物業(yè)售后服務(wù)

1、物業(yè)售后服務(wù)承諾函為將小區(qū)建設(shè)成為具有標(biāo)志性的超一流的文明住宅小區(qū)，XXXX有限公司將依照全國優(yōu)秀示范物業(yè)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施物業(yè)管 理。具體服務(wù)承諾及質(zhì)量保證措施如下：一、基本服務(wù)：1、簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系；2、承接項(xiàng)目對住宅區(qū)公共部分、共用設(shè)施認(rèn)真檢查，做到驗(yàn) 收手續(xù)齊全；3、管理人員和專業(yè)操作人員按照國家規(guī)定持證上崗；4、建立完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理，財(cái)務(wù)管理，檔案管 理等制度；5、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng) 執(zhí)情.八、I M 6、 建立客戶服務(wù)中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話。急修 1小時(shí)內(nèi), 其他報(bào)修按照約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場；7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同

2、之外的特約服務(wù)和代辦 服務(wù)，公示服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)價(jià)目；&公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；9、每年至少一次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75 %以上。1、公共服務(wù)）安全管理1、小區(qū)主入口 24小時(shí)執(zhí)勤；2、監(jiān)控室實(shí)行 24小時(shí)監(jiān)控；3、別墅區(qū)設(shè)立專職保安員；4、小區(qū)內(nèi)每小時(shí)保安巡查一次；15、5、對小區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放；對進(jìn)出小區(qū)的裝修等勞務(wù)人員實(shí)行登記管理；6、對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。（二）環(huán)境管理1、按幢設(shè)置垃圾桶，生活拉圾每天清運(yùn)一次；2、小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每

3、日清掃一次；電梯廳、樓道每日清掃一次；樓梯扶手每周擦洗一次；公共玻璃每季度清 潔一次；路燈、樓道燈每半年清洗1次；3、 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年 檢查1次，并視情況及時(shí)清掏；4、二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求；5、對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)6、定期清除綠地雜草、雜物；7、定期預(yù)防花草、樹木病蟲害（三）房屋管理1、每周巡查一次小區(qū)房屋單元門、樓道通道以及其他公共部 位的門窗、玻璃等，定期維護(hù)養(yǎng)護(hù)；2、按照住宅裝修管理規(guī)定和業(yè)主公約要求，建立裝修管理制 度。通知業(yè)主裝修事項(xiàng)。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)違反 規(guī)定現(xiàn)象，及時(shí)勸阻，并通知有關(guān)部門；3、各組團(tuán)、棟、單元門、戶有明顯標(biāo)志。4、小區(qū)道路平整，主要通道及停車場交通標(biāo)志齊全規(guī)范；5、對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）；（四）設(shè)施、設(shè)備管理1、 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢 修等記錄齊全；2、操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè) 施運(yùn)行正常；3、對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查、作好巡查記錄、屬于小修 范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；4、載人電梯早 6點(diǎn)至晚上12點(diǎn)正常運(yùn)行； 5、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防