林、牧、副、漁各業(yè)和農村一、二、三產業(yè)綜合開展，并使各業(yè)之間互相支持，相得益彰，提高綜合生產能力。多樣性，生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園區(qū)針對我國地域遼闊，各地自然條件、資源根底、經濟與社會開展水平差異較大的情況，充分吸收我國傳統(tǒng)農業(yè)精華，結合現(xiàn)代科學技術，以多種生態(tài)模式、生態(tài)工程、豐富多彩的技術類型裝備和結合市場經濟開展農業(yè)產業(yè)化生產，使各區(qū)域都能揚長避短，充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢，各產業(yè)都根據(jù)社會需要與當?shù)貙嶋H結合、協(xié)調開展。2、高效性。生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園區(qū)通過物質循環(huán)和能量多層次綜合市場利用和文化內涵系列深加工，實現(xiàn)經濟規(guī)模增值，實行生態(tài)型資源化利用

7、，降低農業(yè)產業(yè)化本錢，提高經濟效益，為農村大量剩余勞動力創(chuàng)造本地及時、長期就業(yè)時機，保護農民從事農業(yè)的積極性同時高效、快速地實現(xiàn)農業(yè)產業(yè)化經濟的高附加值。3、持續(xù)性。開展生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園區(qū)能夠保護和改善生態(tài)環(huán)境，防治污染，維護生態(tài)平衡，提高農產品的平安性，變農業(yè)和農村經濟的常規(guī)開展為持續(xù)開展，把環(huán)境建設同經濟開展緊密結合起來，在最大限度地滿足人們對綜合性生態(tài)農業(yè)觀光產業(yè)日益增長的需求的同時，提高生態(tài)環(huán)境，有效地、理性的、可持續(xù)的推動農村產業(yè)化的深化改革進程、實實在在地增加農民收入，改善農業(yè)產業(yè)結構。1.4、工程建設的依據(jù)1.4.1 、2021年10月12日中國共產黨第十七屆中央委員會第三次全

8、體會議通過?中共中央關于推進農村改革開展假設干重大問題決定?1.4.2、2 2021年四川省委1號文件?中共四川省委 四川省人民政府關于2021年抓好重大工程建設促進農業(yè)開展農民增收的意見?1.4.3、 中國農業(yè)觀光園開展研究報告20071.5、工程承建單位簡介江油市眾安林業(yè)花卉有限責任公司是一家集農業(yè)觀光、林業(yè)花卉、珍惜植物、水產養(yǎng)殖銷售于一體的、高起點、高規(guī)格的綜合性農業(yè)產業(yè)化企業(yè)，同時也是中華紅葉楊的四川培育基地。公司舜恚豪罨砼浚值謂褪泄絳嶗硎魯嘌羰泄絳岣崩硎魯拔瘢敬唇?008年6月份，地址位于唐代偉大詩人李白的故居江油市青蓮鎮(zhèn)東河村四組、距成綿樂高速鐵路青蓮車站350米。憑借國家在農業(yè)

9、產業(yè)化方面優(yōu)惠政策、青蓮獨特的地理位置、開展農業(yè)產業(yè)化進程的高瞻性及豐富的人力資源，在短短近一年的開展歷程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地、大型農業(yè)觀光旅游、大型的水產養(yǎng)殖培育基地。第二章 青蓮農業(yè)用地狀況青蓮位于綿陽到江油之間，為大綿陽的“都市興旺經濟圈，具有土地肥沃、雨熱充分、資源豐富、交通方便等優(yōu)越條件。全鎮(zhèn)幅員面積平方公里，轄個街道辦事處、個村、耕地面積萬畝、人口萬人，其中農業(yè)人口萬人。近年來，青蓮不斷加強李白文化旅游根底地位，圍繞李白文化，加快品牌建設，依靠當?shù)氐牡貏萜教?，實現(xiàn)以旅游業(yè)促進農業(yè)開展，積極推進農業(yè)產業(yè)化經營，大力調整和優(yōu)化農業(yè)結構，農業(yè)綜合生產能力和農村總體經濟實

10、力顯著提高。第三章 觀光農業(yè)園市場分析3.1、江油觀光農業(yè)園現(xiàn)狀現(xiàn)目前江油，乃至綿陽地區(qū)都還沒有一家大型的綜合性的生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)，但是江油的旅游資源豐富，特別是工程所在地青蓮憑借是著名海內外的唐代大詩人李白的故居，更是江油旅游的一顆璀璨的明珠，那么開展生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)就是天時、地利、人和。3.2、農業(yè)觀光園的功能設置1科技示范功能：科技示范是農業(yè)觀光的重要內容之一，引進新品種、新設施、新技術并運用到生產上進行充分展示，才能提高觀光園的科技內涵，增強園區(qū)的新穎性，才能讓更多農民和城市居民了解農業(yè)的開展和新的科技成果。2科普教育功能：農業(yè)觀光園就應具備為中、小學生提供實踐、學習農業(yè)知識的條件，在

11、工程設置、文字解說方面要由淺入深，直觀易懂，形象生動，趣味性、知識性強，使觀光園成為中、小學生學習農業(yè)、體驗農業(yè)的綠色教育基地。3生態(tài)觀光功能：是自然生態(tài)觀光園的主題功能。在景點分布上一定要緊湊，不能太散，布局要美觀合理，一種景觀和一個品種的面積不能太大，沿著觀光游覽路線應不斷變換內容，每一物、景觀都要有文字說明，要讓游人感覺是在逛公園，而不是在曠野農田。4體驗和參與功能：可以辟出一片供游人參與農作活動的“農耕樂園或叫做“自耕園，準備一些農具、農事服飾、種子、種苗等等，讓游人參與趕牛犁地、播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農事作業(yè)，體驗農耕生活的辛酸勞累。同時可增設采摘、收獲、加工、品嘗的參與工程

12、，讓游人感受農業(yè)豐收的喜悅。傳統(tǒng)的畜力農機具、水車、風車、紡織機、石碾、石磨等和現(xiàn)代的小型耕種收獲機械、加工機械都可布置供游人參與，以增強觀光園的農耕文化氣息和豐富游人體驗農家生活的樂趣。當然，也可設一些其他較為傳統(tǒng)和娛樂性強的設施工程，以迎合不同類型游客的參與興趣，特別是兒童參與工程應該作為研究和設立的重點，從有力鍛煉兒童體質、開發(fā)兒童智力角度去考慮工程的建設。5綜合效勞功能：除了設置以上四項根本功能之外，創(chuàng)造一個潔凈、優(yōu)雅、方便的園區(qū)環(huán)境是十分必要的，要把旅游景點的經營和管理模式引到園中來，以方便游客的看、玩、購、吃、住、行，并能從效勞工程中得到收益，從而提高農業(yè)觀光園的綜合經營效益。3.

13、3、游客客源、市場前景分析江油以李白文化和自然資源為主的旅游景點15個，年實際接待30萬人次，實現(xiàn)旅游收入1.1億元；以純餐飲、休閑型的農家樂為主的旅游點有300個，年實際接待能力20萬人，實現(xiàn)年收入約0.5億元；獨缺以生態(tài)農業(yè)種植養(yǎng)殖、田園風光、為主的景點。尤其在綿江快速通道建成后，客流穩(wěn)定增長；那么在幾年后成綿樂高速鐵路客運專線建成后，將實現(xiàn)成德綿經濟圈，那時客流將成倍增加。工程目標市場分析表工程目標市場分析表客源市 場市場特色一般觀 光主要為市內觀光旅游者及會議商務旅游者。由于基數(shù)大，該市場表現(xiàn)為人數(shù)多，流動快，停留短，消費相對較少的特點，據(jù)此公司將不斷推出創(chuàng)新的工程和活動，來吸引更多回

14、頭客源，隨著社會經濟開展，該市場將穩(wěn)定增長。休閑度 假住 宿由近程市內及遠距離國內旅游者組成。遠距離旅游者市場季節(jié)性較強且變動較大。市內旅游市場受氣候、場地等主導因素影響，規(guī)模會不斷擴大，人次總量在夏、冬季最多，消費彈性大、重復消費的比例高、消費檔次高。當然，對旅游地的活動要求較高，停留時間相對較長。商務會 議主要指市域內企事業(yè)機構商務應酬活動及縣域內外的各種中小型會議、團體聚會、家庭集會等旅游市場，此類游客重復消費率高，消費檔次高，是創(chuàng)新時的重要消費群體之一。餐 飲娛樂聚 會隨著青蓮李白文化旅游的進一步開發(fā)，特別是娛樂工程的增多，以娛樂聚會為目的的游客也會增多，這類市場消費潛力大，消費檔次高

15、，公司通過對設施及工程的不斷提高，來滿足這局部消費群體的需求。因此根據(jù)上述市場分析，青蓮東河生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)開發(fā)市場定位為：以市域休閑度假為目的的中青年中低檔旅游市場為主體客源市場，并以此為核心，進行有效地延伸，逐步開發(fā)其它類型的客源市場。3.4、開展江油生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)的優(yōu)勢一是資源優(yōu)勢：江油旅游農業(yè)資源種類豐富、可欣賞性和體驗性較強、擁有丘陵低洼地域的平壩農業(yè)景觀和遠離工業(yè)化無污染生態(tài)農業(yè)景觀為主的多樣多層次多季節(jié)生態(tài)農業(yè)立體景觀帶；農業(yè)產業(yè)特色和農產品種類齊全，特色突出，現(xiàn)已形成特色花木產業(yè)、高優(yōu)果苗產業(yè)、無公害水產業(yè)、無公害蔬菜產業(yè)，等優(yōu)勢農產業(yè)。歷史名人文化濃厚而獨特。二是相對區(qū)位優(yōu)

16、勢:青蓮獨特的地理位置和便捷的交通優(yōu)勢，綿江快速通道穿境而過，從江油到青蓮只需10分鐘，從綿陽到青蓮只需20分鐘；在建的成綿樂高速鐵路客運專線在青蓮建站工程地址位于青蓮車站350米處，方便快速的交通網絡能保障旅游交通進得去、出得來、散得開的要求。三是客源市場潛力優(yōu)勢:江油、綿陽的人口基數(shù)大，居民出游能力較強。根據(jù)對兩地市民的調查，15的江油、綿陽市民每季度就要前往農家樂景區(qū)點進行休閑，還有10的市民前往農家樂景區(qū)的休閑率到達了每月一次，市民回歸自然的心理需求迫切。開展生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)，正好滿足了市民出游接受自然的需求。四是具備了一定開展根底:觀光與休閑型旅游農業(yè)由起步開始轉向開展階段，一批大型

17、星級農家樂和觀光休閑型旅游農業(yè)基地逐步興起，旅游和生態(tài)農業(yè)觀光體驗自然、回歸自然、放松身心的觀念深入人心。第四章 生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園建園方案4.1、規(guī)劃主題及建設年限1整體規(guī)劃以生態(tài)養(yǎng)種植為核心，觀光旅游、休閑、度假為輔的現(xiàn)代化生態(tài)農業(yè)園區(qū)。2本工程擬在2021年7月開工，工期2年，于2021年6月竣工；現(xiàn)已根本完成一期園區(qū)的土地承包、水面的承包工作和珍惜高檔林木植物的栽培工作。4.2、園區(qū)規(guī)劃方案總規(guī)劃面積800畝。4.2.1、特色無公害生態(tài)果園種植區(qū)約50畝，翠冠梨早熟型、皮球桃、水晶甜櫻桃等市民少見的新奇果品種。4.2.2、特色無公害生態(tài)蔬菜種植區(qū)約30畝，溫室大棚反季節(jié)新奇蔬菜：長季節(jié)

18、、硬肉型的西紅柿、春白蘿卜、春大白菜、無刺小型黃瓜、彩色甜椒。4.2.3、水上娛樂中心功能區(qū)約80畝，將以養(yǎng)生塘流域為根底，打造水上娛樂、休閑、自然垂釣、觀光于一體的綜合水上功能區(qū)目前養(yǎng)生塘的綜合整治工程，正在加緊籌劃整治方案4.2.4、粉竹生態(tài)園區(qū)約25畝，濃縮唐代偉大詩人李白詩仙文化內涵，充分表達李白文化的田園風情。4.2.5、生態(tài)環(huán)保型精品農藝科普展覽中心約26畝，結合江油農藝技術的開展歷程，展示中國五千年農藝開展成果，重點結合盛唐時期的農藝成果并與李白文化內涵相融合，跨越千年感受盛唐李白時期的農業(yè)產業(yè)文化，同時跟隨當今世界的農藝潮流，讓觀光人員了解更多農藝科普知識，以此提升我生態(tài)園的文

19、化內涵和層次，使之既能夠表達科普教育的趣味性又能夠使李白文化到達雅俗共賞。4.2.6、生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運動、商業(yè)功能區(qū)約350畝。此園區(qū)充分結合生態(tài)環(huán)保，在不破壞土地外表性質的情況下、置身于珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)之中，修建獨立式、生態(tài)型、自然感十足的單體迷你型別墅?，F(xiàn)已進入圖紙規(guī)劃設計論證階段4.2.7、珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)約100畝，以新奇稀特的欣賞林木、花卉為主，其中珍惜林木有：中華紅葉第一楊、紫薇等，名貴花卉有：大花蕙蘭、新品桂花、國蘭、天彭牡丹、春劍、高山杜鵑等現(xiàn)已完成一期200畝土地承包合同，珍惜林木栽培任務也已完成進入了陪護階段。以上工程建成均可對外開放，

20、整個生態(tài)種植養(yǎng)殖過程可參觀，可實地參與操作，可以認種認養(yǎng)，開辟自己的小菜園。4.2.8、生態(tài)型園區(qū)內道路網約19畝，此道路網建設始終堅持生態(tài)、環(huán)保、不改變土地外表的性質的根本原那么下進行整體規(guī)劃修建4.2.9、生態(tài)園區(qū)外圍環(huán)形道路約21畝，園區(qū)外圍道路建設本著以人為本、創(chuàng)立和諧社會主義新農村為公司宗旨，主要是解決當?shù)鼐用竦纳畛鲂袉栴}，同時建設標準仍然始終堅持生態(tài)、環(huán)保、不改變土地外表的性質的根本原那么下進行修建。4.2.10、生態(tài)餐飲園區(qū)約10畝，園區(qū)建筑秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然為原那么。4.2.11、生態(tài)型李白文化風景水系29畝，水系建設秉承環(huán)保、生態(tài)、自然、休閑于一體。4.2.12、生態(tài)

21、型功能性娛樂中心50畝，園區(qū)建筑秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然為原那么4.2.13、生態(tài)型李白文化內涵紀念品制作中心10畝，該中心建設秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然與工業(yè)化相結合為原那么4.3、綠地景觀規(guī)劃設計原那么1、?實現(xiàn)生態(tài)農業(yè)園區(qū)的綠化輪廓，疏密相間，構成宏觀上的綠色氣勢，既形成一道綠化屏障，又做到綠化、美化與開展地方經濟相結合。?2?、重視沿河綠化建設。河流浸濕地帶以成片自然栽植竹類為主，適當配置其它一些有色林帶。上層植被可以種植慈竹、斑竹、鳳凰竹、水竹、苦竹、麻櫟、水杉、紫荊等，中層灌木以箬竹、鳳尾竹、莢迷為主，下層地被栽植鳶尾、玉簪、萱草、中華常春藤等。3、道路綠化建設。園區(qū)道路穿插于整體各

22、個主題園區(qū)中間，既利于觀光休閑，又整體規(guī)劃，同時進行科學搭配、科學籌劃，讓其自然融入園區(qū)生態(tài)建設。 4、生態(tài)餐飲園區(qū)建設。主要表達回歸自然、環(huán)保生態(tài)，同時表達李白文化內涵，周邊以優(yōu)質竹林進行綠化建設。5、苗木培養(yǎng)以實際需求的原那么，生態(tài)農業(yè)園區(qū)東側的花卉苗木種植基地主要作為提供規(guī)劃區(qū)內植物苗木，同時也可栽培植中、低檔類花木，供社會需求。4.4、園區(qū)規(guī)劃建設、開展思路1、要以綠色生態(tài)環(huán)境建設為中心，做好總體規(guī)劃，分步實施不斷完善和提高。生態(tài)觀光、文化旅游園農要以田園風情、歷史文化、旅游文化、李白故里、功能性設施為依托，充分利用區(qū)域交通資源優(yōu)勢、“詩仙故里文化、等豐富自然資源、悠久的歷史文化優(yōu)勢，

23、做深做透山水田園風光的文章，充分賦予園區(qū)以欣賞、休閑、度假、消費、貿易和李白文化賦予的旅游工程概念等新的功能，把園區(qū)生態(tài)功能的開發(fā)與新農村建設以及旅游文化的開發(fā)有機結合、融為一體，做大做響休閑度假、餐飲娛樂、生態(tài)觀光、李白文化衍生效勞工程等旅游新品牌，為青蓮旅游繁榮、和諧青蓮增收開辟新的途徑。園區(qū)的規(guī)劃建設，除了必需的生活、辦公、效勞設施應率先定位以外，休閑、度假、餐飲、娛樂設施必須是以與李白文化相互交融的固定建筑，該仿唐必須要越有真實感越好，表達出盛唐時期的繁榮特色，“盛唐時期的要有但不能照搬已有的，務求創(chuàng)新使用，要充分利用生態(tài)觀光及各種綠化植物，裝店園內每一塊地、每一角落。所有道路、停車場

24、、房前屋后、墻上都可讓蔓生的瓜果、蔬菜、葡萄及其他綠化植物攀援生長，用別具風格的材料做支架，實現(xiàn)園內的立體綠化，讓游人能在更多的綠蔭下輕松漫步，綠蔭下可布置一些耐蔭花草和布置一些取自自然的石質、木質、竹材等的凳子、椅子，供游客休息、納涼，從而造就一個親綠空間。根據(jù)園內地形及土壤質地條件，做好種植、養(yǎng)殖及其他功能區(qū)域劃分?？傊浞掷脠@內每一寸土地，不能荒廢和閑置，要搞一片是一片，防止一次性鋪的面積太大，出現(xiàn)資金、技術、管理跟不上而導致癱瘓、根據(jù)經驗和資金的積累，技術和管理水平的提高，逐步完善。2、園區(qū)建設必須符合“李白國際文化旅游城-李白文化園的總體歸劃方案，充分利用生態(tài)觀光養(yǎng)生塘廟宇景點、

25、生態(tài)田園風光、仿唐村莊建筑、養(yǎng)生塘河流綜合開發(fā)，以盛唐逼誒畎孜幕萇旅游工程為載體的旅游目的地，有利的結合商務會議、休閑、度假、購物、餐飲、娛樂等綜合性功能區(qū)，進而建設成為理想的消費目的地。生態(tài)觀光、文化旅游園是以種植珍惜林木花卉、名貴反季節(jié)蔬果和文化氣氛建設為根底生態(tài)田園風光。因此但凡涉及生態(tài)田園的內容都可以在園中設置，內容越多越好，但布局要合理，要講究科學性和藝術美感，而不是簡單的拼湊組合。尤其必須從生態(tài)自然、田園風光的角度考慮，把生態(tài)田園景點建設、功能區(qū)域建設和李白文化旅游資源充分地綜合利用、科學地展現(xiàn)出來，讓人們既能感受到李白文化的博大精深和豐富文化底蘊，又能沐浴大自然般的清新、雅靜，還

26、能使充分享受現(xiàn)代生活消遣方式和無微不至的人性化效勞。3、要突出新、奇、特，不斷改變園中景觀，表達文化旅游的內涵。生態(tài)觀光、文化旅游園的生命力在于它的特色，開發(fā)生態(tài)觀光、文化旅游園要在特色生態(tài)田園和文化上做文章，離開特色就沒有吸引力，沒有競爭力。當前建設特色生態(tài)觀光、文化旅游園，首先必須克服低、小、散、亂的現(xiàn)象。由政府出面，組織農業(yè)、旅游等部門，根據(jù)各地的生態(tài)和文化旅游特色結合地理特點、人文景觀，精心規(guī)劃，謀篇布局，開設工程。將 “生態(tài)觀光、“商務會議、“文化旅游、“休閑度假、“酒店餐飲、“商業(yè)娛樂等富于消費工程積極引入園區(qū)，做好李白文化衍生旅游工程特色。生態(tài)觀光、文化旅游園是以珍貴花卉林木種植

27、培育、無公害蔬菜種植為主要景觀對象的具有生產性的田園生態(tài)景觀園，欣賞的季節(jié)均衡性很強，這有不斷改變園中的觀景效果。自然界被人們認識栽培種類非常繁多，花草、蔬果、珍惜林木、欣賞花卉應有盡有，可以采用各種設施及培養(yǎng)條件，引進國內外的新品種。表達新和特，可以通過不同的栽培方式和農藝技術，賦予植物生長狀態(tài)的奇特感，如通過無土栽培及環(huán)境調控，使一株番茄結幾千上萬個果實的“番茄樹，同樣還可以培養(yǎng)處“青椒樹、“黃瓜樹、“茄子樹等。通過種間嫁接使一株番茄結出五顏六色、形狀各異的果實，從而提高植物的欣賞價值。在生產景觀布置過程中，采用無土栽培方法，更換布景方便，能實現(xiàn)植物景觀的多變，讓植物也能“動起來或隨時“搬

28、家，充分表達出自然生態(tài)的田園風光。4、依托李白文化，打造精品要把傳統(tǒng)的農業(yè)和現(xiàn)代化農業(yè)有機結合，展示農業(yè)的開展歷程和農業(yè)文化。觀光園作為科技展示、科普教育的基地必須全方位展示不同歷史階段的農業(yè)開展成就?，F(xiàn)在人們已開始崇尚自然、回歸自然，傳統(tǒng)農業(yè)的某些生產方式又回到人們的身邊，如現(xiàn)在提倡有機農業(yè)和生產AA級綠色食品，就得借鑒傳統(tǒng)農業(yè)和自然農業(yè)的某些做法，有些地方已出現(xiàn)“放養(yǎng)雞、“放養(yǎng)豬的養(yǎng)殖方式，不喂復混飼料，種植農作物提倡間作和輪作，綠肥、秸稈還田、增施有機肥、用沼液作追肥和預防病蟲害等，這些傳統(tǒng)的做法應在觀光園中得以充分展現(xiàn)，使觀光園成為自然科學和農業(yè)“大學堂或“博物館。 結合李白文化，重點

29、展示盛唐時期的農業(yè)開展特色，通過實務復原盛唐時期的農業(yè)耕、種、收和農藝開展，展示盛唐時期李白在青蓮生活的通過廣泛引進農業(yè)高科技品種，使觀光園內的農業(yè)產業(yè)品種立足新、優(yōu)、奇、特，增加知識性、文化性和科學性。發(fā)揮觀光農業(yè)園在開展生態(tài)旅游上的優(yōu)勢，做強做響觀光農業(yè)生態(tài)牌。通過完善觀光園內的休閑功能，使園區(qū)真正成為集觀光、體驗生活、休閑和娛樂于一體的好去處。相對于農村工程帶來的巨大社會效益，以上經濟和品牌效益都是微缺乏道的。我們的事業(yè)將堅持以人為本，致力于通過我們的模式、我們的努力去填平“城鎮(zhèn)數(shù)字化鴻溝，推翻“信息壁壘，致力于全面建設龐大的農村的信息化，為我們的現(xiàn)代化新新農業(yè)事業(yè)奉獻力量！4.5、規(guī)劃

30、進度預計在今年年底完成工程審批。爭取一期 1500 萬資金到位公司股東現(xiàn)已實際投入600萬元，完成進園道路、果園具備栽種條件。第五章 生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園建園地址分析5.1、 青蓮地理位置5.1.1、青蓮鎮(zhèn)屬“大綿陽經濟圈范疇， “大綿陽經濟圈是指以主城區(qū)為核心，半小時通勤距離為半徑的范圍。鎮(zhèn)域規(guī)劃范圍：青蓮鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍，面積23.4平方公里。在建成綿樂高速鐵路貫穿而過，并且將建“青蓮旅游車站；青蓮鎮(zhèn)始終堅持以李白文化旅游經濟建設為中心,.轄區(qū)內的主要景點有：太白碑林、太白樓、桃花山、隴西院等重要景點。 5.1.2、鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍：集中在綿江快速通道以西、盤江以東區(qū)域，含老鎮(zhèn)區(qū)和文豐村全部、月圓

31、村和太華村、東河村局部，面積約1.35平方公里。5.1.3、城鎮(zhèn)規(guī)?，F(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)人口：0.88萬人，現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)面積0.726平方公里。規(guī)劃2021年鎮(zhèn)區(qū)人口：1.2萬人，控制建設用地：107.58公頃。5.1.4、城鎮(zhèn)性質青蓮鎮(zhèn)是旅游型山水園林歷史文化名鎮(zhèn)，江油市中心城鎮(zhèn)。5.2、經濟開展狀況近幾年來，“大綿陽經濟圈區(qū)域現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)化開展水平有了較大提高，已成為都市經濟開展不可或缺的重要組成局部。隨著城市規(guī)模、人口等不斷擴大，城市化進程逐年加快，帶動了鮮活農產品、城市綠化、勞動力等需求的快速增長，同時由于城市擴張所帶來的日益嚴峻的生態(tài)環(huán)境狀況和人與自然的逐漸疏遠所帶來的人文心態(tài)失衡，成為都市農業(yè)開展

32、的客觀要求。都市農業(yè)以其獨有的生產、生活、生態(tài)的“三生功能在一定程度上有效彌補城市化、工業(yè)化進程對環(huán)境和資源的負面效用，對加快城鄉(xiāng)經濟社會統(tǒng)籌步伐、提升農業(yè)主體功能和經濟開展質量具有重要的促進作用。但總體來看“大綿陽經濟圈農業(yè)產業(yè)化的開展目前尚處于初級階段，主要存在三個方面的問題：一、整體規(guī)模較小，檔次較低，競爭力弱，多樣性綜合功能還未能有效表達。 目前，“大綿陽經濟圈都市農業(yè)產業(yè)化相關產品產值占農業(yè)總產值的比重還相當?shù)停傮w規(guī)模偏小，缺少優(yōu)質拳頭產品和品牌效益。都市農業(yè)的生產功能還未得到明顯表達，另外，都市休閑觀光農業(yè)的優(yōu)勢和特色沒有很好的挖掘出來，旅游農業(yè)、觀光農業(yè)、生態(tài)農業(yè)的規(guī)劃和開發(fā)比

33、較滯后，層次較低，多表現(xiàn)為較低水平的產品型和度假休閑型農業(yè)產業(yè)如農家樂、農家游等形式，都市農業(yè)產業(yè)化的生態(tài)、社會功能尚發(fā)揮得十分有限。二、“缺位缺為現(xiàn)象引人關注，農業(yè)產業(yè)化的開展缺乏強有力的保障。一是政策和措施乏力對都市農業(yè)產業(yè)化推動力有限。目前，當前產業(yè)化開展面臨的主要問題是“利益共享、風險共擔的機制尚未完善，企業(yè)和農戶的利益連結機制未能真正建立起來，不利于農業(yè)產業(yè)化的良好開展。并且龍頭企業(yè)數(shù)量不多，規(guī)模不大，實力不強，沒有充分發(fā)揮開拓市場、引導生產、深化加工、搞好效勞的綜合功能，輻射帶頭作用有限。二是土地開發(fā)缺乏規(guī)劃，都市農業(yè)開展用地受限。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，城市規(guī)模不斷擴張，非農建設用

34、地需求急劇增長， 城市及其周邊農用地將更趨緊張。一旦發(fā)生農用地與非農用地相爭，在當期經濟收入的誘惑下，往往是農用地讓位于非農用地。都市農業(yè)現(xiàn)行開展區(qū)和目標規(guī)劃區(qū)如城市郊區(qū)是城市擴展的首選地區(qū)，其城市化進程也較快，這一矛盾更為明顯。同時由于對城市化進程和規(guī)劃把握不到位，都市農業(yè)工程存在剛建成就被征用的局面，投入的資金難以產生效益。如何處理好城市開展、土地開發(fā)與都市農業(yè)用地的矛盾，加強科學規(guī)劃和合理指導，推動城鄉(xiāng)和諧開展，是農業(yè)產業(yè)化快速開展的關鍵。三、農業(yè)產業(yè)化領域從業(yè)人員素質不高，勞動力要素面臨結構性短缺。農業(yè)產業(yè)化是現(xiàn)代農業(yè)、高新技術農業(yè)和企業(yè)化農業(yè)，需要區(qū)位、市場、信息、資本和科技等生產要

35、素實現(xiàn)最正確組合，更需要一批有一定具有現(xiàn)代知識、技能和經濟實力的較高素質人才來推進。而一方面農村青壯勞動力大量外出務工，走向農外兼業(yè)，并加快向非農產業(yè)和城市轉移，農業(yè)就業(yè)勞動力不斷減少。據(jù)統(tǒng)計，“大綿陽經濟圈鄉(xiāng)村從業(yè)人員中農業(yè)從業(yè)人員同比下降5.7%，這就客觀上導致了農業(yè)就業(yè)勞動力逐步老化，質量相對降低，使農業(yè)生產和農村開展面臨有知識、有技能、有體力的農村實用人才隊伍相對缺乏的困難。另一方面在現(xiàn)階段都市農業(yè)的比較效益尚未充分顯現(xiàn)并影響人才創(chuàng)業(yè)、就業(yè)選擇時，從事現(xiàn)代農業(yè)對城市高素質人員缺乏較大的吸引力，加之固有觀念和城鄉(xiāng)差異的影響，城市高素質人員從事農業(yè)生產、經營管理和科學研究等的還比較少。因而

36、“一小時經濟圈都市農業(yè)從業(yè)人員總體文化程度較低，接受新技術、新事物的意識不夠，經營管理水平不高等現(xiàn)狀難以滿足農業(yè)產業(yè)化開展對人才的需求，農業(yè)產業(yè)化的快速開展受到人力資本短缺的限制。第六章 生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園投資估算6.1、投資估算表投資估算表序號名 稱投資金額萬元備 注1特色無公害生態(tài)果園種植35050畝2特色無公害生態(tài)蔬菜種植14530畝3水上娛樂中心功能區(qū)含養(yǎng)生塘綜合治理，其中養(yǎng)生塘根底整治600萬180080畝4李白文化粉竹生態(tài)園30025畝5生態(tài)環(huán)保型精品農藝展覽中心45026畝6生態(tài)型會議休閑度假功能區(qū)5050350畝7珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)600100畝8生態(tài)型園區(qū)內功能性道

37、路23519畝9生態(tài)型園區(qū)外圍道路25521畝10生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū)65010畝11生態(tài)型園區(qū)李白文化風景水系20529畝12生態(tài)型功能性娛樂中心功能區(qū)84050畝13生態(tài)型李白文化內涵紀念品開發(fā)中心12010畝14運營流動資金50015合 計115006.2、資金籌措公司股東出資1500萬，融資籌措4000萬元，政策支持1500萬元第七章 生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園運行管理方案7.1、成立管理、農藝技術團隊。7.2、完成一期租地手續(xù)后，立即聘用當?shù)氐霓r民30-40人，開始修路和平整土地，采購、栽培樹苗，種植欣賞型花卉圍欄。7.3、租用村里的房子做辦公室，建立接待室。7.4、通過江油市農業(yè)局、發(fā)改委

38、、商務局報立項報告，申請貸款和補助款。7.5、制定推廣方案，印刷宣傳品，宣傳生態(tài)農業(yè)產業(yè)化。7.6、召開股東會議，商討公司融資方案，公司近遠景規(guī)劃。第八章 生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園運營經濟效益分析8.1、財務評價8.1.1、評價依據(jù)和原那么8.1.1.1、依據(jù)1國家計委頒發(fā)的?建設工程經濟預防方法與參數(shù)?。2財政部制定的?最新企業(yè)會計制度?。3營業(yè)稅、所得稅等相關稅收法規(guī)。8.1.1.2、原那么1遵循動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔的原那么。2遵循效益與費用口徑一致的原那么。8.2、收入估計目標：工程建成后年接待中低端顧客方案55000人/次以上，高端客戶方案10000人/次以上。實際估算時按保守方法預測

39、：運營第一年按目標估算，即年收入7394萬元，年利潤2237萬元；運營第二年按年遞增15%估算，年收入8503萬元，年利潤2572萬元；運營第三年按年遞增15%估算收入9778萬元，年利潤2958萬元。8.3、收益分析工程全部建成運營第一年經營性收入分析表年均遞增15%以上序號名 稱收 益萬元備 注1特色無公害生態(tài)果園區(qū)55自產自銷，充裕外銷按照水果市場價值趨勢定價，畝均產預計2200kg，均售價價5.00元/kg2特色無公害生態(tài)蔬菜區(qū)59自產自銷，充裕外銷按照蔬菜市場價值趨勢定價，畝均產預計6500kg，均價3.00元/kg3水上游樂中心功能區(qū)7004生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運動、商業(yè)功

40、能區(qū)28005珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)150名貴樹苗、樹種、欣賞型花卉銷售6生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū)18007生態(tài)型娛樂中心功能區(qū)17008生態(tài)型李白文化內涵紀念品開發(fā)中心1309合 計73948.4、本錢分析本錢分析表序號名 稱成 本萬元備注所有本錢率均包含投入資產折舊1特色無公害生態(tài)果園區(qū)23無公害特色水果種植收入本錢率43.00%不含人工，人工綜合單獨預算2特色無公害生態(tài)蔬菜區(qū)28無公害特色蔬菜種植收入本錢率49.00%不含人工，人工綜合單獨預算3水上游樂中心功能區(qū)224水上游樂收入本錢率32%娛樂設施的折舊年限一般為5-10年，現(xiàn)定為6年不含人工，人工綜合單獨預算4生態(tài)型會議、休閑、度

41、假、戶外運動、商業(yè)功能區(qū)1176生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運動、商業(yè)功能區(qū)收入綜合本錢率42%不含人工，人工綜合單獨預算5珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)37珍惜林木名貴花卉種植收入本錢率24.5%不含人工，人工綜合單獨預算6生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū)792餐飲功能區(qū)收入本錢率44%不含人工，人工綜合單獨預算7生態(tài)型娛樂中心功能區(qū)731娛樂中心功能區(qū)收入本錢率43%不含人工，人工綜合單獨預算8生態(tài)型李白文化內涵紀念品開發(fā)中心39李白文化內涵紀念品制作中心收入本錢率30%不含人工，人工綜合單獨預算9人工7501296人均綜合工資1200*12*750保險240*12*75010土地租金40土地初期租金8

42、00*500按照年均遞增10%預算后期11經營費用240營銷后期等公共開支12稅金391農產品銷售屬于減免增值稅淥坌栽鮒鄧捌驕案?-3%預計74萬元，營業(yè)稅5%預計260萬元，稅金附加等預計57萬元13合計50178.5、首期運營利潤分析收益7394萬元本錢5017萬元=利潤2377萬元。第九章 生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園運營社會效益分析旅游觀光農業(yè)是以農業(yè)為依托和旅游業(yè)相結合的復合型產業(yè)。作為可持續(xù)高效農業(yè)的一種理想開發(fā)形式，旅游觀光農業(yè)的大力開展必將極大地推動西部地區(qū)旅游業(yè)及第三產業(yè)的開展，對社會經濟的開展與生態(tài)環(huán)境的保護等有著重要的作用。(一)、保護和改善青蓮地區(qū)的農業(yè)生態(tài)環(huán)境。走可持續(xù)開展道路

43、是現(xiàn)代經濟開展和資源優(yōu)化配置的必然要求，西部大開發(fā)就把生態(tài)環(huán)境的改善作為一個重要目標。旅游觀光農業(yè)是對具有欣賞性、可參與性等特點的農業(yè)資源的保護性開發(fā)，從其主要形式如旅游觀光種植業(yè)，旅游觀光林果業(yè)和旅游觀光生態(tài)農業(yè)等開發(fā)經營的對象與過程來看，都在很大程度上有利于農業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護和改善，比方旅游觀光種植業(yè)通過現(xiàn)代先進農業(yè)技術手段開發(fā)與維護具有較高經濟價值和欣賞價值的農作物園地，旅游觀光林果業(yè)那么是通過有方案地開發(fā)與維護具有欣賞、休閑和參與性功能的自然林地、人工林地、經濟林地、果園或“森林公園，從而起到保護與改善農業(yè)生態(tài)環(huán)境的作用。旅游觀光生態(tài)農業(yè)基地那么按生態(tài)學原理建立起融生產性、生態(tài)性、知識性、趣味性和欣賞性于一體的到達自然環(huán)境物質和能量良性循環(huán)的良性生態(tài)型綜合體。而化學農業(yè)由于主要依靠化肥和農藥來提高產量，破壞了土壤肥力，也污染了水土環(huán)境。(二)、增加青蓮地區(qū)的農民收入。增加農民收入是全國農村工作的重要任務，也是西部大開發(fā)中的重點工作之一。旅游觀光農業(yè)產出雙重產品，除了像普通農業(yè)一樣產出農副產品外，還產出旅游產品(旅游景點、景區(qū)或旅游線路)。因而和普通農業(yè)相比多出了旅游產品售出(接待游客)局部的收益，比方一