物業(yè)管理委托書

1、物業(yè)管理委托書委托人：（以下簡稱甲方）受托人：（以下簡稱乙方）甲方作為廣水市佰特公寓小區(qū)的建設(shè)單位，現(xiàn)協(xié)議委托乙方，負責在該小區(qū)竣工后提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方議定條款如下：第一條物業(yè)名稱第二條物業(yè)地址第三條服務(wù)范圍服務(wù)范圍按小區(qū)業(yè)主（大會、委員會）與乙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同為準。第四條委托期限物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始，為期二年，屆時如雙方及業(yè)主同意，本委托可以續(xù)約。第五條物業(yè)管理收費及物業(yè)設(shè)備的維護、管理、維修、更換等1、乙方管理小區(qū)收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤，甲方不參與分成。2、甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況，根據(jù)各單

2、項設(shè)備維護、維修收費標準，結(jié)合乙方管理水平，制定收費標準，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度?；饦藴?、為保證大型設(shè)施、電訊系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，及設(shè)備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經(jīng)甲方核準后，由乙方執(zhí)行。5、乙方接管物業(yè)時未提出異議即視為對甲方建設(shè)的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，甲方僅對小區(qū)房屋建筑的外墻（不含門窗）、屋頂滲水承擔保修責任。6、小區(qū)內(nèi)電梯維護由提供_年免費保修，超過保修期后的維護、保養(yǎng)由乙方向業(yè)主收取物業(yè)費解決。第六條設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交1、甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交

3、應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。2、圖紙移交或驗收應(yīng)以書面方式進行，由技術(shù)人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。3、移交項目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。第七條物業(yè)管理公約1、甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及業(yè)主應(yīng)嚴格遵守該公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在業(yè)主遵守該公約或規(guī)章制度的規(guī)定的情況下，出現(xiàn)的管理失當由乙方負責。若因業(yè)主違反規(guī)定而造成的物業(yè)管理失業(yè)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責任人負

4、責。2、甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定有關(guān)規(guī)定，業(yè)主要嚴格遵守。第八條協(xié)商及舉報投訴1、為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。2、乙方自愿接受甲方監(jiān)督，因乙方管理不當，業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。第九條管理機構(gòu)1、乙方在接管該物業(yè)后，于10天內(nèi)完成管理機構(gòu)的設(shè)置及崗位負責制度，乙方管理組織機構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負責制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報告甲方，以便甲方使用、監(jiān)督。2、甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房。第十條稅費乙方作為正常營業(yè)企業(yè)應(yīng)納稅費由乙方自行負擔。第十一條其它1、若因代表三分之二以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。2、因本合同而引致一切爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可訴至廣水市人民法院。本協(xié)議一式二份，甲