2008年房地產(chǎn)經(jīng)人經(jīng)紀(jì)概論考試真題及答案

1、2008年房地產(chǎn)經(jīng)人經(jīng)紀(jì)概論考試真題及答案一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選項中只有1個符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）1.唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為（）。A. 中人B. 莊宅牙人C. 見證人D. 交易人2. 下列關(guān)于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。A. 傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時收取B. 傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取C. 傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取D. 傭金的支付時間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定3. 下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。A. 房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為B. 房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

2、C. 房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式D. 新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型4. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對稱，主要是由于（）。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提高了交易效率C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員規(guī)范了交易程序D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能監(jiān)管交易雙方的行為5. 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是（）。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是能夠獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格經(jīng)過注冊后可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)C. 取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件D. 房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從

3、業(yè)資格證書6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為（）年。A. 2B. 3C. 4D. 57. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費等現(xiàn)象主要違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中的（）。A. 守法經(jīng)營B. 守信用C. 盡職盡責(zé)D. 公平競爭8. 下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)要求的是（）。A. 自知、自信B. 樂觀、開朗C. 敢想、敢干D. 堅韌、奮進(jìn)9. 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員儀容與著裝禮儀的表述中，錯誤的是（）。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員儀容的基本原則是整潔、穩(wěn)重、易于接近B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不適宜留時髦的長指甲C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的男士宜穿著淺色西裝D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)互作的女士可以用帶有

4、一定流行元素的飾物進(jìn)行妝飾10. 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)采取的不當(dāng)處理方式是（）。A. 可以終止合同并賠償損失B. 經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C. 由委托人自行處理，收取部分傭金D. 在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式11. 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的表述中，錯誤的是（）。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司的股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司的股東以其全部財產(chǎn)為限對公司承擔(dān)責(zé)任D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任12. 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下

5、簡稱甲機構(gòu)）選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式，下列關(guān)于甲機構(gòu)的表述中，正確的是（）。A. 甲機構(gòu)通常沒有自己固定的辦公場所B. 甲機構(gòu)的業(yè)務(wù)客戶只能是機構(gòu)客戶C. 申機構(gòu)主要為機構(gòu)客戶和大房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)D. 售樓處有可能成為甲機構(gòu)的辦公場所13. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)，負(fù)責(zé)為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的部門一般是（）。A. 業(yè)務(wù)都門B. 基礎(chǔ)部門C. 客戶服務(wù)部門D. 業(yè)務(wù)支持部門14. “主動配合公司做好針對所在銷售個案的調(diào)研工作”是（）的主要工作。A. 銷售員B. 案場銷售經(jīng)理C. 銷售副總經(jīng)理D. 銷售總經(jīng)理15. 商品房預(yù)售條件包括（）等。A. 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得房

6、屋所有權(quán)證B. 持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書C. 供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)資金的20咐上D. 開發(fā)企業(yè)到市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證16. 王某要將其名下的一處房產(chǎn)贈與其外孫女丁某。下列關(guān)于房地產(chǎn)贈與的表述中，正確的是（）。A. 王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是雙務(wù)行為B. 丁某因受讓王某房產(chǎn)，所以需要承擔(dān)一定義務(wù)C. 王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后有效D. 王某訂立的遺囑，無需經(jīng)公證，其死后即生效17. 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A. 房地產(chǎn)抵押合同隨債務(wù)合同的生效而生效B. 抵押權(quán)人處分抵押物時需要書面通知抵押

7、人C. 抵押出租房地產(chǎn)需要書面通知承租人D. 抵押合同生效后，抵押權(quán)人享有對抵押物的收益權(quán)18. 經(jīng)濟發(fā)達(dá)國家主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型是（）。A. 房地產(chǎn)買賣B. 房地產(chǎn)租賃C. 房地產(chǎn)居間D. 房地產(chǎn)代理19. 注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，正確的行為是（）。A. 為賣方提供服務(wù)，使房價以價格出售，并將高于與賣方約定售價部分的售房款作為利潤上交所在的機構(gòu)B. 為買方提供服務(wù)，力圖以價格買進(jìn)，并獲得獎勵C. 與委托方協(xié)商，確定價格浮動范圍D. 為賣方提供服務(wù)，并收取了買方給予的獎勵20. 下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，錯誤的是（）。A. 新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是

8、批量化的房地產(chǎn)B. 二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是單宗房地產(chǎn)C. 建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對比較簡單D. 開展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)需要擴大經(jīng)營規(guī)模來降低固定成本21.在房地產(chǎn)查驗過程中，可以不必查驗的是（）。A. 房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和形狀B. 房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修情況C. 房屋產(chǎn)權(quán)人的身世D. 房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀22. 關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項目簽約的表述中，錯誤的是（）。A. 由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進(jìn)行談判B. 由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本C. 由專門負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意

9、見書D. 由交易部門簽署已與開發(fā)商達(dá)成一致的合同23. 下列不屬于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址原則的是（）。A. 保證充足的客源和房源B. 保證良好的展不性C. 保證順暢的交通和可達(dá)性D. 保證靠近商務(wù)區(qū)24. 二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址時，做區(qū)域競爭對手情況調(diào)查是以選定門店的地點為中心，對其（）m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店進(jìn)行調(diào)查。A. 500B. 1000C. 1500D. 200025. 下列關(guān)于拍賣的表述中，錯誤的是（）。A. 設(shè)定拍賣底價的，買受人要以應(yīng)價購得標(biāo)的物B. 潛在競買人需要進(jìn)行競買登記才能參加拍賣C. 拍賣要有兩個以上買主D. 拍賣程序包括委托、公告、拍賣、結(jié)算和拍賣物交付五個階段26.

10、 下列關(guān)于房地產(chǎn)登記代辦的表述中，正確的是（）。A. 房地產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)B. 房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)對象只限于限制行為能力人C. 房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供D. 房地產(chǎn)登記代辦可以節(jié)省房地產(chǎn)權(quán)利人的時間、精力27. 下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。A. 房地產(chǎn)細(xì)分市場的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從獲取長期收益和增值的角度進(jìn)行投資分析C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力D. 可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報告的主要內(nèi)容28. 下列關(guān)于房地產(chǎn)價格咨詢的表述中，正確的是（）。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以為委托人提供一個房地產(chǎn)價

11、格區(qū)問B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員出具的價格咨詢報告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價報告C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為委托人提供價格咨詢首先要確定標(biāo)的房地產(chǎn)的價值D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房地產(chǎn)價格咨詢，要保持公正性29. 下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是（）。A. 共享性B. 簡單性C. 多維性D. 積累性30. 下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息載體的是（）。A. 報紙B. 樓書C. 雜志D. 電視31. 錢某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息管理員，下列關(guān)于錢某收集信息行為的表述中，正確的是（）。A. 錢某認(rèn)為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑B. 錢某認(rèn)為學(xué)術(shù)文章是專家個人意見，主觀性強

12、，故學(xué)術(shù)文章不作為信息來源途徑C. 錢某認(rèn)為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不能作為信息來源途徑D. 錢某認(rèn)為房地產(chǎn)具有不可移動性，現(xiàn)場調(diào)查能夠獲得直觀的信息材料32. 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款的表述中，錯誤的是（）。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金支付條款是實體條款，爭議解決條款是程序條款C. 違約責(zé)任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款D. 標(biāo)的房屋信息條款是有責(zé)條款，合同雙方信息條款是免責(zé)條款33. 謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，甲機構(gòu)與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理合同并指定謝某為承辦人，

13、下列關(guān)于謝某在該代理合同中承擔(dān)義務(wù)的表述中，正確的是（）。A. 盡管合同授權(quán)指示條款是指令式的，但謝某認(rèn)為房地產(chǎn)市場瞬息萬變，出于對委托人利益化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務(wù)B. 只要能夠完成代理合同約定的服務(wù)事項，由甲機構(gòu)其他經(jīng)紀(jì)人處理該項業(yè)務(wù)也可以C. 房地產(chǎn)交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告D. 謝某將處理房地產(chǎn)交易過程中獲得的收益全部交付委托人34. 根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人（）。A. 不承擔(dān)處理事務(wù)過程中的不利后果B. 不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受托處理事務(wù)的費用C. 負(fù)有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報酬的義務(wù)D. 擔(dān)在處理事務(wù)過程中發(fā)生的全部損失的賠償

14、責(zé)任35. 為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同糾紛，（）在2006年發(fā)布了一套房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本。A. 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會B. 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會C. 建設(shè)部D. 國家工商行政管理總局36. 下列關(guān)于環(huán)境因素的表述中，錯誤的是（）。A. 環(huán)境條件的加劇變化是企業(yè)以戰(zhàn)略管理為核心的主要原因B. 技術(shù)進(jìn)步對企業(yè)戰(zhàn)略的影響小于文化對企業(yè)的影響C. 環(huán)境的變化給企業(yè)經(jīng)營帶來直接影響D. 在動蕩的環(huán)境中，企業(yè)應(yīng)對變革實施戰(zhàn)略管理37. 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略的表述中，正確的是（）。A. 采取合并其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略B. 采取設(shè)立房地產(chǎn)廣告設(shè)計公司來擴大經(jīng)營規(guī)

15、模的戰(zhàn)略是前向一體化戰(zhàn)略C. 采取設(shè)立搬家服務(wù)公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是后向一體化戰(zhàn)略D. 采取投資影視公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是多向多樣化戰(zhàn)略38. 下列關(guān)于品牌的表述中，錯誤的是（）。A. 品牌通過某種或者某組標(biāo)志來表現(xiàn)B. 品牌是為了區(qū)別于競爭對手C. 品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)D. 經(jīng)過注冊的商標(biāo)就是品牌39. 下列關(guān)于風(fēng)險的表述中，錯誤的是（）。A. 利率變動屬于政策風(fēng)險B.傭金浮動屬于市場風(fēng)險C. 市場行情分析失誤屬于市場風(fēng)險D. 資金籌措出現(xiàn)困難屬于個別風(fēng)險40. 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯誤的是（）。A. 企監(jiān)選擇是否開設(shè)店鋪主要是由其計算機信息技術(shù)的應(yīng)用水平?jīng)Q定

16、的B. 企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴張規(guī)模C. 隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高D. 高速擴張的特許經(jīng)營模式對信患控制要求更高41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中薪酬的支付方式不包括（）。A. 傭金制B. 包干制C. 混合制D. 固定薪金制42. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心是（）。A. 以客戶為中心B. 積極與客戶溝通C. 恪守職業(yè)道德D. 遵守職業(yè)規(guī)則43. 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進(jìn)高出的方式獲取收益的行為屬于（）。A. 賺取不正當(dāng)差價B. 不正當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費C. 業(yè)務(wù)操作簡單化、不規(guī)范D. 不正當(dāng)承諾和不正當(dāng)誘導(dǎo)44. 下列不屬于“告示責(zé)任”所要求明

17、示事項的是（）。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照B. 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費標(biāo)準(zhǔn)D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費發(fā)票45. 經(jīng)紀(jì)誠信體系中的信用管理上（）。A. 制定完善的、符合當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律、法規(guī)和制度B. 建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫C. 將信用制度規(guī)定提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德自律的過程D. 監(jiān)督諸法律、制度的實施，確保誠信原則得以貫徹的過程46. 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中采取行業(yè)自治模式的是（）。A. 中國內(nèi)地B. 中國香港地區(qū)C. 中國臺灣地區(qū)D. 北美地區(qū)47. 下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯誤的是（）。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會是

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會是法人C. 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀(jì)人員給予獎勵或處分D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會的職責(zé)是行政管理48. 下列關(guān)于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費管理的表述中，錯誤的是（）。A. 依照合同約定收取服務(wù)費B. 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費必須實行明碼標(biāo)價制度C. 收取服務(wù)費必須開具發(fā)票D. 交易成功后可獲取傭金以外的其他收益49. 目前中國香港地區(qū)市場上傭金的收費標(biāo)準(zhǔn)一般為房價的（）。A. 1%B. 2%C. 4%D. 6%50. 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想的表述中，正確的是（）。A. 以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標(biāo)準(zhǔn)B.

19、 以行政與行業(yè)自律并行模式來設(shè)計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式C. 建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風(fēng)險能力D. 限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的設(shè)立二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）51. 下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動的表述中，正確的有（）。A. 在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進(jìn)行談判B. 在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān)C. 在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進(jìn)行交易D. 在行紀(jì)活動中，經(jīng)紀(jì)人受

20、委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易E. 在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易52. 經(jīng)紀(jì)的作用具體體現(xiàn)在（）。A. 加速商品流通B. 優(yōu)化資源配置C. 傳播經(jīng)濟信息D. 提高行業(yè)信譽E. 保證交易安全53. 提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)效率的途徑有（）。A. 廣泛采用信息技術(shù)，提高信息采集速度B. 加強人員培訓(xùn)，提高專業(yè)化水平C. 適度擴大企業(yè)規(guī)模，深化專業(yè)化分工D. 消除市場壟斷壁壘E. 建立多政府部門多種形式的市場監(jiān)管機制54. 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的有（）。A. 可以發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B. 只能在注冊所在地的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)C. 需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

21、的指導(dǎo)下開展經(jīng)紀(jì)工作D. 需要通過協(xié)理從業(yè)資格考試，并取得協(xié)理注冊證書E. 經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)授權(quán)可以同客戶訂立經(jīng)紀(jì)合同等重要業(yè)務(wù)文書55. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。A. 法律及經(jīng)濟知識B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本理論C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)知識D. 文學(xué)知識E. 社會心理學(xué)知識56. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括（）。A. 靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能B. 對房地產(chǎn)市場進(jìn)行簡單統(tǒng)計分析、比較分析和因果分析的技能C. 人際溝通中對不同的人說不同的話的技能D. 體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能E. 把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能57.

22、 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機構(gòu)的表述中，正確的有（）。A. 分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B. 分支機構(gòu)具有法人資格C. 分支機構(gòu)的財務(wù)獨立核算D. 分支機構(gòu)首先應(yīng)以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任E. 分支機構(gòu)可以在境外設(shè)立分支機構(gòu)58. 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)連鎖經(jīng)營的表述中，正確的有（）。A. 直營連鎖經(jīng)營分店不屬于同一公司所有B. 發(fā)展連鎖經(jīng)營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實現(xiàn)信息共享C. 直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以擴大有效服務(wù)半徑，但提高了運營成本D. 特許經(jīng)營者授權(quán)其他人使用服務(wù)標(biāo)志、商標(biāo)等權(quán)利并獲得相關(guān)收益E. 特許加盟連鎖有利于企業(yè)的快速擴張59. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中市場研究崗位的主要

23、工作內(nèi)容包括（）。A. 管理公司內(nèi)部的商機信息B. 針對各種渠道得來的信息進(jìn)行項目跟蹤，與開發(fā)商進(jìn)行初步洽談C. 研究房地產(chǎn)市場的供需情況、交易情況等D. 研究政策法規(guī)，撰寫研究報告E. 圍繞市場上新開項目進(jìn)行市場調(diào)研60. 下列關(guān)于簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項的表述中，正確的有（）。A. 房地產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)的共有人都在合同上簽字蓋章B. 已出租的房屋出賣人應(yīng)當(dāng)提前30日通知承租人C. 買賣雙方可以在合同內(nèi)約定戶口遷移的條款D. 房屋質(zhì)量條款是合同的必要內(nèi)容E. 已抵押的房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證機關(guān)公證61. 下列關(guān)于房屋租賃合同內(nèi)容的表述中，正確的有（）。A. 房屋租賃合同載明的用途一般按房地產(chǎn)權(quán)證上

24、載明的用途B. 房屋租賃合同要載明出租當(dāng)事人的住所C. 房屋租賃合同要詳細(xì)載明房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況D. 房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協(xié)商訂立E. 房屋修繕責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，合同不需要對房屋修繕事項進(jìn)行約定62. 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。A. 一債務(wù)人可以以房屋期權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保B. 公立醫(yī)院所屬的房地產(chǎn)不可以設(shè)定抵押C. 大學(xué)自籌資金建設(shè)的校舍可以設(shè)定抵押D. 已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押E. 被人民法院查封的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押63. 下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的有（）。A. 在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地

25、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是中間人B. 在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是訂立交易合同的當(dāng)事人之一C. 在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以向交易雙方收取傭金D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能為交易雙方中的一方提供代理服務(wù)E. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人目前主要的代理業(yè)務(wù)是房屋置換的代理64. 下列關(guān)于二手房居間務(wù)流程的表述中，正確的有（）。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以通過廣告宣傳和公共關(guān)系吸引客戶B. 在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談時，經(jīng)紀(jì)人要向客戶告知自己的姓名和身份證號碼C. 為了保證交易雙方權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要與交易雙方同時同地簽訂房地產(chǎn)居間合同D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有義務(wù)引領(lǐng)買方現(xiàn)場查驗標(biāo)的房地產(chǎn)狀況E. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)協(xié)助交易雙方

26、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記65. 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有（）。A. 方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù)B. 對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補救，提供改進(jìn)服務(wù)C. 關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)D. 為買方提供檢驗房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)E. 為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費的財務(wù)服務(wù)66. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收購開發(fā)商的商品房，但不以自己的名義向市場銷售。下列對這種行為的表述中，錯誤的是（）。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按與開發(fā)商約定的價格支付房款B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以自行決定標(biāo)的房地產(chǎn)的市場出售價格C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)實質(zhì)上在進(jìn)行一項房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)D. 房地

27、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)實質(zhì)上已成為房地產(chǎn)交易的一個主體E. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)基本上不承擔(dān)交易過程中的經(jīng)濟風(fēng)險67. 柴某是注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，承接了一宗房地產(chǎn)抵押貸款代辦業(yè)務(wù)，柴某的下列服務(wù)行為存在瑕疵的有（）。A. 購房人購買一套普通住房，為了使購房人快速獲得購房資金，柴某積極為其推薦商業(yè)貸款B. 柴某告知購房人，購房抵押貸款的貸款上限可以為購房總價款的80%C. 柴某告知購房人，貸款期限長可以為35年D. 柴某告知購房人，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的40%E. 柴某告知購房人，如果采用固定利率還款，就不用考慮利率變動帶來的風(fēng)險68. 趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的行為中

28、，正確的有（）。A. 趙某保存房地產(chǎn)交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告B. 趙某主要挑選對當(dāng)前經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要的信息C. 趙某認(rèn)為表格是整理信息的一方式D. 趙某認(rèn)為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)E. 趙某認(rèn)為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程69. 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息共享與市場協(xié)作系統(tǒng)（MLS系統(tǒng)）的表述中，正確的有A. 所有成員獲得的房源、客源信息，都可以報送MLS系統(tǒng)中心B. 系統(tǒng)鼓勵會員開展廣泛的協(xié)作C. 系統(tǒng)分為強制性系統(tǒng)和自愿性系統(tǒng)D. 傭金的分配方式是在委托人與銷售經(jīng)紀(jì)人之間分配E. MLS系統(tǒng)不接受兩個以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一個物業(yè)70. 下列關(guān)于房地產(chǎn)居問

29、合同的表述中，正確的有（）。A. 居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有交易達(dá)成，委托人才有向經(jīng)紀(jì)人支付報酬的義務(wù)B. 居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受相對兩方的委托C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間合同中具有向委托人如實報告的義務(wù)D. 委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人E. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對在提供居間服務(wù)過程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)機密等具有保密義務(wù)71. 下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的表述中，正確的有（）。A. 房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要以的價格為委托人買到房地產(chǎn)B. 房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在預(yù)定的價格下，為委托人買到的房地產(chǎn)C. 房地產(chǎn)賣方代理合

30、同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以價格為委托人出售房地產(chǎn)D. 房地產(chǎn)賣方代理合同可以約定房地產(chǎn)出售價格區(qū)間E. 房地產(chǎn)代理合同是指定代理合同72. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本（2006版）包括（）。A. 房屋出售委托協(xié)議B. 房屋出租委托協(xié)議C. 房屋承購委托協(xié)議D. 房屋承租委托協(xié)議E. 房屋拍賣委托協(xié)議73. 無店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)?；\作時，要考慮的方式有（）。A. 設(shè)立分支機構(gòu)B. 開展連鎖經(jīng)營C. 企業(yè)內(nèi)部部門擴展D. 企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)更新E. 開展特許加盟連鎖經(jīng)營74.鄧某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，下列關(guān)于鄧某與甲機構(gòu)之間關(guān)系的表述中，正確的有（）。A. 鄧某可以以

31、甲機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動B. 鄧某在執(zhí)業(yè)活動中因過失給委托人造成損失，甲機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任C. 在執(zhí)業(yè)過程中委托人因過失給鄧某造成損失，甲機構(gòu)向委托人提出賠償請求D. 鄧某可以直接向委托人收取傭金等服務(wù)費用，由甲機構(gòu)出具發(fā)票E. 鄧某可以與甲機構(gòu)協(xié)商其應(yīng)得的報酬75. 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則中，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則有（）。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓自己不能勝任的已受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B. 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對外發(fā)布的房源、客源信息應(yīng)當(dāng)與事實相符C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定D. 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同中應(yīng)有執(zhí)行該項經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人

32、員的簽名及注冊號E. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出示自己的注冊證書76. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在經(jīng)營場所應(yīng)明示的事項有（）。A. 房地產(chǎn)管理部門備案證明B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會員證書C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌標(biāo)志D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)組織架構(gòu)圖E. 使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本77. 姚某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在執(zhí)業(yè)過程中，下列屬于被禁止的執(zhí)業(yè)行為有（）。A. 姚某將注冊證書借給同胞弟弟開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B. 姚某推薦同胞弟弟的房地產(chǎn)評估公司為委托人提供估價服務(wù)C. 姚某同時在乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)兼職從事經(jīng)紀(jì)活動D. 姚某拖延支付買方支付給賣方的購房款E. 姚某將標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方面

33、的瑕疵告知當(dāng)事人，導(dǎo)致交易價格下降78. 下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中受托方免責(zé)事由的有（）。A. 委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力B. 委托標(biāo)的房產(chǎn)因海嘯滅失C. 當(dāng)事人一方因出國貽誤提交房地產(chǎn)權(quán)屬證件的時間D. 雙方約定房產(chǎn)在半年內(nèi)沒有出售，互不追究責(zé)任E. 雙方約定在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請求賠償79. 下列關(guān)于美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)制度的表述中，正確的有（）。A. 申請考取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)照必須年滿18歲B. 商業(yè)性房產(chǎn)租賃，經(jīng)紀(jì)人一般收取6%勺年租金作為傭金，并且在隨后的幾年內(nèi)，每年按照遞減的比例收取C. 消費者投訴房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的渠道有兩個：一是警察局，二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織

34、D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織有權(quán)吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人牌照E. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間的傭金分配爭議可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織進(jìn)行裁決80. 中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)交易安全保障措施包括（）。A. 制作不動產(chǎn)說明書B. 建立購屋付款保證制度C. 提供契約示范文本D. 建立交易簽證與履約保證制度E. 建立經(jīng)紀(jì)業(yè)先行賠付制度三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）（一）張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某l萬元定金。當(dāng)張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀(jì)人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。81. 甲公司可能簽訂的經(jīng)紀(jì)合同有（）。A